シャルマンフジ パーク＆リンクスってどうですか？

[評判気になるさん]

シャルマンフジ パーク＆リンクスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.fuji-sakai.com/
所在地：大阪府堺市堺区向陵東町3丁目215番28
交通：南海高野線「百舌鳥八幡」駅まで4分
　　　南海高野線「三国ヶ丘」駅まで11分
　　　Osaka Metro 御堂筋線「なかもず」駅まで11分
　　　JR阪和線「三国ケ丘」駅まで11分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：64.90平米～80.30平米
バルコニー面積：11.80平米～37.87平米

事業主：フジ住宅株式会社
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業
管理会社：未定

総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
地域・地区：下水道処理区域内

工事完了年月：2025年2月下旬予定
引渡可能年月：2025年4月中旬予定

販売予定時期：2023年9月上旬 (予定)

建ペイ率：37.74％
容積率：298.12%

敷地面積：4565.64平米
延床面積：14673.96平米

住まいはパークで選ぶ時代。
PARK LINK PROJECT

190邸のパーク隣接　大規模マンションプロジェクト
全邸南向き×公園隣接×敷地内公園

なかもず・三国ヶ丘生活圏。
水と緑豊かな文教薫る街から始まるのは、 PARKとつながる新しい暮らし方。
目の前に広がるPARKで寛ぐ時間が、 開放感あふれるPARKの見晴らしが、
日常をもっと豊かに変えていく。
フジ住宅創業50周年記念事業。 マンションという枠を超え、
ヒト・コト・モノ・自然が楽しくつながり合う、これまでなかったまちづくり。
家族と地域の豊かなみらいへつながる舞台、いま開幕です。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: eマンションさん]

なかもず、三国ヶ丘、どちらからも離れていてどちらも使いにくいですね。

[2: 匿名さん]

見ました。

南海高野線「百舌鳥八幡」駅まで4分、南海高野線「三国ヶ丘」駅まで11分
Osaka Metro 御堂筋線「なかもず」駅まで11分
JR阪和線「三国ケ丘」駅まで11分

「百舌鳥八幡」駅まで4分

なかもず駅使おうと思うと11分かかりますね。これがどう出るか・・・

[3: 通りがかりさん]

イズミヤの跡地ですよね。この辺り、イズミヤが無くなって近くにはスーパーマーケットあるのでしょうか…。

[4: 匿名さん]

イズミヤの敷地が全てマンションになるんですね。敷地が広いのでランドプランがどうなるか気になりますね。
元スーパーのマンションだと一階に同じような店舗が入ると便利そうですが、そういう計画はないのでしょうか。
近いところにあるスーパーだとサンプラザ三国ヶ丘東店か駅の方の成城石井ですかね。成城石井は全体的に高めなので日常使いには？ですが。

[5: マンション検討中さん]

価格帯気になります。

[6: ご近所さん]

スーパーはサンディが近くにありますが、品揃えはよくないです。
周辺はスナック等も多く、散歩してて嫌な臭いがすることもあります。
百舌鳥八幡駅に近いことはすごく魅力的ですが、それ以外の利点が薄いです。
公園も魅力的ですが、夜道は薄暗いので一長一短かと。
やや否定的なコメントですが、以前のようなイズミヤみたいな施設が出来れば一気に評価が変わるので、そこに期待するのが一番だと思います。

[7: 名無しさん]

敷地の北と西はそれなりに交通量のある道路から比較的内側にあるので静か。売りである南の公園は無くなることはないので気に入ればこの場所でこの広さの土地はもう出てこないでしょう。西の元イズミヤ駐車場も現在時間貸し駐車場ですが無くなって何ができると聞きました。地元です

[8: 匿名さん]

サンディは安いですし、ある程度のものは揃いますし
もう少し先にライフがあるので、考えて購入すればうまく買い物ができるかと思います。
駅まで徒歩１１分。いろいろ便利な立地ですよね。
物件価格が気になるところです。

[9: 匿名さん]

