ロイヤルシーズン世田谷桜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ロイヤルシーズン世田谷桜についての情報を希望しています。
公式URL：https://setagayasakura.com/

所在地：東京都世田谷区世田谷2丁目385番3他（地番）
交通：東急世田谷線「上町駅」より徒歩8分
東急田園都市線「桜新町」駅より徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.00平米～85.16平米
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

マンションの外観はグレー調になっていてシックなイメージです。
デザイン性も高くておしゃれな印象を受けました。
バルコニーやルーフバルコニーがありますし、特にルーバルは結構スペースがあって
広いところがすごいなと感じました。
駅からは少し距離があるのかな。

[2: 匿名さん]

現地の地図見たんですが、桜新町までは結構遠いですよね？
世田谷線を使うのが現実的っぽい。
朝、世田谷線すごく混むので大変ですが、豪徳寺まで２区間だけだから、なんとか大丈夫そうではある。
駅前にオオゼキあるし、ここの近くにサミットもあるから
買い物は割とよさそうな環境。

[3: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4: 匿名さん]

そもそも上町にあるのに桜新町なの？名前も変わったけど少し無理あるような…
場所の割に高いけど、仕様が良いわけでもない。
なんか色々もったいないね。

[5: 匿名さん]

全体的にウッド調で落ち着いた感じの内装が素敵。
水回りの設備も使いやすそう。
仕様は悪くないと思いますけど、それぞれに好みがあるかも。
ただ価格は高めの設定かなとは思いますね。

[6: 匿名さん]

三茶パーク、深沢7丁目を見に行ったけど、ここは仕様悪くなかったですよ。
むしろダントツで良かった。
けど高い…
ここまでの仕様じゃなくて良いので1割ほど安かったらな…
ここら辺の立地で1億は出せない。

[7: 名無しさん]

徒歩16分で億越えですか。
そんなに桜新町ブランドは強いのでしょうか。

[8: 匿名さん]

>>徒歩16分
徒歩16分だと、徒歩15分条件に当てはまらないのでリセール苦しそうですが・・・

世田谷区の良立地、億超えるんですね。

サミット、オオゼキ、まいばすけっとなど使いやすそうなお店もあってよさそうですね。

都心に行くなら三軒茶屋まで出て乗り換えか桜新町駅まで出ていくか・・・

[9: 通りがかりさん]

>>8 匿名さん
桜新町はものすごく人気あります。この物件はどう考えても上町ですがw
ただ桜新町駅は巨大な駐輪場がありますので雨さえ降らなければ電動自転車ですぐ行ける距離ではありますね

[11: マンション検討中さん]

二子新地のマンションは二子多摩川、練馬南部のマンションは吉祥寺、だからここも桜新町w

世田谷線はちょっと乗換めんどいし遅いよね。
豪徳寺も駅として微妙だし。
16分なんて徒歩圏内だし、自転車ならすぐよ。
ただ徒歩15分超えるとリセールはしんどそう。
小田急使うなら千歳船橋祖師谷あたりで物件でるの待った方がいい。徒歩10分で一億切るし、駅も豪徳寺より使いやすい。　

[12: 匿名さん]

桜新町までは自転車を使うのが現実的ですよね。
今日みたいな天気の場合は渋谷までバスか上町まで徒歩かな。
駅前のオオゼキが使えるのも良い。

経堂、祖師谷あたりで1億切る物件あります？

[13: マンション検討中さん]

経堂は小田急の中でもかなり人気なので難しいと思います。
千歳船橋までくるとだいぶ価格落ちますよね。
今は新築はなさそうですが、中古であれば築10年未満でも8000万くらいでしょつか。ここから値引き入るので7500万くらいで買えそうです。
田都より2割は安そうです。
さらに京王線までいけば2割さがるので、ヴァーカステージ烏山とかはかなりお値打ちかと。

基本世田谷エリアは
小田急=東急の0.8掛け
京王=小田急の0.8掛けくらいの価格感じゃないでしょうか。
もちろん、下北沢、経堂など例外はありますが。
さらに喜多見までいくと極端に下がりますが、地盤鉄道利便性ともにおすすめはしないですね。

[14: マンション検討中さん]

でも田都に拘るなら小田急よりは井の頭の方が親和性高いかものですね。
永福町なんか田都に近い雰囲気の街ですし、渋谷アクセスも抜群です。
そしてやはり田都より1-2割安いです。

[15: マンション検討中さん]

て思ったら千歳船橋も祖師谷も新築出てますね。
これらはここよりは相当安いでしょう。
確かに田都の街並みの美しさや利便性は世田谷で抜けてますが、その分ブランド代がのりますし、電車は休日も混みます。

千歳船橋祖師谷は利便性の割にグッと安くなっているので穴場ではあります。

[16: 匿名さん]

間取りは結構良いなと思えるポイントがありますね。
駅は桜新町を使うとなると15分を超えてちょっと遠いですが、
上町駅も使えますし不便って感じではないですね。

[17: 口コミ知りたいさん]

桜新町は自転車なら問題なし、雨の日は近くの上町かバス利用できる
買い物はオオゼキもサミットも商店も近距離にあって全く問題なし
住処としては悪くないと思いますね
あとはやはり高い価格に納得できるかどうか

[18: 匿名さん]

ここはまだたくさん売れ残ってる感じですか？

[19: 名無しさん]

先日電話で問い合わせてみたら女性スタッフさんが価格はご相談可、お越しすれば教えてもらえるようです。まだ売れ残ってますね。

[20: 匿名さん]

平置き6台800円とあるのですが、
スライドラックより平置きの方が料金は高くなるものなんですかね？
収納されて取り出しづらい分、スライドラックの方が安いということなんでしょうか。

[21: デベにお勤めさん]

>>20 匿名さん
価格差の是非はともかく、使い勝手は平置きの方が良さげですよね。
内見で回ったマンションは駐輪場は数が足りない所が多かった印象です。