レーベン南大高 THE ONEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン南大高 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154446

所在地：愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番（地番）
交通：JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～82.28平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[107: 匿名さん]

全ての予定販売住戸を一括して販売する・・の言い回しが少し引っ掛かる。
昔、市内のレーベンの物件で、分譲開始前に１棟買いされて、
分譲が中止になったことがある。

[108: マンション掲示板さん]

>>106 名無しさん
プレサンスって良いのかな？まあ、オープン、レーベンよりはマシか

[109: 口コミ知りたいさん]

オープン、レーベン、プレサンスってよく似たポジションではある。

[110: マンション掲示板さん]

うわぁ！この物件、15階建てなんだ？？
有り得ないだろ？？
初心者の皆さん、よく勉強しなよ。
15階建てを作る業者は、業者の利益最優先で購入者のことを考えてないからな。
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「14階建てなら一流物件」「15階建てなら三流物件」のワケ
https://president.jp/articles/amp/13068?page=1

[111: 匿名さん]

「マンション　14階 15階」でググると次々ヒットしますね。
https://majime-fudousan.jp/2021/09/06/011/
「15階建てマンションの注意点 ～デメリットについて解説します」
「15階建てマンションは資産価値が低い」と言われることがありますが、たしかに14階建てに比べるとデメリットとなる要素

[113: 通りがかりさん]

あと営業は「14階か15階にするかで各階あたり数センチしか変わらないですよ。何を細かいことを気にされてるんですか？」とか笑ってゴマかして来るだろうね。

確かに、数センチの差ではないか。そう考える向きもいるでしょう。
しかし、話はこれで終わりではありません。階高が低いことの影響で、床や天井が本来あるべき「二重」ではなく「直床・直天井」であることが多いのです。

すると音の問題が発生しやすくなります。上階の椅子を引きずる音やスプーンを床に落とす音が聞こえやすくなりますし、子供が飛び跳ねようものなら、もうたまりません。実際そうしたクレームが後を絶たない15階建て物件は少なくありません。しかし、私が知る範囲では売り主側はそれにきちんと対応しないことが多い。1戸に応じたら、全戸に対応しなければならないからです。

住み心地よりも自社の利益を優先しがちなデベロッパーのこと、そうしたコストがかさむことはとてもできないに違いありません。

[114: 匿名さん]

15階うんぬん置いといて
ここ何年かで新築で直天井のマンションって存在するのか？
もうデマ通り越して訴えられるレベルですな

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 匿名さん
横から申し訳ないけど、直天井の分譲マンションなんて皆無だよ。直天井の分譲マンションが多いなら羅列してみ？
あっても竣工が昭和とかなるはずだよ。

[117: 匿名さん]

>>114 匿名さん

知性の低い言い訳だな
今どき直天井のマンションがあるかないか、ではなく、

①優良な他社は規制高の中で14階建てとする中でレーベンだけが15階にこだわる理由
②15階建てにしたことでのデメリット
をはっきり言えばいいんだよ

[118: マンション検討中さん]

ボイドスラブでも厚さが325mmなら良くね？
厚くても空洞ならスカスカで響くかな？

[119: 名無しさん]

>>117 匿名さん
なんか質問の意図が変わってきてね？
直床、直天井じゃなかったの？
直天井は分譲マンションでまずお目にかかれないし、14階建でも直床が多いんじゃないの？
最近二重床は高級物件かタワーくらいでしかお目にかかれなくなってきてる。特に名古屋では。

[120: マンション検討中さん]

>>119 名無しさん

名古屋市内で建設する優良デベは14階とするところ、レーベンは15階とした購入者にとってのメリットとデメリットを言ってみな

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション検討中さん
直床、直天井はどこ行ったの？

[122: マンション掲示板さん]

>>121 口コミ知りたいさん

「14階建てなら一流物件」「15階建てなら三流物件」のワケ

https://president.jp/articles/-/13068

[123: eマンションさん]

>>122 マンション掲示板さん
文字通り鵜呑みにしたんだ。
で？その直天井物件はどこにあるの？

[124: 名無しさん]

①このマンションは14階建てかな？15階建てかな？どっちかな？
②President onlineの記事によると①の物件は一流かな？三流かな？どっちかな？
③あなたがマンションを買うなら、一流物件かな？三流物件かな？どっちかな？

President onlineの記事:
https://president.jp/articles/-/13068?page=1

[125: マンコミュファンさん]

