シャルマンフジ パーク＆リンクスってどうですか？

[評判気になるさん]

シャルマンフジ パーク＆リンクスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.fuji-sakai.com/
所在地：大阪府堺市堺区向陵東町3丁目215番28
交通：南海高野線「百舌鳥八幡」駅まで4分
　　　南海高野線「三国ヶ丘」駅まで11分
　　　Osaka Metro 御堂筋線「なかもず」駅まで11分
　　　JR阪和線「三国ケ丘」駅まで11分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：64.90平米～80.30平米
バルコニー面積：11.80平米～37.87平米

事業主：フジ住宅株式会社
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業
管理会社：未定

総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
地域・地区：下水道処理区域内

工事完了年月：2025年2月下旬予定
引渡可能年月：2025年4月中旬予定

販売予定時期：2023年9月上旬 (予定)

建ペイ率：37.74％
容積率：298.12%

敷地面積：4565.64平米
延床面積：14673.96平米

住まいはパークで選ぶ時代。
PARK LINK PROJECT

190邸のパーク隣接　大規模マンションプロジェクト
全邸南向き×公園隣接×敷地内公園

なかもず・三国ヶ丘生活圏。
水と緑豊かな文教薫る街から始まるのは、 PARKとつながる新しい暮らし方。
目の前に広がるPARKで寛ぐ時間が、 開放感あふれるPARKの見晴らしが、
日常をもっと豊かに変えていく。
フジ住宅創業50周年記念事業。 マンションという枠を超え、
ヒト・コト・モノ・自然が楽しくつながり合う、これまでなかったまちづくり。
家族と地域の豊かなみらいへつながる舞台、いま開幕です。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 マンション検討中さん
イズミヤの跡地だけにスーパーは近くに欲しかったところですよね。
あわよくば今コインパーキングになっているところにスーパーマーケットが建てば…。
イズミヤやイオンみたいな巨大チェーンのスーパーも便利ですが、地元のスーパー「日の出屋」みたいなんができるのもいいかもですよね。生鮮の質も良いし、なにより惣菜が美味い！プロが愛するような品揃えの庶民スーパーです。Kawaのパン屋さんの跡地は残念ながらスーパーではありませんでした。

[122: マンション検討中さん]

あのパーキングもいずれマンションになるかもしれない…と聞きました。スーパー熱望！

[123: 名無しさん]

一般的なスーパーマーケットは３０メートル四方ほどの土地で作ることが出来るようです。（ワタシ調べ）
コインパーキングの場所に置き換えると出入りゲートから右側ぐらいです。（ワタシ調べ）
奥まった駐車区画は高圧送電線の下で資産価値が低いため居住用の建物は建てないのが普通です。

よって、コインパーキングの土地の一部を利用したスーパーマーケットができることを強く強く希望いたします！

[124: マンション検討中さん]

本物件の購入を検討しておりまして
榎小学校・三国ヶ丘中学校は周辺の学校区と比べて評判が高いですが、どういったところが良いのですか？

[125: 名無しさん]

かなり高さが出てきましたね^_^

[126: 名無しさん]

画像

[127: 名無しさん]

購入されたい方のご参考に…

春分の日ちょい手前ぐらいの
朝８時ごろの日照です

メインエントランス側の部屋には
気持ちのいい朝日が入りそうです！

[128: 名無しさん]

正午ごろの日照です^_^
全面南西向きと前面公園の恩恵が顕著にあらわれています^_^

[129: マンション検討中さん]

三国ヶ丘中学校はどういったところが良いのでしょうか

[130: 名無しさん]

１００契約突破！
らしいです
ホームページより

[131: 通りがかりさん]

>>129 マンション検討中さん
堺市の中では勉強意識が高い中学校と言われてます。

[132: マンション検討中さん]

堺市の公立校の中では比較的落ち着いてる子が多いです。(全くいないわけではないです。)

幼稚園のお子さんがいる方はどの辺の幼稚園行かれら方が多いでしょうか？堺東あたり、新金岡あたりですかね？

[133: 口コミ知りたいさん]

隣のパーキングのボーリング調査があるようです。気になります！？

[134: マンション掲示板さん]

>>133 口コミ知りたいさん
何か建つんですかね！？
パーキングの場所にスーパーができたら便利ですね

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション掲示板さん
そうですね！
赤ラインは水路なので、大きい建物が建てれるかどうかですね。

[136: 検討板ユーザーさん]

