シャルマンフジ パーク＆リンクスってどうですか？

[評判気になるさん]

シャルマンフジ パーク＆リンクスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.fuji-sakai.com/
所在地：大阪府堺市堺区向陵東町3丁目215番28
交通：南海高野線「百舌鳥八幡」駅まで4分
　　　南海高野線「三国ヶ丘」駅まで11分
　　　Osaka Metro 御堂筋線「なかもず」駅まで11分
　　　JR阪和線「三国ケ丘」駅まで11分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：64.90平米～80.30平米
バルコニー面積：11.80平米～37.87平米

事業主：フジ住宅株式会社
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業
管理会社：未定

総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
地域・地区：下水道処理区域内

工事完了年月：2025年2月下旬予定
引渡可能年月：2025年4月中旬予定

販売予定時期：2023年9月上旬 (予定)

建ペイ率：37.74％
容積率：298.12%

敷地面積：4565.64平米
延床面積：14673.96平米

住まいはパークで選ぶ時代。
PARK LINK PROJECT

190邸のパーク隣接　大規模マンションプロジェクト
全邸南向き×公園隣接×敷地内公園

なかもず・三国ヶ丘生活圏。
水と緑豊かな文教薫る街から始まるのは、 PARKとつながる新しい暮らし方。
目の前に広がるPARKで寛ぐ時間が、 開放感あふれるPARKの見晴らしが、
日常をもっと豊かに変えていく。
フジ住宅創業50周年記念事業。 マンションという枠を超え、
ヒト・コト・モノ・自然が楽しくつながり合う、これまでなかったまちづくり。
家族と地域の豊かなみらいへつながる舞台、いま開幕です。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: マンション検討中さん]

記憶違いなら申し訳ないけど、１期は3800万円から5800万円ぐらいだった記憶。
サンメゾンなかもず（駅2分を謳っている）の2階64平米が4750万円ぐらいだったから、この物件が特別高いとも思わないが、毎日利用する人からすれば高くても近さを選ぶかもしれませんよね。
我が家は学生ぐらいしか毎日駅を利用しないので徒歩11分ぐらいなら全然OK

[43: 名無しさん]

中百舌鳥のサンメゾンは販売に苦戦してますね。販売価格が高すぎるのと占有面積が狭いのはデメリット。また、サンメゾンなかもず駅前のモデルルームもなく、販売員も「立地最高なので余裕で売れるので」という殿様商売の態度。駅近というメリットだけでは買えません。大阪市内ならまだしも、堺市で前後や横のマンションの視線を気にして生活するのはどうも…。だと思いました。

[44: 評判気になるさん]

>>43 名無しさん
すぐ隣にもマンションあるのですか？眺望はイマイチですか？

[45: 匿名さん]

>>44 評判気になるさん
横からすみません。眺望は高層階でないと抜け感は無かったはずです。陽当たりに関しても、低層階と中層階はあまりよくないと説明を受けました。

[46: 口コミ知りたいさん]

御堂筋線まで11分はマンションの最大のメリットの立地を考えると少し遠いかなって思いました
でも許容範囲なのであれば御堂筋の本町、梅田の半額くらいなのでアリかなって思います。

[47: マンション掲示板さん]

新金岡の新築マンションかこちらのマンションか迷う所です！中古マンションも視野にいれてるけど、同じエリアだとあまり新築も中古も値段が変わらない気もします。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 マンション掲示板さん
こちらの方が2路線使えるメリットはありますね。あと、買い物もこちらの方が便利。新金岡は公園が近いのはいいけど子供が大きくなったらあまり行かないかなと。

[49: 口コミ知りたいさん]

御堂筋線とＪＲ線の２線利用がこのマンションの売りですが、最寄りの南海の百舌鳥八幡駅は徒歩４分。小さな駅ですが難波行きの場合は中百舌鳥駅と止まる電車は同じです。
中百舌鳥を飛ばす電車は百舌鳥八幡駅も止まりませんし、中百舌鳥で止まる電車は百舌鳥八幡駅も止まります。

