レーベン南大高 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154446
所在地：愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番（地番）
交通：JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～82.28平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-06-16 12:39:42
レーベン南大高 THE ONEってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2023-07-15 16:14:54
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削除依頼
>>100 eマンションさん
緑区の人にとって南大高ってのはどんな感じ？ |
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| No.102 |
>>98 マンション検討中さん
隣のライオンズプレイズの新築価格、中古相場加味すると坪180万以下が妥当だけど、 最近高騰してるから坪230万とかで出してきて苦戦すると思う 南大高のマンションは自走式駐車場が多いのにここは機械式で維持費も嵩む |
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| No.103 |
>>42 マンション検討中さん
名古屋ドーム前買えよ |
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| No.104 |
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| No.105 |
オープンハウスとプレサンスは無いでしょ
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| No.107 |
全ての予定販売住戸を一括して販売する・・の言い回しが少し引っ掛かる。
昔、市内のレーベンの物件で、分譲開始前に１棟買いされて、 分譲が中止になったことがある。 |
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| No.108 |
>>106 名無しさん
プレサンスって良いのかな？まあ、オープン、レーベンよりはマシか |
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| No.109 |
オープン、レーベン、プレサンスってよく似たポジションではある。
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| No.110 |
うわぁ！この物件、15階建てなんだ？？
有り得ないだろ？？ 初心者の皆さん、よく勉強しなよ。 15階建てを作る業者は、業者の利益最優先で購入者のことを考えてないからな。 ------------------------------ 「14階建てなら一流物件」「15階建てなら三流物件」のワケ https://president.jp/articles/amp/13068?page=1 
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| No.111 |
「マンション 14階 15階」でググると次々ヒットしますね。
https://majime-fudousan.jp/2021/09/06/011/ 「15階建てマンションの注意点 ～デメリットについて解説します」 「15階建てマンションは資産価値が低い」と言われることがありますが、たしかに14階建てに比べるとデメリットとなる要素 |
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| No.113 |
あと営業は「14階か15階にするかで各階あたり数センチしか変わらないですよ。何を細かいことを気にされてるんですか？」とか笑ってゴマかして来るだろうね。
確かに、数センチの差ではないか。そう考える向きもいるでしょう。 しかし、話はこれで終わりではありません。階高が低いことの影響で、床や天井が本来あるべき「二重」ではなく「直床・直天井」であることが多いのです。 すると音の問題が発生しやすくなります。上階の椅子を引きずる音やスプーンを床に落とす音が聞こえやすくなりますし、子供が飛び跳ねようものなら、もうたまりません。実際そうしたクレームが後を絶たない15階建て物件は少なくありません。しかし、私が知る範囲では売り主側はそれにきちんと対応しないことが多い。1戸に応じたら、全戸に対応しなければならないからです。 住み心地よりも自社の利益を優先しがちなデベロッパーのこと、そうしたコストがかさむことはとてもできないに違いありません。 |
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| No.114 |
15階うんぬん置いといて
ここ何年かで新築で直天井のマンションって存在するのか？ もうデマ通り越して訴えられるレベルですな |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>114 匿名さん
知性の低い言い訳だな 今どき直天井のマンションがあるかないか、ではなく、 ①優良な他社は規制高の中で14階建てとする中でレーベンだけが15階にこだわる理由 ②15階建てにしたことでのデメリット をはっきり言えばいいんだよ |
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| No.118 |
ボイドスラブでも厚さが325mmなら良くね？
厚くても空洞ならスカスカで響くかな？ |
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| No.119 |
>>117 匿名さん
なんか質問の意図が変わってきてね？ 直床、直天井じゃなかったの？ 直天井は分譲マンションでまずお目にかかれないし、14階建でも直床が多いんじゃないの？ 最近二重床は高級物件かタワーくらいでしかお目にかかれなくなってきてる。特に名古屋では。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
①このマンションは14階建てかな？15階建てかな？どっちかな？
②President onlineの記事によると①の物件は一流かな？三流かな？どっちかな？ ③あなたがマンションを買うなら、一流物件かな？三流物件かな？どっちかな？ President onlineの記事: https://president.jp/articles/-/13068?page=1 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
二重床・二重天井がそりゃベストだけど、そもそも二重床の物件は少ない。
大体は直床・二重天井だし、直床・直天井なんて最近見た事ない。 で、15階建てであることのデメリットが「直床・直天井になることが多い」って言われりゃそれは突っ込まれるわな。 もちろん14階建てに対して階高は低くなることは当然デメリットだけど。 |
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| No.128 |
>>126 マンション検討中さん
その多いと言われている直天井の物件ってどこ？ってみんな聞いてるわけだが |
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| No.130 |
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| No.132 | ||
| No.133 |
ノリタケの中古が値崩れして安いから
イオン横神話崩れ去ったよな |
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| No.135 |
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| No.136 |
なんかスレ間違った発言があるな…。
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| No.137 |
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| No.138 |
これほど話題沸騰のマンションがいままであっただろうか
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| No.139 |
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| No.140 |
直天井マン答えられず逃亡しててワロタ
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| No.142 |
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| No.143 |
ぶっちゃけ直床なら15階でもなんの問題もない
どうしてもたいしたメリットの無い2重床にこだわりたいなら仕方ないが 騒音は直床のほうが少ない 多少は価格に帰ってくることを考えれば 無駄に14階にこだわる意味は少ない ましてやありもしない直天井を持ち出すような 古いレベルの低い煽り記事を使って煽ったりするのは 愚かな行為以外のなにものでもない |
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| No.144 |
最上階買えば問題なしお
1番の問題は屋根付き駐車場がないこと せめて自走式とか作れや |