>>134 さん

>>134 マンション掲示板さん
そうですね！
赤ラインは水路なので、大きい建物が建てれるかどうかですね。

[137: 名無しさん]

近くにこんな夜桜のきれいな公園があります^_^

[138: マンション検討中さん]

池沿いもなにか咲きそうですね

[139: マンション検討中さん]

ここの4LDKの購入検討してるけど4Lだといくらだろうか。

[140: eマンションさん]

>>139 マンション検討中さん
80平米なので1億から2億の間じゃない？

[141: マンション検討中さん]

階数にもよりますが、メインエントランス側の角部屋で5,500万円ぐらいでしたよ

[142: マンション検討中さん]

>>139
都心じゃあるまいしそんなに高いわけはないかと

マンション買うか戸建て買うか迷ってるんですが皆さんマンションにした理由は？

[143: マンション検討中さん]

間違えて自分に返してしまった。
142は140宛てです。

[144: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
マンションにした理由は、やはり維持修繕費が安くてらくちんなところですかね。
後は、住戸内に階段がないということが決め手でした。

[145: マンション掲示板さん]

購入者です。
購入された方オプションは何を付ける予定ですか？

[146: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん

現在２階建の戸建に住んでいますが、住んでいる人数が減ってきたら使わない部屋数が増えること、そして階段や廊下や各階にあるトイレの面積が実質もったいないからです。特に老後の階段対策や上階の暑さ対策など上階が有効活用しにくくなることからマンションのほうが有利と考えます。

[147: 口コミ知りたいさん]

>>145 マンション掲示板さん
私も購入者です
必須は２つあります。
まず、個別玄関のカメラ付インターホン
（標準でないことに驚きでしたが…）
そして、キッチンのレンジフードです。
標準の仕様ですとガスコンロ連動で換気扇が動作しません。

[148: マンション掲示板さん]

>>147
私もレンジフードはマストと玄関インターフォンは導入する予定です。
後はキッチンの巾木収納とリネン庫扉ですかね。

[149: マンション掲示板さん]

>>147
私もレンジフードと玄関インターフォンはマストで導入する予定です。
後はキッチンの巾木収納とリネン庫扉ですかね。

[150: マンション検討中さん]

>>147 >>145
みなさん、玄関のインターフォンをカメラ付きにする理由を教えて頂きたいです。
それと、レンジフードだけランクアップでコンロはしないのでしょうか？

オプションに迷っていて参考にしたいです。

[151: 匿名さん]

うちはカメラ付きにしませんでした
オートロックインターフォンを押さずに直接部屋の前に来る場合は、基本的に入れないようにする予定です（今もマンションですが直接部屋の扉の前で押す人がほぼいません）
オプションのコンロは高価なので、もしIHにするなら個人で交換しようかと考えています

[152: 匿名さん]

私もレンジフードのランクアップは掃除を考えるといいかなと思ってます。
カップボードも悩みましたが東京インテリアとかに売ってる食器棚の方が値段も圧倒的に安いのでオプションでは付けない予定です。
リネン庫扉って皆様どうされてますか？

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん

カメラ付きは同じ考えでつけませんでした。
今賃貸マンションで家の前にもついてますが、オートロックカメラの方でで確認してるので家の方はあまり使ってません。同じく直接部屋の扉の前で押す人はほぼいません。
そのご家庭によりけりですね。付ける方の気持ちも重々分かります。
レンジフードはつけました！
リネン庫扉もつけました。なくてもおしゃれに出来る方はいいですが、うちはタオルや荷物押し込むだけになると思いましたので(^_^;)

[154: 口コミ知りたいさん]

標準のコンロはかなりグレードの低いものでしたので入居前に付け替える予定です。カタログのグレードアップのコンロは結構高かったので…。

リビングの壁とカウンター下と玄関にエコカラットを施工する予定です。
こちらもオプションではなく外注の予定です。

[155: マンション検討中さん]

みなさんご意見ありがとうございます。

やはり、エントランスのオートロックを通過しなければ基本的には部屋の前までは来ないですよね！

コンロのランクアップはサイズを気にしないのであれば、外注でも問題ないですよね！

何にしても外注の方が安い物もありますよね…

[156: 匿名さん]

151です。
他には、キッチンの天井のクロス、巾木収納、リネン庫扉、レンジフード、トイレのペーパーホルダー（2個付けられるもの）を追加しました。
うちもエコカラットや玄関のミラーは後付けする予定です。

[157: 口コミ知りたいさん]

