シャルマンフジ パーク＆リンクスってどうですか？

[評判気になるさん]

シャルマンフジ パーク＆リンクスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.fuji-sakai.com/
所在地：大阪府堺市堺区向陵東町3丁目215番28
交通：南海高野線「百舌鳥八幡」駅まで4分
　　　南海高野線「三国ヶ丘」駅まで11分
　　　Osaka Metro 御堂筋線「なかもず」駅まで11分
　　　JR阪和線「三国ケ丘」駅まで11分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：64.90平米～80.30平米
バルコニー面積：11.80平米～37.87平米

事業主：フジ住宅株式会社
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業
管理会社：未定

総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
地域・地区：下水道処理区域内

工事完了年月：2025年2月下旬予定
引渡可能年月：2025年4月中旬予定

販売予定時期：2023年9月上旬 (予定)

建ペイ率：37.74％
容積率：298.12%

敷地面積：4565.64平米
延床面積：14673.96平米

住まいはパークで選ぶ時代。
PARK LINK PROJECT

190邸のパーク隣接　大規模マンションプロジェクト
全邸南向き×公園隣接×敷地内公園

なかもず・三国ヶ丘生活圏。
水と緑豊かな文教薫る街から始まるのは、 PARKとつながる新しい暮らし方。
目の前に広がるPARKで寛ぐ時間が、 開放感あふれるPARKの見晴らしが、
日常をもっと豊かに変えていく。
フジ住宅創業50周年記念事業。 マンションという枠を超え、
ヒト・コト・モノ・自然が楽しくつながり合う、これまでなかったまちづくり。
家族と地域の豊かなみらいへつながる舞台、いま開幕です。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[212: 名無しさん]

>>211さん
ここよりも規模は小さめのマンションなんですかね…

今、120ぐらいだそうです！

[213: 名無しさん]

>>212 名無しさん
どうでしょう。そこそこ広かったイメージがあります。
120件なんですね。情報ありがとうございます??♂

[214: 周辺住民さん]

>>210 名無しさん
またマンションなんですね、、
営業さんがおっしゃられてましたか？
1階にでもスーパーを入れていただけると助かるのですが、、

[215: 名無しさん]

あの駐車場にマンションが建つ件は、かなり前に営業さんが仰っていました。

[216: 匿名さん]

>>215 名無しさん
こちらの眺望に影響しないでしょうか？

[217: 名無しさん]

どうなんでしょうね。土地自体はこちらのマンションよりは狭いでしょうし、何階建てになるのかにもよりますね
マンションの東側？なので、朝日がさえぎられることもあるのでしょうか（メインエントランス側）
建ってみないと想像つかないですよね
一階スーパーだと良いですね

[218: 評判気になるさん]

隣の駐車場にもう一棟マンションが建つことについて…。
①日照の件
②住所の件
③校区の件
この３つが気になりました。
①日照の件については、建物が建つ高さや位置、方向によると思われますので気になりますね
②住所について、実は一区画に見える駐車場ですが、Googleマップなどで地名を調べると分かりますが半分は堺市堺区向陵東町、半分は堺市北区中百舌鳥町１丁なのです。建物の入り口により建物の住所が決まるとするのなら、メインエントランスの位置により同じ隣り合うフジ住宅のマンションでも区が違うということになります。
ということは、
③校区の件
堺区向陵東町なら榎木小三国ヶ丘中、北区中百舌鳥町１丁なら中百舌鳥小中になるかと考えられます。

利便性で言えばスーパーなどができればありがたいですよね

[219: 購入者さん]

カップボードを購入される方はいつ頃の購入で進める予定ですか？実際に部屋が出来てからでないと寸法もわからないので、皆様どのタイミングでご購入されるのか気になりました。

[220: 名無しさん]

寸法は一応書面で書かれていても、実寸と少し違ったらショックですもんね…
今ある物を持っていき、落ち着いたら買い替えようと思っています

[221: 検討板ユーザーさん]

>>219 購入者さん
大手の食器棚メーカーはオーダーから５週間程度でできあがるみたいです
いろんな物の値上がりが激しいこの頃ですので購入の時期はいつにするのがいいんでしょうねぇ

[222: 名無しさん]

>>220 名無しさん
階数により梁の有り無しなどがありますし、実寸は必ず内覧会で確認してくださいね
とエクスキューズを言われますね

[223: マンション検討中さん]

