グランシエロ吉祥寺ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランシエロ吉祥寺についての情報を希望しています。
公式URL：https://grancielo-kichijoji.jp/

所在地：東京都三鷹市牟礼四丁目588番2、589番の一部（地番）（分合筆予定）
交通：JR中央・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅まで徒歩24分
　　　JR中央・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅までバス14分（小田急バス）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「三鷹三中前」バス停徒歩2分
　　　JR中央・総武線「三鷹」駅まで徒歩27分
　　　JR中央・総武線「三鷹」駅までバス12分（京王バス）「三鷹市立三中」バス停徒歩2分
　　　京王井の頭線「井の頭公園」駅まで徒歩20分

間取：2LDK+S～4LDK
専有面積：57.84平米～87.67平米
バルコニー面積：5.73平米～11.10平米
ルーフバルコニー面積：5.27平米～36.00平米、月額使用料：未定
サービスバルコニー面積：1.95平米
テラス面積：6.47平米、月額使用料：未定

売主：川口土木建築工業株式会社
売主：株式会社ビーロット
販売提携（代理）：株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
設計・監理：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：32戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域
地域地区：準防火地域、25ｍ第２種高度地区、第４種特別商業活性化地区

駐車場：11台（平置駐車場、内1台車椅子利用者用駐車場）［月額使用料:未定］
駐輪場：64台（2段ラック下部スライド式　上段：29台、下段：35台）［月額使用料:未定］
バイク置場：4台（中型・平置）［月額使用料:未定］

工事完了年月：2024年8月中旬（予定）
引渡可能年月：2024年9月下旬（予定）

販売予定時期：2023年9月上旬

敷地面積：1,600.29平米（建築確認対象面積以外の越境部分含む）
建築面積：777.73平米
延床面積：2,693.84平米
その他特記事項：本物件敷地北側、約420.89平米の部分は都市計画道路予定地となっており、
　　　　　　　　堅固な建物は建築できません。

暮らし咲く、吉祥寺へ。

-吉祥寺&三鷹 2駅4路線利用可
-井の頭恩賜公園近接 徒歩6分
-全住戸南東・南西向き
-3LDK70平米超中心

LOCATION
自然も、利便も、学校も、すべてが身近｡吉祥寺の生活適地へ｡

ACCESS
都心直結の4路線を使いこなせる交通の要衝、｢吉祥寺｣｡

PLAN
｢井の頭恩賜公園｣の懐に、陽光を浴びるゆとりある住空間｡

COLLABORATION
邸宅の理想を求めて、2社が英知を結集したプロジェクト｡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ずいぶん思い切った色使いのマンションですね。

[2: 匿名さん]

最近ではあまり見ない感じの攻めた色使いではありますね。
今のところイラストなのでこれがCGや実物の写真になるとまた印象が違うのかもしれませんが。
茶色の部分がどうなるのかすごく気になります。
今出ている間取りの注目点はやっぱりユーティリティコーナーでしょうか。
こういったスペースってどう使うのが正解なのでしょう。

[3: ご近所さん]

三鷹駅、吉祥寺駅、井の頭公園駅、いずれも徒歩２０分以上。お値段が気になります。

[4: ご近所さん]

エステムコートグラン 吉祥寺 並みの価格かなと。

[5: 検討板ユーザーさん]

ここの辺はどこの駅へ行くにも20分以上歩きますね。実際30分ぐらいかかるのかな

プラウドシティの中古より安くないと、なかなか厳しい物件になりそうですね。あくまで個人的な場所に対しての印象ですが。。

[6: 匿名さん]

住むにはいいところなんだろうけれど、駅までがなかなか遠い気がしちゃいますね。出るなら吉祥寺なんでしょうか。
マンション名も吉祥寺とついているし……

近くにNTTデータビルとあって、ここが勤務地なら最高のマンションかもとか妄想します。近くに勤務している人なら、住環境もよさそうだし、すごくいいですよね。

[7: ご近所さん]

パークホームズ吉祥寺北　ザ　ガーデンもバス利用で似た条件だが三井なのでそっちのほうがお高めかなあ。

[8: eマンションさん]

2019年頃のプラウドシティ吉祥寺で平均坪280でしたよね。坪320くらい行くんじゃないですか？
交通量の割に歩道が狭いので、どちらも立地が良いとは言えないですが。

逆梁なのは良くても反対側の柱の食い込みが酷いのと、LDウォールドアが不可能なのは残念。

[9: マンション検討中さん]

駅は遠いけど公園は近いし、スーパーはすぐ近くのプラウドシティにあるしファミリーには悪くない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[10: 匿名さん]

ユーティリティコーナーは個人的には好きな空間に思えます。
夫婦の部屋だと作業テーブルまでは置けそうにないので、パソコンを利用する時などはこのユーティリティコーナーが最適なのではと思いました。
なんとなく子供の勉強コーナーになりそうな気もしますけど。
気になる点といえば、ユーティリティコーナーに納戸の出入り口と洋室の出入り口があることでしょうか。

[11: 買い替え検討中さん]

オンライン説明会予約しました。今週土曜日です。

[12: 匿名さん]

アクセスの良さを優先に考えるなら検討から外れる立地ですが
小学校や幼稚園が近いなど、子育て家庭には住みやすい環境ですね。
買い物などもしやすそうです。
ただ、この立地なので駐車場は全戸分くらいの設置だと良かったかもしれません。
希望者が重なったら抽選でしょうか。

[13: マンション検討中さん]

駅からバスだけど
気になるマンションです。
デザインは飽きがこないかも知れません。
ユーティリティコーナー、使えそう。
早く価格が知りたいです。

[14: 匿名さん]

駅まで遠いなぁというのが第一印象です。
電車通勤だけでも疲れるのにバスを乗ってというのはつらいかもしれませんね。
駅前に駐輪場がたくさんありそうなら自転車のほうが楽かな。
ただ、マンション周辺は教育施設も近く、病院やいろいろお店もあって便利そうなので
住むことを優先に考えるといい物件だなと思います。

[15: 匿名さん]

遠いね。でも吉祥寺や三鷹の徒歩圏はそれなりの広さ欲しいなら最低でも億出さないと買えない。。
バス便とは言えすぐ近くに井の頭公園やスーパーがあるのは貴重な物件だよね。

[16: 匿名さん]

バス停は近いけれど駅まで10分以上乗ることになるのですね。
となると環境も良さそうなので、いずれかの駅まで歩こうと思う人もいらっしゃるかもなと思います。
日中なら公園を横切って行っても良いでしょうし、時間的に余裕を持てばウォーキングを兼ねて通勤なんていうのもアリかなと思いました。
真夏はちょっとしんどいかもしれませんから、そんなときはバス利用が快適でしょうか。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん

とにかく価格が発表されないと。

[18: 名無しさん]

>>16 匿名さん
いくら何でも歩きは無理があると思うよ。
自転車の人はいると思う。
それでも遠いけどね。
ここなら会社からバス代も出るだろうし、素直にバズで吉祥寺が無難だと思う。

まあバス代申請しておいて実は自転車でというせこいこともできてしまうけどね。

[19: マンション検討中さん]

公式HPに記載ありますが、これってどういうことですか？
敷地に道路が通るんですか？

＞本物件敷地北側、約420.89㎡の部分は都市計画道路予定地となっており、堅固な建物は建築できません。

[20: 匿名さん]

都市計画道路対象なのでセットバックするよってことかと。マンションの敷地にはカウントされないはず。