154です

新築リフォームについての詳細になりますが
クロスについてはキッチンの下り天井、寝室のアクセントクロスを

リビングの１面とカウンター下にエコカラット&テレビの壁掛の下地

玄関にエコカラットとミラー設置

コンロ入替
をする予定です。

ただ、提案力と価格がつり合うリフォーム業者を探すことに難航しており、どうも体力勝負になりそうな気がしています。

[158: 匿名さん]

>>151 さん >>154 さん
エコカラット悩んでいるのですが、みなさんは見栄えと効能？(除湿、防臭)どちらで変更の予定でしょうか？
差し支えなければ教えて頂きたいです。

[159: 口コミ知りたいさん]

154です

正直言えば見栄えの方ですね
光の陰影のある壁になることでグレード一つ上がった部屋に見えますからね

[160: 匿名さん]

151です
うちも見栄えの方が優位ですが、今のマンションと前のマンション（賃貸）にもエコカラットがついており、それに慣れてしまっているのでなんとなく付けたくなった、というのが正直なところです。
エコカラットがあるからかどうかはわかりませんが、マンションなので常に湿度は低めです（23～53%ぐらい。大雨でない限り42%以下）

[161: 匿名さん]

>>151さん >>154さん
ありがとうございます。
せっかく新築マンションなので、やはり見栄えは重要ですよね！
窓が少ない分湿度の問題も大事ですよね！

[162: マンコミュファンさん]

池の島にあるフジの花？も池沿い遊歩道の八重桜？もとても色豊かに咲き誇っていました！
１階は壁紙の工程まで進んでいる住戸もありました^_^

[163: 名無しさん]

>>162 マンコミュファンさん

こちらも見てきました！
7階あたりまでできてきてますね。

[164: eマンションさん]

>>163 名無しさん

同じ写真2枚貼ってしまいましたm(_ _)m

[165: マンション検討中さん]

ここの資料取り寄せたけど金額書いてなかった。
まだ未定なのかな

[166: eマンションさん]

>>163 名無しさん

はい！７階まで伸びてきてますね！
この高さの倍になると思うとワクワクします。
中百舌鳥駅ロータリーを抜け、堺市産業振興センター（旧じばしん）辺りから建設用のクレーンが正面に見えます。また、中央環状線のケーズデンキ交差点からもクレーンが見えます。かなり存在感のある建物になると想像できます。

１４階建だから購入しました。
１５階建てなら多分購入をためらっていました。

[167: 匿名さん]

マンション隣のパーキングのところは分譲マンションが建つとの噂を聞きました。

[168: マンション掲示板さん]

本日朝の9時ごろです

[169: マンション掲示板さん]

そして１８時ごろの西日の様子です
購入をご検討の方のご参考に…

[170: マンション検討中さん]

マンションじゃなくて白鷺のエアーズシティが気になってるんだけど、評判わかる人いないかな
高いなって思ったんだけどあのあたりで戸建てだとそれぐらいするのかな。

[172: 名無しさん]

長文です

前にある向陵公園の池は
芦ヶ池といいます
池の中が島のようになっており
百舌鳥にあることから古墳とお考えの方も多いと思います
古墳かどうかは分かりませんが
感謝古墳と言われることもあるそうです
堺で古墳といえば
世界一の仁徳天皇陵ですね
そういえば、仁徳天皇陵の堀の水はどこから流れてきているのでしょう？
昔は大阪狭山市の狭山池から流れてきていたようですが、
今は井戸からの地下水が流れ込んでいるらしいです


芦ヶ池の話に戻ります
芦ヶ池の水はどこから流入してきているのでしょうか？
ローソン側から公園に入り池の近くに行ってみてください
水がどこかから湧き出している音が聞こえます
地下水を汲み上げて池に溜めているらしいです
組み上げるポンプはもう一箇所あるらしいです

もう一度話は戻ります
仁徳天皇陵の堀の水はどこで湧き出した地下水が流れてきているのでしょうか？
そうです
向陵公園にある芦ヶ池が仁徳天皇陵の水の源らしいのです

JR三国ヶ丘の線路の上に水路があるのはご存知ですか？
あれは芦ヶ池からの水の通り道なんですよ！

仁徳天皇陵に重要な水の水源が目の前にあります。

南向きなのに前建ちの心配もなく、公園の借景効果もありマイナスイオンたっぷりの森林もある立地はGOODな立地と再認識しました！

長文失礼いたしました！

[173: 匿名さん]