>>222 名無しさん
そうなれば、内覧会にはカーテン屋さんやら食器棚屋さんやら連れて行かないといけないですね（笑）

[224: マンション検討中さん]

隣にマンションが出来た場合、学校区は選択制になるんじゃないかと営業さんにだいぶ前に聞いた覚えがあります。こちらは全員榎小ですが、隣のマンションはマンション内で別の学校区の子がいるみたいな、、決定って感じではなかったので今後どうなるかは不明ですが。
中百舌鳥小中も評判悪くはないと思います。

先日駐車場見ましたが、隣接するのが普通に住まれてる一軒家がたくさん。そちらの一軒家の方達からは日照の問題で反対されそうだなぁと思いました

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
あと、高圧電線の真下なので不動産価値としては数割下がってしまいます。
なので、勝手な予測ですが料金ゲートから左側に建物のメインが来ると思っています

[226: 通りがかりさん]

かなり進んできましたね！
目視で確認できたのは７階までガラス窓入ったのと角住戸のベランダ手すりが確認できました！
メインエントランスも少し覗き見できました

[227: 通りがかりさん]

メインエントランスをチラ見

[228: 名無しさん]

みなさんはフローリングのコーティングを
外注でされますか？
やるのとやらないのでは、やはり違うのでしょうか？

[229: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

>>228 名無しさん
レスが無さそうなので少しおせっかいさせていただきますね♪

[230: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

フローリングのコーティングは検討されていますか？

施工する予定です
施工しない予定です

[231: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

フローリングのコーティングをされる方にお聞きします
グロスタイプですか？（鏡面光沢でピカピカ）艶消しタイプですか？

グロスタイプで家具が映り込むぐらいピカピカにする！
艶消しタイプで自然な仕上がりにする！

[232: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

なお、ワタクシは施工する予定でしたが、ペットがいないこと、標準のフローリング自体にも最近のものはそれなりの耐久性があることから施工しないことにしました。
ペットがいる場合は足が滑らないようにペット用に施工したりお粗相対策にされる場合が多いみたいですね！

[233: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

それと、エコカラットの見積もりの件ですが、業者との打ち合わせが不調になり見積もりが来ておりません。
また別の業者で見積もりをとりますので判明しましたらお知らせいたしますね。

また、皆様の中でこんなんの見積もりとったらこんな値段でしたよー。という情報をお持ちでしたらお気軽にご投稿くださいね！
例・フローリングのコーティングをリビング部分だけ見積もったら１２万円でしたよー

玄関にミラーつけてエコカラットで挟んで貼ったら15万円でしたよー

[234: 名無しさん]

>>229
パークアンドリンクス盛り上げ隊さん
嬉しいおせっかいありがとうございます！！

コーティングはされないんですね…
参考になります！

[235: マンション検討中さん]

120戸契約おめでとうございます。
このままだと余裕で竣工完売ですね。
当初より値上げもされておりますし、順調でとても嬉しいです。

[236: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

カーテンの選定をしていて当初は普通のドレープカーテン＆レースを考えていましたが、いろんな実例集を見ていてバーチカルブラインド（たて型ブラインド）が気になっています。

特にニチベイのバックレースのアルペジオという商品が機能的で気に入っております。

ただ…取り付け場所の奥行きが18センチ以上必要との条件により取り付けできないことが多いとカーテン屋の説明。諦めざるを得ないのかなと思っておりますが、長谷工仕様のカーテンレールは割と奥行きがありますのであわよくばと思っています。

同じような悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか？

ドレープカーテンにします
バーチカルブラインドにしようかと検討しています

[237: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

ついでに
超空想的かつ願望を込めて…。
近所に欲しいスーパーはこれだ！
どんなスーパーがあったらいいなぁと思われますか？（あくまで空想の世界ですのでご承知ください^_^）

イオンそよらのような中型店舗
万代
ライフ
その他地元系スーパー

[238: マンション掲示板さん]

>>236 パークアンドリンクス盛り上げ隊さん
ドレープカーテン。
普通のカーテンだと丸洗い出来る。

[239: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[240: 検討板ユーザーさん]

130戸まで売れたようですね！

[241: 口コミ知りたいさん]

今朝マンション近く通った時に確認しました。12F躯体工事まだ進んでいるようです

[242: 名無しさん]

夏至の日あたりの日差しが気になりました
午前中は１１時頃までは陽が差し込まないだろうと思いました
正午から夕方までは陽射しがありますが、夏の太陽は高いところを通るのでひさし（上階のベランダ奥行）の長さにより部屋にどれぐらい日が差すかがポイントかと思いました