>>113 通りがかりさん
この書き込みは何だったんだ？
直天井であることが多いってハッキリ書いてあるけど、嘘だったって事ですね？

[126: マンション検討中さん]

>>125 マンコミュファンさん

直天井であることが多いってハッキリ書いてあるだけで、この物件については何も触れてないね。
何が嘘なの？何か間違った情報でもあったのかな？

[127: マンション検討中さん]

二重床・二重天井がそりゃベストだけど、そもそも二重床の物件は少ない。
大体は直床・二重天井だし、直床・直天井なんて最近見た事ない。
で、15階建てであることのデメリットが「直床・直天井になることが多い」って言われりゃそれは突っ込まれるわな。
もちろん14階建てに対して階高は低くなることは当然デメリットだけど。

[128: 評判気になるさん]

>>126 マンション検討中さん
その多いと言われている直天井の物件ってどこ？ってみんな聞いてるわけだが

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 名無しさん
俺も聞きたい。
ってか挙げりゃいいじゃん。
多いんだったら苦もなく挙げられるよね。

[132: マンション掲示板さん]

>>131 さん

>>131 評判気になるさん
上弦の肆か（笑）
俺が悪いのではない！！
このプレジデントが悪いのだ
このプレジデントが勝手に！！

君をそっちに誘導してみようかな？
と、思ってたら自らはまるとは…。

[133: 匿名さん]

ノリタケの中古が値崩れして安いから
イオン横神話崩れ去ったよな

[135: 検討板ユーザーさん]

>>134 マンション検討中さん
肩持ってないし、レーベンの営業でもないよ。


半天狗のファンです！

[136: 検討板ユーザーさん]

なんかスレ間違った発言があるな…。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 検討板ユーザーさん

真正面から斬り込めよ

[138: マンション検討中さん]

これほど話題沸騰のマンションがいままであっただろうか

[139: eマンションさん]

>>138 マンション検討中さん

沸騰して燃焼するのは今からだよ
燃え尽きるまでのわずかな時間を共にしよう

[140: 通りがかりさん]

直天井マン答えられず逃亡しててワロタ

[142: マンション掲示板さん]

>>140 通りがかりさん
本体なんで。

[143: 評判気になるさん]

ぶっちゃけ直床なら15階でもなんの問題もない
どうしてもたいしたメリットの無い2重床にこだわりたいなら仕方ないが
騒音は直床のほうが少ない
多少は価格に帰ってくることを考えれば
無駄に14階にこだわる意味は少ない
ましてやありもしない直天井を持ち出すような
古いレベルの低い煽り記事を使って煽ったりするのは
愚かな行為以外のなにものでもない

[144: マンション検討中さん]

最上階買えば問題なしお

1番の問題は屋根付き駐車場がないこと
せめて自走式とか作れや

[145: eマンションさん]

>>143 評判気になるさん

なるほどあなたのお考えでは"15階でもなんの問題もないし無駄に14階にこだわる意味は少ない"のですね？

タカラレーベンさんにとっては"14階建てにこだわる大手業者さんの選択は愚かな行為以外のなにものでもない"と捉えておられるワケですね？

タカラレーベンさんのご高説ありがとうございました！

[146: マンコミュファンさん]

>>145 eマンションさん
もっと時間を有効活用しましょう。

[147: マンション検討中さん]

屋根付き駐車場とjr問題やな
共和の快速やめて南大高に快速やな

[148: マンション掲示板さん]

>>146 マンコミュファンさん

ですよねー。
私の時間を有効活用したいので、14階建て支持派からの反論は、あなたが責任持って対応しといて下さいねっ！

[149: 匿名さん]

レーベンも以前は14階建てだったのに。これも時代の流れですかね。

[150: 名無しさん]

>>149 匿名さん

利益優先で15階建てにしたのが、時代の流れ？
大手や優良デベは今でも14階建てですが、何か？

[151: 検討板ユーザーさん]

>>150 名無しさん
パークホームズ丸の内とかも15階建てだが…

[152: 匿名さん]

>>151 検討板ユーザーさん

えーっ？？
パークホームズってあの天下の三井不動産がタカラレーベンさんみたいなゲスな真似してたの？？
例外とは言えショックだなー...

そんなゲスな真似は新興勢力の連中に任せておかないと...

