レーベン南大高 THE ONEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン南大高 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/

所在地：愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番（地番）
交通：JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～82.28平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2801: マンション掲示板さん]

>>2799 マンション掲示板さん

反論してるじゃあないですか。まずはよく読んでみてくださいねえ笑

あなたが南大高なんて認めたくない！ってお気持ちなのはよ～くわかりましたよ～。

[2802: マンション掲示板さん]

>>2798 検討板ユーザーさん

いやお詳しいですなあ。ボウフラの気持ちをよ～くご存じのようで？

ボウフラってとっても繁殖力が強いんですよねえ。ファミリー層にとってはエールですかな？子沢山はお国の為にも良いことですよね～

[2803: 販売関係者さん]

>>2799 マンション掲示板さん

.....だからあなたの感想でしょ？

[2804: マンション掲示板さん]

結局はレーベンはパークハウスノリタケやオープンナゴヤドームがイオンや商業施設併設のマンションで強気の価格帯で早期に完売したので戦略を練って建設したが緑区大高はイオン意外にコレと言った魅力はなくスレの盛り上がりもイマイチな結果となっている。価格はまあまあ強気だが後々含み損にならなければいいと思う…

[2805: マンション掲示板さん]

>>2804 マンション掲示板さん

上手くまとめましたね。 あなたの主張を紐解くと。

パークハウスノリタケやオープンナゴヤドームは、イオンを中心に様々な商業施設があり強気の価格帯で早期に完売した。

翻ってこちらの物件は、イオン以外に何もなくスレの盛り上がりもイマイチな結果となっている。価格だけは強気だが、仕様は低く、駅力も低い。
南大高駅は鈍行駅で、快速系の駅とは比較の対象にならず、資産価値は低い。

後々含み損になることは必至だが、そういったリテラシーのない購入者も、理解して購入するのならいいと思う…

[2806: マンコミュファンさん]

人気度でランキング圏外の南大高駅。
資産価値が低いことを認識して購入されている訳ですから、それでいいのでは？

https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/aichi/

[愛知県 各駅 人気度/乗降者数 ランキング]
(1日あたり乗降者数)
1位　名古屋駅
2位　金山駅
3位　名鉄名古屋駅
7位　刈谷駅
10位　近鉄名古屋駅
23位　岡崎駅
47位　大府駅
60位　共和駅
65位　安城駅
95位　南大高駅

[2807: 匿名さん]

>>2806 マンコミュファンさん
また同じ事言ってるの？これまで何度も親切な人達が訂正してくれてるでしょ。圏内だからここに載ってるの。
あなたの添付画像の通り、南大高駅は「利用者が多い駅ランキング」に入っていますね。愛知に500ほどある駅の中でよく利用されている駅だと考えられます。

[2808: 口コミ知りたいさん]

>>2804
>>2805
>>2806
>>2807

全部同じ人のコメント
自分のコメントにアンカつけて自分で賞賛するとかどんな気持ちなんだろ？

[2809: 検討板ユーザーさん]

>>2807 匿名さん

500ある駅の中で100位、をどう見るか？
学年500人中の100位をどう見るか？
駅といっても、グレードは様々。急行駅、特急駅、鈍行駅。

トイレ、と言っても様々。
ウォシュレット付水洗洋式、
ウォシュレット無し水洗洋式、
水洗和式、
水洗無しドボン和式。

南大高駅の様な鈍行駅は、トイレで言えば「水洗無しドボン和式」みたいなものでしょうか？

[2810: マンション掲示板さん]

>>2808 口コミ知りたいさん
シークレットモードで書いたレスも非表示になるので、全てが同一人物というわけではないです。

[2811: 口コミ知りたいさん]

>>2810
シークレットモード？
どのブラウザだとそんな呼び方なんでしょう？
プライベートブラウズなら知ってますよ。
クセも含めた判断です。

[2812: マンション検討中さん]

>>2804 マンション掲示板さん

あなたってどういうポジションの方なのでしょうか？もし南大高に縁も所縁もない方なのだとしたら、見ず知らずの人の心配をしてあげるとっても良い方なんですね！でもこちらの物件を購入される方の多くは長く住んだり、永住も考えてのご判断をされていると思いますよ。なので含み損のご心配は無用かと。私はあなたをとっても親切な方だなあって思ったんですが、人によっては「余計なお世話」っとかって思っちゃう人もいるかもしれませんねー。あ、私はあなたのご親切わかってますからね。気を悪くなさらないでくださいね。ご苦労様でーす?

