グラディス西広島駅前ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス西広島駅前ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://gladis.jp/860/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154441

所在地：広島県広島市西区己斐本町一丁目14-2（地番）
交通：JR「西広島」駅 徒歩2分
広島電鉄「広電西広島」電停 徒歩2分
間取：1LDK、3LDK、4LDK
面積：39.05平米～102.30平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社共立
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

チラシがポストに入ってたな～

[2: マンション検討中さん]

70平米で6000万から？

[3: マンコミュファンさん]

>>2 マンション検討中さん
それはないでしょう。
坪当り300万までは行かないよ。

[4: 名無しさん]

>>3 マンコミュファンさん
絶対に行かないだろうな。
駅近とはいえ、西広島。
70平米で5000万あたりかな。知らんけど。

[5: eマンションさん]

>>4 名無しさん

強気の5500万ぐらいじゃね？

[6: 通りがかりさん]

>>5 eマンションさん
昨今の強気相場。ないとは言い切れないな。

[7: 評判気になるさん]

現地はいつもそよ風が吹いている。だが、一方で周りはジジババばっかり。
コスモスと当物件で、大逆転なるか？

[8: マンション掲示板さん]

>>7 評判気になるさん

高齢者さんかな？
投稿する前に読み返してみた方がいいですよ。

[9: 買えないよー]

坪単価270～280くらいじゃない？パチンコ屋の跡地だし…
あと間取り色んなパターンがあるみたいね。

[10: マンション比較中さん]

まったく話題になっていないようなのですが、評判はどうでしょうか？
アンヴェール己斐本町も全然みたいですし、西広島は人気無いんですかね。

[11: マンション掲示板さん]

やっぱりほぼ300の見込みだってよ

[12: マンション掲示板さん]

>>11 マンション掲示板さん

高いね～
庶民に買えん

[13: マンション検討中さん]

事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？
価格と駐車場が気になってます。
情報あればご教授ください。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

ワンルームのような低層の部屋は3,000万円台。中層以上は6,000万円台。
広い部屋は最上階２邸のみで、価格未定でした。

[15: 口コミ知りたいさん]

3LDKはどれも6000万超えてますか？

[16: マンコミュファンさん]

>>15 口コミ知りたいさん

間取りでの金額はわからないですが、60平米台のお部屋の殆どが6000万円台だったと記憶します。価格未定の部屋も多々ありましたが、現時点では7000万円を超える部屋はありませんでした(最上階の2邸を除く)。

[17: マンション検討中さん]

>>10
己斐がJR以外に特段なにもないしな
近隣の道路はどちら方面へも狭くて混むし
本通りまでバスで15分の立地にどこまで価値を見いだせるか
2LDKとかは山から降りたいシニア層に需要ありそうだけど

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17 マンション検討中さん

アストラムつながるので将来性ありでは？
周辺の道路の整備はして欲しいだろな住民は

広島市の平野部は庶民が住みにくくなっていくな～

[19: 評判気になるさん]

>>18 口コミ知りたいさん

JRもバスもアストラムも広電も使えて便利ですがいかんせん値段が高すぎる！タワマンもたつみたいで色々お店増えたりしそうだし住みたいですねー

[20: マンション検討中さん]

これがタワマンなんだけどね

[21: 通りがかりさん]

>>20 マンション検討中さん

ギリギリでタワマンと呼べるレベルだけどな

[22: マンション検討中さん]

>>18 口コミ知りたいさん
アトム繋がるのは生きてる間には無理でしょう。

[23: 通りがかりさん]

>>22 マンション検討中さん

そおなの？

[24: マンション掲示板さん]

>>22 マンション検討中さん

完成何年後なの？

40年なら死んでる自信ある
30年ならしぶとく生きているかも
20年ならまだ死ねないな

[25: eマンションさん]

>>24 マンション掲示板さん

2030年代に完成ってきいたけど

[26: 匿名さん]

>>25 eマンションさん
(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ

[27: 通りがかりさん]

>>26 匿名さん

良くて2040年代か
まあ何とか生きてそうだ
使わねえけど(笑)

しかし、「しねない」を感じで書いたら伏せ字になるんだな

[28: 名無しさん]

>>27 通りがかりさん

漢字
っす

[29: 匿名さん]

>>27 通りがかりさん
とはいえ
資産価値という意味に於いては可能性は否定出来ないわな。
バカ高いけど価値あるものはどの時代でも誰でも買えるものでは無いという事は歴史が証明しているからね。

[30: 匿名さん]

「ﾀﾋねない」

[31: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/649748?display=1
これは？

[32: マンコミュファンさん]

アストラム延伸のニュースは知ってるけど、広島のこういうのは予定通りに進むことはまずないからなぁ。
官が一切関わらず民だけでやる事業ならワンチャンあるかもしれんが、、

[33: マンション掲示板さん]

>>31 匿名さん

まだ計画で絵に描いた餅
しかも10年近く先の話

[34: 名無しさん]

そういう意味では公式サイトでアストラム延伸のことに触れてないのは良心的かなと思うし、デベが宣伝に使わないくらいアストラム延伸のニュースがアテにならないとも言えるかと。

[35: マンション検討中さん]

各階にゴミ捨て場はないのかあ

[36: 評判気になるさん]

>>35 マンション検討中さん
いらんやろ。この戸数で。
それよりなんか目新しい設備とか共用施設とか無いんかな。

[37: 匿名さん]

JR西広島駅南口再開発
追い風ですね

将来的には別途400戸超のマンションも予定されてるとか

[38: マンション掲示板さん]

木目シートのエントランス。
クレアのマネかな？

[39: 匿名さん]

>>38 マンション掲示板さん

どこも似たようなもの使うんでしょうね

[40: 検討板ユーザーさん]

>>37 匿名さん

再開発終わるの10年後らしいけどね

[41: 匿名さん]

再開発終わるの10年後でも、その10年後に資産価値が上がっているならOKかなと思います。

[42: 匿名さん]

素人が想定できることなら不動産のプロなら言わずもがなです。
今の価格には数年後の資産価値上昇を見越した価格設定がなされてるのではないのかな。

[43: 匿名さん]

駅の目の前だけど、駅に対して背を向ける感じになるのかな？
それって条件としては良い感じに思えます。

Fタイプがなぜか完売してますね。どんな間取りだったんだろう？
地図の立地を見て、なんとなく東南向きを意識したんですが、西南向きなんですね。

東南側には道路に面して駐車場を設けた感じ。
西南向きだと午後も長く日が入るから、冬は暖かいんじゃないでしょうか。