プラウド光が丘四季の香公園ってどうですか？

[匿名さん]

人気の光が丘エリア。
南面に四季の香公園、東に四季の香小学校。
日当たりと環境が約束されたハイクオリティな住まいが誕生します。
プラウド光が丘四季の香公園について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116810/

プラウド光が丘四季の香公園物件概要

所在地 東京都練馬区高松五丁目4800番3他（地番）
交通情報 都営地下鉄都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩9分

敷地面積 1,981.94 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上8階
総戸数 61戸（非分譲住戸1戸、募集対象外住戸1戸含む）
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 58.17 m2 ～ 90.90 m2
竣工時期 2024年3月下旬（予定）
入居時期 2024年5月下旬（予定）

売主　野村不動産
施工 大豊建設株式会社　東京建築支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[101: 通りがかりさん]

>>99 周辺住民さん
そんなにするならもはや他の賃貸との違いは何になるのでしょうか？

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 通りがかりさん
保証人もいらないし、保証会社通す必要もない、更新料がかからない、礼金もない、敷金は決められて額だけ払ってかなりの額返ってくる等いいところありますよ
URを家賃が安いと思ってる方多いですが、安くはありません
周りの賃貸料に影響及ぼさない価格にしてあると聞いたことがありますけどね
家賃は広さや階数によって細かく刻まれてますよ

[103: マンション検討中さん]

小学校向きの68平米で7,800万台から。確かに南向きでもあまり変わらない。ペントハウスは億をだいぶ越えてますね。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
意外とお安いのね。すぐはけちゃうわこれじゃ

[105: 匿名さん]

少し冷静になったほうがいい。
光が丘とはいえここは区域外の練馬区高松アドレス。決して高級な場所じゃない。
光が丘の都住は某国人の入居者が多く、彼らが呼び寄せた高齢の親たちが半端ない数で光が丘公園の四阿を占拠している。
大江戸線の乗り心地は最悪で新宿まで難行苦行だし、億出してまで住む場所じゃない。
同じ練馬なら石神井エリアとか中村橋エリアのほうがずっとマシ。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
高級な場所じゃないのには同意ですが、富裕層がいてくれる分にはリセールの点では有り難いなと思います。
石神井は比較するには高すぎるエリアかと。
あと大江戸線の乗り心地悪いと思ったことないです。これも主観ですが。

[107: 周辺住民さん]

URは管理や建物のメンテナンスはしっかりしてます。光が丘に限れば駅近の賃貸は全部URなので、競合がないので高いのでしょうね。

[108: 匿名さん]

>>107 周辺住民さん
光が丘駅の北側、清掃工場の両翼にあたる区域は都営住宅ですよ。家賃もURや公社と比べると格安なので住民層もそれなり。
光が丘でいい場所は駅よりも南側です。

[109: 検討板ユーザーさん]

>>97 匿名さん

もうすぐ金利が上がりますね。
八千万のローンを組むにしても、ひ、光が丘？と思う方が多いではないでしょうか。。

[110: 周辺住民さん]

光が丘かつ新築マンションだとここしかないので、それなりに売れるでしょうね。

[111: 匿名さん]

ロケーションは良いという感じはあんまりしないのですが、
間取り的には好きですね。
ダイレクトウィンドウとかも部屋が明るくなりますし見晴らしも良さそう。

[112: 評判気になるさん]

そろそろ第一期は本格的に検討している時期でしょうか？
子連れが多い光が丘で、ファミリータイプはどのくらいの世帯年収の方が購入希望されているのか気になります。
光が丘内では最高値の新築マンションなのは間違いないです。

[113: 匿名さん]

我が家は検討を見送りました、、、手が出ない。
申し込む方引き続き頑張ってください！
価格は置いておき良いマンションになると思います。

[114: 匿名さん]

買うなら選択肢の多い一期がいいですよね。価格が安ければ良いのですが。

[115: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの記事公開されましたね。案の定ですが平均坪単価410万円とエゲツない価格ですね。。。

[116: 匿名さん]

マンションマニアさんの記事読みました。記事にもありましたが、南向きと東向き・西向きの価格差が不思議なほどありませんね。買うなら第一期で南向きを抑えるのが良さそうですね。

[117: 坪単価比較中さん]

光が丘とか、城西でも「ここは地の果て 流されて俺！」ってくらい都心から遠いのにこの価格ですか。
物理的距離はそこまでじゃないんですけど、最寄りターミナルが新宿なのでそこまでが長いんですよね。
他路線なら鷺沼、新百合、府中あたりに相当するポジション。

>>97
惰性でURに住んでいる人にはとても手が届かないでしょう。
ちょっと前なら、練馬の徒歩圏も全然余裕で買える価格ですからね。

[118: 匿名さん]

>>117 坪単価比較中さん
広域検討者にはそう見えるのは十分理解出来るのですが、光が丘のこの場所がピンポイントで刺さる層だけでほぼ終了物件なんですよね。。。
デベ情報に踊らされても仕方ないですが、引き合い状況聞いたら「えっ、そんなに…」ってなると思います。

[119: 匿名さん]

光が丘は特殊な場所ですよね。
光が丘駅近URのファミリータイプは、家賃20万超えの部屋がたくさんあります。URより民間の方が家賃が安いというバグが生じております…。
URで20万～払ってる方は十分検討できる価格帯かと。
とはいえ高いので慎重になっているとは思いますが…。

