シャルマンフジ パーク＆リンクスってどうですか？

[評判気になるさん]

シャルマンフジ パーク＆リンクスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.fuji-sakai.com/
所在地：大阪府堺市堺区向陵東町3丁目215番28
交通：南海高野線「百舌鳥八幡」駅まで4分
　　　南海高野線「三国ヶ丘」駅まで11分
　　　Osaka Metro 御堂筋線「なかもず」駅まで11分
　　　JR阪和線「三国ケ丘」駅まで11分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：64.90平米～80.30平米
バルコニー面積：11.80平米～37.87平米

事業主：フジ住宅株式会社
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業
管理会社：未定

総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
地域・地区：下水道処理区域内

工事完了年月：2025年2月下旬予定
引渡可能年月：2025年4月中旬予定

販売予定時期：2023年9月上旬 (予定)

建ペイ率：37.74％
容積率：298.12%

敷地面積：4565.64平米
延床面積：14673.96平米

住まいはパークで選ぶ時代。
PARK LINK PROJECT

190邸のパーク隣接　大規模マンションプロジェクト
全邸南向き×公園隣接×敷地内公園

なかもず・三国ヶ丘生活圏。
水と緑豊かな文教薫る街から始まるのは、 PARKとつながる新しい暮らし方。
目の前に広がるPARKで寛ぐ時間が、 開放感あふれるPARKの見晴らしが、
日常をもっと豊かに変えていく。
フジ住宅創業50周年記念事業。 マンションという枠を超え、
ヒト・コト・モノ・自然が楽しくつながり合う、これまでなかったまちづくり。
家族と地域の豊かなみらいへつながる舞台、いま開幕です。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[105: 匿名]

>>101 マンション検討中さん

近くに住んでてマンション前の公園にもよく行きますが、夕方になると小学生たちが楽しそうに下校してくる姿よく見ます。駅前のマンションの子たちかなー
大変なこともあるとは思いますが、何年も前から通ってる子たちはたくさんいると思います。

[106: 匿名さん]

小学校に通うのに２０分から３０分ぐらいはとてもいい経験になると思います。
大人の感覚ですと遠いとか面倒臭いとか思ってしまいがちですが、友だちと話をしながらコミニュケーション能力をつけていき、時には喧嘩したらりふざけ合ったり（交通事故には注意！）しながら成長していくものです。
それでなくてもコミニュケーションがとれないことが原因で人の気持ちや表情を読み取ることが苦手になってきている昨今です。大人でさえもそうです。

たしかに大人から見ると小学校低学年の幼さで冒険に近い遠さかもしれません。
でも、小さな一つ一つの成功体験が成長過程での自信につながったりするのではないでしょうか？
小学校の６年間のことで立地の良し悪しを見極めるのは勿体無いと思います。

小学校に近くても、日当たりの悪い居室で周囲にはネオンがギラギラしている町よりは前が公園で日当たりのいい風通しのいい立地の方がいいと思います。少なくとも私は…。ですけどね。

[107: 匿名さん]

地方だと通学に徒歩20～30分掛かるところは多いです。
体力も付きそうだし、良いと思います。友達と一緒だと楽しく通えそうですよね。

[108: 名無しさん]

学校から遠いのは事件事故に巻き込まれるリスクでしかないと思いますが。。。

[109: マンション検討中さん]

ま、買われる方はそのようなことも考えてのことだと思います。不安に思われるならやめといたほうがいいかと。

[110: 匿名さん]

>>108 名無しさん
私も思います！
小学校の時、帰り遠くて事件にあって怖かった経験あります！行きは集団登校でも帰りは一人になる率が高学年になるほど高くなったり、女子は特に友達ともめて一人で帰る日があったりします。学童に入っても迎えが大変で、子供が小学校に入れば
パートに切り替えるとかしないとダメだなとも考えます。
考え方はそれぞれなので、、、
電車だけの利便性をとるならいい場所だなとは思いますが。

[111: マンション検討中さん]

売れ行き好調みたいですね。
今日近く通りましたら3階まで出来てきてました。あと中百舌鳥駅の新築マンションはもうほぼ出来てました！

[112: 評判気になるさん]

>>110 匿名さん
購入者です。子供います。
確かに学校が遠いのは体力つくとかコミュニケーションがつくとかメリットもあると思いますが、個人的にはデメリットの方が大きいかなーと思います。(個人的にはです)
でもうちは学校の方に、通学のことやマンション付近に住んでる現在の子供たちの様子を詳しく教えていただき納得して購入しました。すごく丁寧な方でした。
100%希望が叶うおうちに出会うのは恥ずかしながら予算的にほぼ無理だったので、、通学のデメリット以上に利便性や周囲の環境の方がうちにはメリットを感じたので。

遠い方がもちろんリスクも上がりますが、近くても事件に巻き込まれたり、集団で帰ってもバスに突っ込まれり何が起こるか分からないご時世だと思っております。ま、近いにこしたことはないと思いますが^^;
考え方はそれぞれ、その家庭によって何を優先するかはそれぞれですね！^ ^

[113: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
ありがとうございます！4階部分にはいってますね！

[115: 匿名さん]

１階にサッシやガラスが入り、雨風の影響から分離され室内と室外がはっきりしてきました。電気配線や換気ダクト、排水パイプの設置なども進んできています。
隣の公園には元気な子どもが遊び、水鳥は優雅に池をおよぎとてもおちついた環境です。
現場は４階部分まで鉄筋が伸び現場の方の威勢の良い声も聞こえてきます。