[2813: マンション検討中さん]

まためっちゃレス番飛んでるじゃん

こんなことなってるのオープンナゴヤドームとこのスレッドくらいしか見ないけど
オープンもレーベンも程度が低いなこりゃ

[2814: 名無しさん]

>>2806 マンコミュファンさん

おつかれ様で～す。無学なもので申し訳ありません。お示し頂いたのランキングって乗降客数のランキングですよね？乗降客数が多い＝人気度が高いということはのでしょうか？

[2815: マンション検討中さん]

しばらく静かだったのは寛解期に入ってただけで
また再燃しちゃった？？

[2816: 名無しさん]

>>2809 検討板ユーザーさん

こんにちは～。駅をトイレに例えるって普通は思いつかない斬新でユニークなアイデアですね～！ちなみにウォシュレット付水洗洋式、ウォシュレット無し水洗洋式、水洗和式はそれぞれどの駅になるのでしょうか？

[2817: 通りがかりさん]

>>2813 マンション検討中さん

こんにちは～。程度の高いあなた様はどちらにお住まいですか？差し支えなければ教えてください♪

[2818: 名無しさん]

>>2807 匿名さん

500ある駅の中で100位、をどう見るか？
学年500人中の100位をどう見るか？
公立小中学校でそのレベルだと、せいぜい私学底辺大学がいいところ。
南山大とか中京大みたいな通称「南京くん」(なんきん)レベルか？

[2819: マンション検討中さん]

>>2818 名無しさん
やっぱり買うならこれから発展も見込める大ターミナル駅の
大曽根駅近の物件が資産性もあっていいですよね？

[2820: 通りがかりさん]

>>2819 マンション検討中さん
大曽根のどこが良いんだよ…
そのランキングが如何に意味ないかをコメ主は示してくれているのに。
彼の真意も察してやれよ。

[2821: マンコミュファンさん]

>>2820 通りがかりさん

1日15万人の利用者の駅と田舎の南大高じゃ！相撲に例えるなら大関と幕下ぐらいの差がある。流石に大曽根に失礼じゃないか？

[2822: 通りがかりさん]

>>2821
駅の乗降客数とマンションの資産価値がどの程度相関するのか？
じゃあ、そのランク順にマンションの坪単価は高いのかね？
大曽根のフラッグシップマンションってどのマンションで坪単価いくらくらいなの？
同様に金山のフラッグシップマンションは？


全然相関してないじゃん。

[2823: マンション検討中さん]

>>2822 さん

>>2822 通りがかりさん
アホが騒いどる。

[2824: 通りがかりさん]

>>2823

マンションで答えてと書いたよね。
ここマンションの掲示板だから。
理解できなかった？

[2825: マンション検討中さん]

やっぱりここのスレ荒らしてるのはオープンナゴヤドーム前関係の人間なんだな
参考になりました！

[2831: 名無しさん]

>>2825 マンション検討中さん

妄想が甚だしい！笑

なんのメリットがあるんだろうか？

[2834: 管理担当]

[No.2826～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2835: 匿名さん]

残り1戸ですね！
名古屋で竣工前完売、素晴らしい！！
今後このような物件はなかなか出てこないでしょうから買えた方は羨ましいです。

[2836: 評判気になるさん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前のスレッドから（参考）
シークレットモードでの書き込みのようですね。
やたら立地にこだわりがあるようですが、、



6628 検討板ユーザーさん 2分前
削除依頼
>>6616 検討板ユーザーさん

坪123万とはまあまあな立地ですね。

[2837: 評判気になるさん]

