ピアース神楽坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kagurazaka-t/index.html
所在地：東京都新宿区西五軒町33－6 外6筆（地名地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：32.78平米～66.56平米
バルコニー面積：5.12平米～17.95平米
サービスバルコニー面積：2.12平米
ルーフバルコニー面積：5.39平米～13.24平米
テラス面積：11.66平米～30.82平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・監理：株式会社四季建築設計事務所
デザイン監修：株式会社フレグライン建築設計
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
総戸数：46戸（他に管理員室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建
地域・地区：準工業地域、準防火地域、30m第三種高度地区、特別工業地域
駐車場：4台（平置駐車場3台、身障者用平置駐車場1台）
自転車置場：46台〔ラック式16台、2段ラック式28台（上段ラック式9台・
下段スライドラック式19台）、平置台式2台〕
完成予定日：2024年 9月下旬
引渡予定日：2024年10月下旬
販売開始予定時期：2023年8月下旬
建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：300％
敷地面積：695.85平米（実測面積）
建築面積：497.55平米
延床面積：2,612.70平米（容積対象外面積532.73平米含む）
THE MID BRIDGE
神楽坂に、理想への架け橋を。
東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩7min
東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩11min
「ピアース神楽坂テラス」全46邸。それは理想の日々への架け橋となる美しき都心拠点。
-開放感と象徴性を感じさせる三面接道
-都心を自由自在に3駅5路線利用の快適アクセス
-情緒と洗練が調和する「神楽坂」を日常に
-内廊下設計 32.78平米～66.56平米
-環境に優しく、快適で経済的なZEH-M Oriented取得予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-14 08:09:06
ピアース神楽坂テラスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-06-14 18:13:29
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削除依頼
二番煎じ。
こっちの方がセンティアより条件は良さそう。 果たして価格は？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
西向きはラ・トゥールと被って眺望が絶望的
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| No.3 |
ようあるな～モリモトのお得意エリアになりつつあるね。kagurazaka
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| No.4 |
この辺は飯田橋にも歩けますし、楽しみなマンションです。前回のは、諸条件が合わずみにもいきませんでしたが、まさかゼッチとは、、、待っててよかった。
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| No.5 |
もっとがっつり、ファミリー向けと思ってたのですが、部屋を見るとそうでもなさそうですね。この辺りは単身ニーズが多いんでしょうか。
2駅から7分、飯田橋駅から11分なのは、どこからも、そこそこ近いというメリットになるのかな～。 価格は気になりますね。 |
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| No.6 |
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| No.7 | ||
| No.8 |
はい！そうですけど何か？となりのマンションに住んでますので。まっ価格次第ですけどね。
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| No.9 |
66平米が1番広くて3LDKとの事で間取り見てみましたが、居室が廊下で独立してて間取りとしては良いですね。
これで幾らか分かりませんがセンティアより上げてくるなら普通に億行っちゃうのかな。 この辺の相場分かりませんが億となると時代がホント変わりましたねぇ。 |
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| No.10 |
センティアの2Lが約1億でしたから、3LDKは余裕で超えてくるでしょ！間取りいいですし
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| No.11 |
高田馬場より断然こっちがいい！間違いない！
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| No.12 |
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| No.13 |
グランスイート神楽坂ピアースやらプラウド神楽坂マークスを超えるマンションはもうでないのか。。
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| No.14 |
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| No.15 |
トーハン本社跡地、少しは商業入るかな？
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| No.16 |
しかし江戸川橋からも神楽坂からも遠いなｗ
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| No.17 |
現地は一度歩いてみないとですね。
駅からの距離はもちろん、街の雰囲気も。 ちょっと細い道が多いかなと思ったりします。目白通りはいいですが、細道が多いかなと思ったりしました。 でも、こういった道が多いのが神楽坂、と思う人もいそうです。 間取りがすごくよくて、心動かされています。収納も広くて、床暖房もリビングだけじゃなくて主寝室についていて感動。その分、高くなるとは思うのですが、快適に住むためにお金かけていることがわかります。 |
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| No.18 |
いいものは高い！あたりっしょ！
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| No.19 |
駅からはどっちも中途半端な距離ですね
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| No.20 |
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| No.21 |
フラットアクセスの江戸川橋駅がメインかな
住宅街を縫う急坂を上って神楽坂駅へ向かうのは非現実的でしょうね |