ライフはかなり品質がいいものが売っているので、こだわりたいものはライフで買って、
安く済ませたいものはサンディで、みたいに
うまく使い分けていければいいのかなぁ、と感じています。
ライフは有機栽培の作物を使った製品が、意外と手ごろに売っているところはよい。

[10: マンション検討中さん]

小中学校がかなり遠いですし、小学校もすでにパンパンだと周辺の知人に聞き迷っています。それ以外は気に入っているのですが…。

[11: 坪単価比較中さん]

>>10 マンション検討中さん
榎小学校はかなりの過密で休み時間に校庭で遊ぶのも学年ごとの指定があるとか。
子供の足だと30分以上かかりそうですね。

[12: 周辺住民さん]

南側の向陵公園を推していますが、推しているわりにはあまり魅力を感じない公園ですね。。。水が真ミドリ色ですし、変なおじさんウロウロしてたり。。。
公園までテコいれして頂ければ、すごい有難いんですが、難しいよなぁ

[13: 評判気になるさん]

あまりこの板書き込まれませんね。

第一期抽選どれくらいの倍率になるのでしょうね。どの部屋が人気ですかね。

[14: マンション比較中さん]

>>13
周辺環境とフジというのが懸念点としてひっかかって、あまり倍率高くない気がしてます

[15: マンコミュファンさん]

>>14 マンション比較中さん

フジが懸念とは？

[16: マンション検討中さん]

第一期は3倍ぐらいだそう
駅近ではないけど幹線道路からは少し距離があるのは良いかもしれません。

[17: マンション検討中さん]

>>14 マンション比較中さん

同じく、フジ（フジ住宅/シャルマンフジ）の懸念点を具体的に教えてほしいです

[18: 匿名さん]

>>16
>>第一期は3倍ぐらいだそう
>>駅近ではないけど幹線道路からは少し距離があるのは良いかもしれません。

そんな高い倍率なのですか？
最寄り駅までもまぁ少し離れているので、そこまで人気だとは思いませんでした。
ただ角住戸とか人気のプランはどうしても希望者が重なるかもしれませんね。

[19: マンション検討中]

>>18 匿名さん
人気の理由はお値段がこのご時世、手が届きやすいところ。（低層階で64平米が3000万円台）
第一期販売は、64や68のところと、80平米の角部屋を中心に出しているので、倍率が高くなったみたいです。
74平米はほんの少ししか出てませんでした。
ゆえに戸数に比較して、見かけ上の倍率が高いのかもしれません。
毎日電車通勤ではないがたまに使いたい人、車も併用の人、駅近すぎなくても良い人にはニーズがあるのかも…

[20: 匿名さん]

友人が1期申し込み入れて落ちました。その部屋は3倍だった（と言われた）けど、全体では３０戸に対して、「５０件くらい」の申し込みだったそうです。抽選も非公開ですし、本当のところは分かりませんね。

[21: 通りがかりさん]

第一期抽選当たりました。私の希望する部屋は4倍だったそうです。
くじ運は良い方ではないので、正直、倍率に関しては疑問は抱いておりました。

[22: マンション検討中さん]

角部屋は5000万から上層階で6000万にいかないくらいだそうです。
ただ、2期からは金額上げるそうで、
なかもずか三国ヶ丘駅のどちらかの中古を購入するほうがよいのかと悩み中です。

[23: マンション比較中さん]

>>22 マンション検討中さん
2期から金額あげるんですね・・・

中古が許容できるのであれば、中古が良いと思います。
私もいろいろ悩んだ結果、新築は中古が許容できないとか、新築ブランドがいい！っていう人が行き着く先なのかなと思いだしました。

[25: 評判気になるさん]

>>23 マンション比較中さん

そうですよね…
どうしてもモデルルームを見てしまうと新築が欲しくなってしまいますね（笑）
築浅マンションが出てくれたら嬉しいのですが…

ちなみに、三国ヶ丘と中百舌鳥ならどちらがおすすめでしょうか？2031年に新しくなにわ筋線ができたら三国ヶ丘の方が良いのかなぁ？とか色々検討中でして…

[26: 評判気になるさん]