[50: eマンションさん]

小学校が遠いので迷い中です。スーパーも小さいスーパーは近くにありますが、大きいライフは歩いて20分くらいかかるので迷います！！第３期はやはり第１期より値段が上がったりしているのでしょうか、、、

[51: マンション掲示板さん]

>>49 口コミ知りたいさん
JRと南海と御堂筋線の3路線では？

[52: 通りがかりさん]

>>50 eマンションさん
小学校とスーパー遠いですよね、私もそこが引っ掛かりました。でも堺市では珍しく評判のいい校区ですし低学年のうちは送り迎え(出来れば学校、せめて三国ヶ丘あたりまで)して乗り切る予定です。駅前のマンションの子たちもなんとか通ってるみたいですし通えないことはないかと。
スーパーは近くに出来てくれることを祈るくらいです、、横の敷地は多分マンション出来る？大型マンション3棟も近くにあれば、あのあたりにスーパー出来れば売り上げも見込めるだろうから出来たらいいのになあ。

第4期から値段上がるんじゃなかったかな？

[53: 名無しさん]

やはり、第２期以降から徐々に値段が上がってるみたいです。

[54: マンコミュファンさん]

売れ行きは順調ってことですかね？

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンコミュファンさん

この前、マンションの前通ったら1カ月で50戸契約突破と大きく書いてました。スレあまり伸びませんが、売れ行きは順調そうですね。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 マンション検討中さん
そりゃいい物件なのですぐ売れますよ
都心と比べて働いてたら誰でも購入検討出来る価格だし

[57: マンション検討中さん]

コンシェルジュサービスがあるみたいですが、無くすことってできるのでしょうか。

[58: マンコミュファンさん]

営業マンからは三国ヶ丘中学校区という事でオススメされたのですが、実際どうなのでしょうか？

[59: マンコミュファンさん]

>>58 マンコミュファンさん

公立校なので私立ほどはいきませんが、堺市内ではベスト1.2の校区です
三国ヶ丘か金岡南が評判いいです

[60: 通りがかりさん]

>>57さん
無くすことは出来ないと思います。
その分の料金も含まれているのではないでしょうか…

[61: マンション検討中さん]

なかもずエリアでマンション購入を検討しております。現在こちらのマンションの契約状況はどのような感じか内見行かれた方ご存知でしょうか？
HP拝見する限り現在第3期2次販売との事ですが、人気あるのかな？と思っております。

[62: 通りがかりさん]

3分の1は売れたみたいですよ

[63: マンコミュファンさん]

半分より下の階の方が、たくさん売ってた(売れてた)イメージです。

[64: 通りがかりさん]

ここで言うべきかどうか分かりませんが…。中百舌鳥駅のサンメゾンの姿が見えるようになってきましたね。大きな交差点の富士ホーム（こちらは漢字の富士でフジ住宅とは別会社）の賃貸マンションも姿を見せました。年末年始に久しぶりにこちらに帰省された方などは駅周辺の変わりように驚かれるのでしょうね。南海の中百舌鳥駅も壁が黒に塗り替えられリニューアルされてますし。

[65: 名無しさん]

今日現場の近くを通ってきましたが、壁にところどころに空いてるパンチングの穴から中身を見てみました。
基礎工事は終わり、１階は建物面積の2/3ほどが１階天井（２階床？）まで木枠が立っていました。
あとはどんどん上に伸びていくのでしょうね！

[66: 匿名さん]

６５様、今の状況を教えていただきありがとうございます。
これから着々と高くなっていくということですね。
マンション名をようやく決まりましたし、これからが楽しみですね!!