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| No.22 |
飯田橋11分選ぶのでは
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| No.23 |
ルートによるけど飯田橋もほぼフラットでいけますね。
神楽坂は行きが急坂で厳しいし江戸川橋と2択かな。 飯田橋はちょっと道すがら寂しいから江戸川橋使う人多そう |
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| No.24 |
3駅どこ使うかを悩めるぐらい選択肢があるってこと。ぜいたくな悩みです。またしても瞬間蒸発のにおい
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| No.25 |
即完、、、アグリーです。
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| No.26 |
坪単価いくらですか？
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| No.27 |
価格次第ですが、これは大抽選会になる可能性が高いですね。
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| No.28 |
なんだこの掲示板。価格出る前なのに怪しさ満点
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| No.29 |
センティアやってたのだから概ね予想はつくでしょ。
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| No.31 |
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| No.32 |
超小規模のセンティアで相場作ってからの本物件の売り出し。モリモトの販売手法には参りました。
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| No.33 |
現地見てきました。西側に24階建ての中高層マンション、東側にトーハンの大きい本社があり挟まれる立地。日当たり、眺望だけが気になりました。
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| No.34 |
また大抽選会で買えない人続出の流れなんですかね。
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| No.35 |
３３さん、情報ありがとうございます。
陽当たりは確かに望めないでしょうね。 ただ、日中は仕事で出ていれば、陽当たりは問題ないかもしれません。 便利な立地であることと、間取りも使いやすそうですし、人気物件になりそうですね。 |
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| No.36 |
無理矢理な擁護だなw
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| No.37 |
予想600
センティアが570くらいだったから、明らかに道路付け良いし、飯田橋歩けるとか言いそうだし、ゼッチだし。 |
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| No.38 |
センティアの時はモモレジさんも「随分と値上がった」と言ってますね、26戸しかないので完売しましたが。モリモトの営業トークとしては、近くのセンティアはこの値段で完売したんですよ！この物件も早くしないと売り切れますよ！って感じでしょうか。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9369.html?sp&sp |
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| No.39 |
早い者勝ちなのでとにかく急いで登録、という事ですね！
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| No.40 |
陽当たりが良い越したことはないと思いますが、
洗濯物はやっぱり部屋干しになる可能性が高いかなぁ。 乾燥機は乾くのが早いけど、家族分を毎日は結構大変ですし 電気代の心配はあるかも。。。 そこまでして、ここを検討するかどうかですね。 |
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| No.41 |
坪単価平均600でした
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| No.42 |
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| No.43 |
江戸川橋アドレスで坪600万とは恐ろしい時代に…
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| No.44 |
>>42 名無しさん
いや、そこまでではないような。坪600あれば同じ新宿区のパークタワーやパークホームズの条件下げた部屋なら十分買える水準ですし。モリモトではかなり高めかと。。。 |
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| No.45 |
>>44 口コミ知りたいさん
営業さんですから無視でいいですよ |
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| No.46 |
坪600とは…。
ちょっと前の渋谷やん。 |
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| No.47 |
まぁ山手内側で有ればもはや600以上は当たり前だと思うよ。昔話しても仕方ない。
練馬とかにワープするか |
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| No.48 |
今日も神楽坂で炎天下の中、営業さんの方々がチラシを配っておられました。同じ場所でチラシを配られていたオープンレジデンシア神楽坂ファーストを思い出します。体張った営業は本当にご苦労様です。。。
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| No.49 |
ここも完売するでしょうね。
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| No.50 |
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| No.51 |
川の近くでハザードかかっているのに坪600万は高いな。
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| No.52 |
荻窪でも600万オーバーだからなー。。ほんまに買えんくなるでな。ほんまに。
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| No.53 |
>>50 eマンションさん
えっ？ |
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| No.54 |
完売しないマンションなどない！
10年経てばどんなマンションでも完売！ （ごるくれさん除く） |
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| No.55 |