一日でも住めば中古ですからね。
築浅中古で利便性の良いマンションの方にしようかと検討中です。

[27: マンション検討中さん]

第二期の申込状況はどうなんでしょうか？9日に抽選とのことですが。

[28: マンション検討中さん]

最近行かれた方いますか？売れゆきはどうなんでしょうか？
小学校が遠い、近くに大きいスーパーがないので迷っています！三国ヶ丘、中百舌鳥が徒歩圏内のは良いなと思いますが。百舌鳥八幡駅周辺にお住まいの方は住みやすいのでしょうか？？

[29: 名無しさん]

百舌鳥八幡と中百舌鳥の真ん中あたりに住んでいます。南海電鉄利用にも地下鉄利用にもどちらも便利です。天気よく体調良い時なら三国ヶ丘駅も道がフラットなので楽々歩けます。中百舌鳥駅はなんといっても大阪の大動脈の御堂筋線の始発駅！時間さえ余裕を見れば１台見送れば天王寺だって難波だって梅田でも座って行けます！泉北高速線も各停は始発駅、ＪＲもなにわ筋線の開業楽しみですね、また便利になります。大阪市内ならまだしも、１キロ圏内に４駅もあるのは堺市でここだけじゃないですかね？電車の便は申し分ないです。

[30: 名無しさん]

スーパーは、このマンションの敷地が元イズミヤだったため超近隣にはありませんね。
サンデイ、サンプラザ、中百舌鳥のイズミヤ、中百舌鳥の業務スーパー、万代とかですね。万代はネットスーパーで宅配始めたので注目です！
コンビニはローソンとセブンイレブンが近くにありとても便利ですね！

[31: 名無しさん]

道路に関しては少し微妙です。
車の場合、中央環状線からの道路は問題なくアクセス可能です。
ただ、３１０号線からこの場所にアクセスするには一方通行の壁があり、中百舌鳥のときはま線のアンダーパスをくぐるか開かずの踏切を渡る方法、もしくは三国ヶ丘駅前のこれまた開かずの踏切を待つ方法になります。（狭い道を駆使してという方法はありますが迷惑かかるかもしれませんので公開できません）逆に３１０号線に行く場合は百舌鳥八幡の踏切を越えて道なりに進むと百舌鳥赤畑町の交差点に行くことができます。

自転車、徒歩の場合は各駅間に徒歩者用の踏切がありますので問題ありません。

[32: マンコミュファンさん]

>>31 名無しさん
三国ヶ丘の横の踏切は本当に開かない。

[33: 名無しさん]

立地に関しては
周りにスナックなどがありますが、中百舌鳥にあるような大学生が集まるような店はほぼありませんので割と大人なお客さんが多いんじゃないでしょうか？
敷地の近くにある
ぶんぶくというお店は家庭料理のお店で、少し高いですがとても美味しいご飯が食べられます。

全戸南向きで、南面が池のある公園です。
池には亀や鯉やフナなどの魚、魚釣りをする人はいません。まるで元々古墳だったのかと思わせる景色です。
池の水の色は濃い緑の水ですが、夏場でもヘドロ臭がしない池です。
水鳥などもたくさんいます。

そこそこ広い公園です。滑り台やブランコなど遊具もあり、小さい子どもたちが喜んで遊んでいます。敷地の逆側に遊具があり、池の向こうなので子どもたちの声もそんなに聞こえません。

敷地に近いところにカラフルなタイルを使った公衆トイレがあります、こちらの衛生状況や臭気が若干気になります。
あと、その周辺が公園の街灯で明るいので若者の深夜の行動なども少し気になります。
暴走族などがいる地域ではありません。

[34: 名無しさん]

このマンションは
①南向き
②全面公園、前にマンション等立つ心配なし、庭がなくとも借景効果
③最寄駅から徒歩４分、利便性の高い駅まで徒歩各
１０分程度

メリットあるマンションと思います。
現在戸建て住みのため私には需要がありませんが、もし自分に需要があるなら買っても損しないマンションだなと思っています。

[35: 名無しさん]