[67: 通りがかりさん]

スーパーがあったところの跡地がゆえに買い物するところがなくなってるし、小学校、中学校もすこぶる遠い。
徒歩圏に中百舌鳥駅と三国ヶ丘駅があるというところにどれだけの価値が見いだせるかです。
駅が少々遠くても駅前や駅までの道のりに大型スーパーがあれば生活できるけどそれもないし。あまりメリットを感じない利便性がほぼないマンション。

[68: 検討板ユーザーさん]

>>66 さん

穴から撮影した写真です（笑）

[69: 通りがかりさん]

>>66 さん

穴から撮影した写真です（笑）

[70: 名無しさん]

>>67 通りがかりさん
わかります。特に小学校まで30分。雨の日はもう少しかかると思います。共働きで子供が学童に入った場合、向かいにいくのが大変かも、、、集団で帰るには安全かもだが、忘れ物をして一人で帰る事があれば心配。学校区がよくても結局学力は子供のやる気次第だと思う。仕事帰りに寄れるスーパーも遠回りをしないと買ってかえれない。。。いつか出来るかもしれないが。

[71: マンション掲示板さん]

>>70 名無しさん

小学校はどこの校区になりますか？

[72: 通りがかりさん]

堺市立榎木（えのき）小学校です。
堺で上位の人気の学校区です

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 通りがかりさん

ありがとうございます。
榎木小学校って堺東寄りですよね。しかも人気校区で生徒数も多いですよね。
大阪市みたいに校区外への越境入学が出来れば良いのに。

[74: マンコミュファンさん]

>>73 口コミ知りたいさん

三国ヶ丘ー中百舌鳥間は線路沿いのエリアに小学校がないですね。
新金岡とか3つくらい小学校があるのに。

[75: ご近所さん]

新金岡は団地多いからね。

[76: 匿名さん]

新金岡は団地は多いけど高齢者が多いです。
大泉小学校とか1学年1クラスです。

百舌鳥八幡あたりにも小学校あったらいいのに。

[77: 通りがかりさん]

堺市立堺高校の前の公園とグランドを小中学校にしてもらいましょか^_^
堺市長に誰か頼んでみてください！

[78: 口コミ知りたいさん]

ドラッグストアと電気屋さんは飽和状態ですので学校一つだけ作って欲しいです…。

[79: マンション検討中さん]

最近内覧行かれた方いますか？

[80: 匿名さん]

堺市立榎木小学校まで歩けるか、そして授業参観やPTA活動なら自転車で行くのに大変な距離じゃないか。。。
子どもが1人ならいいけれど、2人、3人と増えていくと大変。

幼稚園も車で行けるかなどありますし、悩みどころはあります。

価格は割安で4LDKでも5400万円～ならお得と思います。頭金0円でも3LDK7万円支払い、4LDKでは10万円支払い。頭金払えば月々負担も軽くなりそうです。

[81: 匿名さん]

子供が大きくなって通学のことを気にしなくてもよくなってきたら便利そうですけどね･･･。

[82: マンション検討中さん]

7万円や10万円でいけます？

[83: 通りがかりさん]

>>72 通りがかりさん
小学生、片道30分以上かけて通学ってかわいそすぎる。70さんも言うように学童迎えにとか考えたら躊躇するなとおもいます。少し大きくなって塾に行くってなったときにも一度帰ってからになるから行ける塾も限られます。
子供とかいなくて、電車通勤でマンションに寝るために帰ると割り切るならいいかも。メリットは交通の便と高層階の眺望だけですね。

[84: eマンションさん]

でも、中百舌鳥周辺に学習塾が多いから助かるかも。大手塾でも市内まで行かなくて済むし。

[85: マンション検討中さん]

自分はもう少し南部だったから小学校は25分ぐらいかかっており、塾も一旦帰宅してから軽食食べて通っていたので、そんなものかと思っていたが、たしかに堺市にしては遠いのかもしれないですね。

[86: 名無しさん]

>>85 マンション検討中さん

自分ももっと南部で30分少し小学校通学かかりました。確かに近いにこしたことはないですが、、堺市にしては遠いんですかね、自分が経験者なので30分くらいでいけるならと思いますが。そのご家庭で何を優先するかですかね。

[87: 匿名さん]

皆さんご存知か知らないですが、堺市で以下の取組が検討されてるみたいです。
こんなの本当に実施されたら、たまったもんじゃないですね。皆さんどう思いますか？みんなで反対運動しませんか？（笑）

こちらの校区がどうなるかは分からないですが、例えば三国ヶ丘中学校群のエリアは、月曜は榎小、火曜は三国ヶ丘小、水曜は三国ヶ丘中に通学することになるかもしれないという理解でいいんでしょうか…

堺がめざす「新たな学校」　堺市
https://www.city.sakai.lg.jp/kosodate/kyoiku/gakko/arikata/aratanagakk...

