プラウド光が丘四季の香公園ってどうですか？

[匿名さん]

人気の光が丘エリア。
南面に四季の香公園、東に四季の香小学校。
日当たりと環境が約束されたハイクオリティな住まいが誕生します。
プラウド光が丘四季の香公園について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116810/

プラウド光が丘四季の香公園物件概要

所在地 東京都練馬区高松五丁目4800番3他（地番）
交通情報 都営地下鉄都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩9分

敷地面積 1,981.94 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上8階
総戸数 61戸（非分譲住戸1戸、募集対象外住戸1戸含む）
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 58.17 m2 ～ 90.90 m2
竣工時期 2024年3月下旬（予定）
入居時期 2024年5月下旬（予定）

売主　野村不動産
施工 大豊建設株式会社　東京建築支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[62: マンション比較中さん]

うへぇ、高い！
物件の価値と価格が見合ってないように見えちゃいますけど、
今の時代はしょうがないんでしょうね…

[63: 匿名さん]

いくら公園フロントとはいえ駅から10分近く歩くし、そもそも難行苦行の大江戸線。その大江戸線も始発でなくなったら座れないし。そんなに強気な値段なら他を検討するわ。

[64: 匿名さん]

高杉新作

[65: 周辺住民さん]

駅反対側のプラウドシーズン光が丘グレイスは戸建てですが1億円~1.4億円で順調に売れているので、こちらも安くするつもりはなさそうですね。

[66: マンション検討中さん]

価格が高いのか過疎ってますね

[67: 匿名さん]

公園向きの3LDKで9000万～1億くらい？

[68: 匿名さん]

１２０００ー１３０００

[69: 周辺住民さん]

古いけど駅近の公団マンションが２部屋買える値段ですね。

[70: 匿名さん]

公園が目の前にあって学校も近い、
駅は若干遠いですがそれが許容できればいいマンションですね。
個人的にはかなり落ち着いて暮らせそうなところのように思います。

[71: そこそこ近くに住んでる住民]

光ヶ丘とても便利で公園も沢山あってスーパーも豊富で昼間はいいですが、あまり治安は良くないですよ。
光ヶ丘公園はあまりいい話を聞かないので、近くには住みたくないです…夜は近付かないで下さいね。

[72: 周辺住民さん]

光が丘に住んでいて治安が悪いと思ったことはないのですが、良くない話もあるのですね。

[73: 匿名さん]

何か治安が不安に思えるようなことあるんですかね？
公園に若者がたむろするとか程度なら良いですが、
不審者とかだと怖いですね。

[74: 周辺住民さん]

光が丘公園は治安悪くないですよ。
事件らしい事件といえば若い女がホームレスの首を切りつけたことがありましたが20年前ですし。

最近パトカーが来たのは駐車場のところのトイレで自らこの世に別れを告げた方がいた時くらいですかね。1年くらい前ですが。

四季の香公園に関していえば事件は皆無だったと思います。

[75: 通りがかりさん]

70平米8千万後半。。光が丘ではこの価格はあり得ない。

[76: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん
この立地でこの戸数なのにあの仕様で発表あった時点で相場観のある人はこのくらいの価格帯は予想してる。

[77: 匿名さん]

光が丘の中古市況が＠300前後と過程して
新築で＋100万の＠400ってのは仕様がいいとはいえ欲張りすぎかな
土地仕込んだ時期はまだ高くないだろうし。

新築購入するときは周辺中古との乖離率をチェックしないと
それこそ高値掴みとなりかねない・・・

乖離率高いよね？ここ

[78: 職人さん]

>>77 匿名さん
程度の良い中古の出物が殆どないここだとデベも強気の設定するし、予算あって地縁にこだわりある方でサクッと捌けちゃう戸数だよね。相場が～とかグダグダ言う自称検討者に頼らなくても短期間で売れちゃうと予想。

[79: 匿名さん]

>>78 職人さん
お手並み拝見ってところかな
そしてまんまと踊らされる検討者たち…南無

[80: 周辺住民さん]

70平米6,000万円だと瞬間蒸発ですし、70平米7,000万円でも即日完売でしょう。そうなると8,000万円位はしそうですね。

[81: 坪単価比較中さん]

