シャルマンフジ パーク＆リンクスってどうですか？

[評判気になるさん]

シャルマンフジ パーク＆リンクスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.fuji-sakai.com/
所在地：大阪府堺市堺区向陵東町3丁目215番28
交通：南海高野線「百舌鳥八幡」駅まで4分
　　　南海高野線「三国ヶ丘」駅まで11分
　　　Osaka Metro 御堂筋線「なかもず」駅まで11分
　　　JR阪和線「三国ケ丘」駅まで11分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：64.90平米～80.30平米
バルコニー面積：11.80平米～37.87平米

事業主：フジ住宅株式会社
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業
管理会社：未定

総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
地域・地区：下水道処理区域内

工事完了年月：2025年2月下旬予定
引渡可能年月：2025年4月中旬予定

販売予定時期：2023年9月上旬 (予定)

建ペイ率：37.74％
容積率：298.12%

敷地面積：4565.64平米
延床面積：14673.96平米

住まいはパークで選ぶ時代。
PARK LINK PROJECT

190邸のパーク隣接　大規模マンションプロジェクト
全邸南向き×公園隣接×敷地内公園

なかもず・三国ヶ丘生活圏。
水と緑豊かな文教薫る街から始まるのは、 PARKとつながる新しい暮らし方。
目の前に広がるPARKで寛ぐ時間が、 開放感あふれるPARKの見晴らしが、
日常をもっと豊かに変えていく。
フジ住宅創業50周年記念事業。 マンションという枠を超え、
ヒト・コト・モノ・自然が楽しくつながり合う、これまでなかったまちづくり。
家族と地域の豊かなみらいへつながる舞台、いま開幕です。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: eマンションさん]

なかもず、三国ヶ丘、どちらからも離れていてどちらも使いにくいですね。

[2: 匿名さん]

見ました。

南海高野線「百舌鳥八幡」駅まで4分、南海高野線「三国ヶ丘」駅まで11分
Osaka Metro 御堂筋線「なかもず」駅まで11分
JR阪和線「三国ケ丘」駅まで11分

「百舌鳥八幡」駅まで4分

なかもず駅使おうと思うと11分かかりますね。これがどう出るか・・・

[3: 通りがかりさん]

イズミヤの跡地ですよね。この辺り、イズミヤが無くなって近くにはスーパーマーケットあるのでしょうか…。

[4: 匿名さん]

イズミヤの敷地が全てマンションになるんですね。敷地が広いのでランドプランがどうなるか気になりますね。
元スーパーのマンションだと一階に同じような店舗が入ると便利そうですが、そういう計画はないのでしょうか。
近いところにあるスーパーだとサンプラザ三国ヶ丘東店か駅の方の成城石井ですかね。成城石井は全体的に高めなので日常使いには？ですが。

[5: マンション検討中さん]

価格帯気になります。

[6: ご近所さん]

スーパーはサンディが近くにありますが、品揃えはよくないです。
周辺はスナック等も多く、散歩してて嫌な臭いがすることもあります。
百舌鳥八幡駅に近いことはすごく魅力的ですが、それ以外の利点が薄いです。
公園も魅力的ですが、夜道は薄暗いので一長一短かと。
やや否定的なコメントですが、以前のようなイズミヤみたいな施設が出来れば一気に評価が変わるので、そこに期待するのが一番だと思います。

[7: 名無しさん]

敷地の北と西はそれなりに交通量のある道路から比較的内側にあるので静か。売りである南の公園は無くなることはないので気に入ればこの場所でこの広さの土地はもう出てこないでしょう。西の元イズミヤ駐車場も現在時間貸し駐車場ですが無くなって何ができると聞きました。地元です

[8: 匿名さん]

サンディは安いですし、ある程度のものは揃いますし
もう少し先にライフがあるので、考えて購入すればうまく買い物ができるかと思います。
駅まで徒歩１１分。いろいろ便利な立地ですよね。
物件価格が気になるところです。

[9: 匿名さん]

ライフはかなり品質がいいものが売っているので、こだわりたいものはライフで買って、
安く済ませたいものはサンディで、みたいに
うまく使い分けていければいいのかなぁ、と感じています。
ライフは有機栽培の作物を使った製品が、意外と手ごろに売っているところはよい。

[10: マンション検討中さん]

小中学校がかなり遠いですし、小学校もすでにパンパンだと周辺の知人に聞き迷っています。それ以外は気に入っているのですが…。

[11: 坪単価比較中さん]

>>10 マンション検討中さん
榎小学校はかなりの過密で休み時間に校庭で遊ぶのも学年ごとの指定があるとか。
子供の足だと30分以上かかりそうですね。

[12: 周辺住民さん]

南側の向陵公園を推していますが、推しているわりにはあまり魅力を感じない公園ですね。。。水が真ミドリ色ですし、変なおじさんウロウロしてたり。。。
公園までテコいれして頂ければ、すごい有難いんですが、難しいよなぁ

[13: 評判気になるさん]

あまりこの板書き込まれませんね。

第一期抽選どれくらいの倍率になるのでしょうね。どの部屋が人気ですかね。

[14: マンション比較中さん]

>>13
周辺環境とフジというのが懸念点としてひっかかって、あまり倍率高くない気がしてます

[15: マンコミュファンさん]

>>14 マンション比較中さん

フジが懸念とは？

[16: マンション検討中さん]

第一期は3倍ぐらいだそう
駅近ではないけど幹線道路からは少し距離があるのは良いかもしれません。

[17: マンション検討中さん]

>>14 マンション比較中さん

同じく、フジ（フジ住宅/シャルマンフジ）の懸念点を具体的に教えてほしいです

[18: 匿名さん]

>>16
>>第一期は3倍ぐらいだそう
>>駅近ではないけど幹線道路からは少し距離があるのは良いかもしれません。

そんな高い倍率なのですか？
最寄り駅までもまぁ少し離れているので、そこまで人気だとは思いませんでした。
ただ角住戸とか人気のプランはどうしても希望者が重なるかもしれませんね。

[19: マンション検討中]

>>18 匿名さん
人気の理由はお値段がこのご時世、手が届きやすいところ。（低層階で64平米が3000万円台）
第一期販売は、64や68のところと、80平米の角部屋を中心に出しているので、倍率が高くなったみたいです。
74平米はほんの少ししか出てませんでした。
ゆえに戸数に比較して、見かけ上の倍率が高いのかもしれません。
毎日電車通勤ではないがたまに使いたい人、車も併用の人、駅近すぎなくても良い人にはニーズがあるのかも…

[20: 匿名さん]

友人が1期申し込み入れて落ちました。その部屋は3倍だった（と言われた）けど、全体では３０戸に対して、「５０件くらい」の申し込みだったそうです。抽選も非公開ですし、本当のところは分かりませんね。