>>40
都内住まいだと外干しよりも室内干しやドラム式乾燥機仕上げというのが普通になってきていると思いますよ。 我が家も家族で住んでいますがほとんど外干しせず、室内干しか乾燥機で仕上げています。 特に花粉の季節は全く外に干せないので外干しができなくても何も問題がありませんし、子供の数が一人や二人くらいなら それほど洗濯物も多くはならないでしょう。 |
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| No.58 |
営業見ていたら余裕の様相でした。
即完売するんじゃないかな。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
営業受けてきました。
1階テラス付きなどは価格も安く設定されているようですが、どうでしょうか。 ハザードがかかってるということもありますが、お得感はあるような気が。。 |
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| No.61 |
神楽坂までは坂がキツいから江戸川橋アドレスだし、ハザードかかってるし、やめておけば？
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| No.62 |
江戸川橋、いいところだよ。
江戸川橋を満喫するにはセンティアの方が立地がいいな。もっと早く気がついていれば。 |
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| No.63 |
マルエツは今でも、夜遅い時間行ったらあまり物が残っていないのに、トーハンできたら1000人人口増える訳で、生鮮争奪が激しくなりそうです。
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| No.64 |
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| No.65 |
資産価値は高いと思うのですが、売却、賃借する場合今後の周辺物件、開発などから需要は減ってきてしまうと思ったのですが、お詳しい方どうお考えになりますか、、？
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
>>67 口コミ知りたいさん
文章に矛盾や誤記があってレスしづらいのですが、資産価値というのは将来の収益見込の割引現在価値ですから、将来需要の減退を貴方が予想しているのなら、資産価値は高くはないと貴方自身が考えている、ということですよね？ |
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| No.69 |
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| No.70 |
テラスのある間取りいいなぁと想いはするのですが、
実際のところ使い道というか、 テラスがあることによるメリットってどんなことがあるんですかね。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
Eタイプの間取り好きだな
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| No.73 |
Hもよいですよね？私の理想の間取り。全部横並びパーフェクトプラン
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| No.74 |
早い者勝ちでしょうけど、Lタイプもいい。。
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| No.75 |
ピアース偽神楽坂ハザードって聞きましたが、本当でしょうか？
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| No.76 |
先行販売分はほぼ在庫ないらしい
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
モリモト会員分除いた30戸の販促のためでしょうね
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| No.83 |
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| No.84 |
>>82 マンコミさん
よくモリモトさんとオプレジさんは販促でチラシ配ってますよね。正直なところイメージアップには繋がりにくいかなと思ってしまいます。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
結局ここも完売でしょうね。なんだかんだ言われても笑
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
Dgタイプ、すごくテラス広いですね。２か所もある。
どうやって使うのか、全然自分はアイデアはないのですが、 何か外でスペースが必要なことをしたい場合にはよいのだろうか。 キャンプの後、テントを軽く洗って干す場所があればいいなと思うことが度々ありますが、 そういう使い方をしてもいいのかも。 |
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| No.91 |
Aタイプまだ残ってますかね、、、
南向きの角部屋は魅力的過ぎです |
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| No.92 |
Aタイプは我が家の会議でも理想の間取りです。Lバル南向き角部屋はレアですよね。
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| No.93 |
ついに価格でましたね
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| No.94 |
価格は坪単価570辺りからですね。
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| No.95 |
葬式モードにならざるを得ない価格ですね。
それでも、年度内には売れてしまうのでしょうか。 角に残った小さなビルが惜しいですね。あまり活用されてる感じでもないのに、なぜ売らなかったのか。 |
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| No.96 |
坪570からですか…Aタイプだと1億超えちゃいますね。。。
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| No.97 |
1ldkの予定価格が5700万～から5300万～に下方修正されましたね
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| No.98 |
>>予定価格が5700万～から5300万～に下方修正
安く買えるなら嬉しいです。 個人的に面白いと思っているのがGタイプ。 ベッドルーム4.3畳、ウォークスルークローゼットで主寝室2.8畳あります。 主寝室はベッドだけ置いてベッドルームは書斎とか？？ウォークスルークローゼットがあるのも面白いつくりだと思っています。 |
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| No.99 |
下げたのか
もともと強気だからか |
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| No.100 |
