レーベン南大高 THE ONEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン南大高 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154446

所在地：愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番（地番）
交通：JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～82.28平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 匿名さん]

ここの問題は周辺の駅近保育園が常に満員で待ちが出てるから
車で送迎必須なところ
駅近の意味がなく、機械式駐車場のデメリットが大きい

[222: マンション検討中さん]

バルコニーには既に寄生してるマンションと
コンニチワってこと！

[223: 通りがかりさん]

>>221 匿名さん

物件のホームページを見て気になってましたが、保育園、幼稚園、小学校、中学校までの距離や徒歩での所要時間が見当たらない。(私が見落としただけ？)
なんか敢えて避けてるのかな、とか思って。

[224: eマンションさん]

>>223 通りがかりさん

その辺りは団地の方が遥かに良いから。イオンよりアオキスーパー、小中学校も近し。ここから小中学校通うのは遠いし、何よりも通学路も事故が心配。

[225: マンション検討中さん]

ほんの12年だろ
長期でみれば最高の立地

[228: 休日パパ]

イオンが目の前、というか直結してるのか。
雨でも子供と行ったら何かしらあるから助かるな

[229: ご近所さん]

>>228 休日パパさん
週末になると周辺～駐車場激混みだから羨ましいー

[230: マンション検討中さん]

隣のマンションとの距離は？
壁ドン？

[231: 通りがかりさん]

駅近でイオン近とかはしゃいでるのもいいけれど。
イオンなど大規模商業施設って土地を賃借して上物建ててんだけど、30年契約で更地返還の契約が多い。
大高イオンは2008年にオープンして現在2023年までで15年が経過。
あと15年した2038年には更地返還するのか、公営団地群に生まれ変わるのか？

[232: マンション検討中さん]

延長やな

[233: 名無しさん]

延長？？

何もない原野に南大高駅が出来たばかりの頃は土地の賃料もタダ同然だったかもしれないが。
次回の契約更新の際は跳ね上がっていて、小売業でペイするかどうか疑わしい。
土地の所有者(組合？)にしてもより高く賃貸するなり売却するなり目指すだろうし。
いつまでイオンが居続けられるかね？

[234: 匿名さん]

昨夜、また人身事故でJRストップ、名鉄振替輸送。
自殺者多い。

[236: 口コミ知りたいさん]

>>234 匿名さん

別にJRだけでなく名鉄でも普通にいるけどな。
名鉄は車が突っ込む事故が多い気がする。

[237: マンション比較中さん]

南大高はJR。名鉄と連絡なし・・・

[238: 坪単価比較中さん]

南大高ってバスは？

[239: マンション検討中さん]

グランドボール裏なら釣れそう

[241: 匿名さん]

緑区在住の人にとって南大高って場所はどう？

[242: マンション検討中さん]

田舎

やはり名東区じゃないとな

[243: ご近所さん]

>>241 匿名さん
昔は、タヌキとキジがいた。
今も昔もカワウが、いっぱい！いる。

[244: ご近所さん]

>>238 坪単価比較中さん
南生協病院に通う南区や緑区の高齢者には市バスは便利です。
大高南学区から緑区役所へ往復する高齢者にも市バスは便利です。
イオンモール大高の中に名鉄バスの停留所があります。

[245: 通りがかりさん]

ボーリング場の裏にある池、JR車内から見ていると公害とかありそうなおどろおどろしい気配。
何なの、あれ？

[246: eマンションさん]

>>241 匿名さん
毎日渋滞

[247: 匿名さん]

>>246 eマンションさん

いろいろ出来すぎて渋滞誘発って感じですか？

[248: マンション検討中さん]

未来に備えて車無し生活を実践やな

[249: マンション検討中さん]

未来に備えて家無し生活を実践やな

[250: ご近所さん]

レーベン南大高　気になる情報

救急対応の「南生協病院」

「名古屋」へ直通18分　

「刈谷」へ直通12分　電装や織機のファミリー向きかな？

「イオンモール大高」との直結通路付近に設けたパーティールーム。

「イオンモール大高」から直結する通路近くに専用のショッピングカート置場をご用意。

ROOM PLAN　Ｆtype サービスバルコニー の北向きの夜景は、まあまあ？かも？

ペット可マンション

道路と街路樹の素敵な写真は、森の里荘のバス停付近。

[251: マンコミュファンさん]

>>250 ご近所さん
ついでに言うと幼小中学校は遠くて不便。
機械式駐車場は入庫出庫共に面倒。

[252: 匿名さん]

