ピアース神楽坂テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース神楽坂テラスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kagurazaka-t/index.html


所在地：東京都新宿区西五軒町33－6 外6筆（地名地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅 徒歩11分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：32.78平米～66.56平米
バルコニー面積：5.12平米～17.95平米
サービスバルコニー面積：2.12平米
ルーフバルコニー面積：5.39平米～13.24平米
テラス面積：11.66平米～30.82平米

売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・監理：株式会社四季建築設計事務所
デザイン監修：株式会社フレグライン建築設計
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：46戸（他に管理員室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建
地域・地区：準工業地域、準防火地域、30m第三種高度地区、特別工業地域

駐車場：4台（平置駐車場3台、身障者用平置駐車場1台）
自転車置場：46台〔ラック式16台、2段ラック式28台（上段ラック式9台・
　　　　　　　　　下段スライドラック式19台）、平置台式2台〕

完成予定日：2024年 9月下旬
引渡予定日：2024年10月下旬

販売開始予定時期：2023年8月下旬

建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：300％

敷地面積：695.85平米（実測面積）
建築面積：497.55平米
延床面積：2,612.70平米（容積対象外面積532.73平米含む）

THE MID BRIDGE
神楽坂に、理想への架け橋を。

東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩7min
東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩11min
「ピアース神楽坂テラス」全46邸。それは理想の日々への架け橋となる美しき都心拠点。

-開放感と象徴性を感じさせる三面接道
-都心を自由自在に3駅5路線利用の快適アクセス
-情緒と洗練が調和する「神楽坂」を日常に
-内廊下設計　32.78平米～66.56平米
-環境に優しく、快適で経済的なZEH-M Oriented取得予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[40: 匿名さん]

陽当たりが良い越したことはないと思いますが、
洗濯物はやっぱり部屋干しになる可能性が高いかなぁ。
乾燥機は乾くのが早いけど、家族分を毎日は結構大変ですし
電気代の心配はあるかも。。。
そこまでして、ここを検討するかどうかですね。

[41: マンション検討中さん]

坪単価平均600でした

[42: 名無しさん]

>>41 マンション検討中さん
え、、、
意外と安い
瞬間蒸発レベル？

[43: 名無しさん]

江戸川橋アドレスで坪600万とは恐ろしい時代に…

[44: 口コミ知りたいさん]

>>42 名無しさん
いや、そこまでではないような。坪600あれば同じ新宿区のパークタワーやパークホームズの条件下げた部屋なら十分買える水準ですし。モリモトではかなり高めかと。。。

[45: 名無しさん]

>>44 口コミ知りたいさん
営業さんですから無視でいいですよ

[46: 匿名さん]

坪600とは…。
ちょっと前の渋谷やん。

[47: 名無しさん]

まぁ山手内側で有ればもはや600以上は当たり前だと思うよ。昔話しても仕方ない。
練馬とかにワープするか

[48: マンション検討中さん]

今日も神楽坂で炎天下の中、営業さんの方々がチラシを配っておられました。同じ場所でチラシを配られていたオープンレジデンシア神楽坂ファーストを思い出します。体張った営業は本当にご苦労様です。。。

[49: マンション比較中さん]

ここも完売するでしょうね。

[50: eマンションさん]

>>49 マンション比較中さん
完売しないマンションなんでほとんどありませんからね

[51: 通りがかりさん]

川の近くでハザードかかっているのに坪600万は高いな。

[52: 口コミ知りたいさん]

荻窪でも600万オーバーだからなー。。ほんまに買えんくなるでな。ほんまに。

[53: マンション比較中さん]

>>50 eマンションさん
えっ？

[54: eマンションさん]

完売しないマンションなどない！
10年経てばどんなマンションでも完売！
（ごるくれさん除く）

[55: 匿名さん]

>>40
都内住まいだと外干しよりも室内干しやドラム式乾燥機仕上げというのが普通になってきていると思いますよ。
我が家も家族で住んでいますがほとんど外干しせず、室内干しか乾燥機で仕上げています。
特に花粉の季節は全く外に干せないので外干しができなくても何も問題がありませんし、子供の数が一人や二人くらいなら
それほど洗濯物も多くはならないでしょう。

[58: 名無しさん]

営業見ていたら余裕の様相でした。
即完売するんじゃないかな。

[59: 匿名さん]