>>80 周辺住民さん
マンションマニアさんもブログの当物件記事でそのような予想されてましたし、今の相場だと仕方ないでしょうね。10年前は。。。とか言っても意味ないですし、ここならもっと高くても多分売れそう。

[82: マンション検討中さん]

駅からマンションへのアプローチもよく、整った緑がとても良かったです。
光が丘は中古も少ないのでこちらのマンション億をゆうにこえてきても売れるでしょうね。

[83: 周辺住民さん]

1月にすぐ隣のプラウド光が丘が75平米で6,280万円でした。築13年で西向きでした。新築で南向きとなると9,000万円は超えてくるのでしょうね。

[84: 匿名さん]

ここは南が公園ビューで東が小学校校庭。
学校は好き嫌いあるだろうけどどっちも日当たり永久保証。
多少割高でも相応のメリットがあるから永住前提派なら買うよね。
強いてケチを付けるなら光が丘アドレスじゃなくて高松ってとこくらい。

[85: 匿名さん]

小学校が目の前、これ以上安心な環境はないかと思います。
待機児童がゼロということなので、これから子育てをしていくという人にも安心ですね。
広い公園も隣接していて、四季を感じる中で住んでいけるのは理想的かも。

[86: マンション検討中さん]

ここすごいマンションですね。
欲しいけど手が出ない価格なんだろうなぁ。
坪400ぐらいで収まったりしませんかね……

[87: 周辺住民さん]

坪400なら70平米で8500万円ですね。南向きは厳しい気がしますね。

[88: 匿名さん]

以外に前向きな意見が多くてワロタ
野村の営業さんもっと頑張ろう～！

[89: 周辺住民さん]

駅反対側の戸建、プラウドシーズン光が丘グレイス は残り15戸中2戸で123,780,000円 ・ 136,980,000円みたいですね。このマンションは競合が無いので、かなり強気の値付けになると思います。

[90: 検討板ユーザーさん]

光が丘にしてかなり高値。
70平米8千万台なら23区内でも選択肢が多い。
そもそも駅至近の団地の老朽化に伴い地域の魅力が下がるし、団地の建て替えが進むと本物件は駅徒歩9分なんて珍しくも何もない。

[91: マンション検討中さん]

>>90 検討板ユーザーさん
少なくとも南向きは8千万台じゃ買えない気がする
南向きの高層階は億超えしてもおかしくない

[92: 口コミ知りたいさん]

>>90 検討板ユーザーさん
ここはそういう考えしがちな広域検討者をターゲットにしてないからデベの思惑通りなんだろうね。

[93: 周辺住民さん]

駅周辺の家賃の高いUR賃貸に住んでいる人たちや、団地から住み替えのお金持ちなど、光が丘限定で探している人がメインターゲットでしょうね。南向き以外の住戸は少し値段も抑えられるかもしれないですね。

[94: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
70平米でそんなにするかね？

[95: 匿名さん]

仕事の帰りがけに買い物ができるので便利ですし、IMAやリヴィンは洋服から雑貨、家具などまで売っているので
かなり便利です。お惣菜屋さんも充実しているし、デパ地下のようにお店が結構あるので暮らしやすいと思いますよ。
デメリットとしてはお店が密集しているため人が多いし、駐輪場は常にいっぱいで止められないし、
救急車の音も結構します。

[96: 通りがかりさん]

>>93 周辺住民さん

UR賃貸に住んでいる人には手が届かない価格帯になるかと。。

[97: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん
ここは光が丘に愛着があって今まで希望するような新築物件が無く惰性でUR賃貸住まいされてて蓄財してたような小金持ちの方が即決するケースで大半決まっちゃいそう。広域検討者のように場所への愛着がなく利便性と資産性で判断する方は他を検討した方が良いですよ。

[98: マンション比較中さん]

70平米は最低価格ほぼ8000からみたいです。
南も東もほとんど価格差なく、上階は70平米でも億前後…とききました。
いやはや、事実ならすごい時代ですね。

[99: 周辺住民さん]

>>96 通りがかりさん

駅近のURは60平米でも15万円前後、70平米になると20万円前後するので高いです。光が丘に引っ越してきてまずはURに住み、光が丘が気に入って分譲を購入する人はかなり多いです。

[100: 周辺住民さん]

