シャルマンフジ パーク＆リンクスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.fuji-sakai.com/
所在地：大阪府堺市堺区向陵東町3丁目215番28
交通：南海高野線「百舌鳥八幡」駅まで4分
南海高野線「三国ヶ丘」駅まで11分
Osaka Metro 御堂筋線「なかもず」駅まで11分
JR阪和線「三国ケ丘」駅まで11分
間取：3LDK～4LDK
専有面積：64.90平米～80.30平米
バルコニー面積：11.80平米～37.87平米
事業主：フジ住宅株式会社
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業
管理会社：未定
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
地域・地区：下水道処理区域内
工事完了年月：2025年2月下旬予定
引渡可能年月：2025年4月中旬予定
販売予定時期：2023年9月上旬 (予定)
建ペイ率：37.74％
容積率：298.12%
敷地面積：4565.64平米
延床面積：14673.96平米
住まいはパークで選ぶ時代。
PARK LINK PROJECT
190邸のパーク隣接 大規模マンションプロジェクト
全邸南向き×公園隣接×敷地内公園
なかもず・三国ヶ丘生活圏。
水と緑豊かな文教薫る街から始まるのは、 PARKとつながる新しい暮らし方。
目の前に広がるPARKで寛ぐ時間が、 開放感あふれるPARKの見晴らしが、
日常をもっと豊かに変えていく。
フジ住宅創業50周年記念事業。 マンションという枠を超え、
ヒト・コト・モノ・自然が楽しくつながり合う、これまでなかったまちづくり。
家族と地域の豊かなみらいへつながる舞台、いま開幕です。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-14 21:09:30
シャルマンフジ パーク＆リンクスってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2024-01-23 19:16:27
投稿する
削除依頼
この近辺の人たちも学校に通えているなら大丈夫では。
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
オプションについて伺ったものです。
みなさん詳しくご丁寧に教えていただいてありがとうございました！！！無事決まりそうです? |
|
| No.103 |
|
|
| No.105 |
>>101 マンション検討中さん
近くに住んでてマンション前の公園にもよく行きますが、夕方になると小学生たちが楽しそうに下校してくる姿よく見ます。駅前のマンションの子たちかなー 大変なこともあるとは思いますが、何年も前から通ってる子たちはたくさんいると思います。 |
|
| No.106 |
小学校に通うのに２０分から３０分ぐらいはとてもいい経験になると思います。
大人の感覚ですと遠いとか面倒臭いとか思ってしまいがちですが、友だちと話をしながらコミニュケーション能力をつけていき、時には喧嘩したらりふざけ合ったり（交通事故には注意！）しながら成長していくものです。 それでなくてもコミニュケーションがとれないことが原因で人の気持ちや表情を読み取ることが苦手になってきている昨今です。大人でさえもそうです。 たしかに大人から見ると小学校低学年の幼さで冒険に近い遠さかもしれません。 でも、小さな一つ一つの成功体験が成長過程での自信につながったりするのではないでしょうか？ 小学校の６年間のことで立地の良し悪しを見極めるのは勿体無いと思います。 小学校に近くても、日当たりの悪い居室で周囲にはネオンがギラギラしている町よりは前が公園で日当たりのいい風通しのいい立地の方がいいと思います。少なくとも私は…。ですけどね。 |
|
| No.107 |
地方だと通学に徒歩20～30分掛かるところは多いです。
体力も付きそうだし、良いと思います。友達と一緒だと楽しく通えそうですよね。 |
|
| No.108 |
学校から遠いのは事件事故に巻き込まれるリスクでしかないと思いますが。。。
|
|
| No.109 |
ま、買われる方はそのようなことも考えてのことだと思います。不安に思われるならやめといたほうがいいかと。
|
|
| No.110 |
>>108 名無しさん
私も思います！ 小学校の時、帰り遠くて事件にあって怖かった経験あります！行きは集団登校でも帰りは一人になる率が高学年になるほど高くなったり、女子は特に友達ともめて一人で帰る日があったりします。学童に入っても迎えが大変で、子供が小学校に入れば パートに切り替えるとかしないとダメだなとも考えます。 考え方はそれぞれなので、、、 電車だけの利便性をとるならいい場所だなとは思いますが。 |
