レーベン南大高 THE ONEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン南大高 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154446

所在地：愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番（地番）
交通：JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～82.28平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[278: 匿名さん]

・新幹線・在来線(深夜も走る貨物)の騒音
・駅近保育園空きなし問題
・24時間ゴミ捨てなし?
・機械式駐車場 (近隣のマンションは自走式駐車場)

[279: 通りがかりさん]

>>278 匿名さん
イオンと南大高駅に近い。これだけだね。

[280: 匿名さん]

今どきの浴室テレビってネトフリとか見れないの？

[281: マンション検討中さん]

ここのスレの人、面白い人多くて検討してないけど定期的に見にきちゃう。
イオン直結はなんだかんだ子育て世帯ならウケそうだから、そこを優先順位にしてる人は買うし、そこじゃ無い人は絶対買わないっていう、二極化マンションだね。

[282: 通りがかりさん]

MMのあの絶妙な立地に板マンの組み合わせはなんとも言えない。
お隣の団地の景観に合わせたのかな

このマンションはどうなるのやら
HPに外観パース載せてないのはかなり良くないイメージ

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 通りがかりさん

MMとは比較の対象にならないと思うけどね。
僕ならこちらにする。イオンと駅しかないけど。

[284: 口コミ知りたいさん]

>>280 匿名さん
対応機種によっては見られるはずです。
ただオプションになるでしょうね

[285: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashimidori/nc_72718717/

南大高駅近中古マンション。イオン徒歩2分、坪145万。
駅近築浅中古相場は坪平均140-180万。
なので新築妥当価格は
坪180万→ 安い　70平米換算3800万
坪200万→ 妥当　70平米換算4200万
坪220万→ 高い　70平米換算4600万

[286: マンション検討中さん]

ここってもう価格出てますか？

[287: 名無しさん]

>>285 マンション検討中さん

現在販売中でこのレベルの新築物件ってある？
具体的に物件名/所在区を教えて下さる？

坪220万→ 高い　70平米換算4600万

[288: 匿名さん]

週末のMR予定

[289: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

資料請求した人とかMR行った見込み客には出てるかも知れませんが
表向きというか誰にでも分かる形での公開はまだっぽいですね。

[290: 匿名さん]

276 匿名さん
24時間ゴミ箱はある？

277 マンコミュファン
>>276 匿名さん
そら家にゴミ箱買えば24時間ゴミ箱あるやろ


おもろいけど、ここは敢えて両者に警告１で。

[291: 評判気になるさん]

>>288 匿名さん

この手の投稿って混んでいる様に見せ掛ける煽りを疑われるのでお気をつけた方がいいですよ。

スタッフが夏休みの代休で対応出来ないから客もいないのに"満席"と表示しておく、とか、
対応出来るスタッフが欠員で1人しかおらずスケジュールをびっしり埋めている、だとか。

そもそもイオンと駅が近いだけが取り柄でその他の教育環境とかプアなこの物件にお客様が殺到するはずがない。
こんな満席表示を見て「急がなきゃ！」とか騙される知的レベルの人が購入するんかな？

[292: マンション検討中さん]

私こそ優先分譲を！
との会話も聞こえるし手土産も渡してる人もいた。
これは戦場だ。さすがイオン駅直結のマンション

[293: 匿名さん]

>>291 評判気になるさん

そんなことはみんな知ってるから大丈夫よ。

[294: マンション検討中さん]

パーティールームってどのくらいの広さなんでしょ？大人子ども20人はきついかな、

[295: マンション検討中さん]

週末に資料請求者の選考内覧行ってきた。
MRでも外観資料はモデルパースのみ。街並みはCGでいくらでも作れると思うんだけど、ベランダから南側のライオンズにこんにちはするし、立中がごちゃちゃしてるのがネガティブに働くから作ってないんだろか。
建物の外観は高級感も無く廉価デザインで、駅前なのにランドマーク感無し。
若手営業マンは「イオンと駅直結はココだけ！」に終始した説明で、本人もこの物件が買いとは思ってないんだろうなあ。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>295 マンション検討中さん
おおよその価格公表はありましたか？

[297: マンション検討中さん]

ゴミは駅かイオンだろ
快適に生活

[299: マンション比較中さん]

抽選になりそう？

[301: マンション検討中さん]

9.3倍

[302: 検討中さん]

エアコンやコーティングなどオプションはできるだけ外注したいなと思っていましたが…じっさいやること多すぎて面倒なので一緒に注文する事になりそうです。
みなさんはどんな感じでしょうか？

[303: マンコミュファンさん]

>>299 マンション比較中さん
>>301 マンション検討中さん

なるほど！
ほぼ完売で今更行っても人気の間取りは残っていなさそう。
検討者の皆さん、今さら訪問しても無駄足になりそうですよ。

[304: 評判気になるさん]

もうほぼ完売だそうですから、今だからこそ言いますが。
普通は14階建にするところを強欲にも15階建てにして戸数を稼いだり、
イオンと駅以外は何もなく幼小中が遠い不便物件であったり、
危険で不人気の機械式駐車場であったり、
世間では常識の24Hゴミステーションがなかったり。
こんな物件が売れるはずがない、売れ残るに違いないと思っていました。
購入しても二束三文でしか売れなさそうだし。