駅とイオンを繋ぐデッキからこちらの物件を見ると、各フロアが異常に低い。高さがない。
優良業者なら14階建てに抑えるところ、欲張って15階建てにして販売戸数を増やした為に、各フロアで十分な高さを確保出来なかった。
ぱっと見、賃貸用マンションの様に安っぽく見えちゃうのは実に残念。

[2838: 匿名さん]

ついに完売！本当に竣工前に完売するなんて、近年では稀に見る人気物件だったってことですね。あれこれ騒いで荒らしていた人ももう何も言えないのでは笑

[2839: 評判気になるさん]

>>2837 評判気になるさん
価値観によるのではないでしょうか？私は毎日駅を利用する度に近隣マンションに比べてデザイン性が高くかっこいいな～と思いながら見ています。

[2840: 匿名さん]

>>2838 レーベン営業さん

完売したから終了、と言うのは販売側の論理。
購入者にとっては今からがスタートなのです。

日々の生活の中で天井が低く騒音が丸聞こえだなぁ、とか。
地震の都度、液状化リスクを心配し。
新幹線の騒音/振動に痺れを切らし。
毎日の鈍行利用を強いられて我慢が続き。
挙げ句の果てにイオンに飽きてドンキを日参し。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2841: 名無しさん]

>>2840 匿名さん
完売してもなお…異常な執着心…きっと何らかの理由で客扱いされなかった可哀想な人なんでしょう。ご愁傷様です…

[2842: 口コミ知りたいさん]

>>2841 名無しさん
もしくは他社の売れない営業じゃないですか笑

[2843: マンコミュファンさん]

執拗なネガティブキャンペーンも虚しく竣工前完売

効果的なネガキャンもできないようじゃ
この先この業界で飯を食っていけるか心配です
消費者心理を理解できなければ物を売ることは難しいですよ？

[2844: マンション掲示板さん]

結局ネガキャンで心に響くものは何一つなかったな…
ネガティブでも有益な状況なら参考にしたかったけど、的外れだし理屈は雑だし何言ってんだろうという感じ。

[2845: 通りがかりさん]

>>2840 匿名さん
ありがとう、新生活楽しみまーす！^^

[2846: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！！

[2847: マンション検討中さん]

批判が多くても売れる物件もあれば賞賛が多いのに売れ残る物件もある。
竣工前完売おめでとうございます。

[2848: ご近所さん]

南大高に住んでいますので竣工前完売は嬉しいですねー

[2849: 通りがかりさん]

完売はゴールではなく、新生活に向けたスタート。入居直前ですが、契約者の皆さん、家具/家電の検討は順調に進んでおられるのかしら？
こちらは名古屋市が地震の液状化リスクが最悪と警告しているエリア。
家具はがっちり据え付けて固定するなど対策が不可欠。あなたと家族の命に関わりますからね。
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

[2850: 通りがかりさん]

南大高駅は鈍行しか停まらない不便な駅ですが、車で共和駅や大府駅に行けば、快速系の電車が使えるかも。
機械式駐車場ですから、車を出すのに15分はかかりますが。

[2851: 匿名さん]

>>2782 通りがかりさん

機械式駐車場って危険で命に関わると警告されていますが、機械式駐車場のプロでも命を落とす事故が続発しているのですね。
私たちシロウトは、念入りに気をつけないと悲惨なことになりますね。
最近は、せっかくの機械式駐車場を撤去するマンションも増加しています。
以下転載;
---------------------
マンションの機械式駐車場トラブル例を7つ紹介！撤去するマンションも

https://www.s-mankan.com/information/9528/

[2852: eマンションさん]

大曽根駅付近の浸水実績図
こんなに幾重にも重なる場所は名古屋でもそんなに無い
大曽根という地名が表すとおり、ここは人が住むような場所でないことがわかる

[2853: マンコミュファンさん]

>>2850 通りがかりさん

大府から金山　11分
南大高から金山　12分
大府から名古屋　16分
南大高から名古屋　18分
大府から刈谷　5分
南大高から刈谷 12分

資産価値は別にしてそんなに不便か？

[2855: eマンションさん]

