ピアース神楽坂テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース神楽坂テラスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kagurazaka-t/index.html


所在地：東京都新宿区西五軒町33－6 外6筆（地名地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅 徒歩11分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：32.78平米～66.56平米
バルコニー面積：5.12平米～17.95平米
サービスバルコニー面積：2.12平米
ルーフバルコニー面積：5.39平米～13.24平米
テラス面積：11.66平米～30.82平米

売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・監理：株式会社四季建築設計事務所
デザイン監修：株式会社フレグライン建築設計
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：46戸（他に管理員室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建
地域・地区：準工業地域、準防火地域、30m第三種高度地区、特別工業地域

駐車場：4台（平置駐車場3台、身障者用平置駐車場1台）
自転車置場：46台〔ラック式16台、2段ラック式28台（上段ラック式9台・
　　　　　　　　　下段スライドラック式19台）、平置台式2台〕

完成予定日：2024年 9月下旬
引渡予定日：2024年10月下旬

販売開始予定時期：2023年8月下旬

建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：300％

敷地面積：695.85平米（実測面積）
建築面積：497.55平米
延床面積：2,612.70平米（容積対象外面積532.73平米含む）

THE MID BRIDGE
神楽坂に、理想への架け橋を。

東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩7min
東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩11min
「ピアース神楽坂テラス」全46邸。それは理想の日々への架け橋となる美しき都心拠点。

-開放感と象徴性を感じさせる三面接道
-都心を自由自在に3駅5路線利用の快適アクセス
-情緒と洗練が調和する「神楽坂」を日常に
-内廊下設計　32.78平米～66.56平米
-環境に優しく、快適で経済的なZEH-M Oriented取得予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[40: 匿名さん]

陽当たりが良い越したことはないと思いますが、
洗濯物はやっぱり部屋干しになる可能性が高いかなぁ。
乾燥機は乾くのが早いけど、家族分を毎日は結構大変ですし
電気代の心配はあるかも。。。
そこまでして、ここを検討するかどうかですね。

[41: マンション検討中さん]

坪単価平均600でした

[42: 名無しさん]

>>41 マンション検討中さん
え、、、
意外と安い
瞬間蒸発レベル？

[43: 名無しさん]

江戸川橋アドレスで坪600万とは恐ろしい時代に…

[44: 口コミ知りたいさん]

>>42 名無しさん
いや、そこまでではないような。坪600あれば同じ新宿区のパークタワーやパークホームズの条件下げた部屋なら十分買える水準ですし。モリモトではかなり高めかと。。。

[45: 名無しさん]

>>44 口コミ知りたいさん
営業さんですから無視でいいですよ

[46: 匿名さん]

坪600とは…。
ちょっと前の渋谷やん。

[47: 名無しさん]

まぁ山手内側で有ればもはや600以上は当たり前だと思うよ。昔話しても仕方ない。
練馬とかにワープするか

[48: マンション検討中さん]

今日も神楽坂で炎天下の中、営業さんの方々がチラシを配っておられました。同じ場所でチラシを配られていたオープンレジデンシア神楽坂ファーストを思い出します。体張った営業は本当にご苦労様です。。。

[49: マンション比較中さん]

ここも完売するでしょうね。

[50: eマンションさん]

>>49 マンション比較中さん
完売しないマンションなんでほとんどありませんからね

[51: 通りがかりさん]

川の近くでハザードかかっているのに坪600万は高いな。

[52: 口コミ知りたいさん]

荻窪でも600万オーバーだからなー。。ほんまに買えんくなるでな。ほんまに。

[53: マンション比較中さん]

>>50 eマンションさん
えっ？

[54: eマンションさん]

完売しないマンションなどない！
10年経てばどんなマンションでも完売！
（ごるくれさん除く）

[55: 匿名さん]

>>40
都内住まいだと外干しよりも室内干しやドラム式乾燥機仕上げというのが普通になってきていると思いますよ。
我が家も家族で住んでいますがほとんど外干しせず、室内干しか乾燥機で仕上げています。
特に花粉の季節は全く外に干せないので外干しができなくても何も問題がありませんし、子供の数が一人や二人くらいなら
それほど洗濯物も多くはならないでしょう。