>>98 マンション比較中さん
南も東も価格差ないのであれば、南が狙い目かもしれませんね。

[101: 通りがかりさん]

>>99 周辺住民さん
そんなにするならもはや他の賃貸との違いは何になるのでしょうか？

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 通りがかりさん
保証人もいらないし、保証会社通す必要もない、更新料がかからない、礼金もない、敷金は決められて額だけ払ってかなりの額返ってくる等いいところありますよ
URを家賃が安いと思ってる方多いですが、安くはありません
周りの賃貸料に影響及ぼさない価格にしてあると聞いたことがありますけどね
家賃は広さや階数によって細かく刻まれてますよ

[103: マンション検討中さん]

小学校向きの68平米で7,800万台から。確かに南向きでもあまり変わらない。ペントハウスは億をだいぶ越えてますね。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
意外とお安いのね。すぐはけちゃうわこれじゃ

[105: 匿名さん]

少し冷静になったほうがいい。
光が丘とはいえここは区域外の練馬区高松アドレス。決して高級な場所じゃない。
光が丘の都住は某国人の入居者が多く、彼らが呼び寄せた高齢の親たちが半端ない数で光が丘公園の四阿を占拠している。
大江戸線の乗り心地は最悪で新宿まで難行苦行だし、億出してまで住む場所じゃない。
同じ練馬なら石神井エリアとか中村橋エリアのほうがずっとマシ。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
高級な場所じゃないのには同意ですが、富裕層がいてくれる分にはリセールの点では有り難いなと思います。
石神井は比較するには高すぎるエリアかと。
あと大江戸線の乗り心地悪いと思ったことないです。これも主観ですが。

[107: 周辺住民さん]

URは管理や建物のメンテナンスはしっかりしてます。光が丘に限れば駅近の賃貸は全部URなので、競合がないので高いのでしょうね。

[108: 匿名さん]

>>107 周辺住民さん
光が丘駅の北側、清掃工場の両翼にあたる区域は都営住宅ですよ。家賃もURや公社と比べると格安なので住民層もそれなり。
光が丘でいい場所は駅よりも南側です。

[109: 検討板ユーザーさん]

>>97 匿名さん

もうすぐ金利が上がりますね。
八千万のローンを組むにしても、ひ、光が丘？と思う方が多いではないでしょうか。。

[110: 周辺住民さん]

光が丘かつ新築マンションだとここしかないので、それなりに売れるでしょうね。

[111: 匿名さん]

ロケーションは良いという感じはあんまりしないのですが、
間取り的には好きですね。
ダイレクトウィンドウとかも部屋が明るくなりますし見晴らしも良さそう。

[112: 評判気になるさん]

そろそろ第一期は本格的に検討している時期でしょうか？
子連れが多い光が丘で、ファミリータイプはどのくらいの世帯年収の方が購入希望されているのか気になります。
光が丘内では最高値の新築マンションなのは間違いないです。

[113: 匿名さん]

我が家は検討を見送りました、、、手が出ない。
申し込む方引き続き頑張ってください！
価格は置いておき良いマンションになると思います。

[114: 匿名さん]

買うなら選択肢の多い一期がいいですよね。価格が安ければ良いのですが。

[115: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの記事公開されましたね。案の定ですが平均坪単価410万円とエゲツない価格ですね。。。

[116: 匿名さん]

マンションマニアさんの記事読みました。記事にもありましたが、南向きと東向き・西向きの価格差が不思議なほどありませんね。買うなら第一期で南向きを抑えるのが良さそうですね。

[117: 坪単価比較中さん]

光が丘とか、城西でも「ここは地の果て 流されて俺！」ってくらい都心から遠いのにこの価格ですか。
物理的距離はそこまでじゃないんですけど、最寄りターミナルが新宿なのでそこまでが長いんですよね。
他路線なら鷺沼、新百合、府中あたりに相当するポジション。

>>97
惰性でURに住んでいる人にはとても手が届かないでしょう。
ちょっと前なら、練馬の徒歩圏も全然余裕で買える価格ですからね。

[118: 匿名さん]

>>117 坪単価比較中さん
広域検討者にはそう見えるのは十分理解出来るのですが、光が丘のこの場所がピンポイントで刺さる層だけでほぼ終了物件なんですよね。。。
デベ情報に踊らされても仕方ないですが、引き合い状況聞いたら「えっ、そんなに…」ってなると思います。