みなさん、キッチンのコンロ横の壁の
延長はされますか？
(ホーローパネルでしたっけ？)
油汚れが心配で…

そんなに延長する人はいないと言われましたが…

[174: マンション掲示板さん]

うちは延長しました！

[175: 匿名さん]

>>174さん
延長されるんですね！
やはり、掃除の手間など考えたら
延長した方がいいですよね…

[176: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん
うちは延長しませんでした！

[177: 通りがかりさん]

今日通ったら9階まで出来てきてました

[178: 名無しさん]

購入された方に質問です
キッチンのホーロー壁の延長オプションはつけましたか？

ホーロー壁延長オプション付けた
ホーロー壁延長オプション付けなかった

[179: 匿名さん]

>>178さん
こんな機能が新しく加わったんですね！

延長たときの、デメリットってありますかね？

[180: 名無しさん]

みなさんキッチンのシンクの所は
ランクアップはしましたか？

[181: マンション検討中さん]

>>150
やまと、佐川はインターホン各部屋押してから部屋まで上がってきてくれるけど

Amazon、郵便局等は急に家の前まで来ることあってびっくりするって友人が言うてたなー

[182: 名無しさん]

完成まであと１年を切りましたね、
オプションについてのアンケートが盛り上がるようでしたので題材の提供をくださればアンケートを立ち上げますね
これからご契約される方やMYいえらぶ申し込み間近の方の参考になればと思います！

[183: オプションアンケート！！！]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
個別玄関のカメラ付きインターホンは…？

カメラ付きインターホンつけました！
標準の音声のみのインターホンにしました！

[184: オプションアンケート！！！]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
キッチンのコンロは…？

オプションでグレードアップしました！
入居後に好きなコンロを買って付け替えます、
標準のままです！

[185: オプションアンケート！！！]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
玄関付近にミラーは付けましたか…？

オプションで付けた！
付けない
後付けで好きなミラーを付ける

[186: 名無しさん]

>>182さん ありがとうございます！
182さんが、どんなオプションを付けたのかも気になります！

[187: パークアンドリンクス盛り上げ隊！]

>>186 名無しさん
了解です！
名前も変えて
パークアンドリンクス盛り上げ隊
にしました！
それではワタクシが検討したオプションも含めまして、箇条書きでは面白く無いのでアンケート機能を使って書き込みます
また、必ずや皆様の何かの参考になると思いますので、今までは見る専用だけだった方もドシドシご投稿くださいね！

[188: 通りがかりさん]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
内装カラーはどれにしましたか？①

ノーブルホワイト
カームナチュラル
コンフォートグレー

[189: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
内装カラーはどれにしましたか？②

グレイス　モカ
モデレートブラウン

[190: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
洗面化粧台はどちらのタイプにしましたか？

ハイバックミニカウンター　三面鏡
フラットカウンター　三面鏡　下部ミラー

[191: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
浴槽の形状ははちらにしましたか？

クレイドル浴槽
ワイド浴槽

[192: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
リビングにエコカラットは付けますか？

エコカラットをオプションで注文
エコカラットまたはアクセントクロスを入居後に外注で施工
標準壁紙のまま

[193: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
キッチン天井クロスはどうしましたか？

標準壁紙のまま
オプションで木目調クロスに変更
外注でクロスに変更

[194: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
レンジフードはグレードアップしましたか？

標準です
グレードアップしました

[195: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
カップボード、食器棚はどうしましたか？

オプションで注文　セパレート同面材
オプションで注文　ガラス扉
オプションで注文　コの字型
家具店などで食器棚購入

[196: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
キッチンの巾木収納は？

巾木収納にした
巾木収納にしなかった

[197: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
食器洗い乾燥機はグレードアップしましたか？

グレードアップした
グレードアップしていない

[198: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
リネン庫扉は付けましたか？

リネン庫扉を付けた
リネン庫扉は付けない

[199: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
リビングにテレビを壁掛けしたい方は下地補強はしましたか？

下地補強した
下地補強していない
入居後に外注で下地補強してもらい壁掛けにする
壁掛けにしない

[200: 匿名さん]

購入したので、アンケート答えさせていただきました！他の方のアンケートも気になります^_^パークアンドリンクス盛り上げ隊さんありがとうございます！！

[201: 名無しさん]

アンケート回答させていただきました！
パークアンドリンクス盛り上げ隊さんもやはりこのあたりのオプションを検討されたんですね！

[202: 名無しさん]