もう既に相当数の先着申込が入っているようだったので盛況かと思っていたのですが、価格を変更するということはそうではないんですかね。。
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| No.101 |
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| No.102 |
>>101
そうなんですね、ありがとうございます！ |
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| No.103 |
神楽坂テラス、飯田橋もアクセス可能、三方接道、綺麗な間取りで評価が高く、個人的にはセンティアと比較してもいい物件だと思うのですが、同時期に再開発されるすぐ横のトーハン本社跡地のオフィス棟、住宅棟（賃貸、500戸超）の存在がどう影響するかが読めないですね。。
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| No.104 |
66平米台1.38億って、上の方坪700近いって事？
入力ミスではなくて？ |
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| No.105 |
この立地の上階なら坪700ぐらいはするのでは？そんなに高い感じはしないですよ。
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| No.106 |
@700出してもしょせん江戸川橋で駅近でもないので、賃貸に出す場合新築じゃなくなったら@1.5万くらいですよ。
銀座や表参道じゃあるまいし、表面利回り2%台でホントに買う人いるの？ 当方3年前に投資ですぐ近所に買いましたけど、旧耐震ローグレードですが最上階で@140万、江戸川橋の相場なんて本来そんなもんですよ。 |
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| No.107 |
川の近くでハザードも悪いし、日銀のマイナス金利解除もあり得るから冷静になった方がいいかもね。
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| No.108 |
坪700は確かに高いですよね。新築の出物が少ないので、こうやって相場がつくられると言われればそれまでなんですが。
上層階だからとはいえ眺望が抜けるわけでもなく内装まわりも基本同じなで、570万前後の部屋と比べると割高感は否めない。。 |
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| No.109 |
３ＬＤＫまでの間取りがありますが、専有面積は最大でも６６．５６㎡。
坪単価が高いので、広くすれば価格も高くなって売れないからかしら。 この広さだと三人家族くらいまでしか住めなさそうですが、 単身者やＤＩＮＫＳ向けのマンションなのでしょうか。 |
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| No.110 |
場所と物は良いけど、価格が予想より少し高かったです。。悩みますね。
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| No.111 |
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| No.112 |
4人ファミリーだと狭いですかね、、
ロケーションはいいですし仕様も結構いいマンションとは思いますが、 広さと価格が難しいところです。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
一般分譲30戸一括供給キタ！
この値段でもとんでもない人気ですね |
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| No.116 |
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| No.117 |
売り出し２日目に行きましたが6割以上売れてる感じでした。
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| No.118 |
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| No.119 |
長期で自己居住する事が確実ならともかく、諸事情によっては短中期で売るなり貸すなりする可能性があるなら、非常にリスク高いですね。
極端なインフレでもない限り、江戸川橋ではこれ以上売買価格は上がりそうにないですし、トーハン物件は1R以外で200世帯以上あり、ラ・トゥールと併せて賃貸では空室時常に競合がある事になるので。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
都心はまだまだ値段上がるよ
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| No.123 |
ラスト一戸！めっちゃ人気やん
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| No.124 |
この間取りでゆとりあるとは世も末だわ
この立地仕様で坪600近いとは世も末だわ でもこのマンションが悪いわけでもなんでもない こういう変化についていけないオレこそがもう終わりなんだろうな… 
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| No.125 |
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| No.126 |
新築で3畳未満の洋室を見たのは久しぶりw
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| No.127 |
一人暮らしだったら十分すぎるくらいの広さがあります。
収納力もあるし、この広さなら二人暮らしでも需要がありそう 残っているのはこの２LDKのタイプが最後に残っているようなので、完成予定日までには完売できそうくらいの 順調な売れ行きになっていると思います。引き渡し予定日まで約１年くらいですからまだ余裕がありそうですね |
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| No.128 |
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| No.129 |
完売みたいですね。
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| No.130 |
完売きた！
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.136 |
最終1邸見ています。
これ主寝室と洋室って誤表記じゃないんですか？ 「マスターベッドルーム」は床暖なし2.8畳、「ベッドルーム」は床暖4.3畳。 この4.3畳は子ども部屋？まさか・・・ |
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| No.137 |
完売した
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| No.138 |
流石。完売。
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| No.139 |
内覧会レポートが掲載されましたね。
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