[153: 通りがかりさん]

>>152 匿名さん
スミフも地所も野村も任せられそうにないけど…。

[154: 口コミ知りたいさん]

>>151 検討板ユーザーさん

パークホームズ丸の内って7,8年前の極めて例外的な事例でしょ？？

タカラレーベンなどの新興はほとんどが11階や15階建て、一方で大手デベはほとんどが10階や14階建て。

大手デベでは少ない例外事例を持ち出しても仕方ないでしょ？
新興は各階の天井高を抑えて階数と戸数を稼いで利益を捻出、なんて社会的な常識だと思うけど。違うの？

[155: マンション検討中さん]

ちゃいませはん

[156: マンション検討中さん]

中国恒大が47兆円負債で破綻する見通しなのに2025年竣工のマンションって材料費やマンション価格の下落など心配ですが？大丈夫なのでしょうか？

[157: 口コミ知りたいさん]

>>154 口コミ知りたいさん
どの辺が極めて例外的なの？


そこまでレアなら君の方で名古屋の三井で14階建ての物件をせめて10くらい列挙してみようか。

丸の内を例示したのは少しお高め物件の方が適していると思ったのと、何より中区だからなんだけどね。
中区を敢えて選んだ理由が分かるかな？
分からないようなら浅いよ。君。

繰り返しになるけど例外事例だというならそれに十倍する事例を列挙しようね。
あと、14階建でも15階建てでも物件の総床面積に差なんて生じないよ。常識の分からんヤツが常識唱えちゃ駄目だって。

[159: eマンションさん]

>>158 匿名さん
例外だと主張する具体例がないんだよ。

[160: マンション検討中さん]

イオン、駅直結に興味なけりゃいらんだろ

[161: 匿名さん]

イオンや駅が近いのは分かるのですが、最寄りの保育園/幼稚園/小学校/中学校までの距離や徒歩での所要時間はどれくらいでしょうか？

[162: マンション検討中さん]

イオンブランドの食品って値上げせず頑張ってくれてるから近いの嬉しすぎる（><）

[163: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
保育園や幼稚園は場所に寄ると思いますが、小学校は10分中学校は15分くらいじゃないかなって思います

[164: 口コミ知りたいさん]

>>162 マンション検討中さん

どちらも結果は同じなんですが、イオンは表現の仕方が上手いのかな。

［表現の例］
イオン:
消費者応援！9月30日までお値段据え置き、値上げしません！

他社:
大変申し訳ございませんが物価高騰により10月1日から値上げします

[165: eマンションさん]

>>147 マンション検討中さん

共和の快速やめるとか勝手に言わないでほしいですね
マンション建つだけで快速がとまるわけないでしょ

[166: マンコミュファンさん]

>>165 eマンションさん

共和って新快速は停まらないし、普通と快速のみだから不便。南大高とそんなに変わらないよ。
大府でも新快速の一部は停まらないしね。

[167: 名無しさん]

>>147 さん

共和の快速やめるとか勝手に言わないでほしいですね
マンション建つだけで快速がとまるわけないでしょ

[168: マンション検討中さん]

なら特別快速を南大高に停車か？
もうレーベン快速名義のほうが良いわ

[169: 検討板ユーザーさん]

普通電車しか停まらない南大高駅に快速が、特別快速が、新快速が停まる様になっても。
レーベンは15階建てのままで14階建てになるはずもなく。
各階の天井高が窮屈なのは我慢、我慢、我慢！
身長が高い人がリビングで少しジャンプすると頭を天井にぶつけるリスクがあります。
まぁ仕方ないですね。

[170: 評判気になるさん]

ここはすぐ近くにMMもあってスレに活気がありますね
羨ましいです！

[171: 匿名さん]

レーベンは14階建てでなく15階建てなので、各階の天井高が窮屈。
だからって、身長が高い人がリビングで少しジャンプすると頭を天井にぶつける、ってなんだかなぁ...

[172: 名無しさん]

>>170 評判気になるさん
すみませんMMってなんですか？
モデルルームとは違います？

[173: 通りがかりさん]

>>172 名無しさん　

この駅から10分程の新築マンション名
竣工済、まだまだ購入可能の物件

[174: 匿名さん]

レーベン南大高 THE ONE

駅徒歩2分なのにTHE ONEて謎

[175: 名無しさん]

>>174 匿名さん

なんかあたまおかしい奴おるな
ジャンプして頭を天井にぶつけたんか？
レーベンは14階建てでなく15階建てなので、各階の天井高が窮屈って言うしさ。

[176: マンション検討中さん]

