レーベン南大高 THE ONEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン南大高 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154446

所在地：愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番（地番）
交通：JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～82.28平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

イオンモール大高

店舗数
210店舗
営業時間
10:00 - 22:00
駐車台数
3200台
駐輪台数
500台

[22: 買い替え検討中さん]

現在出店しているテナント

イオン大高店を核店舗として210の専門店が入居している。

イオン大高店と反対側の北側部分には、ジョーシンやスポーツオーソリティ、ユニクロ、未来屋書店、島村楽器、ナムコランド等の面積の広い専門店が配置されている

柿安本店がビュッフェレストラン「柿安三尺三寸箸」と、中華ビュッフェレストラン「上海柿安」、ハンバーグステーキレストラン「炭火焼ハンバーグカキヤス」という飲食店3店の他に、子会社の柿安グルメフーズが運営する和菓子店「柿安口福堂」という4店を初めて同時出店した
名古屋市に本社を置くレディースアパレル企業株式会社ヤマダヤは「MEDOC」メドック、「Vin」ヴァンの2店舗を西尾市に本社を置く化粧品販売の株式会社くわこやは「Parfum」パルファンを運営するなど、地元企業の出店も多くみられる。

2014年（平成26年）10月2日に1階に「南大高中日文化センター」が開設された

出店店舗全店の一覧・詳細情報は公式サイト「ショップリスト」を参照。

[23: 匿名さん]

70平米4500万くらいでしょうか。昨今の事情考えるともっと高い?

[24: 匿名さん]

>>17 ご近所さん

あざっす！

[25: ご近所さん]

この夏にオープン予定と云われているモデルルームの現場。
「水主ヶ池」交差点の南南西、イオンモール大高の北西の水主ヶ池を挟んだ対面。

[26: 通りがかりさん]

>>25 ご近所さん

早く行きたい

[27: 検討板ユーザーさん]

地元民ですが、自動車を使う場合、本物件から北側道路に行く道で、警察のネズミ捕りスポットになってるのが少しネックですね。。

[28: 匿名さん]

>>本物件から北側道路に行く道で、警察のネズミ捕りスポットになってるのが少しネック
モデルルーム行く方はお気をつけて！
確かに、見かけたことあります。
罰金払いたくないので、しっかり一時停止ですね。

[29: 匿名さん]

このあたり治安よい？

[30: 匿名さん]

>>29　匿名さん
治安いいですよ。南大高駅前は問題ないと思います。付近の戸建ての敷地も広いですし。マンションもキレイで新しいですし。

大高駅は、団地があるので嫌う方もいらっしゃいそうです。
気になるのでしたら、夜、お散歩して確かめるとかかなと思いますが。

[31: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
4さんの言う坪単価280万円だとしたら、70平米で6000万円くらいですかね。

[32: マンション検討中さん]

せっかく駅近なのに電車が普通しか停まらないから15分に一本というのが辛い
7時台なんて3本しか停まらないから、電車通勤・通学は辛すぎ

https://railway.jr-central.co.jp/time-schedule/srch/_pdf/data/202303/t...

あと新幹線が近く通ってるので騒音が心配

[33: 匿名さん]

通勤方向が逆なのでは？

[34: 匿名さん]

15階建て111戸も確保出来るんだ？
あの辺りにそんな広い用地があったっけな？
駐車場は平置5台分以外は全て機械式。駅隣接だとどうしてもそうなるよな。

[35: マンション検討中さん]

MM買った人は涙目？

[36: 口コミ知りたいさん]

>>35 マンション検討中さん
値段も客層も別次元でしょ？

[37: 匿名さん]

イオンスタッフ立体駐車場跡地

210の専門店は便利

[38: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
この立地で6,000万は高すぎじゃない？

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

立地で比較、ではなく、数年前の近隣物件と比較していませんか？
数年前、いや昨年や昨日までと比較しても仕方ありません。なぜなら、例えば昨日まで約350万～だったヴェルファイアの新車が、今や約650万～なんですからね。

マンションだって爆上がりしていますよ。
(1パック100円の生卵だって今や300円ですからね)
https://news.yahoo.co.jp/articles/df3e793e64db83820d84d345d140d5f926f2...
"価格はアルファードが540万円～872万円、ヴェルファイアが655万円～892万円となり、従来型の約350万円～というスタート価格は大幅に上昇している"

[40: マンション検討中さん]

平置き駐車場を勝ち取りたい

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

平置き駐車場は抽選なんですか？
最上階の高額物件の購入者に優先権があるとかじゃなく？

[42: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
高杉。70平米4500万以下でないと誰も買わん
同じくイオンが近いオープン名古屋ドーム前買うわ

