ピアース神楽坂テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース神楽坂テラスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kagurazaka-t/index.html


所在地：東京都新宿区西五軒町33－6 外6筆（地名地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅 徒歩11分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：32.78平米～66.56平米
バルコニー面積：5.12平米～17.95平米
サービスバルコニー面積：2.12平米
ルーフバルコニー面積：5.39平米～13.24平米
テラス面積：11.66平米～30.82平米

売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・監理：株式会社四季建築設計事務所
デザイン監修：株式会社フレグライン建築設計
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：46戸（他に管理員室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建
地域・地区：準工業地域、準防火地域、30m第三種高度地区、特別工業地域

駐車場：4台（平置駐車場3台、身障者用平置駐車場1台）
自転車置場：46台〔ラック式16台、2段ラック式28台（上段ラック式9台・
　　　　　　　　　下段スライドラック式19台）、平置台式2台〕

完成予定日：2024年 9月下旬
引渡予定日：2024年10月下旬

販売開始予定時期：2023年8月下旬

建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：300％

敷地面積：695.85平米（実測面積）
建築面積：497.55平米
延床面積：2,612.70平米（容積対象外面積532.73平米含む）

THE MID BRIDGE
神楽坂に、理想への架け橋を。

東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩7min
東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩11min
「ピアース神楽坂テラス」全46邸。それは理想の日々への架け橋となる美しき都心拠点。

-開放感と象徴性を感じさせる三面接道
-都心を自由自在に3駅5路線利用の快適アクセス
-情緒と洗練が調和する「神楽坂」を日常に
-内廊下設計　32.78平米～66.56平米
-環境に優しく、快適で経済的なZEH-M Oriented取得予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[84: マンション掲示板さん]

>>82 マンコミさん
よくモリモトさんとオプレジさんは販促でチラシ配ってますよね。正直なところイメージアップには繋がりにくいかなと思ってしまいます。

[85: eマンションさん]

>>83 検討板ユーザーさん
ハイごまかし来ましたねw

[86: マンション検討中さん]

結局ここも完売でしょうね。なんだかんだ言われても笑

[87: 周辺住民さん]

>>84 マンション掲示板さん
三菱、住不、野村とかビラ配ってるの見た事ないですね。
個人的にビラ配りしている物件は敬遠したくなります。

[88: 匿名さん]

>>87 周辺住民さん
是非敬遠を。

[89: 匿名さん]

>>87 周辺住民さん
ビラはダメで電車中吊りはおけ？

[90: 匿名さん]

Dgタイプ、すごくテラス広いですね。２か所もある。
どうやって使うのか、全然自分はアイデアはないのですが、
何か外でスペースが必要なことをしたい場合にはよいのだろうか。
キャンプの後、テントを軽く洗って干す場所があればいいなと思うことが度々ありますが、
そういう使い方をしてもいいのかも。

[91: 口コミ知りたいさん]

Aタイプまだ残ってますかね、、、
南向きの角部屋は魅力的過ぎです

[92: 買い替え検討中さん]

Aタイプは我が家の会議でも理想の間取りです。Lバル南向き角部屋はレアですよね。

[93: 口コミ知りたいさん]

ついに価格でましたね

[94: マンション検討中さん]

価格は坪単価570辺りからですね。

[95: 匿名さん]

葬式モードにならざるを得ない価格ですね。
それでも、年度内には売れてしまうのでしょうか。

角に残った小さなビルが惜しいですね。あまり活用されてる感じでもないのに、なぜ売らなかったのか。

[96: マンコミュファンさん]

坪570からですか…Aタイプだと1億超えちゃいますね。。。

[97: 匿名さん]

1ldkの予定価格が5700万～から5300万～に下方修正されましたね

[98: 匿名さん]

>>予定価格が5700万～から5300万～に下方修正
安く買えるなら嬉しいです。

個人的に面白いと思っているのがGタイプ。
ベッドルーム4.3畳、ウォークスルークローゼットで主寝室2.8畳あります。
主寝室はベッドだけ置いてベッドルームは書斎とか？？ウォークスルークローゼットがあるのも面白いつくりだと思っています。

[99: 匿名さん]

下げたのか
もともと強気だからか

[100: マンション検討中さん]

もう既に相当数の先着申込が入っているようだったので盛況かと思っていたのですが、価格を変更するということはそうではないんですかね。。

[101: 名無しさん]

>>100 マンション検討中さん
友の会優先住戸と一般販売分が一部入れ替えただけのようです

[102: マンション検討中さん]

>>101
そうなんですね、ありがとうございます！

[103: 口コミ知りたいさん]

神楽坂テラス、飯田橋もアクセス可能、三方接道、綺麗な間取りで評価が高く、個人的にはセンティアと比較してもいい物件だと思うのですが、同時期に再開発されるすぐ横のトーハン本社跡地のオフィス棟、住宅棟（賃貸、500戸超）の存在がどう影響するかが読めないですね。。