プラウド光が丘四季の香公園ってどうですか？

[匿名さん]

人気の光が丘エリア。
南面に四季の香公園、東に四季の香小学校。
日当たりと環境が約束されたハイクオリティな住まいが誕生します。
プラウド光が丘四季の香公園について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116810/

プラウド光が丘四季の香公園物件概要

所在地 東京都練馬区高松五丁目4800番3他（地番）
交通情報 都営地下鉄都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩9分

敷地面積 1,981.94 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上8階
総戸数 61戸（非分譲住戸1戸、募集対象外住戸1戸含む）
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 58.17 m2 ～ 90.90 m2
竣工時期 2024年3月下旬（予定）
入居時期 2024年5月下旬（予定）

売主　野村不動産
施工 大豊建設株式会社　東京建築支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[22: 職人さん]

学校校庭の目の前に住んでましたが、部活練習の音や声、吹奏楽の音など、
朝から響き渡りますよ。（学校の部活事情次第ですが…）

私は活気があっていいなとか、
野球やサッカーの練習試合を眺めたりして楽しめましたが、
これらを騒音と感じる人は厳しいかと。

あ、運動会の日はさすがに私もうるさいと感じました笑

[23: 匿名さん]

>>運動会の日
この学校ではないですが、たしかに！
ピストルの音とBGMはなかなか響きます。

今は部活練習、声出ししているんでしょうか。
昔と比べてそこまでかけ声ない気がしましたが…

知人の学校では先生の負担を軽くするために、部活動の数が減っているそうです。外注とか、なくなる日も近いかもしれませんね。

[24: マンション検討中さん]

運動会は年1回の事なのでそれくらいは全然大丈夫そうです
休日含めた校庭の開放具合次第ですね
平日に何回か現地訪れてみます

[25: マンション検討中さん]

ここの正面を通る物件に住んでました。建設初期、畑の頃が売られた時から狙ってたのですが、他の都市に引越しました。
夜、深夜でも光が丘駅～ここまでの道は危険は感じたことないです。
遠回りして光が丘公園の中を無理やり通って帰れば、夜はスケボーキッズがいるので、怖いと感じることはあるかもしれませんし、お店があるわけではないので暗いな～と感じる人はいるかもしれませんが、人による身の危険は感じたことは一切ないです。
ただ、ここの前の道と、あと少し西側に行った中学までの道に2つ横断歩道がありますが、そこに信号がなく、またカーブに横断歩道があるので、結構事故多発しているところで、たまに警察がパトカーで張ってます。視界不良なのか夜は減速しない車、横断歩道そのまま突っ切る車が結構いるので、お子さんは横断注意だと思います。
あとマンション前の歩道が結構狭く、割と斜度のある坂です。
小学校の声は気にしたことないですが、まぁ普通の小学校で、気になる人は気になると思います。運動会も練習期間があったりするので、その期間は思い返すと結構元気にしてたかな？
細かいところだと、横のファミマはあまり感じの良いファミマではないですね。ちょっと店員さんが暗い感じです。急な買い物とかでは重宝しますが。
気になるところはそれくらいで、あとは正面が公園なので、暑い時期の蚊は多くなると思いますが、それを気にする人は光が丘を選ばないかもですね。
日当たりは約束されてます。買い物はIMAも良いですが、自転車で行ける土支田のOKが気に入ってました。

[26: マンション検討中さん]

すごく素敵なマンションですね。
私が買える範囲のお値段だといいのですが。。

[27: 匿名さん]

2LDK、なんか変な間取りですが、テレワークで一人暮らしの自分には面白いと思いました。ウォールドアと洋室1を開け放して、必要があれば仕切れるワンルームで使うようなイメージにて。

ただ一般的には使いにくそうなのでリセールは悪そうですね。子供がいればこその光ヶ丘公園隣接って感じもありますし。

[28: 名無しさん]

>>25 マンション検討中さん
とても参考になる情報ありがとうございます
自分は同じ光が丘でも、違う方面に住んでいるので四季の香公園の夜の雰囲気等知ることができてありがたいです。

[29: 匿名さん]

