シャルマンフジ パーク＆リンクスってどうですか？

[評判気になるさん]

シャルマンフジ パーク＆リンクスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.fuji-sakai.com/
所在地：大阪府堺市堺区向陵東町3丁目215番28
交通：南海高野線「百舌鳥八幡」駅まで4分
　　　南海高野線「三国ヶ丘」駅まで11分
　　　Osaka Metro 御堂筋線「なかもず」駅まで11分
　　　JR阪和線「三国ケ丘」駅まで11分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：64.90平米～80.30平米
バルコニー面積：11.80平米～37.87平米

事業主：フジ住宅株式会社
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業
管理会社：未定

総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
地域・地区：下水道処理区域内

工事完了年月：2025年2月下旬予定
引渡可能年月：2025年4月中旬予定

販売予定時期：2023年9月上旬 (予定)

建ペイ率：37.74％
容積率：298.12%

敷地面積：4565.64平米
延床面積：14673.96平米

住まいはパークで選ぶ時代。
PARK LINK PROJECT

190邸のパーク隣接　大規模マンションプロジェクト
全邸南向き×公園隣接×敷地内公園

なかもず・三国ヶ丘生活圏。
水と緑豊かな文教薫る街から始まるのは、 PARKとつながる新しい暮らし方。
目の前に広がるPARKで寛ぐ時間が、 開放感あふれるPARKの見晴らしが、
日常をもっと豊かに変えていく。
フジ住宅創業50周年記念事業。 マンションという枠を超え、
ヒト・コト・モノ・自然が楽しくつながり合う、これまでなかったまちづくり。
家族と地域の豊かなみらいへつながる舞台、いま開幕です。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

>>151さん >>154さん
ありがとうございます。
せっかく新築マンションなので、やはり見栄えは重要ですよね！
窓が少ない分湿度の問題も大事ですよね！

[162: マンコミュファンさん]

池の島にあるフジの花？も池沿い遊歩道の八重桜？もとても色豊かに咲き誇っていました！
１階は壁紙の工程まで進んでいる住戸もありました^_^

[163: 名無しさん]

>>162 マンコミュファンさん

こちらも見てきました！
7階あたりまでできてきてますね。

[164: eマンションさん]

>>163 名無しさん

同じ写真2枚貼ってしまいましたm(_ _)m

[165: マンション検討中さん]

ここの資料取り寄せたけど金額書いてなかった。
まだ未定なのかな

[166: eマンションさん]

>>163 名無しさん

はい！７階まで伸びてきてますね！
この高さの倍になると思うとワクワクします。
中百舌鳥駅ロータリーを抜け、堺市産業振興センター（旧じばしん）辺りから建設用のクレーンが正面に見えます。また、中央環状線のケーズデンキ交差点からもクレーンが見えます。かなり存在感のある建物になると想像できます。

１４階建だから購入しました。
１５階建てなら多分購入をためらっていました。

[167: 匿名さん]

マンション隣のパーキングのところは分譲マンションが建つとの噂を聞きました。

[168: マンション掲示板さん]

本日朝の9時ごろです

[169: マンション掲示板さん]

そして１８時ごろの西日の様子です
購入をご検討の方のご参考に…

[170: マンション検討中さん]

マンションじゃなくて白鷺のエアーズシティが気になってるんだけど、評判わかる人いないかな
高いなって思ったんだけどあのあたりで戸建てだとそれぐらいするのかな。

[172: 名無しさん]

長文です

前にある向陵公園の池は
芦ヶ池といいます
池の中が島のようになっており
百舌鳥にあることから古墳とお考えの方も多いと思います
古墳かどうかは分かりませんが
感謝古墳と言われることもあるそうです
堺で古墳といえば
世界一の仁徳天皇陵ですね
そういえば、仁徳天皇陵の堀の水はどこから流れてきているのでしょう？
昔は大阪狭山市の狭山池から流れてきていたようですが、
今は井戸からの地下水が流れ込んでいるらしいです


芦ヶ池の話に戻ります
芦ヶ池の水はどこから流入してきているのでしょうか？
ローソン側から公園に入り池の近くに行ってみてください
水がどこかから湧き出している音が聞こえます
地下水を汲み上げて池に溜めているらしいです
組み上げるポンプはもう一箇所あるらしいです