[58: 名無しさん]

営業見ていたら余裕の様相でした。
即完売するんじゃないかな。

[59: 匿名さん]

>>58 名無しさん
営業乙。
こないだ案内していただきましたが、だいぶ必死でした。
立地は良いけど、言っても徒歩5分以上の小規模物件で、
こんな高いとは思わなかったので撤退です。

[60: マンション検討中さん]

営業受けてきました。
1階テラス付きなどは価格も安く設定されているようですが、どうでしょうか。
ハザードがかかってるということもありますが、お得感はあるような気が。。

[61: 名無しさん]

神楽坂までは坂がキツいから江戸川橋アドレスだし、ハザードかかってるし、やめておけば？

[62: マンション検討中さん]

江戸川橋、いいところだよ。

江戸川橋を満喫するにはセンティアの方が立地がいいな。もっと早く気がついていれば。

[63: 周辺住民さん]

マルエツは今でも、夜遅い時間行ったらあまり物が残っていないのに、トーハンできたら1000人人口増える訳で、生鮮争奪が激しくなりそうです。

[64: 通りがかりさん]

>>63 周辺住民さん
トーハンの世帯数も相当多そうですね、、、
今後賃貸に出す際にも競争相手が多くなりそうですね、、

[65: マンション検討中さん]

資産価値は高いと思うのですが、売却、賃借する場合今後の周辺物件、開発などから需要は減ってきてしまうと思ったのですが、お詳しい方どうお考えになりますか、、？

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
賃借する？

[67: 口コミ知りたいさん]

>>66 マンション検討中さん
賃貸に出すんです！

[68: マンコミュファンさん]

>>67 口コミ知りたいさん
文章に矛盾や誤記があってレスしづらいのですが、資産価値というのは将来の収益見込の割引現在価値ですから、将来需要の減退を貴方が予想しているのなら、資産価値は高くはないと貴方自身が考えている、ということですよね？

[69: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

じゃあピアース江戸川橋でええやろｗ

[70: 匿名さん]

テラスのある間取りいいなぁと想いはするのですが、
実際のところ使い道というか、
テラスがあることによるメリットってどんなことがあるんですかね。

[71: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん

あんまり思いつかないな
植物の世話とか？気分転換とか？

[72: マンコミュファンさん]

Eタイプの間取り好きだな

[73: 買い替え検討中さん]

Hもよいですよね？私の理想の間取り。全部横並びパーフェクトプラン

[74: 検討板ユーザーさん]

早い者勝ちでしょうけど、Lタイプもいい。。

[75: eマンションさん]

ピアース偽神楽坂ハザードって聞きましたが、本当でしょうか？

[76: Anonymous]

先行販売分はほぼ在庫ないらしい

[77: eマンションさん]

>>76 Anonymousさん
そんなに売れているだとしたら、なぜ今日も神楽坂で炎天下の中ビラ配りをしているか…よく分かりません。

[78: 匿名さん]

>>77 eマンションさん
会社として事前に計上した宣伝の予算は売れ行きと関係なく使い切りますよ
サラリーマンならよくわかるはず
個人商売の方？

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
そんなな訳ねーだろ
利益最大化が評価尺度なんだから
これだから役所勤めは困るわ

[80: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん
利益最大化なんてよほどの中小企業勤めか個人事業主だねあんた
大手はすみふみたいに成長率維持するためにわざと毎年の利益を目標値以内に抑えるよ

[81: eマンションさん]

>>80 通りがかりさん
単年の話じゃなく事業全体としての利益最大化を図るんだよ
そんなことまで書かないと判んないのか

[82: マンコミさん]

モリモト会員分除いた30戸の販促のためでしょうね

[83: 検討板ユーザーさん]

>>81 eマンションさん

ビラ配りは単年じゃなくて事業全体の利益最大化につながってるんだ
笑わせないで

[84: マンション掲示板さん]

>>82 マンコミさん
よくモリモトさんとオプレジさんは販促でチラシ配ってますよね。正直なところイメージアップには繋がりにくいかなと思ってしまいます。

[85: eマンションさん]

