オーベル青砥レジデンスってどうですか

[口コミ知りたいさん]

オーベル青砥レジデンスについての情報を希望しています。

葛飾区では人気の青砥物件なのですが、実際のところはどうなのでしょうか.

公式URL：https://www.ober.jp/aoto-residence/

所在地 東京都葛飾区青戸5丁目132番1（地番）
交通 　　 京成本線/押上線「青砥」駅徒歩6分
総戸数 49戸
竣工予定時期 2024年5月下旬
入居予定時期 2024年7月下旬
売主：大成有楽不動産
施工会社：奈良建設
管理会社：大成有楽不動産

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

面積:63.26m2～70.26m2
間取り: 3LDK～4LDK

【物件概要を追記しました。2023.6.14　管理担当】
【物件概要を追記しました。2023/07/04 管理担当】

[42: 匿名さん]

平米数的にはファミリータイプが中心になっているのでファミリー層がターゲット世帯なのかな
収納力が結構あるのがいいですね。廊下にも一応収納できるところがあるので
掃除機や小物類やストック類なども収納できそうです。あと冷蔵庫が手前に設置できるのは便利そう

[43: 評判気になるさん]

すまいよみさんも　ブログレポートでてますが、　去年ツイッターで坪300万なら買いとのことでしたが、実際は坪340万、で閑静な住宅街の徒歩6分の立地以外で褒める要素が少なないレポートでしたね。

[44: 地元民さん]

>>43 評判気になるさん

不動産にとって立地評価が高いって最大の褒め言葉なのでは？23区は坪400万以下で立地いいとこ買えない時代なので、ちょっと狭いけど青砥便利だしいい物件な気がしますけどね。

[45: 評判気になるさん]

そう考えるとイニシア押上レジデンスはお買い得でしたね。　
将来的に残債割れが気になります

[46: 検討板ユーザーさん]

青戸は便利で静かで良いよ。葛飾なのに高いってのは青戸にはつうじない。JRじゃないのかよってのも青砥には通じない（押上も）。
立石再開発して駅前整備されたら青戸にも地価向上の恩恵あるんじゃない。知名度も上がるだろうね。

[47: マンション比較中さん]

・立地といっても　駅前の「イニシア青砥レジデンス」ほどの駅前ではない
・徒歩5分圏内にコンビニやスーパーが無く、都度駅前まで行かなければならない
（ライオンズ青砥レンジデンスは、コープが近にある）
・イニシア・ライオンズのような特徴のある間取りや企画でない
・4人家族には厳しい広さ
・ライオンズ青砥が坪270、イニシア坪300と比べて、オーベル坪340と高い（シングルオートロック、ロビー無し）
・青戸住民の世帯年収では厳しい価格設定　ローンは年収の6倍までが安全なため

[48: 名無しさん]

青砥の駅前は東側も南側も川だし広い土地がないからなぁ
この場所は元々駐車場でたまたま広い土地が確保できたんだろうけど、もう駅前だと滅多に無さそう

価格設定的には20戸がすぐ埋まるくらいだから需要はあるんでしょ

[49: 検討板ユーザーさん]

駅前のイニシア2棟とライオンズ青砥レジデンスは出た当初は高いってみんな書いてた。でも市況高騰の方が早くて、市況がどんどん上がる中で『あれ？安いぞ？』ってなりましたね。ここもそうなるのかね？

[50: デベにお勤めさん]

押上辺りが高いので検討する都内のパワーカップルが対象でしょうか？
ここ5年の動向みていると、高いけど広さや設備でコストカットされたマンション。
魅力を感じないけど、ここしかないから売れる感じでしょうか？

[51: 匿名さん]

間取りが割とコンパクトなので、もう少し買いやすい価格なのかなと思ったら
だいたいが６０００万円台。なかには７０００万円台も。

総戸数も多くはないのですが、どの層をターゲットにしたマンションなのでしょうね。
この価格でもう少し広ければ、ファミリー層で検討するというのはありだと思いますが。

西向きというのも、、、ちょっと残念。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 匿名さん

都内の子育て世帯30代の世帯年収の中央値がちょうど1000万円くらいらしいので都内でマンションを探しているそういう平均的な層ですかね

東京23区では30代子育て世帯の年収中央値が1,000万円に迫る - 大和総研　https://www.dir.co.jp/report/column/20231013_012016.html

[53: 通りがかりさん]

この値段なら千葉県の方が安いんじゃない。と思ったらたか、、、船橋、市川、松戸って高いのね、、、

[54: 匿名さん]

都内の物件は高いのは当然と思っていましたが
土地に関わらず、今はどこでも価格は高いなという印象です。

昔のような間取りのままだと価格がさらに高くなるため
コンパクトな間取りにしているのでしょう。
当分はこの高騰化は止まらないのでしょうね。

[55: 匿名さん]

今は価格的に安いところは少なく感じますね。。
場所とか間取りなど、条件に対して割安感があるところはありますが、
なかなか手が出すのが難しいところが多いですよね。

[56: 評判気になるさん]

高い入札の土地代、建築費をでディベロッパーが利益ををだすとこういうコストカット物件になりますという感じではないでしょうか？

[57: 評判気になるさん]

青砥駅徒歩6分の売り文句で、結構売れてるみたいですね。便利ですからね、青砥は。日本橋、銀座、品川に始発で座って行ける23区の駅なんてなかなかない。高いとか狭いとか言ってる間に完売しそう。URに毎月10万払うなら、三人世帯なら買いって人も多いだろうね。

[58: マンション検討中さん]

こことプラウドタワー平井どっちがいいですか？

[59: 匿名さん]

青砥駅徒歩6分、普通に魅力的なんですよね…
駅の周りも、生活に関するお店とか施設がそろっているから便利だし
通勤通学も含めて、とても全体的にいいんじゃないかな、と。
だから売れているのか。
値段的には思ってたよりはしてますが。

[60: 購入経験者さん]

DINKSまたは3人までならば、平置き11区の駐車場で車を所有しつつ、駅にそこそこな距離の立地。
間取りは60平米前半で、目新しい機能が無いわりに割高感があるのがデメリット。
車所有しないならば駅前イニシアの中古待ちの方が良さそう。

[61: マンション掲示板さん]

ほとんど売れたみたいですね。高いとか狭いとか仰る方もおりますが、逆に安すぎたのではないでしょうか。青戸は売り出される物件のほとんどが竣工前完売のようなので、都心にお勤めの方にも穴場なのでしょうね。