なんですがほぼ完売なんですね。
おめでとうございます！！

[305: マンション掲示板さん]

>>285 マンション検討中さん
坪220万ならあと少し出せば丸の内や葵買えるから
まずないな。中心部の値下がりは深刻だわ
イオン横神話のパークハウス名古屋も中古は値下がりしてるっぽい
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

[306: 匿名さん]

>>304 評判気になるさん
まだ販売も始まってないのにほぼ完売なわけww

[307: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん

デタラメなことを言わない方がいいですよ。
抽選で完売しそうらしいから。( >>299 >>301 )

[308: 通りがかりさん]

レーベン南大高さんはほぼ完売らしいから、今さらモデルルームに行ってもムダそうですね！

[309: マンション検討中さん]

即断即決即行動
ができない人は残念

[310: 検討板ユーザーさん]

>>307 通りがかりさん
どっちがデタラメなのかww

[311: マンション検討中さん]

長期で見ればやはりイオン駅直結が有利だわな

[312: マンション掲示板さん]

>>305 マンション掲示板さん
結局、ららぽーと隣接のららみなとも値上げした二街区は苦戦してるし、高ければ売れない。坪180くらいならって感じかな。この立地で坪200以上なら苦戦する。

[313: マンション掲示板さん]

>>296 検討板ユーザーさん

価格の発表はありませんでした。
受付すらもまだです。
先行問合せした人向けに来週末、価格公表と先行申込会があるようです。
完売したとか書き込みありますが、そんなに人気でないんじゃないかなぁというのが私の印象です。
見に来てた他のお客さんもこの物件とマッチングしない世帯形成の方達が多い気がしました。
建物も南向き棟と東向き棟の2棟ありますが、マンションに眺望を求める我が家にはどちらも検討の余地もないくらい絶望的でした。

[314: マンコミュファンさん]

>>313 マンション掲示板さん

価格の発表もなく、受付すらもまだなら、
>>299 >>301 は偽の情報？

[315: 名無しさん]

>>313 マンション掲示板さん

また次の機会やな

[316: マンション検討中さん]

本日モデルルーム見学に行って来ました。
とても賑わっていて入れ替わりでお客さんが出入りしていて人気の物件なんだという印象を受けました。
いろいろがご意見があると思いますが、私たち夫婦にとっては条件がかなり合っている物件です。
書き込みの通り、参考価格？は来週からとのことでしたが、あの様子だとかなり倍率が高くなりそうで今から心配です笑

[317: 匿名さん]

すごいね。
それなら竣工前完売ほぼ確定だね。

[318: 評判気になるさん]

>>316 マンション検討中さん

価格発表前に倍率高くなりそうってそんなことあるんかいな
価格次第やろ
下手なステマ打つんやめろや

[319: 通りがかりさん]

>>318 評判気になるさん
やっぱりそうなんですね。
いきなり高倍率とかおかしいと思いました。

[320: 匿名さん]

話を聞く感じ3LDK72平米の低層階の部屋でも5,100万は超えてきそう。正式な価格発表は他の方が書き込んでいるとおりですが、想像よりも値段が高かったなという印象でした。営業の方もリセール、資産価値の話が多かったです。子供がいるため、イオン直結は便利ですが、世帯年収も1,000万に届かない共働きの自分たちには手が届かなさそうです。

[321: 通りがかりさん]

>>320 匿名さん

生前贈与とかのアテがないなら
その世帯年収で5000万ローンは
諦める方が得策かもね
いっそММ検討GOしちゃいなよ！のが
現実的かも…

[322: マンション比較中さん]

強気の価格で勝負
抽選でしょう

[323: マンコミュファンさん]

>>322 マンション比較中さん

この立地で強気の価格で勝負したら散々な売れ行きで弄られるのは明白。

[324: 評判気になるさん]

かなり混んでたなーやっぱり駅近は需要あるんか？価格はまだ分からんが物件的には良かった。
やはりイオン直結は憧れる。歳とっても生活楽そうだしなー

[325: 評判気になるさん]

あーだこーだ文句ばっか言ってる奴は結局予算低くて検討できんだけ。さっさとM??にでも行ってくれ！誰か前向きな情報交換してくれんかな？

[326: マンション検討中さん]

>>325 評判気になるさん

同感です。
どなたか子供が通える塾の情報はお有りですか？
我が家は小学5年の娘がいて、入居のタイミングには中学に上がります。人気のある塾などは有るんでしょうか？
あまり地縁がないので教えて頂けると助かります。

[327: 匿名さん]

デッキで駅直結イオン直結はとてもよいと思いますが
公立学校の教育環境としては千種区や昭和区等と比べると
大高は残念ながら市内でも平均点以下かなと思います
多感な中学生は塾以前に周りの環境に染まりやすいので
私立中学に行く予定で無い限り慎重に吟味した方がよいと思います