[243: 名無しさん]

10:30の南側道路です
交通標識の影の角度ぐらいです
日がまだリビングには差し込まないことを示しています

[244: 名無しさん]

18:00ごろの西日の様子です
やはり西日が室内に入ってきています

[245: 名無しさん]

かなり高さも出てきました
１２階まで伸びてきています

[246: マンション検討中さん]

隣の駐車場もマンションになるんですね！！
再来年くらいに竣工でしょうか。
今の物件が順調な証拠ですね！
良かったです！

[247: マンション掲示板さん]

入居する頃には隣のマンションは建設し始めている感じなんですね

[248: 検討板ユーザーさん]

>>246 マンション検討中さん
こちらのマンションの日当たりや眺望に影響ありそうですか？

[249: マンション検討中さん]

>>248 検討板ユーザーさん
恐らく向き的にもそれほど影響はないかと思います。
ただし、Aタイプ角部屋からの中百舌鳥駅方面の眺望は遮られてはしまうのではないかと感じました。

[250: 名無しさん]

140戸成約おめでとうございます！！
凄く順調
ラストスパート頑張って！

[251: マンション掲示板さん]

営業さんから150戸契約いったと聞きました。あと少し頑張れ！

[252: マンコミュファンさん]

ご存知の方もおられるかもですが、情報まで。なかもず駅前の再開発計画があるみたいですね。リンクを貼っていいかわからないので、なかもず駅前　再開発で調べてみてください。

[253: マンション掲示板さん]

>>252
こちらですよね！
堺市のHPに掲載されてました。
https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/nakamozu-innovation/76475120...

マンション周辺に大型スーパーがあまり無いのでこの再開発を機に便利になるといいですね！

[254: 名無しさん]

契約された方いらっしゃいましたら教えてください。
1,手付金は売買代金の何%お支払いしましたか？
2,手付金は、契約締結前に支払いましたか？

私はすでに契約しましたが、よくよく考えたら、契約前に手付金って支払うものなのかなーと思い質問しました。

よろしくお願いします。

[255: 匿名さん]

>>254 名無しさん

私も契約者です。
私は10％の手付金を支払いました。
契約前に手付金を支払うことは一般的だと思います。
手付金を払って契約をしなかった場合は手付金が全額返ってきますよ！

[256: マンコミュファンさん]

>>254 名無しさん
我が家は約5%支払ったようです。
なぜその金額にしたか、理由は失念しました…。
（特にこれという理由はなかったのかもしれません…）

[257: 通りがかりさん]

だいたいいくらぐらいで購入されました？

[258: マンション検討中さん]

>>257 通りがかりさん

お部屋タイプによりピンキリではないでしょうか。
マンション価格は第1期からは数回値上がりしていると、伺いました。

[259: マンション検討中さん]

これだけ売れてると価格も上げますよね。
ただ、それだと隣にできるマンションはもっと高くなるんでしょうね
早く決断しないとと悩んでいます。

[260: 名無しさん]

>>259 マンション検討中さん

140戸以上売れているので、条件に合う部屋がないのであれば、隣を狙うのもひとつかと思います。
立地はほとんど変わりません。隣もファミリーマンションであれば価格の相場は同じくらいか多少上がる程度と思います。個人的にはなかもず駅北側の再開発など大きな出来事がない限り大きく変動することはないと思ってます。

[261: 通りがかりさん]

ここ購入された方、ずっとここに住まれる予定ですか？戸建て建てる予定でしたが子ども出来るか出来ないかわからないしとりあえずの夫婦2人の利便性を考慮して駅近マンション買おうかと思案中です。
マンション将来的に値上がりするかな？それなら今買って、土地見つかって将来の見通したったら家建てるのもアリかな？と思ってるんですがどうなんでしょう？

[262: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
資材と人件費の兼ね合いで隣のマンションは値段すごく上がると営業の方がおっしゃってました。
どうせ買うならこちらの方がお得には買えそうですね。
前に聞いた時は155戸超えたと聞いたので売れ行きは順調でしょうし上がるでしょうね。

[263: マンション検討中さん]

隣は北区になりそうですね住所。学校区はやっぱり違うかもですね。ほとんどが東向きのお部屋かな？何階建てになるんだろう。

[264: マンコミュファンさん]