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| No.145 |
>>143 評判気になるさん
なるほどあなたのお考えでは"15階でもなんの問題もないし無駄に14階にこだわる意味は少ない"のですね？ タカラレーベンさんにとっては"14階建てにこだわる大手業者さんの選択は愚かな行為以外のなにものでもない"と捉えておられるワケですね？ タカラレーベンさんのご高説ありがとうございました！ |
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| No.146 |
>>145 eマンションさん
もっと時間を有効活用しましょう。 |
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| No.147 |
屋根付き駐車場とjr問題やな
共和の快速やめて南大高に快速やな |
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| No.148 |
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| No.149 |
レーベンも以前は14階建てだったのに。これも時代の流れですかね。
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>151 検討板ユーザーさん
えーっ？？ パークホームズってあの天下の三井不動産がタカラレーベンさんみたいなゲスな真似してたの？？ 例外とは言えショックだなー... そんなゲスな真似は新興勢力の連中に任せておかないと... |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>151 検討板ユーザーさん
パークホームズ丸の内って7,8年前の極めて例外的な事例でしょ？？ タカラレーベンなどの新興はほとんどが11階や15階建て、一方で大手デベはほとんどが10階や14階建て。 大手デベでは少ない例外事例を持ち出しても仕方ないでしょ？ 新興は各階の天井高を抑えて階数と戸数を稼いで利益を捻出、なんて社会的な常識だと思うけど。違うの？ |
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| No.155 |
ちゃいませはん
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| No.156 |
中国恒大が47兆円負債で破綻する見通しなのに2025年竣工のマンションって材料費やマンション価格の下落など心配ですが？大丈夫なのでしょうか？
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| No.157 |
>>154 口コミ知りたいさん
どの辺が極めて例外的なの？ そこまでレアなら君の方で名古屋の三井で14階建ての物件をせめて10くらい列挙してみようか。 丸の内を例示したのは少しお高め物件の方が適していると思ったのと、何より中区だからなんだけどね。 中区を敢えて選んだ理由が分かるかな？ 分からないようなら浅いよ。君。 繰り返しになるけど例外事例だというならそれに十倍する事例を列挙しようね。 あと、14階建でも15階建てでも物件の総床面積に差なんて生じないよ。常識の分からんヤツが常識唱えちゃ駄目だって。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
イオン、駅直結に興味なけりゃいらんだろ
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| No.161 |
イオンや駅が近いのは分かるのですが、最寄りの保育園/幼稚園/小学校/中学校までの距離や徒歩での所要時間はどれくらいでしょうか？
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| No.162 |
イオンブランドの食品って値上げせず頑張ってくれてるから近いの嬉しすぎる（><）
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| No.163 |
>>161 匿名さん
保育園や幼稚園は場所に寄ると思いますが、小学校は10分中学校は15分くらいじゃないかなって思います |
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| No.164 |
>>162 マンション検討中さん
どちらも結果は同じなんですが、イオンは表現の仕方が上手いのかな。 ［表現の例］ イオン: 消費者応援！9月30日までお値段据え置き、値上げしません！ 他社: 大変申し訳ございませんが物価高騰により10月1日から値上げします |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
なら特別快速を南大高に停車か？
もうレーベン快速名義のほうが良いわ |
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| No.169 |
普通電車しか停まらない南大高駅に快速が、特別快速が、新快速が停まる様になっても。
レーベンは15階建てのままで14階建てになるはずもなく。 各階の天井高が窮屈なのは我慢、我慢、我慢！ 身長が高い人がリビングで少しジャンプすると頭を天井にぶつけるリスクがあります。 まぁ仕方ないですね。 |
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| No.170 |
ここはすぐ近くにMMもあってスレに活気がありますね
羨ましいです！ |
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| No.171 |
レーベンは14階建てでなく15階建てなので、各階の天井高が窮屈。
だからって、身長が高い人がリビングで少しジャンプすると頭を天井にぶつける、ってなんだかなぁ... |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
レーベン南大高 THE ONE
駅徒歩2分なのにTHE ONEて謎 |
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| No.175 |
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| No.176 |
結構盛り上がってますなぁ掲示板
なんだかんだ売れちゃう？ |
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| No.177 |
価格次第
坪200以下なら割と売れる |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178 評判気になるさん
確かに今の時代にメジャーセブンクラスだと坪200以下は無いでしょ まぁ坪300かな だけれども、レーベン、クリオ、オープンとかの新興クラスだと坪200でたっぷりお釣りがくるんじゃない？じゃないと売れないよ |
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| No.180 |
まさかのアイランドキッチン！
これは買いだな。 |
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| No.181 |
土日は車出すの大変そうですね。
混み具合が異常なので |
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| No.182 |
浴室テレビ、パーティールーム、ゲストルームは不要だわ
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
アイランド必要？
なんかダイニングが狭い感じ あの間取りは実質2LDKだよな？ |
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| No.187 |
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| No.188 |
レーベンは14階建てでなく15階建てなので、各階の天井高が窮屈って言うしさ。
すこしジャンプするだけでも頭を天井にぶつける？？？ 坪200万円でたっぷりお釣りがくるんですから何でも我慢、我慢！ |
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| No.189 |
間取りが公表されてから
曇ってきたな |
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| No.190 |
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| No.191 |
パーティールームやゲストルームなくして
一階を駐車場にしろ やはり屋内駐車場必要だろ |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
間取りがいまいちだなぁ、、、
角なのに二つの部屋に窓がない、ポーチアルコーブがない、洋室3は謎の部屋の真ん中に収納扉、なんでこうなっちゃったの？感すごい… |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
アイランドキッチンにする必要性がどこにあるんだろうか
横リビングでアイランドキッチンにしたところで、部屋が狭くなるデメリットが多いと思うんだが |
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| No.200 |
さすがタカラ
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