[43: 匿名さん]

緑区かつ地下鉄圏外のエリアで坪280とはさすがに誤情報では？
さすがに買う人いないでしょ。

[44: 通りがかりさん]

>>42 マンション検討中さん
>>43 匿名さん

ご自身のお財布の大きさを基準に高過ぎだとか誤情報だとか言わないほうが良いですよ。
世間には大きなお財布を持った方がたくさんおられますから、失笑されちゃいますよ。

[45: 匿名さん]

>>44 通りがかりさん
お財布の問題ではなく、そのモノの価値に対する価格の問題だと思いますよ。いくらお金があっても軽自動車に500万は払いません。そういうことを言ってるんです。

[46: 評判気になるさん]

坪単価いくら予想ですか？

～200
200～240
240～280
280～

[47: 匿名さん]

>>43 匿名さん
同じくイオンモール横で名駅まで徒歩圏のザ・パークハウス名古屋の中古が坪265万で出ているので
緑区で坪280万は流石にない
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

新築ならイオンモール近くで大曽根総合駅近くのオープンレジデンシア名古屋ドーム前か、イオンモール則武近くのレジェイド名古屋の方がよさそう

[48: 匿名さん]

ショッピングモール横にこだわるなら、ららみなとアクルスのほうが断然安い。

[49: 匿名さん]

>>46 評判気になるさん
75平米で4,000万円後半。坪210くらい予想です。

[50: 匿名さん]

ザ・パークハウス名古屋のこの部屋クッソ安いな
最終期販売より1000万くらい安い
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_70656004/

名古屋相場はどこも厳しいんだな

[51: マンション掲示板さん]

>>50 匿名さん
2階だから部屋丸見えだから安いんだろ？
オープン名古屋ドーム前ってなんであんなに人気なの？

[52: マンコミュファンさん]

>>47 匿名さん
微妙な間取りのプラウドタワー 名駅南や壁ドンのプラウドタワー 丸の内が坪230万で買えるのだから
普通が1時間に4本しか停まらない片田舎の南大高で坪200万でも高いと思う
ましてや、この辺の他のマンションと違って
機械式駐車場でランニングコストが嵩む

[53: マンション検討中さん]

屋根付き駐車場なら完璧

[54: 匿名さん]

2023-01-08
名古屋の皆様にお聞きします、マンション選びで最も重視するポイントは?

イオンモールやららぽーと等の商業施設が近い　　7.4％

駅が近い　　　　　68.5％

駐車場の付帯率が高い、自走式　　13％

地盤がよく災害が少ない　　　　11.1％

54票　投票受付終了

[55: 匿名さん]

JRはとにかく上下線すぐにストップして使えない。二日連続。
昨日は枇杷島の人身事故で2時間以上遅れ・・・

[56: 匿名さん]

MMフィールド南大高買ってしまった人が泣いていました

[57: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん
だからって、JRが使えないことが年間で何回あるよ？
乗り継ぎだらけの地下鉄や名鉄より、多少運休のあるJRの方がよほど便利。

[58: 職人さん]

ザ・パークハウス名古屋(イオンモール則武横)　→ 抽選最大17倍、竣工1年前に完売
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　→ 一期抽選多数、竣工前完売ほぼ確実

どちらもイオンモール近く。
今期新築だと
レジェイド名古屋、オープン名古屋North、レーベン南大高もなんだかんだで人気出てすぐ完売すると予想

[59: ご近所さん]

駅からイオンへ行く「ペデストリアンデッキ」の下の所有権、タカラレーベンが保有してて、且つタカラレーベンが自由に使えるなら

大高南学区に無い公共性の高い「南大高郵便局」を、ペデストリアンデッキの下に造っていただきたい！誘致していただきたい！なぁ～

[60: 口コミ知りたいさん]

むしろここに必要なのはコンビニでしょう、駅のkioskはしょぼいし

[61: 匿名さん]

コンビニなし？
イオン10:00 - 22:00？

[62: ご近所さん]

路線価で見た「レーベン南大高」
緑区で人気が高い地下鉄「徳重駅」には、隣接する（駅に直結する）マンション群は無いが！
ＪＲ東海道本線「南大高駅」の西口から見える、イオンを含めた見える範囲のマンション群の評価は、徳重駅から少し歩くマンションより路線価が高いので、転勤などで売る際に買い手がつきやすい利点も評価してよいのでは？

[63: 通りがかりさん]

>>59 ご近所さん

今どき郵便局に何しに行く？
コンビニがあれば郵便局のサービスは不要じゃ？
郵便局を誘致するなんて、「特定郵便局のまわし者」って普通は思うわな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/81bf09600624f4bced62a480402ede7aa618...