予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 50.50m2～82.28m2
バルコニー面積 9.40m2～15.24m2
テラス面積 9.40m2～13.50m2
専用庭面積 14.10m2～20.25m2※月額使用料：未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理組合設立準備金（引渡時一括） 未定
修繕積立基金（引渡時一括） 未定
販売開始予定 2023年9月上旬

[253: 通りがかりさん]

あの狭小地にいっぱいいっぱいの15階建てで111戸確保して機械式駐車場詰め込んで。
確かに目の前に駅とイオンがあるけれど、それだけ。あとは何もない。
幼小中、遠いし危ない。
シングル、DINKsやリタイア層には受けそう。

[254: マンション検討中さん]

イオンの駐車場も利用可能か

[255: マンション検討中さん]

一階を駐車場にすれば完璧なのにな

[256: 匿名さん]

いいね。

[257: ご近所さん]

レーベン南大高 THE ONE

> ３階西側、「イオンモール大高」から直結する通路近くに
> 専用のショッピングカート置場をご用意。


「イオンモール大高」から直結する通路を「ペデストリアンデッキ」の人やイオンのカートが往来する歩道の高さ？が、マンションの３階？　？　？　即ち、正面玄関の入口？　？　？

> 地上１５階建らしいが

１階と２階は、駐車スペース？？？

> 専用庭面積 14.10m2～20.25m2※月額使用料：未定

３階では、４坪から１０坪の庭が借りられるの？？？

[258: マンション検討中さん]

駅もイオンも直結で行き交い出来る？ってことは雨でも台風でも濡れずに出勤できるのかしら。

[259: マンション検討中さん]

瞬間移動使え

[260: 通りがかりさん]

>>258 マンション検討中さん

駅やイオンに「デッキで直結」とは言うものの、デッキって要は歩道。
ここのデッキには屋根やひさしもないので、雨の日に駅やイオンに向かえば普通に雨で濡れますよ。

[261: 通りがかりさん]

デッキの写真。Google mapsより。

[262: ご近所さん]

レーベン南大高　モデルルームのご案内は、、、

> 8/5(土)より[予約制]事前説明会 開催　とホームページに

[263: マンション検討中さん]

>>260 通りがかりさん
>>261 通りがかりさん
本当ですね。てっきり屋根付きもしくは屋内通路があるのかと思ってました；
見やすい写真までありがとうございました（；v；）

[264: マンコミュファン]

ホームページに書いてないし24時間ゴミ捨て可じゃないみたいだね
そこそこな規模なのに残念過ぎるポイント

[265: マンション検討中さん]

ゴミ捨てはイオンだろ
トイレもイオン
風呂はイオンジム

周囲を利用して快適に暮らすしかねえ


と考えて検討中

[266: 評判気になるさん]

>>265 マンション検討中さん

ぶぷっw
ホームレスの発想w

新築マンションのスレにお呼びでないゾ！

[267: 匿名さん]

24時間ゴミ捨て可と宅配ボックスが、マンション共有施設の人気1，2番
残念ながらプレサンス以下ということ？？

[268: 匿名さん]

プレサンスは、24時間365日、ごみ捨て可能。名古屋市の週2回のゴミの日の朝には、各戸玄関前のごみ回収もあり。

[269: マンション検討中さん]

今月MR行きたかったのにどの日程も満席になってました・・埋まるの早い・・

[270: マンション検討中さん]

やはり立地がすべて

で良いかな？
MMは残念

[271: 評判気になるさん]

価格帯わかったら教えてもらえるとありがたいです。
価格表とかあったら最高です。

[272: 匿名さん]

個人の意見としては、購入したい！と思えるマンションではなかったです。駅・イオンに近くて便利という環境面の話ばかりで、マンションの金額はまだ決まっていない。でした。部屋も狭めですね。個人的に一番気になる眺望も、良くないなと感じました。

[273: 名無しさん]

>>272 匿名さん

北側は新幹線の騒音が気になります。
南のリビング側もイオンしか見えないかも知れません。
多少見えても高速道路の高架しかないと思います。

また丘陵地の窪みなので風の通り抜けも期待出来ず、冬は寒く夏は暑いのではないでしょうか？

[274: 口コミ知りたいさん]

>>273 名無しさん
冬は寒く夏が暑いのは普通だろ！
新幹線の音が気になるなら駅近ではなく郊外の戸建でも検討しろ笑

[275: 口コミ知りたいさん]

>>274 口コミ知りたいさん
最近のマンションは断熱効果などを駆使して冬は暖かく夏は涼しいのですが。
レーベンさんのマンションは、「冬は寒く夏が暑いのは普通」なんですね。
営業さんがそんなことを公言して売れるのかなぁ...

