オーベル青砥レジデンスってどうですか

[口コミ知りたいさん]

オーベル青砥レジデンスについての情報を希望しています。

葛飾区では人気の青砥物件なのですが、実際のところはどうなのでしょうか.

公式URL：https://www.ober.jp/aoto-residence/

所在地 東京都葛飾区青戸5丁目132番1（地番）
交通 　　 京成本線/押上線「青砥」駅徒歩6分
総戸数 49戸
竣工予定時期 2024年5月下旬
入居予定時期 2024年7月下旬
売主：大成有楽不動産
施工会社：奈良建設
管理会社：大成有楽不動産

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

面積:63.26m2～70.26m2
間取り: 3LDK～4LDK

【物件概要を追記しました。2023.6.14　管理担当】
【物件概要を追記しました。2023/07/04 管理担当】

[62: マンション掲示板さん]

>>61 マンション掲示板さん

ほとんど売れたんですね。
駅から6分の5丁目なら新築だし7000万近くになるのか。　
青戸最近地価めちゃくちゃ上がってますしね。
土地は良い場所や大きさはまったく売りに出ないし

[63: 匿名さん]

価格は関係なく、このあたりは人気なのでしょうか？
先着分は３戸が販売中ですが
３期分もまだ販売されそうですし、まだ選択できそうですね。

[64: 匿名さん]

HGタイプのこどもルーム0.8帖をいれて4LDK表記いただけない。
B/C／HGタイプは　自室LDの有効面積はカウンターキッチン側の通路のデットスペースやホームライブラリー等を除くと　８から9帖あるかないかのため、ダイニングテーブルと2.3人用のソファーを置くスペースが難しくなるため2つ置く場合隣の洋室を開けた状態での使用かと思います。
外廊下側の洋室6.0帖は柱の食い込みがあり自室5帖ぐらいの使い方になるのでシングルベット2つ置くのはきびしそうですね。
子供が2人いたら,、小学校高学年ごろにはまた住み替えが必要な感じですね？

[65: eマンションさん]

青戸は交通便利だから潔く2L表記にしてDINKS狙った方が良かったかなー

[66: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん

青戸は青砥駅が便利だから駅近はかなり人気です。
というか一人暮らしとかじゃなく家族層ですね。
3丁目と5丁目は最近地価が上がりまくっています。

[67: 匿名さん]

街を歩いていると、結構子供の姿、見かけますよね？
だからファミリーの町なんだなぁって感じていました。
物価もそこまで高くないみたいですし、
下町で普通に子育てして暮らしていく、みたいなスタンスだったらちょうどいい街じゃないかと感じました。

[68: 匿名さん]

公園や小学校も近いですし、ここなら親御さんも安心ですよねきっと。
それに商業施設も近隣にありますので
食品の買い出しとかもかなり便利なところだなと思います。

[69: 匿名さん]

コープ、ユアエルム、リブレなど、近隣にスーパー等があるのも便利ですし、
バスアクセスになりますがアリオに行ける距離なのはとてもありがたいところです。
これはファミリー層も助かる条件なのではないでしょうか。

[70: マンコミュファンさん]

>>69 匿名さん
70平米くらいで、もう少し目に優しい価格だったら、即買いたかったのですが。
もし売れ残って完成住戸見学できるようであれば、再検討したいです。

[71: 匿名さん]

全体的に平米数の広さが少しコンパクトに感じます。子供が２人以上いるご家庭には狭いかなという印象と
部屋に凹凸があるので使いにくそうで家具の配置やベッドの置き場などに困りそうな
設計になっているのが残念です。
ファミリー世帯向けだとしたら、そういった細かいところを配慮できているとよかったかな

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 匿名さん
子供二人は無理だと思います。お子さんが中学生上る前におそらく住み替えが必要になります。
広さと間取りを考えると、子供一人でもゆとりはなくてギリギリでしょうね…

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 検討板ユーザーさん
日当たり良すぎて、そろそろ西日が気になる時期なので、日中は居なくて、夜静かに過ごしたいDINKSの方には、おすすめですかね

[74: 口コミ知りたいさん]

現地見てきました。
駅前はちょっとごちゃごちゃしてるものの、マンションの場所は電車の音は聞こえるものの閑静な住宅街でした。
日当たりも良く、1階でも日が差してました。
駐車場スペースは狭いのが気になりました。
でも青砥駅に近くて閑静な住宅街。電車の便が良いので、条件が合う部屋が残っていれば前向きに検討したいです。

[75: 匿名さん]

電車の音がどれくらい室内に入ってくるのか…それが一番気になってくる部分かもしれません。
今どきの基準で建てられたのならば、大丈夫だとは思いますが…でも絶対ではないですからね。
でもその他は基本的には便利でしょうし、
青砥自体は暮らしやすそうなイメージ。気取らず、なんとなくのんびりした感じが好きです。

[76: 匿名さん]

もうそろそろ完売ですかね。

[77: 匿名さん]

内覧会に行かれましたか？　評価はどうですか？
バーチャルと内覧にはギャップがありました。

[78: 匿名さん]

内覧会に行きましたが、VRで見るよりも広く感じて、よかったですよ！ドキドキしていましたが、綺麗に作られていて大満足です。

[79: マンション比較中さん]

1階は底上げされておらず、水害があったらアウトですね。

[80: 匿名さん]

あと１邸残すのみ。
１階なので、できれば上階が・・という人は多いかな。
どこに住んでいても、何もなくて安心できる場所は少ないですよね。

[81: マンション検討中さん]

キャンセル住戸出ましたね。欲しいけど手が出ない、、