[64: マンション検討中さん]

鳴り止まぬイオンコール

[65: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

郵便局のサービス、緑郵便局まで宅配便を取りに行くのが面倒だなあ・・・とか。
コンビニがあれば銀行ATMもあるわけで、不便さはないかもしれないですが。

記念切手買ったりとか？
簡易書留出すのとか？

郵便局があれば嬉しいといえば嬉しいです。

コンビニが揃ってほしいですね。イオンしかない・・・

[67: マンション検討中さん]

このマンションを機に
南大高駅に新快速、特別快速が停車したら完璧

[68: 匿名さん]

それはない

[69: マンション検討中さん]

せめて竣工記念に1日だけ
レーベン快速でもやってくれjrよ

イオンもレーベン竣工記念セールとかさ

[70: 匿名さん]

抽選17倍で伝説になった
イオン横のザ・パークハウス名古屋の中古が坪260万だから
ここはそれ以下かな

[71: マンション検討中さん]

たった今、抽選19倍になったらしい。
さすがの界王拳越えしたら神話になるわ

[72: マンション検討中さん]

モデルルームの案内来ましたね
楽しみだ

[73: マンション検討中さん]

ヒューヒュー

[74: 口コミ知りたいさん]

名古屋市民は南大高を大府市南大高町だと思っているそうですが、大府市民は東海市南大高町だと思っている。
大高って昔から宙ぶらりんな町なんですよ。

[75: マンション検討中さん]

そんな、町が激アツ

[76: マンション掲示板さん]

資本金4億程度の非上場の零細企業から一生を共にするマンションを購入するのは気が進まんなぁ...

[77: マンション検討中さん]

立地が良ければ良い
ワイの場合な

[78: マンコミュファンさん]

>>77 マンション検討中さん

立地が良くても何か問題があった時に体力のない中小零細デベでは対応しきれない
ワイはデベ重視で更に立地と品質とブランドだな

[79: マンコミュファンさん]

イヤホン買う時にAppleに5万円を出さないから無名ブランドの安物5千円を買うのは分かる。

だけどクルマEV車を買う時に中国の新興ブランドの100万円を買わずにトヨタの300万円を買うでしょ？

更に桁が違うマイホームを買うのはなおさら。
中小零細から5000万円で買うか、信頼のある大手ブランド6000万円を買うか？
普通は後者6000万円を選ぶよね？

[80: マンコミュファンさん]

>>79 マンコミュファンさん

もちろんそう思いますけど、今この値上がりの時代に、ファミリー用の部屋が大手ブランドだと6000万じゃ買えないから、、、、
すごい時代だなぁと。

[81: 匿名さん]

2022年マンション売り主G別供給戸数ランキング
（首都圏・近畿圏を除く）

[82: 匿名さん]

>>79 マンコミュファンさん
言いたいことは分かるけど
マンション・不動産の場合は信号1本、番地一つ違うと別物で
尚且つ同一建物内でも広さ、階数等によって選択可能・不可が多々あるので
車と違ってそういう例えが通用しないんだよね。

[83: 名無しさん]

>>81 匿名さん
上位のほうが微妙なんだがw

[86: 匿名さん]

>>84 eマンションさん

何をそんなにカリカリしてんだよ
勝手に理由を想像して勝手に怒って何やってんだよ

[87: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん

供給戸数を出された位でカリカリしなさんな

[88: 検討板ユーザーさん]

>>82 匿名さん
ブランドの話をしてるのに、なんで立地とかの話になってるの？

[90: eマンションさん]

>>86 匿名さん
>>87 匿名さん

実力を把握/自認した上で表現や見せ方として大きく見せている分には微笑ましく眺めているが、そもそも実力を勘違いしている様だと、はっきりと認識出来る様に十分かつ濃密なサポートをしますよ。

[91: 名無しさん]

>>71 さん

オープンもドーム前のルーフバルコニー付きは倍率１０倍超えでたらしいけど…

１９倍ってホント？

[92: 匿名さん]

愛知県ではイオン直結は即完売！

[94: マンション検討中さん]

はやくも大高のスタバでこのマンションを
熱く語ってる人がいたわ

[96: 匿名さん]

全ての予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておりません。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん

"愛知 県ではイオン直結は即完売！"( >>92 )と大見得を切った以上は一括販売しかあり得ないでしょ？
応募多数の戸は抽選ね。

弱気になって数期分割販売になった途端、ボロくそに笑われるよ。
ランキングでもカッコつけとったんだから、今さら芋引くなよ。
ランキング通りカッコええの見せてくれや。

[98: マンション検討中さん]