小学校もそうですが、幼稚園や保育園などの教育施設の近くは子供の声はにぎやかですよ。
騒音が気になるかなと思うならそもそもやめておいた方がいいです。教育施設は廃校や倒産でつぶれることはめったにありませんから、
自分が移動するしか方法がありません。
小学校や中学校だと土日もサッカーや野球クラブの練習で利用されたりするのでにぎやかです。

[30: マンション検討中さん]

光が丘の昭和感満載なのに活気もある感じ、良いですよね。

[31: 通りがかりさん]

日曜日は朝7時からおじさんたちが野球をしています。土日も結構野球やらサッカーやらで校庭は使われています。離れた団地内でも聞こえるので、隣だとどうだろうか。

[32: 匿名さん]

>>31 通りがかりさん
彼らのうち早い人は6時半くらいから集まって学校前で立ち話してる。けっこう賑やか。

[33: 匿名さん]

でも活気ある街はいいよね。価格次第で欲しいです

[34: マンション検討中さん]

でも検討の際は街に活気があるのと近所がうるさいのは分けて考えた方が良いかもしれません。
私は活気？がある街の静かな住宅街エリアに住んでいます。

[35: マンション検討中さん]

自分のマンション近くで朝からおしゃべりする声はあまり歓迎できませんね

かといって光が丘が静かな環境か？と言われるとそうでもないと思ってます
消防署も近いので出庫の際のサイレン、公園のスケボーの騒ぎは夜はよく響いてきます、距離はあるんですが

[36: マンション検討中さん]

検討されてる方いますか？

[37: 評判気になるさん]

>>29 匿名さん
子供が小学校に通ってるときは学校が近いとかなり便利。
特に低学年のときは登校が心配だし。

[38: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
価格次第かな＠350前後希望

[39: 匿名さん]

子供が小さいときは小学校や中学校が近いというのはメリットがあります。ですが、
大きくなってしまえばただの騒音と化します。
小学校が近いという点は子育て世帯には大変需要があると思います。もし、子供が大きくなり小学校の騒音などが気になるようであれば、
リセールして別のマンションに引っ越すという将来設計もできるのかなと思います。
いずれにしても、マンションは集合住宅になりますので静かに住むということはなかなか難しいですし、運も左右されます。

[40: マンション検討中さん]

いくらくらいでしょうかねぇ

[41: 匿名さん]

プランの平面図を見ると

部屋の配置とかちょっとおもしろいですね。

家事動線としては悪くないのかもしれませんが

実際に部屋を見てみないとイメージつきにくいかなと感じました。

[42: マンション検討中さん]

よくある間取りなので、ほかのマンション参考になりますよ！

[43: 匿名さん]

>>39 匿名さん
いや中学校でも部活とかで朝早かったり夜遅くなったりすると学校近いのは有利だよ。実感として。

[44: 匿名さん]

価格出ましたか？

[45: マンション検討中さん]

先週ウェビナー参加した人いないの？枠満室だったみたいだけど
価格含め情報求む

[46: 名無しさん]

>>45 マンション検討中さんは参加されてないんですか？

[47: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
ここだと下手に情報広げて競争厳しくなるだけだから、真剣に検討してる人なら第1期一次で自分の購入決まるまで余計なコメント控える方が多いと思うよ。

[48: 周辺住民さん]

ここは小学校だけでなく公立中学も目の前だから、中学受験を考えていない家庭には良い立地なんですよね。

[49: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
先週参加したけど、正直高くて驚いた。光が丘なのに？って感覚。

[50: 匿名さん]

坪420万くらいですかね？

[51: 名無しさん]

マンマニさん予想では坪400万に近い
でしたけど、そのくらい？

[52: マンション検討中さん]

>>51 名無しさん
その目線では収まらないかも、とだけ

[53: 匿名さん]

坪単価450万と予想

[54: 名無しさん]

450って、小竹向原並みとかありえない

[55: 匿名さん]

坪420万としたらBタイプで9500万強か。高いな。

[56: 匿名さん]

坪５００は行きませんよね？さすがにそこまで行くと買えなさそう

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
最上階は超えてるね

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
最上階はプレミアムですよね？
それ以外の部屋が知りたいです

[59: 匿名さん]

南向き(公園向き)はおそらく450と想定してる

[60: マンション検討中さん]

450だとプラウドシティ小竹向原の南西向き上階より高くなる計算だけど
環七の内側と光が丘で値段が逆転するなんて事ありえる？

[61: マンション検討中さん]