主要駅徒歩約10分と大規模マンションということでタワマンとまではいきませんがエントランスや共有施設に魅力を感じます。購入検討中ですが思ったより価格しますね…

[265: マンコミュファンさん]

建設が決まる、約2年前時点での建材の仕入れ値だそうなので、隣のマンションは同じような部屋でも高いですと営業さんが言っていました。
ちなみに私はずっと住み続ける予定ではあります。

[266: マンション検討中さん]

なかもず駅北部の再開発によって商工会館も建て替えられるとの話でしたので、なかもずと百舌鳥八幡の間が更に色んなお店が増えるかもしれないですね！住むのが楽しみです！

[267: 検討板ユーザーさん]

>>263 さん
隣は13階建のようですよ。
https://www.mansionmaru.com/osaka/sakaishi-osaka/sakaishisakaiku/10864...
こちらの情報では同じ堺区らしいです。

[268: 名無しさん]

カバーが７階ぐらいまで一部外されていました！

[269: マンション検討中さん]

>>27 通りがかりさん
これってバルコニーのガラスって入ってますか。
すごく透けているので、まだ入っていなかったら安心ですが。

[270: eマンションさん]

>>269 マンション検討中さん
本日見てきました！まだガラス入ってませんでした！

[271: 名無しさん]

今度はお昼に行ってきました。おっしゃっているみたいにバルコニーにはアクリルは入っていませんでした。

[272: 名無しさん]

長谷工インテックのカタログが到着しました
皆さまどのようにされますか？

[273: 名無しさん]

今日の現場です
だんだんイメージ図に近づいてきました
最後の写真は前の池の亀の甲羅干しです

[274: マンション検討中さん]

>>272
参加します！！
頼むかどうかはわからないですが、楽しみです。

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん

エアコンなんかは綺麗に取り付けてもらえるんですかね？配管カバーって結構高いらしいですね

[276: マンション掲示板さん]

今日見たら、5階の途中までまだ入ってました！

[277: 検討板ユーザーさん]

うちは床のコーティングなど、引っ越し後にやりづらいものをお願いしようかなと考えています
オーダーカーテンも気になります

[278: 向陵東町の人]

このマンションのすぐ近くから榎小学校まで私自身も徒歩30分かけて通学していました。
現在も集団登校はありません。
榎小学校は昔からグランドがせまく、私の時代は1学年3クラスでしたが、それでも運動会はぎゅうぎゅう鮨詰め状態。
元々狭いグランドに児童数が増えすぎたので、校舎を追加で建てました。
そのため、休み時間も児童は自由に遊べず、学年毎に休み時間に使っても良い時間帯が決められています。
※過密問題があるため、現在は向陵東町のみ榎小学校か、北区の東三国ヶ丘小学校を選択できるそうです。
堺市の中では、治安・学力が高いらしく、他の小学校校区から中学に上がるタイミングで三国丘中学校へ通うために引越してくる方もいらっしゃいます。
榎小学校過密問題解消のため、もう一つ小学校をつくってほしいと、たくさんの地域住民の声があったため議会でも話し合われていましたが、「将来的に子供が減るから」という理由で却下されたそうです。
電車は3線利用でき、通勤の方は便利ですがスーパーが無くなり不便です。
※サンディはありますが、品揃え問題が気にならない方は問題ないかと思います。

[279: マンション掲示板さん]

なかもずも堺東も再開発されるので楽しみです

[280: マンション検討中さん]

公園のトイレ子供ひとりで行かせないほうがいいかも。高学年とかでも。この前昼に行ったけど電気もなくて(夜はつくのかな？)、ひとけもなく怖かった。大人1人でも怖い
マンション2棟出来ることを機に、改装されればいいなと思ってます！

[281: マンション検討中さん]

インテリアオプション相談会行かない人もいますか？みんな行くものですか？

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん
私は一応行きます。
ただ、基本的には何も注文しない予定です

[283: eマンションさん]

>>282 マンション検討中さん

返信ありがとうございます！！！
うちも何も注文しない予定ですが、、一応参加にしておけばよかったなぁと、、、
また行かれたらどんな感じだったか教えて頂けたら嬉しいです。

[284: マンション検討中さん]

悪口を言うつもりはありませんが、長谷工インテックの評判って…
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90624/

[285: マンション検討中さん]

カバーがはずれてました^_^

[286: 通りがかりさん]

明日からの長谷工インテック
行かれた方レポしていただけたら嬉しいです！
私は4日に参加します。

[287: マンション検討中さん]