[116: 検討板ユーザーさん]

ホームページが更新されて85戸契約になってましたね。
凄い好調で良かった！！
竣工完売目指して欲しいですね

[117: 匿名さん]

この前子どもたちを連れて前の公園に行きました。
太陽が低い冬なのにぽかぽか陽気がマンションの建築現場に差し込んでいました。
池の中の森からは鳥の鳴き声がきこえます。

マンションギャラリーだけでなく実際の建築現場に時間や天候を変えて訪れるといろいろな発見がありますね！

[118: マンション検討中さん]

公園隣接はホント良いですね

[119: マンション検討中さん]

遊具が反対っ側なのもいいですね、うるさくなさそうで。

[120: マンション検討中さん]

小学校遠すぎるし
スーパーも近くにないし。。

1階にイズミヤ入れて欲しかった

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 マンション検討中さん
イズミヤの跡地だけにスーパーは近くに欲しかったところですよね。
あわよくば今コインパーキングになっているところにスーパーマーケットが建てば…。
イズミヤやイオンみたいな巨大チェーンのスーパーも便利ですが、地元のスーパー「日の出屋」みたいなんができるのもいいかもですよね。生鮮の質も良いし、なにより惣菜が美味い！プロが愛するような品揃えの庶民スーパーです。Kawaのパン屋さんの跡地は残念ながらスーパーではありませんでした。

[122: マンション検討中さん]

あのパーキングもいずれマンションになるかもしれない…と聞きました。スーパー熱望！

[123: 名無しさん]

一般的なスーパーマーケットは３０メートル四方ほどの土地で作ることが出来るようです。（ワタシ調べ）
コインパーキングの場所に置き換えると出入りゲートから右側ぐらいです。（ワタシ調べ）
奥まった駐車区画は高圧送電線の下で資産価値が低いため居住用の建物は建てないのが普通です。

よって、コインパーキングの土地の一部を利用したスーパーマーケットができることを強く強く希望いたします！

[124: マンション検討中さん]

本物件の購入を検討しておりまして
榎小学校・三国ヶ丘中学校は周辺の学校区と比べて評判が高いですが、どういったところが良いのですか？

[125: 名無しさん]

かなり高さが出てきましたね^_^

[126: 名無しさん]

画像

[127: 名無しさん]

購入されたい方のご参考に…

春分の日ちょい手前ぐらいの
朝８時ごろの日照です

メインエントランス側の部屋には
気持ちのいい朝日が入りそうです！

[128: 名無しさん]

正午ごろの日照です^_^
全面南西向きと前面公園の恩恵が顕著にあらわれています^_^

[129: マンション検討中さん]

三国ヶ丘中学校はどういったところが良いのでしょうか

[130: 名無しさん]

１００契約突破！
らしいです
ホームページより

[131: 通りがかりさん]

>>129 マンション検討中さん
堺市の中では勉強意識が高い中学校と言われてます。

[132: マンション検討中さん]

堺市の公立校の中では比較的落ち着いてる子が多いです。(全くいないわけではないです。)

幼稚園のお子さんがいる方はどの辺の幼稚園行かれら方が多いでしょうか？堺東あたり、新金岡あたりですかね？

[133: 口コミ知りたいさん]

隣のパーキングのボーリング調査があるようです。気になります！？

[134: マンション掲示板さん]

>>133 口コミ知りたいさん
何か建つんですかね！？
パーキングの場所にスーパーができたら便利ですね

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション掲示板さん
そうですね！
赤ラインは水路なので、大きい建物が建てれるかどうかですね。

[136: 検討板ユーザーさん]

>>134 さん

>>134 マンション掲示板さん
そうですね！
赤ラインは水路なので、大きい建物が建てれるかどうかですね。

[137: 名無しさん]

近くにこんな夜桜のきれいな公園があります^_^

[138: マンション検討中さん]

池沿いもなにか咲きそうですね

[139: マンション検討中さん]

ここの4LDKの購入検討してるけど4Lだといくらだろうか。

[140: eマンションさん]

>>139 マンション検討中さん
80平米なので1億から2億の間じゃない？

[141: マンション検討中さん]

階数にもよりますが、メインエントランス側の角部屋で5,500万円ぐらいでしたよ

[142: マンション検討中さん]

>>139
都心じゃあるまいしそんなに高いわけはないかと

マンション買うか戸建て買うか迷ってるんですが皆さんマンションにした理由は？

[143: マンション検討中さん]

間違えて自分に返してしまった。
142は140宛てです。

[144: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
マンションにした理由は、やはり維持修繕費が安くてらくちんなところですかね。
後は、住戸内に階段がないということが決め手でした。

[145: マンション掲示板さん]

購入者です。
購入された方オプションは何を付ける予定ですか？

[146: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん

現在２階建の戸建に住んでいますが、住んでいる人数が減ってきたら使わない部屋数が増えること、そして階段や廊下や各階にあるトイレの面積が実質もったいないからです。特に老後の階段対策や上階の暑さ対策など上階が有効活用しにくくなることからマンションのほうが有利と考えます。

[147: 口コミ知りたいさん]

>>145 マンション掲示板さん
私も購入者です
必須は２つあります。
まず、個別玄関のカメラ付インターホン
（標準でないことに驚きでしたが…）
そして、キッチンのレンジフードです。
標準の仕様ですとガスコンロ連動で換気扇が動作しません。

[148: マンション掲示板さん]