角は450いくかもね

[62: マンション比較中さん]

うへぇ、高い！
物件の価値と価格が見合ってないように見えちゃいますけど、
今の時代はしょうがないんでしょうね…

[63: 匿名さん]

いくら公園フロントとはいえ駅から10分近く歩くし、そもそも難行苦行の大江戸線。その大江戸線も始発でなくなったら座れないし。そんなに強気な値段なら他を検討するわ。

[64: 匿名さん]

高杉新作

[65: 周辺住民さん]

駅反対側のプラウドシーズン光が丘グレイスは戸建てですが1億円~1.4億円で順調に売れているので、こちらも安くするつもりはなさそうですね。

[66: マンション検討中さん]

価格が高いのか過疎ってますね

[67: 匿名さん]

公園向きの3LDKで9000万～1億くらい？

[68: 匿名さん]

１２０００ー１３０００

[69: 周辺住民さん]

古いけど駅近の公団マンションが２部屋買える値段ですね。

[70: 匿名さん]

公園が目の前にあって学校も近い、
駅は若干遠いですがそれが許容できればいいマンションですね。
個人的にはかなり落ち着いて暮らせそうなところのように思います。

[71: そこそこ近くに住んでる住民]

光ヶ丘とても便利で公園も沢山あってスーパーも豊富で昼間はいいですが、あまり治安は良くないですよ。
光ヶ丘公園はあまりいい話を聞かないので、近くには住みたくないです…夜は近付かないで下さいね。

[72: 周辺住民さん]

光が丘に住んでいて治安が悪いと思ったことはないのですが、良くない話もあるのですね。

[73: 匿名さん]

何か治安が不安に思えるようなことあるんですかね？
公園に若者がたむろするとか程度なら良いですが、
不審者とかだと怖いですね。

[74: 周辺住民さん]

光が丘公園は治安悪くないですよ。
事件らしい事件といえば若い女がホームレスの首を切りつけたことがありましたが20年前ですし。

最近パトカーが来たのは駐車場のところのトイレで自らこの世に別れを告げた方がいた時くらいですかね。1年くらい前ですが。

四季の香公園に関していえば事件は皆無だったと思います。

[75: 通りがかりさん]

70平米8千万後半。。光が丘ではこの価格はあり得ない。

[76: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん
この立地でこの戸数なのにあの仕様で発表あった時点で相場観のある人はこのくらいの価格帯は予想してる。

[77: 匿名さん]

光が丘の中古市況が＠300前後と過程して
新築で＋100万の＠400ってのは仕様がいいとはいえ欲張りすぎかな
土地仕込んだ時期はまだ高くないだろうし。

新築購入するときは周辺中古との乖離率をチェックしないと
それこそ高値掴みとなりかねない・・・

乖離率高いよね？ここ

[78: 職人さん]

>>77 匿名さん
程度の良い中古の出物が殆どないここだとデベも強気の設定するし、予算あって地縁にこだわりある方でサクッと捌けちゃう戸数だよね。相場が～とかグダグダ言う自称検討者に頼らなくても短期間で売れちゃうと予想。

[79: 匿名さん]

>>78 職人さん
お手並み拝見ってところかな
そしてまんまと踊らされる検討者たち…南無

[80: 周辺住民さん]

70平米6,000万円だと瞬間蒸発ですし、70平米7,000万円でも即日完売でしょう。そうなると8,000万円位はしそうですね。

[81: 坪単価比較中さん]

>>80 周辺住民さん
マンションマニアさんもブログの当物件記事でそのような予想されてましたし、今の相場だと仕方ないでしょうね。10年前は。。。とか言っても意味ないですし、ここならもっと高くても多分売れそう。

[82: マンション検討中さん]

駅からマンションへのアプローチもよく、整った緑がとても良かったです。
光が丘は中古も少ないのでこちらのマンション億をゆうにこえてきても売れるでしょうね。

[83: 周辺住民さん]

1月にすぐ隣のプラウド光が丘が75平米で6,280万円でした。築13年で西向きでした。新築で南向きとなると9,000万円は超えてくるのでしょうね。

[84: 匿名さん]