YouTubeなどでも議員さんが発信されてますね。

[88: 匿名さん]

参考YouTubeですが、見れますかね？

https://youtu.be/I7gP2w2Cut4?si=iP8Yx-Q7jBnFirdd

[89: マンション検討中さん]

市のコスト削減だけのために、子どもたちに負担を強いるなら反対ですね

[90: 匿名さん]

うちは年中の子供と毎日保育所まで30分近く歩いていますが、意外としんどくないですよ。色々話しながら歩くと楽しいです。
小学生になったら集団登下校で友達と一緒だと、30分掛かっても楽しいかも。
それにしっかり歩いていると結構体力がつきます。

逆に、小学校目の前！、みたいな方が歩かな過ぎて心配かも。

[91: マンション検討中]

小学校が遠いっていう問題はいずれ解消される問題だから、地域の住環境や駅距離等、ずっと気にしなきゃいけない点を優先して考えた方がいいかもですね。

[92: マンション検討中]

>>88 匿名さん
これ、実現したらめっちゃ大変そう。
学童とかどうすんの？曜日によって通う学校が違うってことは、民間の学童なら学校から学童に行くのも大変になりそう。

このまま維新が勢力伸ばせば実現あり得るかも･･･。

[93: 匿名さん]

マンションから利用できる駅が多くて便利そうですが

子育てのことを考えると悩む点は多そうですね。

絶対に保護者の反対もあり、実現はなかなかしないとはいえ

こういう案が実現したら・・と考えると堺市に住むとは考えにくくなりそう。

[94: マンション検討中さん]

第４期が、スタートしたようですが
申し込まれた方いらっしゃいますか？

[95: マンション検討中さん]

オプションなにかつけられた方いますか？

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
巾木収納・リネン庫扉・玄関前カメラ付きインターホンの３点を申し込みました。

[97: マンコミュファンさん]

>>96 マンション検討中さん

ありがとうございます！悩んでたので参考になりますm(_ _)m

[98: 匿名さん]

カメラ付きインターホンがオプションとは驚きでした！
防犯面が心配でしたのでもちろん申し込みました。

あと、キッチンのコンロは廉価なものが標準になっており、換気扇連動の換気扇ではなかったので換気扇は上位のものにしました。
連動したい場合は必須です。
お手入れもとても簡単らしいです。

[99: 検討板ユーザーさん]

巾木収納、換気扇のグレードを上げる、リネン庫扉、キッチンのフィオレストーンに変更（一番高い方）、トイレの手すりと台、お風呂の手すり（ときどき親が泊まる可能性あり）、玄関の手すり
以上は決定、あとはアクセントクロスやエコカラットは検討中です（入居直前に他の業者に依頼するかもしれません）

[100: 匿名さん]

保育園から30分の遠距離登園をされているのは凄いですね。
毎日の通学で子供の体力づくりになるのはメリットかもしれませんが、学年が上がる毎に荷物も増えるので特に夏場は小中学校への登下校は大変そうです。

[101: マンション検討中さん]

この近辺の人たちも学校に通えているなら大丈夫では。

[102: マンション検討中さん]

オプションについて伺ったものです。
みなさん詳しくご丁寧に教えていただいてありがとうございました！！！無事決まりそうです?