>>147
私もレンジフードはマストと玄関インターフォンは導入する予定です。
後はキッチンの巾木収納とリネン庫扉ですかね。

[149: マンション掲示板さん]

>>147
私もレンジフードと玄関インターフォンはマストで導入する予定です。
後はキッチンの巾木収納とリネン庫扉ですかね。

[150: マンション検討中さん]

>>147 >>145
みなさん、玄関のインターフォンをカメラ付きにする理由を教えて頂きたいです。
それと、レンジフードだけランクアップでコンロはしないのでしょうか？

オプションに迷っていて参考にしたいです。

[151: 匿名さん]

うちはカメラ付きにしませんでした
オートロックインターフォンを押さずに直接部屋の前に来る場合は、基本的に入れないようにする予定です（今もマンションですが直接部屋の扉の前で押す人がほぼいません）
オプションのコンロは高価なので、もしIHにするなら個人で交換しようかと考えています

[152: 匿名さん]

私もレンジフードのランクアップは掃除を考えるといいかなと思ってます。
カップボードも悩みましたが東京インテリアとかに売ってる食器棚の方が値段も圧倒的に安いのでオプションでは付けない予定です。
リネン庫扉って皆様どうされてますか？

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん

カメラ付きは同じ考えでつけませんでした。
今賃貸マンションで家の前にもついてますが、オートロックカメラの方でで確認してるので家の方はあまり使ってません。同じく直接部屋の扉の前で押す人はほぼいません。
そのご家庭によりけりですね。付ける方の気持ちも重々分かります。
レンジフードはつけました！
リネン庫扉もつけました。なくてもおしゃれに出来る方はいいですが、うちはタオルや荷物押し込むだけになると思いましたので(^_^;)

[154: 口コミ知りたいさん]

標準のコンロはかなりグレードの低いものでしたので入居前に付け替える予定です。カタログのグレードアップのコンロは結構高かったので…。

リビングの壁とカウンター下と玄関にエコカラットを施工する予定です。
こちらもオプションではなく外注の予定です。

[155: マンション検討中さん]

みなさんご意見ありがとうございます。

やはり、エントランスのオートロックを通過しなければ基本的には部屋の前までは来ないですよね！

コンロのランクアップはサイズを気にしないのであれば、外注でも問題ないですよね！

何にしても外注の方が安い物もありますよね…

[156: 匿名さん]

151です。
他には、キッチンの天井のクロス、巾木収納、リネン庫扉、レンジフード、トイレのペーパーホルダー（2個付けられるもの）を追加しました。
うちもエコカラットや玄関のミラーは後付けする予定です。

[157: 口コミ知りたいさん]

154です

新築リフォームについての詳細になりますが
クロスについてはキッチンの下り天井、寝室のアクセントクロスを

リビングの１面とカウンター下にエコカラット&テレビの壁掛の下地

玄関にエコカラットとミラー設置

コンロ入替
をする予定です。

ただ、提案力と価格がつり合うリフォーム業者を探すことに難航しており、どうも体力勝負になりそうな気がしています。

[158: 匿名さん]

>>151 さん >>154 さん
エコカラット悩んでいるのですが、みなさんは見栄えと効能？(除湿、防臭)どちらで変更の予定でしょうか？
差し支えなければ教えて頂きたいです。

[159: 口コミ知りたいさん]

154です

正直言えば見栄えの方ですね
光の陰影のある壁になることでグレード一つ上がった部屋に見えますからね

[160: 匿名さん]

151です
うちも見栄えの方が優位ですが、今のマンションと前のマンション（賃貸）にもエコカラットがついており、それに慣れてしまっているのでなんとなく付けたくなった、というのが正直なところです。
エコカラットがあるからかどうかはわかりませんが、マンションなので常に湿度は低めです（23～53%ぐらい。大雨でない限り42%以下）

[161: 匿名さん]

>>151さん >>154さん
ありがとうございます。
せっかく新築マンションなので、やはり見栄えは重要ですよね！
窓が少ない分湿度の問題も大事ですよね！

[162: マンコミュファンさん]

池の島にあるフジの花？も池沿い遊歩道の八重桜？もとても色豊かに咲き誇っていました！
１階は壁紙の工程まで進んでいる住戸もありました^_^

[163: 名無しさん]

>>162 マンコミュファンさん

こちらも見てきました！
7階あたりまでできてきてますね。

[164: eマンションさん]

>>163 名無しさん

同じ写真2枚貼ってしまいましたm(_ _)m

[165: マンション検討中さん]

ここの資料取り寄せたけど金額書いてなかった。
まだ未定なのかな

[166: eマンションさん]

>>163 名無しさん

はい！７階まで伸びてきてますね！
この高さの倍になると思うとワクワクします。
中百舌鳥駅ロータリーを抜け、堺市産業振興センター（旧じばしん）辺りから建設用のクレーンが正面に見えます。また、中央環状線のケーズデンキ交差点からもクレーンが見えます。かなり存在感のある建物になると想像できます。

１４階建だから購入しました。
１５階建てなら多分購入をためらっていました。

[167: 匿名さん]

マンション隣のパーキングのところは分譲マンションが建つとの噂を聞きました。

[168: マンション掲示板さん]

本日朝の9時ごろです

[169: マンション掲示板さん]

そして１８時ごろの西日の様子です
購入をご検討の方のご参考に…

[170: マンション検討中さん]

マンションじゃなくて白鷺のエアーズシティが気になってるんだけど、評判わかる人いないかな
高いなって思ったんだけどあのあたりで戸建てだとそれぐらいするのかな。

[172: 名無しさん]