|
| No.111 |
売れ行き好調みたいですね。
今日近く通りましたら3階まで出来てきてました。あと中百舌鳥駅の新築マンションはもうほぼ出来てました！ |
|
| No.112 |
>>110 匿名さん
購入者です。子供います。 確かに学校が遠いのは体力つくとかコミュニケーションがつくとかメリットもあると思いますが、個人的にはデメリットの方が大きいかなーと思います。(個人的にはです) でもうちは学校の方に、通学のことやマンション付近に住んでる現在の子供たちの様子を詳しく教えていただき納得して購入しました。すごく丁寧な方でした。 100%希望が叶うおうちに出会うのは恥ずかしながら予算的にほぼ無理だったので、、通学のデメリット以上に利便性や周囲の環境の方がうちにはメリットを感じたので。 遠い方がもちろんリスクも上がりますが、近くても事件に巻き込まれたり、集団で帰ってもバスに突っ込まれり何が起こるか分からないご時世だと思っております。ま、近いにこしたことはないと思いますが^^; 考え方はそれぞれ、その家庭によって何を優先するかはそれぞれですね！^ ^ |
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
１階にサッシやガラスが入り、雨風の影響から分離され室内と室外がはっきりしてきました。電気配線や換気ダクト、排水パイプの設置なども進んできています。
隣の公園には元気な子どもが遊び、水鳥は優雅に池をおよぎとてもおちついた環境です。 現場は４階部分まで鉄筋が伸び現場の方の威勢の良い声も聞こえてきます。 
|
|
| No.116 |
ホームページが更新されて85戸契約になってましたね。
凄い好調で良かった！！ 竣工完売目指して欲しいですね |
|
| No.117 |
この前子どもたちを連れて前の公園に行きました。
太陽が低い冬なのにぽかぽか陽気がマンションの建築現場に差し込んでいました。 池の中の森からは鳥の鳴き声がきこえます。 マンションギャラリーだけでなく実際の建築現場に時間や天候を変えて訪れるといろいろな発見がありますね！ |
|
| No.118 |
公園隣接はホント良いですね
|
|
| No.119 |
遊具が反対っ側なのもいいですね、うるさくなさそうで。
|
|
| No.120 |
小学校遠すぎるし
スーパーも近くにないし。。 1階にイズミヤ入れて欲しかった |
|
| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
イズミヤの跡地だけにスーパーは近くに欲しかったところですよね。 あわよくば今コインパーキングになっているところにスーパーマーケットが建てば…。 イズミヤやイオンみたいな巨大チェーンのスーパーも便利ですが、地元のスーパー「日の出屋」みたいなんができるのもいいかもですよね。生鮮の質も良いし、なにより惣菜が美味い！プロが愛するような品揃えの庶民スーパーです。Kawaのパン屋さんの跡地は残念ながらスーパーではありませんでした。 |
|
| No.122 |
あのパーキングもいずれマンションになるかもしれない…と聞きました。スーパー熱望！
|
|
| No.123 |
一般的なスーパーマーケットは３０メートル四方ほどの土地で作ることが出来るようです。（ワタシ調べ）
コインパーキングの場所に置き換えると出入りゲートから右側ぐらいです。（ワタシ調べ） 奥まった駐車区画は高圧送電線の下で資産価値が低いため居住用の建物は建てないのが普通です。 よって、コインパーキングの土地の一部を利用したスーパーマーケットができることを強く強く希望いたします！ |
|
| No.124 |
本物件の購入を検討しておりまして
榎小学校・三国ヶ丘中学校は周辺の学校区と比べて評判が高いですが、どういったところが良いのですか？ |
|
| No.125 |
かなり高さが出てきましたね^_^
|
|
| No.126 |
画像
|
|
| No.127 |
購入されたい方のご参考に…
春分の日ちょい手前ぐらいの 朝８時ごろの日照です メインエントランス側の部屋には 気持ちのいい朝日が入りそうです！ 
|
|
| No.128 |
正午ごろの日照です^_^
全面南西向きと前面公園の恩恵が顕著にあらわれています^_^ 
|
|
| No.129 |
三国ヶ丘中学校はどういったところが良いのでしょうか
|
|
| No.130 |
１００契約突破！
らしいです ホームページより 
|
|
| No.131 |
|
|
| No.132 |
堺市の公立校の中では比較的落ち着いてる子が多いです。(全くいないわけではないです。)