ここは南が公園ビューで東が小学校校庭。
学校は好き嫌いあるだろうけどどっちも日当たり永久保証。
多少割高でも相応のメリットがあるから永住前提派なら買うよね。
強いてケチを付けるなら光が丘アドレスじゃなくて高松ってとこくらい。

[85: 匿名さん]

小学校が目の前、これ以上安心な環境はないかと思います。
待機児童がゼロということなので、これから子育てをしていくという人にも安心ですね。
広い公園も隣接していて、四季を感じる中で住んでいけるのは理想的かも。

[86: マンション検討中さん]

ここすごいマンションですね。
欲しいけど手が出ない価格なんだろうなぁ。
坪400ぐらいで収まったりしませんかね……

[87: 周辺住民さん]

坪400なら70平米で8500万円ですね。南向きは厳しい気がしますね。

[88: 匿名さん]

以外に前向きな意見が多くてワロタ
野村の営業さんもっと頑張ろう～！

[89: 周辺住民さん]

駅反対側の戸建、プラウドシーズン光が丘グレイス は残り15戸中2戸で123,780,000円 ・ 136,980,000円みたいですね。このマンションは競合が無いので、かなり強気の値付けになると思います。

[90: 検討板ユーザーさん]

光が丘にしてかなり高値。
70平米8千万台なら23区内でも選択肢が多い。
そもそも駅至近の団地の老朽化に伴い地域の魅力が下がるし、団地の建て替えが進むと本物件は駅徒歩9分なんて珍しくも何もない。

[91: マンション検討中さん]

>>90 検討板ユーザーさん
少なくとも南向きは8千万台じゃ買えない気がする
南向きの高層階は億超えしてもおかしくない

[92: 口コミ知りたいさん]

>>90 検討板ユーザーさん
ここはそういう考えしがちな広域検討者をターゲットにしてないからデベの思惑通りなんだろうね。

[93: 周辺住民さん]

駅周辺の家賃の高いUR賃貸に住んでいる人たちや、団地から住み替えのお金持ちなど、光が丘限定で探している人がメインターゲットでしょうね。南向き以外の住戸は少し値段も抑えられるかもしれないですね。

[94: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
70平米でそんなにするかね？

[95: 匿名さん]

仕事の帰りがけに買い物ができるので便利ですし、IMAやリヴィンは洋服から雑貨、家具などまで売っているので
かなり便利です。お惣菜屋さんも充実しているし、デパ地下のようにお店が結構あるので暮らしやすいと思いますよ。
デメリットとしてはお店が密集しているため人が多いし、駐輪場は常にいっぱいで止められないし、
救急車の音も結構します。

[96: 通りがかりさん]

>>93 周辺住民さん

UR賃貸に住んでいる人には手が届かない価格帯になるかと。。

[97: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん
ここは光が丘に愛着があって今まで希望するような新築物件が無く惰性でUR賃貸住まいされてて蓄財してたような小金持ちの方が即決するケースで大半決まっちゃいそう。広域検討者のように場所への愛着がなく利便性と資産性で判断する方は他を検討した方が良いですよ。

[98: マンション比較中さん]

70平米は最低価格ほぼ8000からみたいです。
南も東もほとんど価格差なく、上階は70平米でも億前後…とききました。
いやはや、事実ならすごい時代ですね。

[99: 周辺住民さん]

>>96 通りがかりさん

駅近のURは60平米でも15万円前後、70平米になると20万円前後するので高いです。光が丘に引っ越してきてまずはURに住み、光が丘が気に入って分譲を購入する人はかなり多いです。

[100: 周辺住民さん]

>>98 マンション比較中さん
南も東も価格差ないのであれば、南が狙い目かもしれませんね。

[101: 通りがかりさん]

>>99 周辺住民さん
そんなにするならもはや他の賃貸との違いは何になるのでしょうか？

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 通りがかりさん
保証人もいらないし、保証会社通す必要もない、更新料がかからない、礼金もない、敷金は決められて額だけ払ってかなりの額返ってくる等いいところありますよ
URを家賃が安いと思ってる方多いですが、安くはありません
周りの賃貸料に影響及ぼさない価格にしてあると聞いたことがありますけどね
家賃は広さや階数によって細かく刻まれてますよ

[103: マンション検討中さん]