長文です

前にある向陵公園の池は
芦ヶ池といいます
池の中が島のようになっており
百舌鳥にあることから古墳とお考えの方も多いと思います
古墳かどうかは分かりませんが
感謝古墳と言われることもあるそうです
堺で古墳といえば
世界一の仁徳天皇陵ですね
そういえば、仁徳天皇陵の堀の水はどこから流れてきているのでしょう？
昔は大阪狭山市の狭山池から流れてきていたようですが、
今は井戸からの地下水が流れ込んでいるらしいです


芦ヶ池の話に戻ります
芦ヶ池の水はどこから流入してきているのでしょうか？
ローソン側から公園に入り池の近くに行ってみてください
水がどこかから湧き出している音が聞こえます
地下水を汲み上げて池に溜めているらしいです
組み上げるポンプはもう一箇所あるらしいです

もう一度話は戻ります
仁徳天皇陵の堀の水はどこで湧き出した地下水が流れてきているのでしょうか？
そうです
向陵公園にある芦ヶ池が仁徳天皇陵の水の源らしいのです

JR三国ヶ丘の線路の上に水路があるのはご存知ですか？
あれは芦ヶ池からの水の通り道なんですよ！

仁徳天皇陵に重要な水の水源が目の前にあります。

南向きなのに前建ちの心配もなく、公園の借景効果もありマイナスイオンたっぷりの森林もある立地はGOODな立地と再認識しました！

長文失礼いたしました！

[173: 匿名さん]

みなさん、キッチンのコンロ横の壁の
延長はされますか？
(ホーローパネルでしたっけ？)
油汚れが心配で…

そんなに延長する人はいないと言われましたが…

[174: マンション掲示板さん]

うちは延長しました！

[175: 匿名さん]

>>174さん
延長されるんですね！
やはり、掃除の手間など考えたら
延長した方がいいですよね…

[176: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん
うちは延長しませんでした！

[177: 通りがかりさん]

今日通ったら9階まで出来てきてました

[178: 名無しさん]

購入された方に質問です
キッチンのホーロー壁の延長オプションはつけましたか？

ホーロー壁延長オプション付けた
ホーロー壁延長オプション付けなかった

[179: 匿名さん]

>>178さん
こんな機能が新しく加わったんですね！

延長たときの、デメリットってありますかね？

[180: 名無しさん]

みなさんキッチンのシンクの所は
ランクアップはしましたか？

[181: マンション検討中さん]

>>150
やまと、佐川はインターホン各部屋押してから部屋まで上がってきてくれるけど

Amazon、郵便局等は急に家の前まで来ることあってびっくりするって友人が言うてたなー

[182: 名無しさん]

完成まであと１年を切りましたね、
オプションについてのアンケートが盛り上がるようでしたので題材の提供をくださればアンケートを立ち上げますね
これからご契約される方やMYいえらぶ申し込み間近の方の参考になればと思います！

[183: オプションアンケート！！！]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
個別玄関のカメラ付きインターホンは…？

カメラ付きインターホンつけました！
標準の音声のみのインターホンにしました！

[184: オプションアンケート！！！]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
キッチンのコンロは…？

オプションでグレードアップしました！
入居後に好きなコンロを買って付け替えます、
標準のままです！

[185: オプションアンケート！！！]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
玄関付近にミラーは付けましたか…？

オプションで付けた！
付けない
後付けで好きなミラーを付ける

[186: 名無しさん]

>>182さん ありがとうございます！
182さんが、どんなオプションを付けたのかも気になります！

[187: パークアンドリンクス盛り上げ隊！]

>>186 名無しさん
了解です！
名前も変えて
パークアンドリンクス盛り上げ隊
にしました！
それではワタクシが検討したオプションも含めまして、箇条書きでは面白く無いのでアンケート機能を使って書き込みます
また、必ずや皆様の何かの参考になると思いますので、今までは見る専用だけだった方もドシドシご投稿くださいね！

[188: 通りがかりさん]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
内装カラーはどれにしましたか？①

ノーブルホワイト
カームナチュラル
コンフォートグレー

[189: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
内装カラーはどれにしましたか？②

グレイス　モカ
モデレートブラウン

[190: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
洗面化粧台はどちらのタイプにしましたか？

ハイバックミニカウンター　三面鏡
フラットカウンター　三面鏡　下部ミラー

[191: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
浴槽の形状ははちらにしましたか？

クレイドル浴槽
ワイド浴槽

[192: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
リビングにエコカラットは付けますか？

エコカラットをオプションで注文
エコカラットまたはアクセントクロスを入居後に外注で施工
標準壁紙のまま

[193: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
キッチン天井クロスはどうしましたか？

標準壁紙のまま
オプションで木目調クロスに変更
外注でクロスに変更

[194: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
レンジフードはグレードアップしましたか？

標準です
グレードアップしました

[195: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
カップボード、食器棚はどうしましたか？

オプションで注文　セパレート同面材
オプションで注文　ガラス扉
オプションで注文　コの字型
家具店などで食器棚購入

[196: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
キッチンの巾木収納は？

巾木収納にした
巾木収納にしなかった

[197: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
食器洗い乾燥機はグレードアップしましたか？

グレードアップした
グレードアップしていない

[198: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
リネン庫扉は付けましたか？

リネン庫扉を付けた
リネン庫扉は付けない

[199: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
リビングにテレビを壁掛けしたい方は下地補強はしましたか？