>>286 通りがかりさん
私も4日参加です。

[288: マンション掲示板さん]

ローンについてですが無知なのでみなさんの意見をお聴きしたいのですが、みなさん銀行は自分で探して決められましたか？それともフジ住宅さんにオススメされた銀行で決められましたか？
金利のことを考えると低金利にしたいのですがオススメされた銀行よりもネットで調べた銀行で金利が安いところがあったので悩んでいます。

[289: マンション掲示板さん]

みなさん長谷工インテックの内覧会どうでした？本日行きましたがインテリアミラーを購入しようか悩んでいます。フローリングコーティングとかおすすめされましたが実際どうなんでしょうか？みなさんのご意見お伺いしたいです。

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 マンション掲示板さん

全体的にお高めでしたね。
コーティング良さそうでしたが、結局大きな傷などは着くかなと思って辞めました。
インテリアミラーとエコカラットは外注しようかと悩んでいます。

[291: 通りがかりさん]

長谷工インテック参加しました。

カーテンは特典があり
お得なのでしょうか？
採寸したり他を探す手間を考えたら
この機会に注文した方がいいのかなぁ…
と、思ったりです。

みなさんは何か注文されましたか？

[292: 評判気になるさん]

>>291 通りがかりさん
参加しましたが基本全てお高めですね。
あと人によるのでしょうが要らないと言っているのに押し売りがしつこく残念でした。

[293: 通りがかりさん]

隣のパーキングのマンションは白紙になったと聞いたのですが、何がたつかご存知の方いらっしゃいますか？

[294: 評判気になるさん]

>>293 さん

はじめは、戸建てが何軒か出来る、から、ここの売り上げが順調だったので結局マンションが出来る。と噂で聞いたのですが。ここのスレッドでも13階だてが出来るとおっしゃってる方いて。
白紙になったのですか？もうすでに工事始まってませんか？

[295: マンション掲示板さん]

>>290さん
どこかいい外注先があるのですか？
正直比較先が少ないので今回の長谷工インテックの価格の妥当性がわからず、、

[296: 通りがかりさん]

うちはフロアコーティングとミラーにしました。

[297: 名無しさん]

>>295 マンション掲示板さん
長谷工から下請けに依頼する仲介手数料がプラスされるので高いのかなと思ってます。
調べたらそういう業者たくさんあるので何社か見積もり出して決めようと思ってます。
過去に外注した知人に聞いてもかなり安かったです。

[298: マンション検討中さん]

>>294 評判気になるさん
工事はしていません。
以前からのパーキングのままです。

[299: マンション検討中さん]

>>297 名無しさん
私も参加しました。エアコンなどは後から調べるともっと安く買えそうだったので、全体的に割高感はありあしたね！
内容業者の方に直接発注しようかと思います。

[300: 通りがかりさん]

エアコンはお掃除機能付きばかりでしたね。
エアコンクリーニングのことを考えると、お掃除機能なしが欲しかったのでやめました。

[301: マンション掲示板さん]

バリケード外れてきました！

[302: マンション掲示板さん]

立体駐車場？昨日通ったら作り始めてました

[303: マンション掲示板さん]

植栽が進んできました
外壁も完了してパンフレットどおりの外観に近づいてきました

[304: マンション掲示板さん]

完成予想CGってすごいですね^_^
１枚目はホームページからで2枚目の写真は今日の現地写真です

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション掲示板さん
おっしゃる通りそっくりですね！！

[306: 匿名さん]

>>294 評判気になるさん

フジの方が言ってましたので、おそらく当面はマンションは立たないのではないかなと思います。
スーパーができたらいいですよね

[307: 評判気になるさん]

>>306 匿名さん
フジの方がおっしゃってたのなら確実ですね！
なぜ白紙になったのか気になりますね。
スーパー来て欲しいです。

[308: マンション掲示板さん]

今ってマンションの契約状況どうなんでしょう？HPは「好評分譲中」の表記に変わっており契約戸数の表記が無くなってましたのでご存じの方いれば教えて欲しいです。

[309: 通りがかりさん]

完成までに190すべてをわざと完売しない予定みたいですよ
モデルルームとして使うのか、目的はわかりませんが

[310: 名無しさん]

>>291 通りがかりさん
オーダーカーテンは10～50％OFFでした。（商品によりますが、選び方によってはかなりお得になるものもありそう）

[311: マンション検討中さん]

北向きからの写真も共有しておきます