もう一度話は戻ります
仁徳天皇陵の堀の水はどこで湧き出した地下水が流れてきているのでしょうか？
そうです
向陵公園にある芦ヶ池が仁徳天皇陵の水の源らしいのです

JR三国ヶ丘の線路の上に水路があるのはご存知ですか？
あれは芦ヶ池からの水の通り道なんですよ！

仁徳天皇陵に重要な水の水源が目の前にあります。

南向きなのに前建ちの心配もなく、公園の借景効果もありマイナスイオンたっぷりの森林もある立地はGOODな立地と再認識しました！

長文失礼いたしました！

[173: 匿名さん]

みなさん、キッチンのコンロ横の壁の
延長はされますか？
(ホーローパネルでしたっけ？)
油汚れが心配で…

そんなに延長する人はいないと言われましたが…

[174: マンション掲示板さん]

うちは延長しました！

[175: 匿名さん]

>>174さん
延長されるんですね！
やはり、掃除の手間など考えたら
延長した方がいいですよね…

[176: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん
うちは延長しませんでした！

[177: 通りがかりさん]

今日通ったら9階まで出来てきてました

[178: 名無しさん]

購入された方に質問です
キッチンのホーロー壁の延長オプションはつけましたか？

ホーロー壁延長オプション付けた
ホーロー壁延長オプション付けなかった

[179: 匿名さん]

>>178さん
こんな機能が新しく加わったんですね！

延長たときの、デメリットってありますかね？

[180: 名無しさん]

みなさんキッチンのシンクの所は
ランクアップはしましたか？

[181: マンション検討中さん]

>>150
やまと、佐川はインターホン各部屋押してから部屋まで上がってきてくれるけど

Amazon、郵便局等は急に家の前まで来ることあってびっくりするって友人が言うてたなー

[182: 名無しさん]

完成まであと１年を切りましたね、
オプションについてのアンケートが盛り上がるようでしたので題材の提供をくださればアンケートを立ち上げますね
これからご契約される方やMYいえらぶ申し込み間近の方の参考になればと思います！

[183: オプションアンケート！！！]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
個別玄関のカメラ付きインターホンは…？

カメラ付きインターホンつけました！
標準の音声のみのインターホンにしました！

[184: オプションアンケート！！！]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
キッチンのコンロは…？

オプションでグレードアップしました！
入居後に好きなコンロを買って付け替えます、
標準のままです！

[185: オプションアンケート！！！]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
玄関付近にミラーは付けましたか…？

オプションで付けた！
付けない
後付けで好きなミラーを付ける

[186: 名無しさん]

>>182さん ありがとうございます！
182さんが、どんなオプションを付けたのかも気になります！

[187: パークアンドリンクス盛り上げ隊！]

>>186 名無しさん
了解です！
名前も変えて
パークアンドリンクス盛り上げ隊
にしました！
それではワタクシが検討したオプションも含めまして、箇条書きでは面白く無いのでアンケート機能を使って書き込みます
また、必ずや皆様の何かの参考になると思いますので、今までは見る専用だけだった方もドシドシご投稿くださいね！

[188: 通りがかりさん]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
内装カラーはどれにしましたか？①

ノーブルホワイト
カームナチュラル
コンフォートグレー

[189: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
内装カラーはどれにしましたか？②

グレイス　モカ
モデレートブラウン

[190: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
洗面化粧台はどちらのタイプにしましたか？

ハイバックミニカウンター　三面鏡
フラットカウンター　三面鏡　下部ミラー

[191: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
浴槽の形状ははちらにしましたか？

クレイドル浴槽
ワイド浴槽

[192: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
リビングにエコカラットは付けますか？

エコカラットをオプションで注文
エコカラットまたはアクセントクロスを入居後に外注で施工
標準壁紙のまま

[193: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
キッチン天井クロスはどうしましたか？

標準壁紙のまま
オプションで木目調クロスに変更
外注でクロスに変更

[194: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
レンジフードはグレードアップしましたか？

標準です
グレードアップしました

[195: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
カップボード、食器棚はどうしましたか？

オプションで注文　セパレート同面材
オプションで注文　ガラス扉
オプションで注文　コの字型
家具店などで食器棚購入

[196: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
キッチンの巾木収納は？

巾木収納にした
巾木収納にしなかった

[197: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
食器洗い乾燥機はグレードアップしましたか？

グレードアップした
グレードアップしていない

[198: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
リネン庫扉は付けましたか？

リネン庫扉を付けた
リネン庫扉は付けない

[199: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
リビングにテレビを壁掛けしたい方は下地補強はしましたか？