下地補強した
下地補強していない
入居後に外注で下地補強してもらい壁掛けにする
壁掛けにしない

[200: 匿名さん]

購入したので、アンケート答えさせていただきました！他の方のアンケートも気になります^_^パークアンドリンクス盛り上げ隊さんありがとうございます！！

[201: 名無しさん]

アンケート回答させていただきました！
パークアンドリンクス盛り上げ隊さんもやはりこのあたりのオプションを検討されたんですね！

[202: 名無しさん]

みなさんキッチンの高さはどうされましまか？

当方、夫婦共に164cm以上あるので90cmにしました。

標準の85cm
90cm

[203: 通りがかりさん]

>>201 名無しさん
そうなんです。
でも、オプションで高かったものでリビングへのエコカラットや玄関へのエコカラット・姿見鏡の設置は外注することにしました。

[204: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

アンケートにお答えいただける方も増えて賑やかになってきて嬉しいですね♪

[205: 名無しさん]

>>203
パークアンドリンクス盛り上げ隊さん
エコカラット、施工したいのですが業者探しさえしていないです(笑)

[206: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

>>205 名無しさん

いま数社に見積もりとっているところですが、見積もりが来たら参考に価格のお知らせしましょうか？

[207: 名無しさん]

>>206
パークアンドリンクス盛り上げ隊さん

えっ！！いいんですか！？
ぜひお願いしますm(__)m
きっと他の方も気になっていると思うので…

さすが盛り上げ隊さんです！！

[208: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

食器棚はみなさん作り付けにしなかったんですね。（値段も）高いし上の扉の位置が高かったので使い勝手の面で、うーん…。てなってました。
キッチンの面材と揃えられるのは魅力だったのですが…。
各種投稿に投稿された方も今のところ最大１２人もいらっしゃって驚きです。
購入前には必ずネットで調べる現代においては貴重な参考になり得るでしょうね。
購入をまだ決めていない方で質問があれば書き込んでみてくださいね！

ところで食器棚ですがどこのメーカーにしようと思っていますか？（または購入しましたか？）
現在家具屋巡り中ですのでみなさん教えてください！
また、価格面が魅力的で親切な家具屋さんがあったら教えて欲しいです^_^


綾野製作所（AYANO）
パモウナ
松田家具
ニトリ　その他

[209: 名無しさん]

やはり隣のパーキングだったとこは、フジさんのマンションが建つそうです。

[210: 名無しさん]

そのようですね。
しかも時期的にお値段も高くなってしまうらしいです。
スーパーが良かったですね…

[211: マンション掲示板さん]

>>210 名無しさん
マンションなんですね。微妙ですね。
100件から更新されていないけど、どれぐらい契約とれてるんですかね？

[212: 名無しさん]

>>211さん
ここよりも規模は小さめのマンションなんですかね…

今、120ぐらいだそうです！

[213: 名無しさん]

>>212 名無しさん
どうでしょう。そこそこ広かったイメージがあります。
120件なんですね。情報ありがとうございます??♂

[214: 周辺住民さん]

>>210 名無しさん
またマンションなんですね、、
営業さんがおっしゃられてましたか？
1階にでもスーパーを入れていただけると助かるのですが、、

[215: 名無しさん]

あの駐車場にマンションが建つ件は、かなり前に営業さんが仰っていました。

[216: 匿名さん]

>>215 名無しさん
こちらの眺望に影響しないでしょうか？

[217: 名無しさん]

どうなんでしょうね。土地自体はこちらのマンションよりは狭いでしょうし、何階建てになるのかにもよりますね
マンションの東側？なので、朝日がさえぎられることもあるのでしょうか（メインエントランス側）
建ってみないと想像つかないですよね
一階スーパーだと良いですね

[218: 評判気になるさん]

隣の駐車場にもう一棟マンションが建つことについて…。
①日照の件
②住所の件
③校区の件
この３つが気になりました。
①日照の件については、建物が建つ高さや位置、方向によると思われますので気になりますね
②住所について、実は一区画に見える駐車場ですが、Googleマップなどで地名を調べると分かりますが半分は堺市堺区向陵東町、半分は堺市北区中百舌鳥町１丁なのです。建物の入り口により建物の住所が決まるとするのなら、メインエントランスの位置により同じ隣り合うフジ住宅のマンションでも区が違うということになります。
ということは、
③校区の件
堺区向陵東町なら榎木小三国ヶ丘中、北区中百舌鳥町１丁なら中百舌鳥小中になるかと考えられます。

利便性で言えばスーパーなどができればありがたいですよね

[219: 購入者さん]

カップボードを購入される方はいつ頃の購入で進める予定ですか？実際に部屋が出来てからでないと寸法もわからないので、皆様どのタイミングでご購入されるのか気になりました。

[220: 名無しさん]

寸法は一応書面で書かれていても、実寸と少し違ったらショックですもんね…
今ある物を持っていき、落ち着いたら買い替えようと思っています

[221: 検討板ユーザーさん]

>>219 購入者さん
大手の食器棚メーカーはオーダーから５週間程度でできあがるみたいです
いろんな物の値上がりが激しいこの頃ですので購入の時期はいつにするのがいいんでしょうねぇ

[222: 名無しさん]

>>220 名無しさん
階数により梁の有り無しなどがありますし、実寸は必ず内覧会で確認してくださいね
とエクスキューズを言われますね

[223: マンション検討中さん]

>>222 名無しさん
そうなれば、内覧会にはカーテン屋さんやら食器棚屋さんやら連れて行かないといけないですね（笑）

[224: マンション検討中さん]