>>83 検討板ユーザーさん
ハイごまかし来ましたねw

[86: マンション検討中さん]

結局ここも完売でしょうね。なんだかんだ言われても笑

[87: 周辺住民さん]

>>84 マンション掲示板さん
三菱、住不、野村とかビラ配ってるの見た事ないですね。
個人的にビラ配りしている物件は敬遠したくなります。

[88: 匿名さん]

>>87 周辺住民さん
是非敬遠を。

[89: 匿名さん]

>>87 周辺住民さん
ビラはダメで電車中吊りはおけ？

[90: 匿名さん]

Dgタイプ、すごくテラス広いですね。２か所もある。
どうやって使うのか、全然自分はアイデアはないのですが、
何か外でスペースが必要なことをしたい場合にはよいのだろうか。
キャンプの後、テントを軽く洗って干す場所があればいいなと思うことが度々ありますが、
そういう使い方をしてもいいのかも。

[91: 口コミ知りたいさん]

Aタイプまだ残ってますかね、、、
南向きの角部屋は魅力的過ぎです

[92: 買い替え検討中さん]

Aタイプは我が家の会議でも理想の間取りです。Lバル南向き角部屋はレアですよね。

[93: 口コミ知りたいさん]

ついに価格でましたね

[94: マンション検討中さん]

価格は坪単価570辺りからですね。

[95: 匿名さん]

葬式モードにならざるを得ない価格ですね。
それでも、年度内には売れてしまうのでしょうか。

角に残った小さなビルが惜しいですね。あまり活用されてる感じでもないのに、なぜ売らなかったのか。

[96: マンコミュファンさん]

坪570からですか…Aタイプだと1億超えちゃいますね。。。

[97: 匿名さん]

1ldkの予定価格が5700万～から5300万～に下方修正されましたね

[98: 匿名さん]

>>予定価格が5700万～から5300万～に下方修正
安く買えるなら嬉しいです。

個人的に面白いと思っているのがGタイプ。
ベッドルーム4.3畳、ウォークスルークローゼットで主寝室2.8畳あります。
主寝室はベッドだけ置いてベッドルームは書斎とか？？ウォークスルークローゼットがあるのも面白いつくりだと思っています。

[99: 匿名さん]

下げたのか
もともと強気だからか

[100: マンション検討中さん]

もう既に相当数の先着申込が入っているようだったので盛況かと思っていたのですが、価格を変更するということはそうではないんですかね。。

[101: 名無しさん]

>>100 マンション検討中さん
友の会優先住戸と一般販売分が一部入れ替えただけのようです

[102: マンション検討中さん]

>>101
そうなんですね、ありがとうございます！

[103: 口コミ知りたいさん]

神楽坂テラス、飯田橋もアクセス可能、三方接道、綺麗な間取りで評価が高く、個人的にはセンティアと比較してもいい物件だと思うのですが、同時期に再開発されるすぐ横のトーハン本社跡地のオフィス棟、住宅棟（賃貸、500戸超）の存在がどう影響するかが読めないですね。。

[104: 周辺住民さん]

66平米台1.38億って、上の方坪700近いって事？
入力ミスではなくて？

[105: 名無しさん]

この立地の上階なら坪700ぐらいはするのでは？そんなに高い感じはしないですよ。

[106: 周辺住民さん]

@700出してもしょせん江戸川橋で駅近でもないので、賃貸に出す場合新築じゃなくなったら@1.5万くらいですよ。
銀座や表参道じゃあるまいし、表面利回り2%台でホントに買う人いるの？

当方3年前に投資ですぐ近所に買いましたけど、旧耐震ローグレードですが最上階で@140万、江戸川橋の相場なんて本来そんなもんですよ。

[107: 口コミ知りたいさん]

川の近くでハザードも悪いし、日銀のマイナス金利解除もあり得るから冷静になった方がいいかもね。

[108: 口コミ知りたいさん]

坪700は確かに高いですよね。新築の出物が少ないので、こうやって相場がつくられると言われればそれまでなんですが。
上層階だからとはいえ眺望が抜けるわけでもなく内装まわりも基本同じなで、570万前後の部屋と比べると割高感は否めない。。