結構盛り上がってますなぁ掲示板
なんだかんだ売れちゃう？

[177: 匿名さん]

価格次第
坪200以下なら割と売れる

[178: 評判気になるさん]

>>177 匿名さん
今の時代で坪200以下は無いでしょ

[179: 名無しさん]

>>178 評判気になるさん

確かに今の時代にメジャーセブンクラスだと坪200以下は無いでしょ まぁ坪300かな
だけれども、レーベン、クリオ、オープンとかの新興クラスだと坪200でたっぷりお釣りがくるんじゃない？じゃないと売れないよ

[180: 名無しさん]

まさかのアイランドキッチン！
これは買いだな。

[181: 通りがかりさん]

土日は車出すの大変そうですね。
混み具合が異常なので

[182: マンション検討中さん]

浴室テレビ、パーティールーム、ゲストルームは不要だわ

[183: マンコミュファンさん]

>>180 名無しさん

坪200でたっぷりお釣りがくるんなら買いですね！

[184: 検討板ユーザーさん]

>>181 通りがかりさん

坪200でたっぷりお釣りがくるんですから渋滞なんて我慢、我慢！

[185: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん

坪200でたっぷりお釣りがくるのにここまで充実してたら買いですね！

[186: マンション検討中さん]

アイランド必要？
なんかダイニングが狭い感じ

あの間取りは実質2LDKだよな？

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 マンション検討中さん

坪200でたっぷりお釣りがくるんですから何でも我慢、我慢！

[188: eマンションさん]

レーベンは14階建てでなく15階建てなので、各階の天井高が窮屈って言うしさ。
すこしジャンプするだけでも頭を天井にぶつける？？？
坪200万円でたっぷりお釣りがくるんですから何でも我慢、我慢！

[189: マンション検討中さん]

間取りが公表されてから
曇ってきたな

[190: 口コミ知りたいさん]

>>189 マンション検討中さん

レーベンは14階建てでなく15階建てだしな。
各階の天井高が窮屈って言うしさ。

[191: マンション検討中さん]

パーティールームやゲストルームなくして
一階を駐車場にしろ

やはり屋内駐車場必要だろ

[192: eマンションさん]

>>191 マンション検討中さん

パーティールームやゲストルームなくして
14階建てにしろ

やはり天井高のゆとり必要だろ

[193: マンション掲示板さん]

>>192 eマンションさん

レーベン南大高THE ONEじゃなくて
レーベン南大高No.1だろ

[194: 口コミ知りたいさん]

>>157 口コミ知りたいさん
なんか頑張っていっぱい言ってるけど、それで15階建てが14階建てに変身したのかな？

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 口コミ知りたいさん
天井高は2.5mだからまず安心
あとは床のスラブ厚が300mm、壁が220mmあれば
最高

[196: 通りがかりさん]

間取りがいまいちだなぁ、、、
角なのに二つの部屋に窓がない、ポーチアルコーブがない、洋室3は謎の部屋の真ん中に収納扉、なんでこうなっちゃったの？感すごい…

[197: マンション掲示板さん]

>>196 通りがかりさん
ハイパー納得
洋室3はプロジェクタールームしか
使い道ないわ

[198: 通りがかりさん]

>>197 マンション掲示板さん

よく見たら洋室2は廊下側に窓があったのを見落としてましたが、それにしてもウケが悪そうな間取りですよねぇ

[199: 評判気になるさん]

アイランドキッチンにする必要性がどこにあるんだろうか
横リビングでアイランドキッチンにしたところで、部屋が狭くなるデメリットが多いと思うんだが

[200: マンション検討中さん]

さすがタカラ

[201: 買い替え検討中さん]

間取りって、どこでわかります？
アップお願いします。

[202: マンション掲示板さん]

>>201 買い替え検討中さん

アプリから見れましたよ

[203: 通りがかりさん]

間取りがどうであれ、15階建てが14階建てに変身する訳じゃないしな

[204: 匿名さん]

>>202 マンション掲示板さん
アイランドキッチンはきつい
3Lの方はリビングインか、やっぱ間取りのセンスは大手と差があり過ぎるわ

[205: マンション検討中さん]

普通に考えてあの狭いLDKで
アイランドキッチンだぜ
子供が駆け回ってやらかす確率103%

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

レーベンは14階建てでなく15階建てだしな。
各階の天井高が窮屈って言うしさ。
普通に考えてあの低いLDKで アイランドキッチンだぜ
子供が駆け回ってやらかす確率103%