シャルマンフジ パーク＆リンクスってどうですか？

[評判気になるさん]

シャルマンフジ パーク＆リンクスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.fuji-sakai.com/
所在地：大阪府堺市堺区向陵東町3丁目215番28
交通：南海高野線「百舌鳥八幡」駅まで4分
　　　南海高野線「三国ヶ丘」駅まで11分
　　　Osaka Metro 御堂筋線「なかもず」駅まで11分
　　　JR阪和線「三国ケ丘」駅まで11分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：64.90平米～80.30平米
バルコニー面積：11.80平米～37.87平米

事業主：フジ住宅株式会社
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業
管理会社：未定

総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
地域・地区：下水道処理区域内

工事完了年月：2025年2月下旬予定
引渡可能年月：2025年4月中旬予定

販売予定時期：2023年9月上旬 (予定)

建ペイ率：37.74％
容積率：298.12%

敷地面積：4565.64平米
延床面積：14673.96平米

住まいはパークで選ぶ時代。
PARK LINK PROJECT

190邸のパーク隣接　大規模マンションプロジェクト
全邸南向き×公園隣接×敷地内公園

なかもず・三国ヶ丘生活圏。
水と緑豊かな文教薫る街から始まるのは、 PARKとつながる新しい暮らし方。
目の前に広がるPARKで寛ぐ時間が、 開放感あふれるPARKの見晴らしが、
日常をもっと豊かに変えていく。
フジ住宅創業50周年記念事業。 マンションという枠を超え、
ヒト・コト・モノ・自然が楽しくつながり合う、これまでなかったまちづくり。
家族と地域の豊かなみらいへつながる舞台、いま開幕です。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

第一期抽選当たりました。私の希望する部屋は4倍だったそうです。
くじ運は良い方ではないので、正直、倍率に関しては疑問は抱いておりました。

[22: マンション検討中さん]

角部屋は5000万から上層階で6000万にいかないくらいだそうです。
ただ、2期からは金額上げるそうで、
なかもずか三国ヶ丘駅のどちらかの中古を購入するほうがよいのかと悩み中です。

[23: マンション比較中さん]

>>22 マンション検討中さん
2期から金額あげるんですね・・・

中古が許容できるのであれば、中古が良いと思います。
私もいろいろ悩んだ結果、新築は中古が許容できないとか、新築ブランドがいい！っていう人が行き着く先なのかなと思いだしました。

[25: 評判気になるさん]

>>23 マンション比較中さん

そうですよね…
どうしてもモデルルームを見てしまうと新築が欲しくなってしまいますね（笑）
築浅マンションが出てくれたら嬉しいのですが…

ちなみに、三国ヶ丘と中百舌鳥ならどちらがおすすめでしょうか？2031年に新しくなにわ筋線ができたら三国ヶ丘の方が良いのかなぁ？とか色々検討中でして…

[26: 評判気になるさん]

一日でも住めば中古ですからね。
築浅中古で利便性の良いマンションの方にしようかと検討中です。

[27: マンション検討中さん]

第二期の申込状況はどうなんでしょうか？9日に抽選とのことですが。

[28: マンション検討中さん]

最近行かれた方いますか？売れゆきはどうなんでしょうか？
小学校が遠い、近くに大きいスーパーがないので迷っています！三国ヶ丘、中百舌鳥が徒歩圏内のは良いなと思いますが。百舌鳥八幡駅周辺にお住まいの方は住みやすいのでしょうか？？

[29: 名無しさん]

百舌鳥八幡と中百舌鳥の真ん中あたりに住んでいます。南海電鉄利用にも地下鉄利用にもどちらも便利です。天気よく体調良い時なら三国ヶ丘駅も道がフラットなので楽々歩けます。中百舌鳥駅はなんといっても大阪の大動脈の御堂筋線の始発駅！時間さえ余裕を見れば１台見送れば天王寺だって難波だって梅田でも座って行けます！泉北高速線も各停は始発駅、ＪＲもなにわ筋線の開業楽しみですね、また便利になります。大阪市内ならまだしも、１キロ圏内に４駅もあるのは堺市でここだけじゃないですかね？電車の便は申し分ないです。