[109: 匿名さん]

３ＬＤＫまでの間取りがありますが、専有面積は最大でも６６．５６㎡。
坪単価が高いので、広くすれば価格も高くなって売れないからかしら。

この広さだと三人家族くらいまでしか住めなさそうですが、
単身者やＤＩＮＫＳ向けのマンションなのでしょうか。

[110: オコエ]

場所と物は良いけど、価格が予想より少し高かったです。。悩みますね。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 オコエさん

ブランズ牛込柳町はキャンセル出ないですかね？

[112: 匿名さん]

4人ファミリーだと狭いですかね、、
ロケーションはいいですし仕様も結構いいマンションとは思いますが、
広さと価格が難しいところです。

[113: マンション掲示板さん]

>>111 検討板ユーザーさん
精神病院の跡地ですよ…

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 マンション掲示板さん

なんか夜に声がきこえてきそう　笑
やめとこう

[115: 匿名さん]

一般分譲30戸一括供給キタ！
この値段でもとんでもない人気ですね

[116: 通りがかりさん]

>>115 匿名さん

素晴らしい！

ブランズ、クリオと選択肢が沢山ありますね

[117: 検討板ユーザーさん]

売り出し２日目に行きましたが6割以上売れてる感じでした。

[118: eマンションさん]

>>117 検討板ユーザーさん

ブランズ柳町より人気やん

[119: 周辺住民さん]

長期で自己居住する事が確実ならともかく、諸事情によっては短中期で売るなり貸すなりする可能性があるなら、非常にリスク高いですね。

極端なインフレでもない限り、江戸川橋ではこれ以上売買価格は上がりそうにないですし、トーハン物件は1R以外で200世帯以上あり、ラ・トゥールと併せて賃貸では空室時常に競合がある事になるので。

[120: 通りがかりさん]

>>115 匿名さん
全部出し…
恐るべし

[121: マンション掲示板さん]

>>119 周辺住民さん
リスクはこの状況下でも資産が持てないノロマじゃない？

[122: 買い替え検討中さん]

都心はまだまだ値段上がるよ

[123: 匿名さん]

ラスト一戸！めっちゃ人気やん

[124: 名無しさん]

この間取りでゆとりあるとは世も末だわ
この立地仕様で坪600近いとは世も末だわ

でもこのマンションが悪いわけでもなんでもない
こういう変化についていけないオレこそがもう終わりなんだろうな…

[125: マンコミュファンさん]

>>124 名無しさん
在宅勤務や書斎と書いてあるから、
一人暮らしにとってのゆとりある、
という意味でしょう

[126: マンション検討中さん]

新築で3畳未満の洋室を見たのは久しぶりw

[127: 匿名さん]

一人暮らしだったら十分すぎるくらいの広さがあります。
収納力もあるし、この広さなら二人暮らしでも需要がありそう
残っているのはこの２LDKのタイプが最後に残っているようなので、完成予定日までには完売できそうくらいの
順調な売れ行きになっていると思います。引き渡し予定日まで約１年くらいですからまだ余裕がありそうですね

[128: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
1人暮らしか2人暮らしだったら使いやすそうな間取り。このあたりはスーパーで買い物して自炊するファミリー層より日々の外食を楽しむ独身かディンクスをターゲットにしてそうだし。

[129: 口コミ知りたいさん]

完売みたいですね。

[130: マンコミュファンさん]

完売きた！

[131: 評判気になるさん]

>>130 マンコミュファンさん
これはバブルと見るべきなのか
さらなる高まりへの序章なのか。。。

[132: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
しかもマスターベッドルーム(笑)(笑)(笑)

[133: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん
一人暮らしもしくは二人暮らしなら誤用ではない。

[136: 匿名さん]

最終1邸見ています。

これ主寝室と洋室って誤表記じゃないんですか？
「マスターベッドルーム」は床暖なし2.8畳、「ベッドルーム」は床暖4.3畳。
この4.3畳は子ども部屋？まさか・・・

[137: マンション検討中さん]

完売した

[138: 買い替え検討中さん]

流石。完売。

[139: 匿名さん]

内覧会レポートが掲載されましたね。