隣にマンションが出来た場合、学校区は選択制になるんじゃないかと営業さんにだいぶ前に聞いた覚えがあります。こちらは全員榎小ですが、隣のマンションはマンション内で別の学校区の子がいるみたいな、、決定って感じではなかったので今後どうなるかは不明ですが。
中百舌鳥小中も評判悪くはないと思います。

先日駐車場見ましたが、隣接するのが普通に住まれてる一軒家がたくさん。そちらの一軒家の方達からは日照の問題で反対されそうだなぁと思いました

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
あと、高圧電線の真下なので不動産価値としては数割下がってしまいます。
なので、勝手な予測ですが料金ゲートから左側に建物のメインが来ると思っています

[226: 通りがかりさん]

かなり進んできましたね！
目視で確認できたのは７階までガラス窓入ったのと角住戸のベランダ手すりが確認できました！
メインエントランスも少し覗き見できました

[227: 通りがかりさん]

メインエントランスをチラ見

[228: 名無しさん]

みなさんはフローリングのコーティングを
外注でされますか？
やるのとやらないのでは、やはり違うのでしょうか？

[229: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

>>228 名無しさん
レスが無さそうなので少しおせっかいさせていただきますね♪

[230: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

フローリングのコーティングは検討されていますか？

施工する予定です
施工しない予定です

[231: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

フローリングのコーティングをされる方にお聞きします
グロスタイプですか？（鏡面光沢でピカピカ）艶消しタイプですか？

グロスタイプで家具が映り込むぐらいピカピカにする！
艶消しタイプで自然な仕上がりにする！

[232: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

なお、ワタクシは施工する予定でしたが、ペットがいないこと、標準のフローリング自体にも最近のものはそれなりの耐久性があることから施工しないことにしました。
ペットがいる場合は足が滑らないようにペット用に施工したりお粗相対策にされる場合が多いみたいですね！

[233: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

それと、エコカラットの見積もりの件ですが、業者との打ち合わせが不調になり見積もりが来ておりません。
また別の業者で見積もりをとりますので判明しましたらお知らせいたしますね。

また、皆様の中でこんなんの見積もりとったらこんな値段でしたよー。という情報をお持ちでしたらお気軽にご投稿くださいね！
例・フローリングのコーティングをリビング部分だけ見積もったら１２万円でしたよー

玄関にミラーつけてエコカラットで挟んで貼ったら15万円でしたよー

[234: 名無しさん]

>>229
パークアンドリンクス盛り上げ隊さん
嬉しいおせっかいありがとうございます！！

コーティングはされないんですね…
参考になります！

[235: マンション検討中さん]

120戸契約おめでとうございます。
このままだと余裕で竣工完売ですね。
当初より値上げもされておりますし、順調でとても嬉しいです。

[236: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

カーテンの選定をしていて当初は普通のドレープカーテン＆レースを考えていましたが、いろんな実例集を見ていてバーチカルブラインド（たて型ブラインド）が気になっています。

特にニチベイのバックレースのアルペジオという商品が機能的で気に入っております。

ただ…取り付け場所の奥行きが18センチ以上必要との条件により取り付けできないことが多いとカーテン屋の説明。諦めざるを得ないのかなと思っておりますが、長谷工仕様のカーテンレールは割と奥行きがありますのであわよくばと思っています。

同じような悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか？

ドレープカーテンにします
バーチカルブラインドにしようかと検討しています

[237: パークアンドリンクス盛り上げ隊]

ついでに
超空想的かつ願望を込めて…。
近所に欲しいスーパーはこれだ！
どんなスーパーがあったらいいなぁと思われますか？（あくまで空想の世界ですのでご承知ください^_^）

イオンそよらのような中型店舗
万代
ライフ
その他地元系スーパー

[238: マンション掲示板さん]

>>236 パークアンドリンクス盛り上げ隊さん
ドレープカーテン。
普通のカーテンだと丸洗い出来る。

[239: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[240: 検討板ユーザーさん]

130戸まで売れたようですね！

[241: 口コミ知りたいさん]

今朝マンション近く通った時に確認しました。12F躯体工事まだ進んでいるようです

[242: 名無しさん]

夏至の日あたりの日差しが気になりました
午前中は１１時頃までは陽が差し込まないだろうと思いました
正午から夕方までは陽射しがありますが、夏の太陽は高いところを通るのでひさし（上階のベランダ奥行）の長さにより部屋にどれぐらい日が差すかがポイントかと思いました

[243: 名無しさん]

10:30の南側道路です
交通標識の影の角度ぐらいです
日がまだリビングには差し込まないことを示しています

[244: 名無しさん]

18:00ごろの西日の様子です
やはり西日が室内に入ってきています

[245: 名無しさん]

かなり高さも出てきました
１２階まで伸びてきています

[246: マンション検討中さん]

隣の駐車場もマンションになるんですね！！
再来年くらいに竣工でしょうか。
今の物件が順調な証拠ですね！
良かったです！

[247: マンション掲示板さん]

入居する頃には隣のマンションは建設し始めている感じなんですね

[248: 検討板ユーザーさん]

>>246 マンション検討中さん
こちらのマンションの日当たりや眺望に影響ありそうですか？

[249: マンション検討中さん]

>>248 検討板ユーザーさん
恐らく向き的にもそれほど影響はないかと思います。
ただし、Aタイプ角部屋からの中百舌鳥駅方面の眺望は遮られてはしまうのではないかと感じました。

[250: 名無しさん]

140戸成約おめでとうございます！！
凄く順調
ラストスパート頑張って！

[251: マンション掲示板さん]

営業さんから150戸契約いったと聞きました。あと少し頑張れ！

[252: マンコミュファンさん]

ご存知の方もおられるかもですが、情報まで。なかもず駅前の再開発計画があるみたいですね。リンクを貼っていいかわからないので、なかもず駅前　再開発で調べてみてください。

[253: マンション掲示板さん]

>>252
こちらですよね！
堺市のHPに掲載されてました。
https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/nakamozu-innovation/76475120...