下地補強した
下地補強していない
入居後に外注で下地補強してもらい壁掛けにする
壁掛けにしない

[200: 匿名さん]

購入したので、アンケート答えさせていただきました！他の方のアンケートも気になります^_^パークアンドリンクス盛り上げ隊さんありがとうございます！！

[201: 名無しさん]

アンケート回答させていただきました！
パークアンドリンクス盛り上げ隊さんもやはりこのあたりのオプションを検討されたんですね！

[202: 名無しさん]

みなさんキッチンの高さはどうされましまか？

当方、夫婦共に164cm以上あるので90cmにしました。

標準の85cm
90cm

[203: 通りがかりさん]

>>201 名無しさん
そうなんです。
でも、オプションで高かったものでリビングへのエコカラットや玄関へのエコカラット・姿見鏡の設置は外注することにしました。

[204: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

アンケートにお答えいただける方も増えて賑やかになってきて嬉しいですね♪

[205: 名無しさん]

>>203
パークアンドリンクス盛り上げ隊さん
エコカラット、施工したいのですが業者探しさえしていないです(笑)

[206: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

>>205 名無しさん

いま数社に見積もりとっているところですが、見積もりが来たら参考に価格のお知らせしましょうか？

[207: 名無しさん]

>>206
パークアンドリンクス盛り上げ隊さん

えっ！！いいんですか！？
ぜひお願いしますm(__)m
きっと他の方も気になっていると思うので…

さすが盛り上げ隊さんです！！

[208: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

食器棚はみなさん作り付けにしなかったんですね。（値段も）高いし上の扉の位置が高かったので使い勝手の面で、うーん…。てなってました。
キッチンの面材と揃えられるのは魅力だったのですが…。
各種投稿に投稿された方も今のところ最大１２人もいらっしゃって驚きです。
購入前には必ずネットで調べる現代においては貴重な参考になり得るでしょうね。
購入をまだ決めていない方で質問があれば書き込んでみてくださいね！

ところで食器棚ですがどこのメーカーにしようと思っていますか？（または購入しましたか？）
現在家具屋巡り中ですのでみなさん教えてください！
また、価格面が魅力的で親切な家具屋さんがあったら教えて欲しいです^_^


綾野製作所（AYANO）
パモウナ
松田家具
ニトリ　その他

[209: 名無しさん]

やはり隣のパーキングだったとこは、フジさんのマンションが建つそうです。

[210: 名無しさん]

そのようですね。
しかも時期的にお値段も高くなってしまうらしいです。
スーパーが良かったですね…

[211: マンション掲示板さん]

>>210 名無しさん
マンションなんですね。微妙ですね。
100件から更新されていないけど、どれぐらい契約とれてるんですかね？

[212: 名無しさん]

>>211さん
ここよりも規模は小さめのマンションなんですかね…

今、120ぐらいだそうです！

[213: 名無しさん]

>>212 名無しさん
どうでしょう。そこそこ広かったイメージがあります。
120件なんですね。情報ありがとうございます??♂

[214: 周辺住民さん]

>>210 名無しさん
またマンションなんですね、、
営業さんがおっしゃられてましたか？
1階にでもスーパーを入れていただけると助かるのですが、、

[215: 名無しさん]

あの駐車場にマンションが建つ件は、かなり前に営業さんが仰っていました。

[216: 匿名さん]

>>215 名無しさん
こちらの眺望に影響しないでしょうか？

[217: 名無しさん]

どうなんでしょうね。土地自体はこちらのマンションよりは狭いでしょうし、何階建てになるのかにもよりますね
マンションの東側？なので、朝日がさえぎられることもあるのでしょうか（メインエントランス側）
建ってみないと想像つかないですよね
一階スーパーだと良いですね

[218: 評判気になるさん]

隣の駐車場にもう一棟マンションが建つことについて…。
①日照の件
②住所の件
③校区の件
この３つが気になりました。
①日照の件については、建物が建つ高さや位置、方向によると思われますので気になりますね
②住所について、実は一区画に見える駐車場ですが、Googleマップなどで地名を調べると分かりますが半分は堺市堺区向陵東町、半分は堺市北区中百舌鳥町１丁なのです。建物の入り口により建物の住所が決まるとするのなら、メインエントランスの位置により同じ隣り合うフジ住宅のマンションでも区が違うということになります。
ということは、
③校区の件
堺区向陵東町なら榎木小三国ヶ丘中、北区中百舌鳥町１丁なら中百舌鳥小中になるかと考えられます。