[30: 名無しさん]

スーパーは、このマンションの敷地が元イズミヤだったため超近隣にはありませんね。
サンデイ、サンプラザ、中百舌鳥のイズミヤ、中百舌鳥の業務スーパー、万代とかですね。万代はネットスーパーで宅配始めたので注目です！
コンビニはローソンとセブンイレブンが近くにありとても便利ですね！

[31: 名無しさん]

道路に関しては少し微妙です。
車の場合、中央環状線からの道路は問題なくアクセス可能です。
ただ、３１０号線からこの場所にアクセスするには一方通行の壁があり、中百舌鳥のときはま線のアンダーパスをくぐるか開かずの踏切を渡る方法、もしくは三国ヶ丘駅前のこれまた開かずの踏切を待つ方法になります。（狭い道を駆使してという方法はありますが迷惑かかるかもしれませんので公開できません）逆に３１０号線に行く場合は百舌鳥八幡の踏切を越えて道なりに進むと百舌鳥赤畑町の交差点に行くことができます。

自転車、徒歩の場合は各駅間に徒歩者用の踏切がありますので問題ありません。

[32: マンコミュファンさん]

>>31 名無しさん
三国ヶ丘の横の踏切は本当に開かない。

[33: 名無しさん]

立地に関しては
周りにスナックなどがありますが、中百舌鳥にあるような大学生が集まるような店はほぼありませんので割と大人なお客さんが多いんじゃないでしょうか？
敷地の近くにある
ぶんぶくというお店は家庭料理のお店で、少し高いですがとても美味しいご飯が食べられます。

全戸南向きで、南面が池のある公園です。
池には亀や鯉やフナなどの魚、魚釣りをする人はいません。まるで元々古墳だったのかと思わせる景色です。
池の水の色は濃い緑の水ですが、夏場でもヘドロ臭がしない池です。
水鳥などもたくさんいます。

そこそこ広い公園です。滑り台やブランコなど遊具もあり、小さい子どもたちが喜んで遊んでいます。敷地の逆側に遊具があり、池の向こうなので子どもたちの声もそんなに聞こえません。

敷地に近いところにカラフルなタイルを使った公衆トイレがあります、こちらの衛生状況や臭気が若干気になります。
あと、その周辺が公園の街灯で明るいので若者の深夜の行動なども少し気になります。
暴走族などがいる地域ではありません。

[34: 名無しさん]

このマンションは
①南向き
②全面公園、前にマンション等立つ心配なし、庭がなくとも借景効果
③最寄駅から徒歩４分、利便性の高い駅まで徒歩各
１０分程度

メリットあるマンションと思います。
現在戸建て住みのため私には需要がありませんが、もし自分に需要があるなら買っても損しないマンションだなと思っています。

[35: 名無しさん]

失礼、
前面公園でした。

[36: 名無しさん]

あと、小学校は遠いですが
…これ堺市民には有名な話なのですが、榎小学校校区は人気がありすぎる校区です。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 名無しさん
人気ありすぎてパンクしかけていると聞きますがどうなんでしょうか？

[38: eマンションさん]

>>37 マンション掲示板さん
休み時間の運動場の使用を学年ごとに振り分けて使うという書き込みを見たことがあります。事実は知りません。

ニュータウンなどは児童数減少で小学校の統合をするなどがありますが、今さら小学校を増やすということも考えにくいところですよね。でも、物理的に分割されると人気ある小学校校区の意味合いが薄れてしまいますね。

[39: マンション検討中さん]

3期で申し込まれた方いますか？

[40: マンション検討中さん]

第３期の倍率はどのくらいだったか気になります。

[41: 匿名さん]

今３期２次販売されていますが、価格は３，９３０万円～５，８９０万円。
２期から値上げされたとの情報がありますが、
１期分はここまでの価格ではなかったということなのでしょうか？
広い間取りのプランがあったり、設備が充実しているのは魅力ですが
駅までの距離を考えると価格は、確かに高めの設定かもしれませんね。