>>58 名無しさん
営業乙。
こないだ案内していただきましたが、だいぶ必死でした。
立地は良いけど、言っても徒歩5分以上の小規模物件で、
こんな高いとは思わなかったので撤退です。

[60: マンション検討中さん]

営業受けてきました。
1階テラス付きなどは価格も安く設定されているようですが、どうでしょうか。
ハザードがかかってるということもありますが、お得感はあるような気が。。

[61: 名無しさん]

神楽坂までは坂がキツいから江戸川橋アドレスだし、ハザードかかってるし、やめておけば？

[62: マンション検討中さん]

江戸川橋、いいところだよ。

江戸川橋を満喫するにはセンティアの方が立地がいいな。もっと早く気がついていれば。

[63: 周辺住民さん]

マルエツは今でも、夜遅い時間行ったらあまり物が残っていないのに、トーハンできたら1000人人口増える訳で、生鮮争奪が激しくなりそうです。

[64: 通りがかりさん]

>>63 周辺住民さん
トーハンの世帯数も相当多そうですね、、、
今後賃貸に出す際にも競争相手が多くなりそうですね、、

[65: マンション検討中さん]

資産価値は高いと思うのですが、売却、賃借する場合今後の周辺物件、開発などから需要は減ってきてしまうと思ったのですが、お詳しい方どうお考えになりますか、、？

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
賃借する？

[67: 口コミ知りたいさん]

>>66 マンション検討中さん
賃貸に出すんです！

[68: マンコミュファンさん]

>>67 口コミ知りたいさん
文章に矛盾や誤記があってレスしづらいのですが、資産価値というのは将来の収益見込の割引現在価値ですから、将来需要の減退を貴方が予想しているのなら、資産価値は高くはないと貴方自身が考えている、ということですよね？

[69: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

じゃあピアース江戸川橋でええやろｗ

[70: 匿名さん]

テラスのある間取りいいなぁと想いはするのですが、
実際のところ使い道というか、
テラスがあることによるメリットってどんなことがあるんですかね。

[71: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん

あんまり思いつかないな
植物の世話とか？気分転換とか？

[72: マンコミュファンさん]

Eタイプの間取り好きだな

[73: 買い替え検討中さん]

Hもよいですよね？私の理想の間取り。全部横並びパーフェクトプラン

[74: 検討板ユーザーさん]

早い者勝ちでしょうけど、Lタイプもいい。。

[75: eマンションさん]

ピアース偽神楽坂ハザードって聞きましたが、本当でしょうか？

[76: Anonymous]

先行販売分はほぼ在庫ないらしい

[77: eマンションさん]

>>76 Anonymousさん
そんなに売れているだとしたら、なぜ今日も神楽坂で炎天下の中ビラ配りをしているか…よく分かりません。

[78: 匿名さん]

>>77 eマンションさん
会社として事前に計上した宣伝の予算は売れ行きと関係なく使い切りますよ
サラリーマンならよくわかるはず
個人商売の方？

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
そんなな訳ねーだろ
利益最大化が評価尺度なんだから
これだから役所勤めは困るわ

[80: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん
利益最大化なんてよほどの中小企業勤めか個人事業主だねあんた
大手はすみふみたいに成長率維持するためにわざと毎年の利益を目標値以内に抑えるよ

[81: eマンションさん]

>>80 通りがかりさん
単年の話じゃなく事業全体としての利益最大化を図るんだよ
そんなことまで書かないと判んないのか

[82: マンコミさん]

モリモト会員分除いた30戸の販促のためでしょうね

[83: 検討板ユーザーさん]

>>81 eマンションさん

ビラ配りは単年じゃなくて事業全体の利益最大化につながってるんだ
笑わせないで

[84: マンション掲示板さん]

>>82 マンコミさん
よくモリモトさんとオプレジさんは販促でチラシ配ってますよね。正直なところイメージアップには繋がりにくいかなと思ってしまいます。

[85: eマンションさん]

>>83 検討板ユーザーさん
ハイごまかし来ましたねw

[86: マンション検討中さん]

結局ここも完売でしょうね。なんだかんだ言われても笑

[87: 周辺住民さん]

>>84 マンション掲示板さん
三菱、住不、野村とかビラ配ってるの見た事ないですね。
個人的にビラ配りしている物件は敬遠したくなります。

[88: 匿名さん]

>>87 周辺住民さん
是非敬遠を。

[89: 匿名さん]

>>87 周辺住民さん
ビラはダメで電車中吊りはおけ？