[276: 匿名さん]

24時間ゴミ箱はある？

[277: マンコミュファン]

>>276 匿名さん
そら家にゴミ箱買えば24時間ゴミ箱あるやろ

[278: 匿名さん]

・新幹線・在来線(深夜も走る貨物)の騒音
・駅近保育園空きなし問題
・24時間ゴミ捨てなし?
・機械式駐車場 (近隣のマンションは自走式駐車場)

[279: 通りがかりさん]

>>278 匿名さん
イオンと南大高駅に近い。これだけだね。

[280: 匿名さん]

今どきの浴室テレビってネトフリとか見れないの？

[281: マンション検討中さん]

ここのスレの人、面白い人多くて検討してないけど定期的に見にきちゃう。
イオン直結はなんだかんだ子育て世帯ならウケそうだから、そこを優先順位にしてる人は買うし、そこじゃ無い人は絶対買わないっていう、二極化マンションだね。

[282: 通りがかりさん]

MMのあの絶妙な立地に板マンの組み合わせはなんとも言えない。
お隣の団地の景観に合わせたのかな

このマンションはどうなるのやら
HPに外観パース載せてないのはかなり良くないイメージ

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 通りがかりさん

MMとは比較の対象にならないと思うけどね。
僕ならこちらにする。イオンと駅しかないけど。

[284: 口コミ知りたいさん]

>>280 匿名さん
対応機種によっては見られるはずです。
ただオプションになるでしょうね

[285: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashimidori/nc_72718717/

南大高駅近中古マンション。イオン徒歩2分、坪145万。
駅近築浅中古相場は坪平均140-180万。
なので新築妥当価格は
坪180万→ 安い　70平米換算3800万
坪200万→ 妥当　70平米換算4200万
坪220万→ 高い　70平米換算4600万

[286: マンション検討中さん]

ここってもう価格出てますか？

[287: 名無しさん]

>>285 マンション検討中さん

現在販売中でこのレベルの新築物件ってある？
具体的に物件名/所在区を教えて下さる？

坪220万→ 高い　70平米換算4600万

[288: 匿名さん]

週末のMR予定

[289: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

資料請求した人とかMR行った見込み客には出てるかも知れませんが
表向きというか誰にでも分かる形での公開はまだっぽいですね。

[290: 匿名さん]

276 匿名さん
24時間ゴミ箱はある？

277 マンコミュファン
>>276 匿名さん
そら家にゴミ箱買えば24時間ゴミ箱あるやろ


おもろいけど、ここは敢えて両者に警告１で。

[291: 評判気になるさん]

>>288 匿名さん

この手の投稿って混んでいる様に見せ掛ける煽りを疑われるのでお気をつけた方がいいですよ。

スタッフが夏休みの代休で対応出来ないから客もいないのに"満席"と表示しておく、とか、
対応出来るスタッフが欠員で1人しかおらずスケジュールをびっしり埋めている、だとか。

そもそもイオンと駅が近いだけが取り柄でその他の教育環境とかプアなこの物件にお客様が殺到するはずがない。
こんな満席表示を見て「急がなきゃ！」とか騙される知的レベルの人が購入するんかな？

[292: マンション検討中さん]

私こそ優先分譲を！
との会話も聞こえるし手土産も渡してる人もいた。
これは戦場だ。さすがイオン駅直結のマンション

[293: 匿名さん]

>>291 評判気になるさん

そんなことはみんな知ってるから大丈夫よ。

[294: マンション検討中さん]

パーティールームってどのくらいの広さなんでしょ？大人子ども20人はきついかな、

[295: マンション検討中さん]

週末に資料請求者の選考内覧行ってきた。
MRでも外観資料はモデルパースのみ。街並みはCGでいくらでも作れると思うんだけど、ベランダから南側のライオンズにこんにちはするし、立中がごちゃちゃしてるのがネガティブに働くから作ってないんだろか。
建物の外観は高級感も無く廉価デザインで、駅前なのにランドマーク感無し。
若手営業マンは「イオンと駅直結はココだけ！」に終始した説明で、本人もこの物件が買いとは思ってないんだろうなあ。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>295 マンション検討中さん
おおよその価格公表はありましたか？