みなさんキッチンの高さはどうされましまか？

当方、夫婦共に164cm以上あるので90cmにしました。

標準の85cm
90cm

[203: 通りがかりさん]

>>201 名無しさん
そうなんです。
でも、オプションで高かったものでリビングへのエコカラットや玄関へのエコカラット・姿見鏡の設置は外注することにしました。

[204: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

アンケートにお答えいただける方も増えて賑やかになってきて嬉しいですね♪

[205: 名無しさん]

>>203
パークアンドリンクス盛り上げ隊さん
エコカラット、施工したいのですが業者探しさえしていないです(笑)

[206: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

>>205 名無しさん

いま数社に見積もりとっているところですが、見積もりが来たら参考に価格のお知らせしましょうか？

[207: 名無しさん]

>>206
パークアンドリンクス盛り上げ隊さん

えっ！！いいんですか！？
ぜひお願いしますm(__)m
きっと他の方も気になっていると思うので…

さすが盛り上げ隊さんです！！

[208: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

食器棚はみなさん作り付けにしなかったんですね。（値段も）高いし上の扉の位置が高かったので使い勝手の面で、うーん…。てなってました。
キッチンの面材と揃えられるのは魅力だったのですが…。
各種投稿に投稿された方も今のところ最大１２人もいらっしゃって驚きです。
購入前には必ずネットで調べる現代においては貴重な参考になり得るでしょうね。
購入をまだ決めていない方で質問があれば書き込んでみてくださいね！

ところで食器棚ですがどこのメーカーにしようと思っていますか？（または購入しましたか？）
現在家具屋巡り中ですのでみなさん教えてください！
また、価格面が魅力的で親切な家具屋さんがあったら教えて欲しいです^_^


綾野製作所（AYANO）
パモウナ
松田家具
ニトリ　その他

[209: 名無しさん]

やはり隣のパーキングだったとこは、フジさんのマンションが建つそうです。

[210: 名無しさん]

そのようですね。
しかも時期的にお値段も高くなってしまうらしいです。
スーパーが良かったですね…

[211: マンション掲示板さん]

>>210 名無しさん
マンションなんですね。微妙ですね。
100件から更新されていないけど、どれぐらい契約とれてるんですかね？

[212: 名無しさん]

>>211さん
ここよりも規模は小さめのマンションなんですかね…

今、120ぐらいだそうです！

[213: 名無しさん]

>>212 名無しさん
どうでしょう。そこそこ広かったイメージがあります。
120件なんですね。情報ありがとうございます??♂

[214: 周辺住民さん]

>>210 名無しさん
またマンションなんですね、、
営業さんがおっしゃられてましたか？
1階にでもスーパーを入れていただけると助かるのですが、、

[215: 名無しさん]

あの駐車場にマンションが建つ件は、かなり前に営業さんが仰っていました。

[216: 匿名さん]

>>215 名無しさん
こちらの眺望に影響しないでしょうか？

[217: 名無しさん]

どうなんでしょうね。土地自体はこちらのマンションよりは狭いでしょうし、何階建てになるのかにもよりますね
マンションの東側？なので、朝日がさえぎられることもあるのでしょうか（メインエントランス側）
建ってみないと想像つかないですよね
一階スーパーだと良いですね

[218: 評判気になるさん]

隣の駐車場にもう一棟マンションが建つことについて…。
①日照の件
②住所の件
③校区の件
この３つが気になりました。
①日照の件については、建物が建つ高さや位置、方向によると思われますので気になりますね
②住所について、実は一区画に見える駐車場ですが、Googleマップなどで地名を調べると分かりますが半分は堺市堺区向陵東町、半分は堺市北区中百舌鳥町１丁なのです。建物の入り口により建物の住所が決まるとするのなら、メインエントランスの位置により同じ隣り合うフジ住宅のマンションでも区が違うということになります。
ということは、
③校区の件
堺区向陵東町なら榎木小三国ヶ丘中、北区中百舌鳥町１丁なら中百舌鳥小中になるかと考えられます。

利便性で言えばスーパーなどができればありがたいですよね

[219: 購入者さん]

カップボードを購入される方はいつ頃の購入で進める予定ですか？実際に部屋が出来てからでないと寸法もわからないので、皆様どのタイミングでご購入されるのか気になりました。

[220: 名無しさん]

寸法は一応書面で書かれていても、実寸と少し違ったらショックですもんね…
今ある物を持っていき、落ち着いたら買い替えようと思っています