[119: 匿名さん]

光が丘は特殊な場所ですよね。
光が丘駅近URのファミリータイプは、家賃20万超えの部屋がたくさんあります。URより民間の方が家賃が安いというバグが生じております…。
URで20万～払ってる方は十分検討できる価格帯かと。
とはいえ高いので慎重になっているとは思いますが…。

広域検討で購入を決めた方がもしいたら、逆に何が決め手だったのか気になるところです。

[120: 匿名さん]

高いは買い

[121: マンション検討中さん]

大抽選会になりそう

[122: 検討板ユーザーさん]

びっくりするほど高いけど、売り出し数から見て結構買いの人たちいるのかな？
ブルジョワー

[123: 名無しさん]

>>122 検討板ユーザーさん

うちは断念しました。八千万払えなくはないが、光が丘じゃなくもっと資産性が高い地域にします

[124: 匿名さん]

明日の15:00が申し込み登録の締切ですね。買うなら第一期で南向きを抑えるのが良いのでしょうが、なかなかお高いので決断できません。。。

[125: 匿名さん]

購入が決まりました

[126: 匿名さん]

おめでとうございます！良いマンションですからね。

[127: 匿名さん]

販売対象59戸のうち1期で44戸売り出してほぼ売り切れちゃうって凄いですね。
光が丘のこの場所で、この値段で。
世の中にはお金持ちが多いのだとあらためて感じます。
我が家は都県境を越えざるを得ないようですわ。

[128: 評判気になるさん]

>>127 匿名さん
住友だったら最低でもあと10%は高い設定だったろうからマシでしょう

[129: マンション検討中さん]

正直出口戦略考えない永住層なら買いだと思うわ

[130: eマンションさん]

>>127 匿名さん
さすが天下の野村ブランドね

[131: 匿名さん]

3LDKのBタイプとか若干珍しい間取りですね。
リビングインでもあり、廊下側からも入れる洋室がありますし、
そこにバルコニーもついていて、子供部屋とかにするのに良さそうな形ですね。

[132: 匿名さん]

かなり子育てに主眼を置いているマンションだと思う
光が丘なので、そもそもがファミリーの検討者が多いからでしょうね
Ｂタイプって131さんがおっしゃられているように、
子供部屋にちょうどよさそうな感じの部屋もあったりして
全体的に子育てしやすい、よい感じに感じられます。

[133: 名無しさん]

結構先着順が出ましたね

[134: マンコミュファンさん]

第一期二次に行きます！
部屋タイプは言いませんが私の希望する部屋に重ねないでくださいねー 笑
あと、駐車場も確保したいですー

[135: 検討板ユーザーさん]

現地の前をよく通りますが、本当に公園の目の前で、商業施設からも近くていいですね。緑に癒されながら生活できそうです。

[136: 匿名さん]

先着順何部屋くらいあるの？1次では埋まらなかったってことかな？

[137: 匿名]

>>136 匿名さん
部屋数は公式サイトに載っていますよ。

[138: 匿名さん]

販売時期
2023年11月中旬 (予定)

総戸数
61戸（非分譲住戸1戸、募集対象外住戸1戸含む）

予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定

気になるのは価格です。いくらになるんでしょうね。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 匿名さん
第1期時点でもう価格出揃ってたし、ここは短期販売で決着だろうから先着順以降も値上げって無いと思うよ。
https://manmani.net/?p=51130

[140: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション住民の民度が高そう。
私は予算オーバーで買えないけど羨ましい。

湾岸は承認欲求さんたちの＊＊。

[141: 匿名さん]

子育て環境としてとても良い環境なのですが
価格がかなり高くてびっくり。
アクセスの良い立地ならわかるのですが、
このあたりの坪単価ってこんなにするんですね。
それでも順調に売れているとは140さん同様に羨ましい限りです。

[142: 匿名]

ほとんど車が走る道を通らずに帰れるのも、子育て世代にとっては安心ですよね。信号待ちのストレスもありません。
徒歩9分となってますが、イマを通り抜けてちょっと公園を歩いたらすぐに着く感覚です。

[143: 匿名さん]