[297: マンション検討中さん]

ゴミは駅かイオンだろ
快適に生活

[299: マンション比較中さん]

抽選になりそう？

[301: マンション検討中さん]

9.3倍

[302: 検討中さん]

エアコンやコーティングなどオプションはできるだけ外注したいなと思っていましたが…じっさいやること多すぎて面倒なので一緒に注文する事になりそうです。
みなさんはどんな感じでしょうか？

[303: マンコミュファンさん]

>>299 マンション比較中さん
>>301 マンション検討中さん

なるほど！
ほぼ完売で今更行っても人気の間取りは残っていなさそう。
検討者の皆さん、今さら訪問しても無駄足になりそうですよ。

[304: 評判気になるさん]

もうほぼ完売だそうですから、今だからこそ言いますが。
普通は14階建にするところを強欲にも15階建てにして戸数を稼いだり、
イオンと駅以外は何もなく幼小中が遠い不便物件であったり、
危険で不人気の機械式駐車場であったり、
世間では常識の24Hゴミステーションがなかったり。
こんな物件が売れるはずがない、売れ残るに違いないと思っていました。
購入しても二束三文でしか売れなさそうだし。

なんですがほぼ完売なんですね。
おめでとうございます！！

[305: マンション掲示板さん]

>>285 マンション検討中さん
坪220万ならあと少し出せば丸の内や葵買えるから
まずないな。中心部の値下がりは深刻だわ
イオン横神話のパークハウス名古屋も中古は値下がりしてるっぽい
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

[306: 匿名さん]

>>304 評判気になるさん
まだ販売も始まってないのにほぼ完売なわけww

[307: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん

デタラメなことを言わない方がいいですよ。
抽選で完売しそうらしいから。( >>299 >>301 )

[308: 通りがかりさん]

レーベン南大高さんはほぼ完売らしいから、今さらモデルルームに行ってもムダそうですね！

[309: マンション検討中さん]

即断即決即行動
ができない人は残念

[310: 検討板ユーザーさん]

>>307 通りがかりさん
どっちがデタラメなのかww

[311: マンション検討中さん]

長期で見ればやはりイオン駅直結が有利だわな

[312: マンション掲示板さん]

>>305 マンション掲示板さん
結局、ららぽーと隣接のららみなとも値上げした二街区は苦戦してるし、高ければ売れない。坪180くらいならって感じかな。この立地で坪200以上なら苦戦する。

[313: マンション掲示板さん]

>>296 検討板ユーザーさん

価格の発表はありませんでした。
受付すらもまだです。
先行問合せした人向けに来週末、価格公表と先行申込会があるようです。
完売したとか書き込みありますが、そんなに人気でないんじゃないかなぁというのが私の印象です。
見に来てた他のお客さんもこの物件とマッチングしない世帯形成の方達が多い気がしました。
建物も南向き棟と東向き棟の2棟ありますが、マンションに眺望を求める我が家にはどちらも検討の余地もないくらい絶望的でした。

[314: マンコミュファンさん]

>>313 マンション掲示板さん

価格の発表もなく、受付すらもまだなら、
>>299 >>301 は偽の情報？

[315: 名無しさん]

>>313 マンション掲示板さん

また次の機会やな

[316: マンション検討中さん]

本日モデルルーム見学に行って来ました。
とても賑わっていて入れ替わりでお客さんが出入りしていて人気の物件なんだという印象を受けました。
いろいろがご意見があると思いますが、私たち夫婦にとっては条件がかなり合っている物件です。
書き込みの通り、参考価格？は来週からとのことでしたが、あの様子だとかなり倍率が高くなりそうで今から心配です笑

[317: 匿名さん]

すごいね。
それなら竣工前完売ほぼ確定だね。

[318: 評判気になるさん]

>>316 マンション検討中さん

価格発表前に倍率高くなりそうってそんなことあるんかいな
価格次第やろ
下手なステマ打つんやめろや

[319: 通りがかりさん]

>>318 評判気になるさん
やっぱりそうなんですね。
いきなり高倍率とかおかしいと思いました。

[320: 匿名さん]

話を聞く感じ3LDK72平米の低層階の部屋でも5,100万は超えてきそう。正式な価格発表は他の方が書き込んでいるとおりですが、想像よりも値段が高かったなという印象でした。営業の方もリセール、資産価値の話が多かったです。子供がいるため、イオン直結は便利ですが、世帯年収も1,000万に届かない共働きの自分たちには手が届かなさそうです。