利便性で言えばスーパーなどができればありがたいですよね

[219: 購入者さん]

カップボードを購入される方はいつ頃の購入で進める予定ですか？実際に部屋が出来てからでないと寸法もわからないので、皆様どのタイミングでご購入されるのか気になりました。

[220: 名無しさん]

寸法は一応書面で書かれていても、実寸と少し違ったらショックですもんね…
今ある物を持っていき、落ち着いたら買い替えようと思っています

[221: 検討板ユーザーさん]

>>219 購入者さん
大手の食器棚メーカーはオーダーから５週間程度でできあがるみたいです
いろんな物の値上がりが激しいこの頃ですので購入の時期はいつにするのがいいんでしょうねぇ

[222: 名無しさん]

>>220 名無しさん
階数により梁の有り無しなどがありますし、実寸は必ず内覧会で確認してくださいね
とエクスキューズを言われますね

[223: マンション検討中さん]

>>222 名無しさん
そうなれば、内覧会にはカーテン屋さんやら食器棚屋さんやら連れて行かないといけないですね（笑）

[224: マンション検討中さん]

隣にマンションが出来た場合、学校区は選択制になるんじゃないかと営業さんにだいぶ前に聞いた覚えがあります。こちらは全員榎小ですが、隣のマンションはマンション内で別の学校区の子がいるみたいな、、決定って感じではなかったので今後どうなるかは不明ですが。
中百舌鳥小中も評判悪くはないと思います。

先日駐車場見ましたが、隣接するのが普通に住まれてる一軒家がたくさん。そちらの一軒家の方達からは日照の問題で反対されそうだなぁと思いました

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
あと、高圧電線の真下なので不動産価値としては数割下がってしまいます。
なので、勝手な予測ですが料金ゲートから左側に建物のメインが来ると思っています

[226: 通りがかりさん]

かなり進んできましたね！
目視で確認できたのは７階までガラス窓入ったのと角住戸のベランダ手すりが確認できました！
メインエントランスも少し覗き見できました

[227: 通りがかりさん]

メインエントランスをチラ見

[228: 名無しさん]

みなさんはフローリングのコーティングを
外注でされますか？
やるのとやらないのでは、やはり違うのでしょうか？

[229: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

>>228 名無しさん
レスが無さそうなので少しおせっかいさせていただきますね♪

[230: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

フローリングのコーティングは検討されていますか？

施工する予定です
施工しない予定です

[231: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

フローリングのコーティングをされる方にお聞きします
グロスタイプですか？（鏡面光沢でピカピカ）艶消しタイプですか？

グロスタイプで家具が映り込むぐらいピカピカにする！
艶消しタイプで自然な仕上がりにする！

[232: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

なお、ワタクシは施工する予定でしたが、ペットがいないこと、標準のフローリング自体にも最近のものはそれなりの耐久性があることから施工しないことにしました。
ペットがいる場合は足が滑らないようにペット用に施工したりお粗相対策にされる場合が多いみたいですね！

[233: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

それと、エコカラットの見積もりの件ですが、業者との打ち合わせが不調になり見積もりが来ておりません。
また別の業者で見積もりをとりますので判明しましたらお知らせいたしますね。

また、皆様の中でこんなんの見積もりとったらこんな値段でしたよー。という情報をお持ちでしたらお気軽にご投稿くださいね！
例・フローリングのコーティングをリビング部分だけ見積もったら１２万円でしたよー

玄関にミラーつけてエコカラットで挟んで貼ったら15万円でしたよー

[234: 名無しさん]

>>229
パークアンドリンクス盛り上げ隊さん
嬉しいおせっかいありがとうございます！！

コーティングはされないんですね…
参考になります！

[235: マンション検討中さん]

120戸契約おめでとうございます。
このままだと余裕で竣工完売ですね。
当初より値上げもされておりますし、順調でとても嬉しいです。

[236: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

カーテンの選定をしていて当初は普通のドレープカーテン＆レースを考えていましたが、いろんな実例集を見ていてバーチカルブラインド（たて型ブラインド）が気になっています。

特にニチベイのバックレースのアルペジオという商品が機能的で気に入っております。

ただ…取り付け場所の奥行きが18センチ以上必要との条件により取り付けできないことが多いとカーテン屋の説明。諦めざるを得ないのかなと思っておりますが、長谷工仕様のカーテンレールは割と奥行きがありますのであわよくばと思っています。