小学校向きの68平米で7,800万台から。確かに南向きでもあまり変わらない。ペントハウスは億をだいぶ越えてますね。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
意外とお安いのね。すぐはけちゃうわこれじゃ

[105: 匿名さん]

少し冷静になったほうがいい。
光が丘とはいえここは区域外の練馬区高松アドレス。決して高級な場所じゃない。
光が丘の都住は某国人の入居者が多く、彼らが呼び寄せた高齢の親たちが半端ない数で光が丘公園の四阿を占拠している。
大江戸線の乗り心地は最悪で新宿まで難行苦行だし、億出してまで住む場所じゃない。
同じ練馬なら石神井エリアとか中村橋エリアのほうがずっとマシ。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
高級な場所じゃないのには同意ですが、富裕層がいてくれる分にはリセールの点では有り難いなと思います。
石神井は比較するには高すぎるエリアかと。
あと大江戸線の乗り心地悪いと思ったことないです。これも主観ですが。

[107: 周辺住民さん]

URは管理や建物のメンテナンスはしっかりしてます。光が丘に限れば駅近の賃貸は全部URなので、競合がないので高いのでしょうね。

[108: 匿名さん]

>>107 周辺住民さん
光が丘駅の北側、清掃工場の両翼にあたる区域は都営住宅ですよ。家賃もURや公社と比べると格安なので住民層もそれなり。
光が丘でいい場所は駅よりも南側です。

[109: 検討板ユーザーさん]

>>97 匿名さん

もうすぐ金利が上がりますね。
八千万のローンを組むにしても、ひ、光が丘？と思う方が多いではないでしょうか。。

[110: 周辺住民さん]

光が丘かつ新築マンションだとここしかないので、それなりに売れるでしょうね。

[111: 匿名さん]

ロケーションは良いという感じはあんまりしないのですが、
間取り的には好きですね。
ダイレクトウィンドウとかも部屋が明るくなりますし見晴らしも良さそう。

[112: 評判気になるさん]

そろそろ第一期は本格的に検討している時期でしょうか？
子連れが多い光が丘で、ファミリータイプはどのくらいの世帯年収の方が購入希望されているのか気になります。
光が丘内では最高値の新築マンションなのは間違いないです。

[113: 匿名さん]

我が家は検討を見送りました、、、手が出ない。
申し込む方引き続き頑張ってください！
価格は置いておき良いマンションになると思います。

[114: 匿名さん]

買うなら選択肢の多い一期がいいですよね。価格が安ければ良いのですが。

[115: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの記事公開されましたね。案の定ですが平均坪単価410万円とエゲツない価格ですね。。。

[116: 匿名さん]

マンションマニアさんの記事読みました。記事にもありましたが、南向きと東向き・西向きの価格差が不思議なほどありませんね。買うなら第一期で南向きを抑えるのが良さそうですね。

[117: 坪単価比較中さん]

光が丘とか、城西でも「ここは地の果て 流されて俺！」ってくらい都心から遠いのにこの価格ですか。
物理的距離はそこまでじゃないんですけど、最寄りターミナルが新宿なのでそこまでが長いんですよね。
他路線なら鷺沼、新百合、府中あたりに相当するポジション。

>>97
惰性でURに住んでいる人にはとても手が届かないでしょう。
ちょっと前なら、練馬の徒歩圏も全然余裕で買える価格ですからね。

[118: 匿名さん]

>>117 坪単価比較中さん
広域検討者にはそう見えるのは十分理解出来るのですが、光が丘のこの場所がピンポイントで刺さる層だけでほぼ終了物件なんですよね。。。
デベ情報に踊らされても仕方ないですが、引き合い状況聞いたら「えっ、そんなに…」ってなると思います。

[119: 匿名さん]

光が丘は特殊な場所ですよね。
光が丘駅近URのファミリータイプは、家賃20万超えの部屋がたくさんあります。URより民間の方が家賃が安いというバグが生じております…。
URで20万～払ってる方は十分検討できる価格帯かと。
とはいえ高いので慎重になっているとは思いますが…。

広域検討で購入を決めた方がもしいたら、逆に何が決め手だったのか気になるところです。

[120: 匿名さん]

高いは買い

[121: マンション検討中さん]

大抽選会になりそう