1期44戸売り出したけどけっこう先着順が多いね。
やっぱり値段が強気すぎたんじゃ？
いくら光が丘＆パークフロントとはいえ･･･

[144: 口コミ知りたいさん]

>>143 匿名さん
間取りも価格の割に田の字で、しかも、本来田の字のいいところであるはずの効率性も、廊下の長さとリビング入り口からの無駄なスペースで、全く効率的ではないですからね。。。
その分、設備を充実させて、営業の方が売りやすくしたんだと思いますが、それがまんま価格に反映されてしまっでますからね。。

[145: 匿名さん]

＠3５0～370なら神マンションなんだけどなぁ
城東は賃料水準が伸びてるから価格上昇に対して妥当性あるものの
ここの賃料水準じゃ割高もいいところよ

[146: eマンションさん]

今後地下鉄の延伸はないなと確信しました。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 eマンションさん
何か情報ありましたか？

[148: eマンションさん]

>>147 検討板ユーザーさん

具体的な情報ないのですが。
いつも予定ばかりで具体的な日にちが出ないですよ、これを何年もやってます。
とりあえず11/14にリンクは最新更新されてます。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kunai_tetsudo/ooedoenshin...

[149: 通りがかりさん]

>>148 eマンションさん

現地行けば一目瞭然です。道路予定地にまだまだ家が何十軒もあります。これを全部立ち退きさせるだけで何十年かかるか？予算もなければ、事業主体もいないですし、東京都もコロナでお金の余裕がなくなりました。まぁ、延伸はもうないでしょうね。

[150: マンション掲示板さん]

>>149 通りがかりさん
なるほど納得です

[151: マンション検討中さん]

やっぱりそうですよね。
売れ行きも納得の売れ行きです。

湾岸で朝からおしくらまんじゅう大会をするより、ここから始発でドヤ顔通勤の方がQOL高そうです。

[152: 匿名さん]

大江戸線を延伸したい練馬区は、延伸により沿線住民が増え1日3万人も利用者が増えるので採算が合うと東京都に上申してます。そうなるとラッシュ時の混雑率が180%を上回る区間がでるので、本数を増やすなど対策が必要ですが、そのための車両基地や電力設備の用地がないのが現状です。延伸はないと思っていますが、奇跡的に延伸されたとしても20年後とか30年後の話でしょうね。

[153: 名無しさん]

>>152 匿名さん

沿線に住んでる人なら分かると思いますが、ずっーと前からこの話は出てて何故か完全に消えないんです。

前の人が書いてますが、奇跡が起きて本日延伸が決定しても最短で20年はかかると思います。

[154: 匿名さん]

大江戸線は光が丘から延伸するという話はかなり昔からありますよ。
本来は有楽町線の「地下鉄赤塚」または「地下鉄成増」あたりとつなげるという計画だったという話もあります。
ですが、その計画があってからだいぶたっていますし、それぞれの区の利権の問題のようですが、板橋区と練馬区とどちらが予算を出すかという割合で
もめたという話らしいです。延伸するとしたら残念ながらだいぶ先になると予想されますね。

[155: マンション比較中さん]

かなり人口が多そうな駅に見えますが、
光が丘駅からであれば電車では確実に座れるのでしょうか。
ご存じの方、教えて下さい。

[156: 匿名さん]

>>155 マンション比較中さん
混む時間帯でも、1本飛ばせば確実に座れますよ！

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 匿名さん

ハルフラ民「ふぉえー」

[158: 周辺住民さん]

156さんの書いている通りまず座れますよ。混む時間は本数も多いので3分待てば次の電車がきますから便利です。

[159: マンション検討中]

街も物件も気に入って、すぐ申し込みました。

[160: マンコミュファンさん]

>>159 マンション検討中さん

ここはおすすめです。

[161: マンション検討中さん]

先着順が7戸ってなっているので、好調とまでは言えないですかね。
一方で、楽ではないものの、このマンションだと地縁のありそうな方で捌けそうな戸数ではあるので、って野村の見立てじゃないですかね。
プランは田の字の3LDKはうーんという感じではありましたが。角部屋載せてアピールするやり方は正直イマイチだなとは思います。
デザインとか付帯設備はステキですが、それは当然物件価格にのるわけで。繰り返しになりますが、それでも尚と思える地縁のある方はそこそこいそうですけどね。