グランシエロ吉祥寺ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランシエロ吉祥寺についての情報を希望しています。
公式URL：https://grancielo-kichijoji.jp/

所在地：東京都三鷹市牟礼四丁目588番2、589番の一部（地番）（分合筆予定）
交通：JR中央・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅まで徒歩24分
　　　JR中央・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅までバス14分（小田急バス）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「三鷹三中前」バス停徒歩2分
　　　JR中央・総武線「三鷹」駅まで徒歩27分
　　　JR中央・総武線「三鷹」駅までバス12分（京王バス）「三鷹市立三中」バス停徒歩2分
　　　京王井の頭線「井の頭公園」駅まで徒歩20分

間取：2LDK+S～4LDK
専有面積：57.84平米～87.67平米
バルコニー面積：5.73平米～11.10平米
ルーフバルコニー面積：5.27平米～36.00平米、月額使用料：未定
サービスバルコニー面積：1.95平米
テラス面積：6.47平米、月額使用料：未定

売主：川口土木建築工業株式会社
売主：株式会社ビーロット
販売提携（代理）：株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
設計・監理：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：32戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域
地域地区：準防火地域、25ｍ第２種高度地区、第４種特別商業活性化地区

駐車場：11台（平置駐車場、内1台車椅子利用者用駐車場）［月額使用料:未定］
駐輪場：64台（2段ラック下部スライド式　上段：29台、下段：35台）［月額使用料:未定］
バイク置場：4台（中型・平置）［月額使用料:未定］

工事完了年月：2024年8月中旬（予定）
引渡可能年月：2024年9月下旬（予定）

販売予定時期：2023年9月上旬

敷地面積：1,600.29平米（建築確認対象面積以外の越境部分含む）
建築面積：777.73平米
延床面積：2,693.84平米
その他特記事項：本物件敷地北側、約420.89平米の部分は都市計画道路予定地となっており、
　　　　　　　　堅固な建物は建築できません。

暮らし咲く、吉祥寺へ。

-吉祥寺&三鷹 2駅4路線利用可
-井の頭恩賜公園近接 徒歩6分
-全住戸南東・南西向き
-3LDK70平米超中心

LOCATION
自然も、利便も、学校も、すべてが身近｡吉祥寺の生活適地へ｡

ACCESS
都心直結の4路線を使いこなせる交通の要衝、｢吉祥寺｣｡

PLAN
｢井の頭恩賜公園｣の懐に、陽光を浴びるゆとりある住空間｡

COLLABORATION
邸宅の理想を求めて、2社が英知を結集したプロジェクト｡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンコミュファンさん]

最近はここに限らずマンションより戸建ての方が安い気がします。
何件か見学させてもらいましたが、設備はマンションの方が良かったから、その分高いのでしょうかね。

[62: 匿名さん]

少子化と共働き核家族化の影響もあるんじゃないかね。設備はハウスメーカーでばらつきが大きいから個人的には何とも言えない。

[63: 匿名さん]

マンション価格がこれだけ高騰しているので戸建の方が安く買えてしまいそうですが、いざリセールとなると売りやすいのはマンションでしょうか？
立地にもよるかと思いますが資産価値が下がりにくいのもマンションですか？

[64: 匿名さん]

資産価値を気にするならマンションでも戸建てでもバス便物件はそもそもね。

[65: マンコミュファンさん]

>>64 匿名さん

そうですよね。
駅前で資産価値が高いと言われる物件って
高額過ぎて私にはそもそも手が出ません。

[66: 匿名さん]

規模的にも立地的にも近くのプラウドシティの中古狙ったほうがいいんじゃない？

[67: マンション検討中さん]

新築ならグランシエロ、数年後のリセールバリューを重視するならプラウドシティ。何を重視するかで選び方が変わりますね。

[68: 匿名さん]

新築って言っても小さい子連れなら1年もせずにあちこち痛むからな～。でも新築は気持ちいいよね。それにしても戸数少ないね。管理費や修繕積立金の負担や如何に。

[69: 匿名さん]

吉祥寺の街はいいって聞きますね。
憧れます。
有名人も住んでいるとか聞いたりするので、ご近所さんになったりするのかしらん。

3LDKあれば子育てできるかなと思うものの、4LDKあれば広くてよさそう。エントリー者限定の未公開間取りも気になります。見た人いますか？

[70: 匿名さん]

3LDKでも70平米切っているものもあれば、80平米以上もあったりして、
選択肢に幅があるところはここのいいところかもしれませんね。
駅まで遠い物件ですから、
せめてこういう風にゆったりと作られているのはよいと思う。
４LDKで1億ということなので
同じくらいの広さの３LDKもそれくらいの金額は覚悟した方がいいのかな。

[71: 匿名さん]

お高いですね。
でも吉祥寺ですから人気もあるのでしょうし、需要もあるのでしょう。
と、なにげに思ったのですが、駅まで徒歩24分でこのお値段ですか。
特殊なケースなのでしょうね、それでも売れるのでしょうから。
マンションは立地ありきとは言われているようですが、
駅近だけが価値があるわけではないのだなと学びました。
第1期で何戸販売になったのかわかりませんが、完売のようですね。
12月下旬第2期の予定が出ていますが、情報が先月から更新されていません。

[72: 匿名さん]

住所が練馬区立野だろうが三鷹市牟礼だろうがバス便物件だろうが吉祥寺エリアに住みたい人達が必ず居るんたろうね。今では徒歩圏は並みのサラリーマンではもはや手が届かないしね。

[73: 匿名さん]

吉祥寺は昔から変わらぬ人気ですよね。
このエリアだけは駅から遠い立地でも資産価値はキープされそうですか。
逆を言えば駅からこれだけ距離があっても駅近立地並みの価格で販売されるということですよね～。

[74: 匿名さん]

吉祥寺にしろ三鷹にしろ駅近はもっと高い。ここの価格帯は駅から遠い割には高いかもねというレンジだけど今は本当にどこも高くなってるから仕方ないだろえね。数年前にプラウドシティ買っておけば良かったって思ってる人もいそうだね。

[75: 匿名さん]

環境にお金を惜しまないという層もいるんだろうなと思いました。
それも大事なことだとも思います。
ずっと長く住む場所だからこそ駅近とか資産価値とか利便性だけで選びたくないという気持ちもわからなくないです。
みなさんがそういう理由かどうかはわかりませんけど。
行ったことの無い場所ですけど住みたくなるような素敵な街なんでしょうね。
働き方とかがもっと変わってきたらそういう選択肢も広がっていくんだろうなと思いました。

[76: 匿名さん]

似たようなバス便小規模物件って意味ではファインスクエアとかエステムコートもあったけどファインスクエアは完売したのね。残るは吉祥寺を謳ってる練馬区と三鷹市物件の競争か。

[77: 匿名さん]

都心から離れた郊外で更にバス便買う人の心理が今ひとつわからない。東小金井や武蔵小金井の駅前で良くないか？吉祥寺という名前がそんなに大事？でもこれだけ広範囲に吉祥寺という名前つけるということはそれだけブランド力あるってことなんだろうね。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>77 匿名さん
同じ値段で東小金井や武蔵小金井の駅前新築は買えないと思います

[79: 匿名さん]

シンプルに吉祥寺近くに住んでるって言いたいよね

[80: 匿名さん]

そりゃあ東小金井や武蔵小金井とかより吉祥寺って付いてるほうがね。実態はともかく。