幼稚園のお子さんがいる方はどの辺の幼稚園行かれら方が多いでしょうか？堺東あたり、新金岡あたりですかね？ |
|
| No.133 |
隣のパーキングのボーリング調査があるようです。気になります！？
|
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
|
|
| No.136 | ||
| No.137 |
近くにこんな夜桜のきれいな公園があります^_^
|
|
| No.138 |
池沿いもなにか咲きそうですね
|
|
| No.139 |
ここの4LDKの購入検討してるけど4Lだといくらだろうか。
|
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
階数にもよりますが、メインエントランス側の角部屋で5,500万円ぐらいでしたよ
|
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
間違えて自分に返してしまった。
142は140宛てです。 |
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
購入者です。
購入された方オプションは何を付ける予定ですか？ |
|
| No.146 |
>>142 マンション検討中さん
現在２階建の戸建に住んでいますが、住んでいる人数が減ってきたら使わない部屋数が増えること、そして階段や廊下や各階にあるトイレの面積が実質もったいないからです。特に老後の階段対策や上階の暑さ対策など上階が有効活用しにくくなることからマンションのほうが有利と考えます。 |
|
| No.147 |
>>145 マンション掲示板さん
私も購入者です 必須は２つあります。 まず、個別玄関のカメラ付インターホン （標準でないことに驚きでしたが…） そして、キッチンのレンジフードです。 標準の仕様ですとガスコンロ連動で換気扇が動作しません。 |
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
|
|
| No.150 | ||
| No.151 |
うちはカメラ付きにしませんでした
オートロックインターフォンを押さずに直接部屋の前に来る場合は、基本的に入れないようにする予定です（今もマンションですが直接部屋の扉の前で押す人がほぼいません） オプションのコンロは高価なので、もしIHにするなら個人で交換しようかと考えています |
|
| No.152 |
私もレンジフードのランクアップは掃除を考えるといいかなと思ってます。
カップボードも悩みましたが東京インテリアとかに売ってる食器棚の方が値段も圧倒的に安いのでオプションでは付けない予定です。 リネン庫扉って皆様どうされてますか？ |
|
| No.153 |
>>151 匿名さん
カメラ付きは同じ考えでつけませんでした。 今賃貸マンションで家の前にもついてますが、オートロックカメラの方でで確認してるので家の方はあまり使ってません。同じく直接部屋の扉の前で押す人はほぼいません。 そのご家庭によりけりですね。付ける方の気持ちも重々分かります。 レンジフードはつけました！ リネン庫扉もつけました。なくてもおしゃれに出来る方はいいですが、うちはタオルや荷物押し込むだけになると思いましたので(^_^;) |
|
| No.154 |
標準のコンロはかなりグレードの低いものでしたので入居前に付け替える予定です。カタログのグレードアップのコンロは結構高かったので…。
リビングの壁とカウンター下と玄関にエコカラットを施工する予定です。 こちらもオプションではなく外注の予定です。 |
|
| No.155 |
みなさんご意見ありがとうございます。
やはり、エントランスのオートロックを通過しなければ基本的には部屋の前までは来ないですよね！ コンロのランクアップはサイズを気にしないのであれば、外注でも問題ないですよね！ 何にしても外注の方が安い物もありますよね… |
|
| No.156 |
151です。
他には、キッチンの天井のクロス、巾木収納、リネン庫扉、レンジフード、トイレのペーパーホルダー（2個付けられるもの）を追加しました。 うちもエコカラットや玄関のミラーは後付けする予定です。 |
|
| No.157 |
154です
新築リフォームについての詳細になりますが クロスについてはキッチンの下り天井、寝室のアクセントクロスを リビングの１面とカウンター下にエコカラット&テレビの壁掛の下地 玄関にエコカラットとミラー設置 コンロ入替 をする予定です。 ただ、提案力と価格がつり合うリフォーム業者を探すことに難航しており、どうも体力勝負になりそうな気がしています。 |
|
| No.158 | ||
| No.159 |
154です
