レーベン南大高 THE ONEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン南大高 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154446

所在地：愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番（地番）
交通：JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～82.28平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

>>100 eマンションさん
緑区の人にとって南大高ってのはどんな感じ？

[102: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
隣のライオンズプレイズの新築価格、中古相場加味すると坪180万以下が妥当だけど、
最近高騰してるから坪230万とかで出してきて苦戦すると思う
南大高のマンションは自走式駐車場が多いのにここは機械式で維持費も嵩む

[103: 販売関係者さん]

>>42 マンション検討中さん
名古屋ドーム前買えよ

[104: マンション検討中さん]

>>103 販売関係者さん

ブラックオープンやだ

[105: マンション検討中さん]

オープンハウスとプレサンスは無いでしょ

[107: 匿名さん]

全ての予定販売住戸を一括して販売する・・の言い回しが少し引っ掛かる。
昔、市内のレーベンの物件で、分譲開始前に１棟買いされて、
分譲が中止になったことがある。

[108: マンション掲示板さん]

>>106 名無しさん
プレサンスって良いのかな？まあ、オープン、レーベンよりはマシか

[109: 口コミ知りたいさん]

オープン、レーベン、プレサンスってよく似たポジションではある。

[110: マンション掲示板さん]

うわぁ！この物件、15階建てなんだ？？
有り得ないだろ？？
初心者の皆さん、よく勉強しなよ。
15階建てを作る業者は、業者の利益最優先で購入者のことを考えてないからな。
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「14階建てなら一流物件」「15階建てなら三流物件」のワケ
https://president.jp/articles/amp/13068?page=1

[111: 匿名さん]

「マンション　14階 15階」でググると次々ヒットしますね。
https://majime-fudousan.jp/2021/09/06/011/
「15階建てマンションの注意点 ～デメリットについて解説します」
「15階建てマンションは資産価値が低い」と言われることがありますが、たしかに14階建てに比べるとデメリットとなる要素

[113: 通りがかりさん]

あと営業は「14階か15階にするかで各階あたり数センチしか変わらないですよ。何を細かいことを気にされてるんですか？」とか笑ってゴマかして来るだろうね。

確かに、数センチの差ではないか。そう考える向きもいるでしょう。
しかし、話はこれで終わりではありません。階高が低いことの影響で、床や天井が本来あるべき「二重」ではなく「直床・直天井」であることが多いのです。

すると音の問題が発生しやすくなります。上階の椅子を引きずる音やスプーンを床に落とす音が聞こえやすくなりますし、子供が飛び跳ねようものなら、もうたまりません。実際そうしたクレームが後を絶たない15階建て物件は少なくありません。しかし、私が知る範囲では売り主側はそれにきちんと対応しないことが多い。1戸に応じたら、全戸に対応しなければならないからです。

住み心地よりも自社の利益を優先しがちなデベロッパーのこと、そうしたコストがかさむことはとてもできないに違いありません。

[114: 匿名さん]

15階うんぬん置いといて
ここ何年かで新築で直天井のマンションって存在するのか？
もうデマ通り越して訴えられるレベルですな

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 匿名さん
横から申し訳ないけど、直天井の分譲マンションなんて皆無だよ。直天井の分譲マンションが多いなら羅列してみ？
あっても竣工が昭和とかなるはずだよ。

[117: 匿名さん]

>>114 匿名さん

知性の低い言い訳だな
今どき直天井のマンションがあるかないか、ではなく、

①優良な他社は規制高の中で14階建てとする中でレーベンだけが15階にこだわる理由
②15階建てにしたことでのデメリット
をはっきり言えばいいんだよ

[118: マンション検討中さん]

ボイドスラブでも厚さが325mmなら良くね？
厚くても空洞ならスカスカで響くかな？

[119: 名無しさん]

>>117 匿名さん
なんか質問の意図が変わってきてね？
直床、直天井じゃなかったの？
直天井は分譲マンションでまずお目にかかれないし、14階建でも直床が多いんじゃないの？
最近二重床は高級物件かタワーくらいでしかお目にかかれなくなってきてる。特に名古屋では。

[120: マンション検討中さん]

>>119 名無しさん

名古屋市内で建設する優良デベは14階とするところ、レーベンは15階とした購入者にとってのメリットとデメリットを言ってみな