広域検討で購入を決めた方がもしいたら、逆に何が決め手だったのか気になるところです。

[120: 匿名さん]

高いは買い

[121: マンション検討中さん]

大抽選会になりそう

[122: 検討板ユーザーさん]

びっくりするほど高いけど、売り出し数から見て結構買いの人たちいるのかな？
ブルジョワー

[123: 名無しさん]

>>122 検討板ユーザーさん

うちは断念しました。八千万払えなくはないが、光が丘じゃなくもっと資産性が高い地域にします

[124: 匿名さん]

明日の15:00が申し込み登録の締切ですね。買うなら第一期で南向きを抑えるのが良いのでしょうが、なかなかお高いので決断できません。。。

[125: 匿名さん]

購入が決まりました

[126: 匿名さん]

おめでとうございます！良いマンションですからね。

[127: 匿名さん]

販売対象59戸のうち1期で44戸売り出してほぼ売り切れちゃうって凄いですね。
光が丘のこの場所で、この値段で。
世の中にはお金持ちが多いのだとあらためて感じます。
我が家は都県境を越えざるを得ないようですわ。

[128: 評判気になるさん]

>>127 匿名さん
住友だったら最低でもあと10%は高い設定だったろうからマシでしょう

[129: マンション検討中さん]

正直出口戦略考えない永住層なら買いだと思うわ

[130: eマンションさん]

>>127 匿名さん
さすが天下の野村ブランドね

[131: 匿名さん]

3LDKのBタイプとか若干珍しい間取りですね。
リビングインでもあり、廊下側からも入れる洋室がありますし、
そこにバルコニーもついていて、子供部屋とかにするのに良さそうな形ですね。

[132: 匿名さん]

かなり子育てに主眼を置いているマンションだと思う
光が丘なので、そもそもがファミリーの検討者が多いからでしょうね
Ｂタイプって131さんがおっしゃられているように、
子供部屋にちょうどよさそうな感じの部屋もあったりして
全体的に子育てしやすい、よい感じに感じられます。

[133: 名無しさん]

結構先着順が出ましたね

[134: マンコミュファンさん]

第一期二次に行きます！
部屋タイプは言いませんが私の希望する部屋に重ねないでくださいねー 笑
あと、駐車場も確保したいですー

[135: 検討板ユーザーさん]

現地の前をよく通りますが、本当に公園の目の前で、商業施設からも近くていいですね。緑に癒されながら生活できそうです。

[136: 匿名さん]

先着順何部屋くらいあるの？1次では埋まらなかったってことかな？

[137: 匿名]

>>136 匿名さん
部屋数は公式サイトに載っていますよ。

[138: 匿名さん]

販売時期
2023年11月中旬 (予定)

総戸数
61戸（非分譲住戸1戸、募集対象外住戸1戸含む）

予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定

気になるのは価格です。いくらになるんでしょうね。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 匿名さん
第1期時点でもう価格出揃ってたし、ここは短期販売で決着だろうから先着順以降も値上げって無いと思うよ。
https://manmani.net/?p=51130

[140: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション住民の民度が高そう。
私は予算オーバーで買えないけど羨ましい。

湾岸は承認欲求さんたちの＊＊。

[141: 匿名さん]

子育て環境としてとても良い環境なのですが
価格がかなり高くてびっくり。
アクセスの良い立地ならわかるのですが、
このあたりの坪単価ってこんなにするんですね。
それでも順調に売れているとは140さん同様に羨ましい限りです。

[142: 匿名]

ほとんど車が走る道を通らずに帰れるのも、子育て世代にとっては安心ですよね。信号待ちのストレスもありません。
徒歩9分となってますが、イマを通り抜けてちょっと公園を歩いたらすぐに着く感覚です。

[143: 匿名さん]

1期44戸売り出したけどけっこう先着順が多いね。
やっぱり値段が強気すぎたんじゃ？
いくら光が丘＆パークフロントとはいえ･･･

[144: 口コミ知りたいさん]

>>143 匿名さん
間取りも価格の割に田の字で、しかも、本来田の字のいいところであるはずの効率性も、廊下の長さとリビング入り口からの無駄なスペースで、全く効率的ではないですからね。。。
その分、設備を充実させて、営業の方が売りやすくしたんだと思いますが、それがまんま価格に反映されてしまっでますからね。。

[145: 匿名さん]

＠3５0～370なら神マンションなんだけどなぁ
城東は賃料水準が伸びてるから価格上昇に対して妥当性あるものの
ここの賃料水準じゃ割高もいいところよ

[146: eマンションさん]

今後地下鉄の延伸はないなと確信しました。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 eマンションさん
何か情報ありましたか？

[148: eマンションさん]

>>147 検討板ユーザーさん

具体的な情報ないのですが。
いつも予定ばかりで具体的な日にちが出ないですよ、これを何年もやってます。
とりあえず11/14にリンクは最新更新されてます。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kunai_tetsudo/ooedoenshin...

[149: 通りがかりさん]

>>148 eマンションさん

現地行けば一目瞭然です。道路予定地にまだまだ家が何十軒もあります。これを全部立ち退きさせるだけで何十年かかるか？予算もなければ、事業主体もいないですし、東京都もコロナでお金の余裕がなくなりました。まぁ、延伸はもうないでしょうね。

[150: マンション掲示板さん]

>>149 通りがかりさん
なるほど納得です