[103: マンコミュファンさん]

>>102 マンション検討中さん

？→！
の間違いです。

[105: 匿名]

>>101 マンション検討中さん

近くに住んでてマンション前の公園にもよく行きますが、夕方になると小学生たちが楽しそうに下校してくる姿よく見ます。駅前のマンションの子たちかなー
大変なこともあるとは思いますが、何年も前から通ってる子たちはたくさんいると思います。

[106: 匿名さん]

小学校に通うのに２０分から３０分ぐらいはとてもいい経験になると思います。
大人の感覚ですと遠いとか面倒臭いとか思ってしまいがちですが、友だちと話をしながらコミニュケーション能力をつけていき、時には喧嘩したらりふざけ合ったり（交通事故には注意！）しながら成長していくものです。
それでなくてもコミニュケーションがとれないことが原因で人の気持ちや表情を読み取ることが苦手になってきている昨今です。大人でさえもそうです。

たしかに大人から見ると小学校低学年の幼さで冒険に近い遠さかもしれません。
でも、小さな一つ一つの成功体験が成長過程での自信につながったりするのではないでしょうか？
小学校の６年間のことで立地の良し悪しを見極めるのは勿体無いと思います。

小学校に近くても、日当たりの悪い居室で周囲にはネオンがギラギラしている町よりは前が公園で日当たりのいい風通しのいい立地の方がいいと思います。少なくとも私は…。ですけどね。

[107: 匿名さん]

地方だと通学に徒歩20～30分掛かるところは多いです。
体力も付きそうだし、良いと思います。友達と一緒だと楽しく通えそうですよね。

[108: 名無しさん]

学校から遠いのは事件事故に巻き込まれるリスクでしかないと思いますが。。。

[109: マンション検討中さん]

ま、買われる方はそのようなことも考えてのことだと思います。不安に思われるならやめといたほうがいいかと。

[110: 匿名さん]

>>108 名無しさん
私も思います！
小学校の時、帰り遠くて事件にあって怖かった経験あります！行きは集団登校でも帰りは一人になる率が高学年になるほど高くなったり、女子は特に友達ともめて一人で帰る日があったりします。学童に入っても迎えが大変で、子供が小学校に入れば
パートに切り替えるとかしないとダメだなとも考えます。
考え方はそれぞれなので、、、
電車だけの利便性をとるならいい場所だなとは思いますが。

[111: マンション検討中さん]

売れ行き好調みたいですね。
今日近く通りましたら3階まで出来てきてました。あと中百舌鳥駅の新築マンションはもうほぼ出来てました！

[112: 評判気になるさん]

>>110 匿名さん
購入者です。子供います。
確かに学校が遠いのは体力つくとかコミュニケーションがつくとかメリットもあると思いますが、個人的にはデメリットの方が大きいかなーと思います。(個人的にはです)
でもうちは学校の方に、通学のことやマンション付近に住んでる現在の子供たちの様子を詳しく教えていただき納得して購入しました。すごく丁寧な方でした。
100%希望が叶うおうちに出会うのは恥ずかしながら予算的にほぼ無理だったので、、通学のデメリット以上に利便性や周囲の環境の方がうちにはメリットを感じたので。

遠い方がもちろんリスクも上がりますが、近くても事件に巻き込まれたり、集団で帰ってもバスに突っ込まれり何が起こるか分からないご時世だと思っております。ま、近いにこしたことはないと思いますが^^;
考え方はそれぞれ、その家庭によって何を優先するかはそれぞれですね！^ ^

[113: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
ありがとうございます！4階部分にはいってますね！

[115: 匿名さん]

１階にサッシやガラスが入り、雨風の影響から分離され室内と室外がはっきりしてきました。電気配線や換気ダクト、排水パイプの設置なども進んできています。
隣の公園には元気な子どもが遊び、水鳥は優雅に池をおよぎとてもおちついた環境です。
現場は４階部分まで鉄筋が伸び現場の方の威勢の良い声も聞こえてきます。

[116: 検討板ユーザーさん]

ホームページが更新されて85戸契約になってましたね。
凄い好調で良かった！！
竣工完売目指して欲しいですね

[117: 匿名さん]