>>2849
マンションにおける液状化リスクと貴方が仰る対策がつながってないよ。
マンションにおける液状化リスクって揺れの増幅なの？
もう少し考えてからコメントしませんか？

[2856: マンション検討中さん]

この人思いつきで適当なこと言ってるだけだから…。
車で共和や大府まで行けば快速が使えるとか言ってるけど、南大高→共和は1駅2分。
わざわざ車で隣の駅まで行く理由は？

[2857: 匿名さん]

>>2852 eマンションさん

完売してもなお…異常な執着心…きっと何らかの理由で客扱いされなかった可哀想な人なんでしょう。ご愁傷様です…

[2858: 匿名さん]

１年以上ずっと粘着している人かぁ

[2859: マンション検討中さん]

他の物件を貶しても自社物件が売れるわけじゃないのにね。

[2860: 名無しさん]

>>2855 さん

ご指摘通り、完成後のマンションで液状化リスクへの抜本的な対策などムリです。
建設前の基礎工事の段階で固い岩盤まで相当深く杭を打ち込めばかなり有効ですが、コスト高なので優良業者でなければそこまでやらない。
レーベンとかだとそこまでやってないでしょうね。
あとは地震が起こらない様に祈祷するくらいしかないのでは？
液状化は厄介で、建物にダメージが少なくても付近の下水道管やガス管が破産したりライフラインに影響が出ることも多々あります。
ローンを抱えて液状化で住めなくなると自己破産するしかないでしょう。そうなると一家離散。悲惨です。

[2861: マンコミュファンさん]

>>2860
そんな指摘してませんが。
指摘したのは液状化の懸念がある土地に建設されるマンションは地盤の強固な土地に建設されるマンションに比べ揺れが大きいという理解なの？
少しくらい知識つけてから発言しない？
という指摘だよ。

相変わらず矛盾してるねぇ。
地盤が軟弱だったら杭打たないと耐震基準を満たせないよね？
直接基礎なら地盤は強固ということ。
えっと、貴方は軟弱な地盤にあるこの物件は杭が打たれていない。ないし杭を正しく打っていない。すなわちデベが不正を働いているとでも主張したいの？
なんか凄い方向の主張だけど大丈夫？

遅ればせながらネットで検索してライフラインのリスクに行きついたみたいだけど、それってマンション固有の問題？
戸建では起こらずマンションでは起こる問題なのかな？
どこまでもうわべだけだね、貴方。

[2862: 通りがかりさん]

>>2853 マンコミュファンさん

駅前の"一等地"なのに、なぜ大手デベが手掛けずに三流レーベンが手掛けたのか？
普通に考えれば、分かるでしょ？

名古屋市の公式HPで液状化リスク最悪と警告しているロケですよ？
大手デベが真面目に液状化対策に取り組めば法外なコストがかかる。利益が出ない。
三流デベなら、液状化対策なんてせずに安かろう悪かろうでも許されるし。
だから、レーベン。なるほど、レーベン。
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

[2863: 通りがかりさん]

レーベン南大高が完売して、営業マンは次のレーベン三河安城に移られたのでしょうか？

続きは「レーベン三河安城」のスレで継続しましょう。
レーベン営業の素晴らしさをしっかりと伝えて、座を暖めておきましたよ。

[2864: マンション検討中さん]

完全燃焼

[2865: 匿名さん]

>>2862

逃げ癖が一向に改まらないねぇ…
じゃあ、その話は置いておいて(汗)
みたいな。

液状化対策って杭打ちも入るんだけど。
地盤改良のこと言ってるの？
だったら地盤改良した物件挙げてみてよ。

[2866: マンション掲示板さん]

完売おめでとうございます
内覧会まであと少しですね

[2867: 名無しさん]

>>2865 レーベン営業さん

対策をした他物件を挙げてみろ、ですか？
レーベンさんが液状化を知っていながら、特に対策も講じなかったからって逆ギレですか？

[2868: 匿名さん]

>>2866 マンション掲示板さん

内覧会では天井の低さに唖然とするでしょう。
モデルルームではかなり高さがあったはずなのに……

[2869: 通りがかりさん]