マンション周辺に大型スーパーがあまり無いのでこの再開発を機に便利になるといいですね！

[254: 名無しさん]

契約された方いらっしゃいましたら教えてください。
1,手付金は売買代金の何%お支払いしましたか？
2,手付金は、契約締結前に支払いましたか？

私はすでに契約しましたが、よくよく考えたら、契約前に手付金って支払うものなのかなーと思い質問しました。

よろしくお願いします。

[255: 匿名さん]

>>254 名無しさん

私も契約者です。
私は10％の手付金を支払いました。
契約前に手付金を支払うことは一般的だと思います。
手付金を払って契約をしなかった場合は手付金が全額返ってきますよ！

[256: マンコミュファンさん]

>>254 名無しさん
我が家は約5%支払ったようです。
なぜその金額にしたか、理由は失念しました…。
（特にこれという理由はなかったのかもしれません…）

[257: 通りがかりさん]

だいたいいくらぐらいで購入されました？

[258: マンション検討中さん]

>>257 通りがかりさん

お部屋タイプによりピンキリではないでしょうか。
マンション価格は第1期からは数回値上がりしていると、伺いました。

[259: マンション検討中さん]

これだけ売れてると価格も上げますよね。
ただ、それだと隣にできるマンションはもっと高くなるんでしょうね
早く決断しないとと悩んでいます。

[260: 名無しさん]

>>259 マンション検討中さん

140戸以上売れているので、条件に合う部屋がないのであれば、隣を狙うのもひとつかと思います。
立地はほとんど変わりません。隣もファミリーマンションであれば価格の相場は同じくらいか多少上がる程度と思います。個人的にはなかもず駅北側の再開発など大きな出来事がない限り大きく変動することはないと思ってます。

[261: 通りがかりさん]

ここ購入された方、ずっとここに住まれる予定ですか？戸建て建てる予定でしたが子ども出来るか出来ないかわからないしとりあえずの夫婦2人の利便性を考慮して駅近マンション買おうかと思案中です。
マンション将来的に値上がりするかな？それなら今買って、土地見つかって将来の見通したったら家建てるのもアリかな？と思ってるんですがどうなんでしょう？

[262: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
資材と人件費の兼ね合いで隣のマンションは値段すごく上がると営業の方がおっしゃってました。
どうせ買うならこちらの方がお得には買えそうですね。
前に聞いた時は155戸超えたと聞いたので売れ行きは順調でしょうし上がるでしょうね。

[263: マンション検討中さん]

隣は北区になりそうですね住所。学校区はやっぱり違うかもですね。ほとんどが東向きのお部屋かな？何階建てになるんだろう。

[264: マンコミュファンさん]

主要駅徒歩約10分と大規模マンションということでタワマンとまではいきませんがエントランスや共有施設に魅力を感じます。購入検討中ですが思ったより価格しますね…

[265: マンコミュファンさん]

建設が決まる、約2年前時点での建材の仕入れ値だそうなので、隣のマンションは同じような部屋でも高いですと営業さんが言っていました。
ちなみに私はずっと住み続ける予定ではあります。

[266: マンション検討中さん]

なかもず駅北部の再開発によって商工会館も建て替えられるとの話でしたので、なかもずと百舌鳥八幡の間が更に色んなお店が増えるかもしれないですね！住むのが楽しみです！

[267: 検討板ユーザーさん]

>>263 さん
隣は13階建のようですよ。
https://www.mansionmaru.com/osaka/sakaishi-osaka/sakaishisakaiku/10864...
こちらの情報では同じ堺区らしいです。

[268: 名無しさん]

カバーが７階ぐらいまで一部外されていました！

[269: マンション検討中さん]

>>27 通りがかりさん
これってバルコニーのガラスって入ってますか。
すごく透けているので、まだ入っていなかったら安心ですが。

[270: eマンションさん]

>>269 マンション検討中さん
本日見てきました！まだガラス入ってませんでした！

[271: 名無しさん]

今度はお昼に行ってきました。おっしゃっているみたいにバルコニーにはアクリルは入っていませんでした。

[272: 名無しさん]

長谷工インテックのカタログが到着しました
皆さまどのようにされますか？

[273: 名無しさん]

今日の現場です
だんだんイメージ図に近づいてきました
最後の写真は前の池の亀の甲羅干しです

[274: マンション検討中さん]

>>272
参加します！！
頼むかどうかはわからないですが、楽しみです。

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん

エアコンなんかは綺麗に取り付けてもらえるんですかね？配管カバーって結構高いらしいですね

[276: マンション掲示板さん]

今日見たら、5階の途中までまだ入ってました！

[277: 検討板ユーザーさん]

うちは床のコーティングなど、引っ越し後にやりづらいものをお願いしようかなと考えています
オーダーカーテンも気になります

[278: 向陵東町の人]