失礼、
前面公園でした。

[36: 名無しさん]

あと、小学校は遠いですが
…これ堺市民には有名な話なのですが、榎小学校校区は人気がありすぎる校区です。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 名無しさん
人気ありすぎてパンクしかけていると聞きますがどうなんでしょうか？

[38: eマンションさん]

>>37 マンション掲示板さん
休み時間の運動場の使用を学年ごとに振り分けて使うという書き込みを見たことがあります。事実は知りません。

ニュータウンなどは児童数減少で小学校の統合をするなどがありますが、今さら小学校を増やすということも考えにくいところですよね。でも、物理的に分割されると人気ある小学校校区の意味合いが薄れてしまいますね。

[39: マンション検討中さん]

3期で申し込まれた方いますか？

[40: マンション検討中さん]

第３期の倍率はどのくらいだったか気になります。

[41: 匿名さん]

今３期２次販売されていますが、価格は３，９３０万円～５，８９０万円。
２期から値上げされたとの情報がありますが、
１期分はここまでの価格ではなかったということなのでしょうか？
広い間取りのプランがあったり、設備が充実しているのは魅力ですが
駅までの距離を考えると価格は、確かに高めの設定かもしれませんね。

[42: マンション検討中さん]

記憶違いなら申し訳ないけど、１期は3800万円から5800万円ぐらいだった記憶。
サンメゾンなかもず（駅2分を謳っている）の2階64平米が4750万円ぐらいだったから、この物件が特別高いとも思わないが、毎日利用する人からすれば高くても近さを選ぶかもしれませんよね。
我が家は学生ぐらいしか毎日駅を利用しないので徒歩11分ぐらいなら全然OK

[43: 名無しさん]

中百舌鳥のサンメゾンは販売に苦戦してますね。販売価格が高すぎるのと占有面積が狭いのはデメリット。また、サンメゾンなかもず駅前のモデルルームもなく、販売員も「立地最高なので余裕で売れるので」という殿様商売の態度。駅近というメリットだけでは買えません。大阪市内ならまだしも、堺市で前後や横のマンションの視線を気にして生活するのはどうも…。だと思いました。

[44: 評判気になるさん]

>>43 名無しさん
すぐ隣にもマンションあるのですか？眺望はイマイチですか？

[45: 匿名さん]

>>44 評判気になるさん
横からすみません。眺望は高層階でないと抜け感は無かったはずです。陽当たりに関しても、低層階と中層階はあまりよくないと説明を受けました。

[46: 口コミ知りたいさん]

御堂筋線まで11分はマンションの最大のメリットの立地を考えると少し遠いかなって思いました
でも許容範囲なのであれば御堂筋の本町、梅田の半額くらいなのでアリかなって思います。

[47: マンション掲示板さん]

新金岡の新築マンションかこちらのマンションか迷う所です！中古マンションも視野にいれてるけど、同じエリアだとあまり新築も中古も値段が変わらない気もします。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 マンション掲示板さん
こちらの方が2路線使えるメリットはありますね。あと、買い物もこちらの方が便利。新金岡は公園が近いのはいいけど子供が大きくなったらあまり行かないかなと。

[49: 口コミ知りたいさん]

御堂筋線とＪＲ線の２線利用がこのマンションの売りですが、最寄りの南海の百舌鳥八幡駅は徒歩４分。小さな駅ですが難波行きの場合は中百舌鳥駅と止まる電車は同じです。
中百舌鳥を飛ばす電車は百舌鳥八幡駅も止まりませんし、中百舌鳥で止まる電車は百舌鳥八幡駅も止まります。

[50: eマンションさん]

小学校が遠いので迷い中です。スーパーも小さいスーパーは近くにありますが、大きいライフは歩いて20分くらいかかるので迷います！！第３期はやはり第１期より値段が上がったりしているのでしょうか、、、