この前子どもたちを連れて前の公園に行きました。
太陽が低い冬なのにぽかぽか陽気がマンションの建築現場に差し込んでいました。
池の中の森からは鳥の鳴き声がきこえます。

マンションギャラリーだけでなく実際の建築現場に時間や天候を変えて訪れるといろいろな発見がありますね！

[118: マンション検討中さん]

公園隣接はホント良いですね

[119: マンション検討中さん]

遊具が反対っ側なのもいいですね、うるさくなさそうで。

[120: マンション検討中さん]

小学校遠すぎるし
スーパーも近くにないし。。

1階にイズミヤ入れて欲しかった

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 マンション検討中さん
イズミヤの跡地だけにスーパーは近くに欲しかったところですよね。
あわよくば今コインパーキングになっているところにスーパーマーケットが建てば…。
イズミヤやイオンみたいな巨大チェーンのスーパーも便利ですが、地元のスーパー「日の出屋」みたいなんができるのもいいかもですよね。生鮮の質も良いし、なにより惣菜が美味い！プロが愛するような品揃えの庶民スーパーです。Kawaのパン屋さんの跡地は残念ながらスーパーではありませんでした。

[122: マンション検討中さん]

あのパーキングもいずれマンションになるかもしれない…と聞きました。スーパー熱望！

[123: 名無しさん]

一般的なスーパーマーケットは３０メートル四方ほどの土地で作ることが出来るようです。（ワタシ調べ）
コインパーキングの場所に置き換えると出入りゲートから右側ぐらいです。（ワタシ調べ）
奥まった駐車区画は高圧送電線の下で資産価値が低いため居住用の建物は建てないのが普通です。

よって、コインパーキングの土地の一部を利用したスーパーマーケットができることを強く強く希望いたします！

[124: マンション検討中さん]

本物件の購入を検討しておりまして
榎小学校・三国ヶ丘中学校は周辺の学校区と比べて評判が高いですが、どういったところが良いのですか？

[125: 名無しさん]

かなり高さが出てきましたね^_^

[126: 名無しさん]

画像

[127: 名無しさん]

購入されたい方のご参考に…

春分の日ちょい手前ぐらいの
朝８時ごろの日照です

メインエントランス側の部屋には
気持ちのいい朝日が入りそうです！

[128: 名無しさん]

正午ごろの日照です^_^
全面南西向きと前面公園の恩恵が顕著にあらわれています^_^

[129: マンション検討中さん]

三国ヶ丘中学校はどういったところが良いのでしょうか

[130: 名無しさん]

１００契約突破！
らしいです
ホームページより

[131: 通りがかりさん]

>>129 マンション検討中さん
堺市の中では勉強意識が高い中学校と言われてます。

[132: マンション検討中さん]

堺市の公立校の中では比較的落ち着いてる子が多いです。(全くいないわけではないです。)

幼稚園のお子さんがいる方はどの辺の幼稚園行かれら方が多いでしょうか？堺東あたり、新金岡あたりですかね？

[133: 口コミ知りたいさん]

隣のパーキングのボーリング調査があるようです。気になります！？

[134: マンション掲示板さん]

>>133 口コミ知りたいさん
何か建つんですかね！？
パーキングの場所にスーパーができたら便利ですね

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション掲示板さん
そうですね！
赤ラインは水路なので、大きい建物が建てれるかどうかですね。

[136: 検討板ユーザーさん]

>>134 さん

>>134 マンション掲示板さん
そうですね！
赤ラインは水路なので、大きい建物が建てれるかどうかですね。

[137: 名無しさん]

近くにこんな夜桜のきれいな公園があります^_^

[138: マンション検討中さん]

池沿いもなにか咲きそうですね

[139: マンション検討中さん]

ここの4LDKの購入検討してるけど4Lだといくらだろうか。

[140: eマンションさん]

>>139 マンション検討中さん
80平米なので1億から2億の間じゃない？

[141: マンション検討中さん]

階数にもよりますが、メインエントランス側の角部屋で5,500万円ぐらいでしたよ