このマンションのすぐ近くから榎小学校まで私自身も徒歩30分かけて通学していました。
現在も集団登校はありません。
榎小学校は昔からグランドがせまく、私の時代は1学年3クラスでしたが、それでも運動会はぎゅうぎゅう鮨詰め状態。
元々狭いグランドに児童数が増えすぎたので、校舎を追加で建てました。
そのため、休み時間も児童は自由に遊べず、学年毎に休み時間に使っても良い時間帯が決められています。
※過密問題があるため、現在は向陵東町のみ榎小学校か、北区の東三国ヶ丘小学校を選択できるそうです。
堺市の中では、治安・学力が高いらしく、他の小学校校区から中学に上がるタイミングで三国丘中学校へ通うために引越してくる方もいらっしゃいます。
榎小学校過密問題解消のため、もう一つ小学校をつくってほしいと、たくさんの地域住民の声があったため議会でも話し合われていましたが、「将来的に子供が減るから」という理由で却下されたそうです。
電車は3線利用でき、通勤の方は便利ですがスーパーが無くなり不便です。
※サンディはありますが、品揃え問題が気にならない方は問題ないかと思います。

[279: マンション掲示板さん]

なかもずも堺東も再開発されるので楽しみです

[280: マンション検討中さん]

公園のトイレ子供ひとりで行かせないほうがいいかも。高学年とかでも。この前昼に行ったけど電気もなくて(夜はつくのかな？)、ひとけもなく怖かった。大人1人でも怖い
マンション2棟出来ることを機に、改装されればいいなと思ってます！

[281: マンション検討中さん]

インテリアオプション相談会行かない人もいますか？みんな行くものですか？

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん
私は一応行きます。
ただ、基本的には何も注文しない予定です

[283: eマンションさん]

>>282 マンション検討中さん

返信ありがとうございます！！！
うちも何も注文しない予定ですが、、一応参加にしておけばよかったなぁと、、、
また行かれたらどんな感じだったか教えて頂けたら嬉しいです。

[284: マンション検討中さん]

悪口を言うつもりはありませんが、長谷工インテックの評判って…
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90624/

[285: マンション検討中さん]

カバーがはずれてました^_^

[286: 通りがかりさん]

明日からの長谷工インテック
行かれた方レポしていただけたら嬉しいです！
私は4日に参加します。

[287: マンション検討中さん]

>>286 通りがかりさん
私も4日参加です。

[288: マンション掲示板さん]

ローンについてですが無知なのでみなさんの意見をお聴きしたいのですが、みなさん銀行は自分で探して決められましたか？それともフジ住宅さんにオススメされた銀行で決められましたか？
金利のことを考えると低金利にしたいのですがオススメされた銀行よりもネットで調べた銀行で金利が安いところがあったので悩んでいます。

[289: マンション掲示板さん]

みなさん長谷工インテックの内覧会どうでした？本日行きましたがインテリアミラーを購入しようか悩んでいます。フローリングコーティングとかおすすめされましたが実際どうなんでしょうか？みなさんのご意見お伺いしたいです。

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 マンション掲示板さん

全体的にお高めでしたね。
コーティング良さそうでしたが、結局大きな傷などは着くかなと思って辞めました。
インテリアミラーとエコカラットは外注しようかと悩んでいます。

[291: 通りがかりさん]

長谷工インテック参加しました。

カーテンは特典があり
お得なのでしょうか？
採寸したり他を探す手間を考えたら
この機会に注文した方がいいのかなぁ…
と、思ったりです。

みなさんは何か注文されましたか？

[292: 評判気になるさん]

>>291 通りがかりさん
参加しましたが基本全てお高めですね。
あと人によるのでしょうが要らないと言っているのに押し売りがしつこく残念でした。

[293: 通りがかりさん]

隣のパーキングのマンションは白紙になったと聞いたのですが、何がたつかご存知の方いらっしゃいますか？

[294: 評判気になるさん]

>>293 さん

はじめは、戸建てが何軒か出来る、から、ここの売り上げが順調だったので結局マンションが出来る。と噂で聞いたのですが。ここのスレッドでも13階だてが出来るとおっしゃってる方いて。
白紙になったのですか？もうすでに工事始まってませんか？

[295: マンション掲示板さん]

>>290さん
どこかいい外注先があるのですか？
正直比較先が少ないので今回の長谷工インテックの価格の妥当性がわからず、、

[296: 通りがかりさん]

うちはフロアコーティングとミラーにしました。

[297: 名無しさん]

>>295 マンション掲示板さん
長谷工から下請けに依頼する仲介手数料がプラスされるので高いのかなと思ってます。
調べたらそういう業者たくさんあるので何社か見積もり出して決めようと思ってます。
過去に外注した知人に聞いてもかなり安かったです。

[298: マンション検討中さん]

>>294 評判気になるさん
工事はしていません。
以前からのパーキングのままです。

[299: マンション検討中さん]

>>297 名無しさん
私も参加しました。エアコンなどは後から調べるともっと安く買えそうだったので、全体的に割高感はありあしたね！
内容業者の方に直接発注しようかと思います。

[300: 通りがかりさん]

エアコンはお掃除機能付きばかりでしたね。
エアコンクリーニングのことを考えると、お掃除機能なしが欲しかったのでやめました。

[301: マンション掲示板さん]

バリケード外れてきました！

[302: マンション掲示板さん]

立体駐車場？昨日通ったら作り始めてました

[303: マンション掲示板さん]

植栽が進んできました
外壁も完了してパンフレットどおりの外観に近づいてきました