それもこれも価格次第じゃない？
坪230以上ならかなり苦戦すると思う。ましてや、嘘か本当か分からないけど前に書かれてた280とかなら大量に売れ残り必至だね。

[99: 匿名さん]

Ａさんの表を持って
Ｂさんの発言に
Ｃさんのネタを真に受け
訳の分からない妄想が独り歩き

そんな人がいますねｗ

[100: eマンションさん]

>>98 マンション検討中さん

南大高で230とか280とか有り得ない。
150-200くらいだろ

[101: 匿名さん]

>>100 eマンションさん
緑区の人にとって南大高ってのはどんな感じ？

[102: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
隣のライオンズプレイズの新築価格、中古相場加味すると坪180万以下が妥当だけど、
最近高騰してるから坪230万とかで出してきて苦戦すると思う
南大高のマンションは自走式駐車場が多いのにここは機械式で維持費も嵩む

[103: 販売関係者さん]

>>42 マンション検討中さん
名古屋ドーム前買えよ

[104: マンション検討中さん]

>>103 販売関係者さん

ブラックオープンやだ

[105: マンション検討中さん]

オープンハウスとプレサンスは無いでしょ

[107: 匿名さん]

全ての予定販売住戸を一括して販売する・・の言い回しが少し引っ掛かる。
昔、市内のレーベンの物件で、分譲開始前に１棟買いされて、
分譲が中止になったことがある。

[108: マンション掲示板さん]

>>106 名無しさん
プレサンスって良いのかな？まあ、オープン、レーベンよりはマシか

[109: 口コミ知りたいさん]

オープン、レーベン、プレサンスってよく似たポジションではある。

[110: マンション掲示板さん]

うわぁ！この物件、15階建てなんだ？？
有り得ないだろ？？
初心者の皆さん、よく勉強しなよ。
15階建てを作る業者は、業者の利益最優先で購入者のことを考えてないからな。
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「14階建てなら一流物件」「15階建てなら三流物件」のワケ
https://president.jp/articles/amp/13068?page=1

[111: 匿名さん]

「マンション　14階 15階」でググると次々ヒットしますね。
https://majime-fudousan.jp/2021/09/06/011/
「15階建てマンションの注意点 ～デメリットについて解説します」
「15階建てマンションは資産価値が低い」と言われることがありますが、たしかに14階建てに比べるとデメリットとなる要素

[113: 通りがかりさん]

あと営業は「14階か15階にするかで各階あたり数センチしか変わらないですよ。何を細かいことを気にされてるんですか？」とか笑ってゴマかして来るだろうね。

確かに、数センチの差ではないか。そう考える向きもいるでしょう。
しかし、話はこれで終わりではありません。階高が低いことの影響で、床や天井が本来あるべき「二重」ではなく「直床・直天井」であることが多いのです。

すると音の問題が発生しやすくなります。上階の椅子を引きずる音やスプーンを床に落とす音が聞こえやすくなりますし、子供が飛び跳ねようものなら、もうたまりません。実際そうしたクレームが後を絶たない15階建て物件は少なくありません。しかし、私が知る範囲では売り主側はそれにきちんと対応しないことが多い。1戸に応じたら、全戸に対応しなければならないからです。

住み心地よりも自社の利益を優先しがちなデベロッパーのこと、そうしたコストがかさむことはとてもできないに違いありません。

[114: 匿名さん]

15階うんぬん置いといて
ここ何年かで新築で直天井のマンションって存在するのか？
もうデマ通り越して訴えられるレベルですな

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 匿名さん
横から申し訳ないけど、直天井の分譲マンションなんて皆無だよ。直天井の分譲マンションが多いなら羅列してみ？
あっても竣工が昭和とかなるはずだよ。

[117: 匿名さん]

>>114 匿名さん

知性の低い言い訳だな
今どき直天井のマンションがあるかないか、ではなく、

①優良な他社は規制高の中で14階建てとする中でレーベンだけが15階にこだわる理由
②15階建てにしたことでのデメリット
をはっきり言えばいいんだよ

[118: マンション検討中さん]

ボイドスラブでも厚さが325mmなら良くね？
厚くても空洞ならスカスカで響くかな？

[119: 名無しさん]

>>117 匿名さん
なんか質問の意図が変わってきてね？
直床、直天井じゃなかったの？
直天井は分譲マンションでまずお目にかかれないし、14階建でも直床が多いんじゃないの？
最近二重床は高級物件かタワーくらいでしかお目にかかれなくなってきてる。特に名古屋では。

[120: マンション検討中さん]

>>119 名無しさん

名古屋市内で建設する優良デベは14階とするところ、レーベンは15階とした購入者にとってのメリットとデメリットを言ってみな