同じような悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか？

ドレープカーテンにします
バーチカルブラインドにしようかと検討しています

[237: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

ついでに
超空想的かつ願望を込めて…。
近所に欲しいスーパーはこれだ！
どんなスーパーがあったらいいなぁと思われますか？（あくまで空想の世界ですのでご承知ください^_^）

イオンそよらのような中型店舗
万代
ライフ
その他地元系スーパー

[238: マンション掲示板さん]

>>236 パークアンドリンクス盛り上げ隊さん
ドレープカーテン。
普通のカーテンだと丸洗い出来る。

[239: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[240: 検討板ユーザーさん]

130戸まで売れたようですね！

[241: 口コミ知りたいさん]

今朝マンション近く通った時に確認しました。12F躯体工事まだ進んでいるようです

[242: 名無しさん]

夏至の日あたりの日差しが気になりました
午前中は１１時頃までは陽が差し込まないだろうと思いました
正午から夕方までは陽射しがありますが、夏の太陽は高いところを通るのでひさし（上階のベランダ奥行）の長さにより部屋にどれぐらい日が差すかがポイントかと思いました

[243: 名無しさん]

10:30の南側道路です
交通標識の影の角度ぐらいです
日がまだリビングには差し込まないことを示しています

[244: 名無しさん]

18:00ごろの西日の様子です
やはり西日が室内に入ってきています

[245: 名無しさん]

かなり高さも出てきました
１２階まで伸びてきています

[246: マンション検討中さん]

隣の駐車場もマンションになるんですね！！
再来年くらいに竣工でしょうか。
今の物件が順調な証拠ですね！
良かったです！

[247: マンション掲示板さん]

入居する頃には隣のマンションは建設し始めている感じなんですね

[248: 検討板ユーザーさん]

>>246 マンション検討中さん
こちらのマンションの日当たりや眺望に影響ありそうですか？

[249: マンション検討中さん]

>>248 検討板ユーザーさん
恐らく向き的にもそれほど影響はないかと思います。
ただし、Aタイプ角部屋からの中百舌鳥駅方面の眺望は遮られてはしまうのではないかと感じました。

[250: 名無しさん]

140戸成約おめでとうございます！！
凄く順調
ラストスパート頑張って！

[251: マンション掲示板さん]

営業さんから150戸契約いったと聞きました。あと少し頑張れ！

[252: マンコミュファンさん]

ご存知の方もおられるかもですが、情報まで。なかもず駅前の再開発計画があるみたいですね。リンクを貼っていいかわからないので、なかもず駅前　再開発で調べてみてください。

[253: マンション掲示板さん]

>>252
こちらですよね！
堺市のHPに掲載されてました。
https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/nakamozu-innovation/76475120...

マンション周辺に大型スーパーがあまり無いのでこの再開発を機に便利になるといいですね！

[254: 名無しさん]

契約された方いらっしゃいましたら教えてください。
1,手付金は売買代金の何%お支払いしましたか？
2,手付金は、契約締結前に支払いましたか？

私はすでに契約しましたが、よくよく考えたら、契約前に手付金って支払うものなのかなーと思い質問しました。

よろしくお願いします。

[255: 匿名さん]

>>254 名無しさん

私も契約者です。
私は10％の手付金を支払いました。
契約前に手付金を支払うことは一般的だと思います。
手付金を払って契約をしなかった場合は手付金が全額返ってきますよ！

[256: マンコミュファンさん]

>>254 名無しさん
我が家は約5%支払ったようです。
なぜその金額にしたか、理由は失念しました…。
（特にこれという理由はなかったのかもしれません…）

[257: 通りがかりさん]

だいたいいくらぐらいで購入されました？

[258: マンション検討中さん]

>>257 通りがかりさん

お部屋タイプによりピンキリではないでしょうか。
マンション価格は第1期からは数回値上がりしていると、伺いました。

[259: マンション検討中さん]

これだけ売れてると価格も上げますよね。
ただ、それだと隣にできるマンションはもっと高くなるんでしょうね
早く決断しないとと悩んでいます。

[260: 名無しさん]

>>259 マンション検討中さん

140戸以上売れているので、条件に合う部屋がないのであれば、隣を狙うのもひとつかと思います。
立地はほとんど変わりません。隣もファミリーマンションであれば価格の相場は同じくらいか多少上がる程度と思います。個人的にはなかもず駅北側の再開発など大きな出来事がない限り大きく変動することはないと思ってます。