正直言えば見栄えの方ですね 光の陰影のある壁になることでグレード一つ上がった部屋に見えますからね |
|
| No.160 |
151です
うちも見栄えの方が優位ですが、今のマンションと前のマンション（賃貸）にもエコカラットがついており、それに慣れてしまっているのでなんとなく付けたくなった、というのが正直なところです。 エコカラットがあるからかどうかはわかりませんが、マンションなので常に湿度は低めです（23～53%ぐらい。大雨でない限り42%以下） |
|
| No.161 | ||
| No.162 |
池の島にあるフジの花？も池沿い遊歩道の八重桜？もとても色豊かに咲き誇っていました！
１階は壁紙の工程まで進んでいる住戸もありました^_^ 
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
ここの資料取り寄せたけど金額書いてなかった。
まだ未定なのかな |
|
| No.166 |
>>163 名無しさん
はい！７階まで伸びてきてますね！ この高さの倍になると思うとワクワクします。 中百舌鳥駅ロータリーを抜け、堺市産業振興センター（旧じばしん）辺りから建設用のクレーンが正面に見えます。また、中央環状線のケーズデンキ交差点からもクレーンが見えます。かなり存在感のある建物になると想像できます。 １４階建だから購入しました。 １５階建てなら多分購入をためらっていました。 
|
|
| No.167 |
マンション隣のパーキングのところは分譲マンションが建つとの噂を聞きました。
|
|
| No.168 |
本日朝の9時ごろです
|
|
| No.169 |
そして１８時ごろの西日の様子です
購入をご検討の方のご参考に… 
|
|
| No.170 |
マンションじゃなくて白鷺のエアーズシティが気になってるんだけど、評判わかる人いないかな
高いなって思ったんだけどあのあたりで戸建てだとそれぐらいするのかな。 |
|
| No.172 |
長文です
前にある向陵公園の池は 芦ヶ池といいます 池の中が島のようになっており 百舌鳥にあることから古墳とお考えの方も多いと思います 古墳かどうかは分かりませんが 感謝古墳と言われることもあるそうです 堺で古墳といえば 世界一の仁徳天皇陵ですね そういえば、仁徳天皇陵の堀の水はどこから流れてきているのでしょう？ 昔は大阪狭山市の狭山池から流れてきていたようですが、 今は井戸からの地下水が流れ込んでいるらしいです 芦ヶ池の話に戻ります 芦ヶ池の水はどこから流入してきているのでしょうか？ ローソン側から公園に入り池の近くに行ってみてください 水がどこかから湧き出している音が聞こえます 地下水を汲み上げて池に溜めているらしいです 組み上げるポンプはもう一箇所あるらしいです もう一度話は戻ります 仁徳天皇陵の堀の水はどこで湧き出した地下水が流れてきているのでしょうか？ そうです 向陵公園にある芦ヶ池が仁徳天皇陵の水の源らしいのです JR三国ヶ丘の線路の上に水路があるのはご存知ですか？ あれは芦ヶ池からの水の通り道なんですよ！ 仁徳天皇陵に重要な水の水源が目の前にあります。 南向きなのに前建ちの心配もなく、公園の借景効果もありマイナスイオンたっぷりの森林もある立地はGOODな立地と再認識しました！ 長文失礼いたしました！ |
|
| No.173 |
みなさん、キッチンのコンロ横の壁の
延長はされますか？ (ホーローパネルでしたっけ？) 油汚れが心配で… そんなに延長する人はいないと言われましたが… |
|
| No.174 |
うちは延長しました！
|
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
今日通ったら9階まで出来てきてました
|
|
| No.178 |
購入された方に質問です
キッチンのホーロー壁の延長オプションはつけましたか？ ホーロー壁延長オプション付けた ホーロー壁延長オプション付けなかった |
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
みなさんキッチンのシンクの所は
ランクアップはしましたか？ |
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
完成まであと１年を切りましたね、
オプションについてのアンケートが盛り上がるようでしたので題材の提供をくださればアンケートを立ち上げますね これからご契約される方やMYいえらぶ申し込み間近の方の参考になればと思います！ |
|
| No.183 |
【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
個別玄関のカメラ付きインターホンは…？ カメラ付きインターホンつけました！ 標準の音声のみのインターホンにしました！ |