>>2861 マンコミュファンさん

無意味な長文、誰も読まないしやめてくれません？
名古屋市が公式HPで当物件の所在地は液状化リスクが最悪レベルだと警告しているのですよ？
言いたいことがあれば、こんなところで吐き出さずに、名古屋市に直接、申し入れたらどうですか？
シカトされるとは思いますが。

https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

[2870: 評判気になるさん]

車の任意保険なら、全損時には新車を買い替え出来るくらいの保険がおりるのに。
マンションの地震保険や火災保険の保険金は満額でも微々たるもの。
こちらの物件なら満額でもせいぜい300万円程度。
ひとたび液状化で住めなくなったら、フルローン抱えたまま自己破産するしかない。
日々の生活費にも困窮し一家離散しかないよな。

[2871: マンコミュファンさん]

これじゃ、
駅近マンションじゃなく、
液状化マンションだよな……

[2872: 匿名さん]

>>2867
ありゃ～、貴方のことですから、
毎度の如く逃げますよね。
答えられないですもんね。

液状化に対し対策を講じず建築許可って降りるんですか？

杭基礎から一歩踏み込んだ地盤改良したような物件を教えてくださいね。

[2873: 匿名さん]

>>2869
僕何か自治体に申し入れたいことがあるなんてコメントしましたっけ？
そりゃあなたの妄想ですよ。

液状化で住み替えが必要になったマンションってありました？
物件名をどうぞ。

[2874: マンション検討中さん]

>>2872 匿名さん

タカラレーベンさんは、地盤改良もせず必要最低限の杭基礎工事のみなのですね？
タカラレーベンさんは、こちらのレーベン南大高の所在地が液状化リスク最悪レベルと把握していたにも関わらず、最低限のことしかやらなかったのですね？

[2875: 口コミ知りたいさん]

>>2873 レーベン営業さん

住み替えが必要、ってどこに書いてあるの？
大丈夫？
どうしてそんなにムキになるの？
まだ何か隠してるからでしょ？あの件？

[2876: マンション検討中さん]

>>2874
あれ？
どうやっても地盤改良した物件を答えないぞ？
どうしてだ？

[2877: 名無しさん]

>>2876 レーベン営業さん

はぐらかすのはやめなさい。
他のマンションの話題はどうでも良い。

タカラレーベンが事前に液状化リスクを把握していながら、どの程度の対策を講じたのか？
契約者さんが知りたいのはその1点のみ。

[2878: マンション検討中さん]

>>2875

>>2870
住み続けて一家離散ってどんなパターン？

液状化で建替え等、致命的なダメージ負った物件も知らんのだけど。そもそも。

貴方、不動産購入すれば分かる知識すら身についてないから、ただの嘘を並べただけになっちゃってるよ。

嘘はやめなよいい加減。

[2879: 名無しさん]

タカラレーベンって、他社が手を出さない様なワケありの土地を安く買い叩いて、マンションを高値で売って暴利を得るのですね。
南大高では液状化リスク最悪の土地、三河安城で建設中のレーベンはラブホテルの真横。
これで粗利率が約20%を叩き出すのだからエグいわ。

[2880: eマンションさん]

>>2878 契約者さん

一家離散とか真実から目を背けたくなる気持ちは分かりますが。
液状化リスク最悪の物件を契約してしまったのは、あなたの検討不足が原因ですよ。
高い授業料だと思って諦めなさい。

[2881: 匿名さん]

まるで親の敵の様だ

[2882: マンション検討中さん]

>>2880
真実？
何の真実なの？
俺ここ契約したの？

貴方のは虚言だと思っていた。
でも違うんだね。
せん妄だったんだね…。
お大事に…。

[2883: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん

こちらは完売御礼ですが、三河安城でもレーベンを絶賛販売中ですよ。
ラブホテルの真横ですがね。

[2884: マンション掲示板さん]

>>2882 エセ契約者

契約してなかったんだ？
完売してもなお…異常な執着心…
きっと何らかの理由で客扱いされなかった可哀想な人なんでしょう。ご愁傷様です…