|
| No.184 |
【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
キッチンのコンロは…？ オプションでグレードアップしました！ 入居後に好きなコンロを買って付け替えます、 標準のままです！ |
|
| No.185 |
【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
玄関付近にミラーは付けましたか…？ オプションで付けた！ 付けない 後付けで好きなミラーを付ける |
|
| No.186 |
>>182さん ありがとうございます！
182さんが、どんなオプションを付けたのかも気になります！ |
|
| No.187 |
>>186 名無しさん
了解です！ 名前も変えて パークアンドリンクス盛り上げ隊 にしました！ それではワタクシが検討したオプションも含めまして、箇条書きでは面白く無いのでアンケート機能を使って書き込みます また、必ずや皆様の何かの参考になると思いますので、今までは見る専用だけだった方もドシドシご投稿くださいね！ |
|
| No.188 |
【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
内装カラーはどれにしましたか？① ノーブルホワイト カームナチュラル コンフォートグレー |
|
| No.189 |
【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
内装カラーはどれにしましたか？② グレイス モカ モデレートブラウン |
|
| No.190 |
【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
洗面化粧台はどちらのタイプにしましたか？ ハイバックミニカウンター 三面鏡 フラットカウンター 三面鏡 下部ミラー |
|
| No.191 |
【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
浴槽の形状ははちらにしましたか？ クレイドル浴槽 ワイド浴槽 |
|
| No.192 |
【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
リビングにエコカラットは付けますか？ エコカラットをオプションで注文 エコカラットまたはアクセントクロスを入居後に外注で施工 標準壁紙のまま |
|
| No.193 |
【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
キッチン天井クロスはどうしましたか？ 標準壁紙のまま オプションで木目調クロスに変更 外注でクロスに変更 |
|
| No.194 |
【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
レンジフードはグレードアップしましたか？ 標準です グレードアップしました |
|
| No.195 |
【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
カップボード、食器棚はどうしましたか？ オプションで注文 セパレート同面材 オプションで注文 ガラス扉 オプションで注文 コの字型 家具店などで食器棚購入 |
|
| No.196 |
【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
キッチンの巾木収納は？ 巾木収納にした 巾木収納にしなかった |
|
| No.197 |
【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
食器洗い乾燥機はグレードアップしましたか？ グレードアップした グレードアップしていない |
|
| No.198 |
【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
リネン庫扉は付けましたか？ リネン庫扉を付けた リネン庫扉は付けない |
|
| No.199 |
【みなさんはどんなオプションを選択しましたか？】
リビングにテレビを壁掛けしたい方は下地補強はしましたか？ 下地補強した 下地補強していない 入居後に外注で下地補強してもらい壁掛けにする 壁掛けにしない |
|
| No.200 |
購入したので、アンケート答えさせていただきました！他の方のアンケートも気になります^_^パークアンドリンクス盛り上げ隊さんありがとうございます！！
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
