ローレルコート花園ステーションゲートってどうですか？

[マンション住民さん]

ローレルコート花園ステーションゲートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/hanazono69/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154449

所在地：大阪府東大阪市花園本町一丁目975番8(地番)
交通：近鉄奈良線「河内花園」駅徒歩1分
間取：1DK～3LDK+2N
面積：37.74㎡～81.09㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社： 大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 職人さん]

ローレルコート花園は売れ行きよくなかったですよね？ここは大丈夫でしょうか？

[2: マンション検討中さん]

>>1 職人さん
ダメでしょうね。
なんでも、ここより2割は高くなると花園の営業の方が言ってましたよ。
仕様も低く、定期借地になるから今の花園を買った方がいいですとか営業されました。

[3: 匿名さん]

ライバル会社さんの言われることはどの程度信じたらよいものか・・・でも一理あるのでしょうけど。

なんだかんだ言っても駅徒歩1分なのは大きいなと思います。ほんの数分の違いでも価格に響くのかもしれません。資産価値的にも高いのでは？

それだけに価格も上がるのでは。物価も上昇していることですし。定期借地権とのことで多少は価格が控えめになれば良いですが。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
ライバル会社じゃなくて、ローレルコート花園レジデンスの営業さんから聞いた話なんで、同じ近鉄不動産の情報だから、信憑性ありと感じているのですが。
すみません表現分かりにくくて。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
ローレルコート花園レジデンスが全く売れないので、そのように言っているだけです。
駅前は何も営業しなくても勝手に売れます。

[6: 匿名さん]

この立地で定借ですか…売れるかな?

[7: 匿名さん]

花園駅は近鉄奈良線において1番寂れていますよね。
びっくりするほどに駅周辺は何も無いです。
定借は難しいですね。販売側にとって有利な事ばかりです。

[8: 匿名さん]

資料が出来上がったようで送られてきました
予算アンケートに6000万越えのチェックボックスがあるから
このくらいの価格設定になるんでしょうね

[9: 匿名さん]

事前案内会の申込書が来ました
予算アンケートは7000万越えのチェックボックスが
値上げすることにしたんですかね・・・

[10: 匿名さん]

７０００万円台の物件になるのでしょうか？
確かに駅がすぐそばというリッチではありますが近鉄線です。
JRや阪急など主要駅ならわかりますが。
アクセスのよい立地で安く購入ぎるのが借地権物件の魅力みたいなところがあるのに
強気な価格帯ではちょっと考えてしまいますね。

[11: 購入経験者さん]

さすがに借地権マンションで7000万円は難しいでしょうね。。。

[12: 匿名さん]

アクセスの良い立地であれば、
必然的に借地権物件であったとしても価格は高くなって当然です。
ただ、それはあくまで主要駅であることだと思います。
近鉄沿線でこの価格帯は高過ぎですね。

[13: 匿名さん]

花園にはこんな高架下の賃貸物件も作ってたんだね
https://www.kintetsu-re.co.jp/newsrelease/detail/609
うるさそうだけど既に満室ってことだし
この駅周辺の需要はそれなりにあるのかな

[14: 匿名さん]

駅徒歩1分で80㎡台の部屋があるのは希少ではないでしょうか、
その規模のプランなら皆さんの予想した価格でもおかしくないかも？
Ｇタイプですが、廊下側の2部屋の柱の出っ張りがとても残念ではありますが、
納戸が2つもあったり、パントリーやウォークインクローゼット、
南向きでキッチンからバルコニーに出られたりとか、けっこう良い間取りに思えました。

[15: 匿名さん]

予定分譲価格（税込） 2,200万円～6,500万円
住居専有面積 37.74㎡～81.09㎡

6000万台で収まったようだね

[16: 匿名さん]

81.09㎡で6,500万円が最上階角だとして坪265万か
今の資源高ではこんなもんなのか？

[17: 匿名さん]

駅前ということもあって、近鉄沿線にしては価格は高めのように感じます。
ただ、今はどこも狭い間取りのプランばかりのマンションが多いので
80㎡台のプランがあったり、魅力はあるマンションかもしれないですね。
駐車場が少ないのですが、優先順なのでしょうか。

[18: 購入経験者さん]

定借は無し。売れない貸せない。
何千万も出して自分のものではない。
ランニングも解体費や地代等で、無駄に出費がかさむ。
市内の駅近くの土地ならまだしも、この場所で定借はきつすぎる。
50㎡台2500万～2800万円
60㎡台2800万～3100万円
これくらいが、この場所で定借だった場合の相場かな。
この場所で定借で高いのにここがいい理由を知りたいです。

[19: 匿名さん]

一般定期借地権ですから期間は50年以上で設定されていますよね
その間、土地は賃借権ですが、建物（専有部分）は所有権ですから
地主の承諾を得て売却は可能ですし建物の賃貸であれば承諾不要で貸せます

何千万も出して自分のものにしているのは
建物（専有部分）の所有権と借地権というそれぞれの権利です
ちなみに、土地が所有権だったとしても、マンションでは共有状態になりますので
自分のものとは言い難い状態になってます

地代と解体費はかかりますが、土地の固定資産税は支払わなくて済みますし、
土地に関する最終的な責任は地主にありますので
例えばマンション敷地の一部が崩壊して死亡事故が起こったとしても
借地人に過失がなければ責任を負うことはありません

[20: 匿名さん]

敷地権が所有権であることを重要視する人いますが、
数十人数百人で共有する土地の所有権にそれほど魅力があるでしょうか

借地権の期間が終了した時に更地にして返還することを嫌がる人いますが
定期借地権の最低期間は50年
築50年のマンションにそんなにも住み続けたいものでしょうか
子供が築50年のマンションを相続させられて喜ぶでしょうか

ただ、転売に関しては、今はまだ定借に対して悪いイメージを持つ人が多いですから
売りにくいとは思います

定借マンションは資産として所有するというより
一定期間住むための建物を所有すると考えた方が良いと思いますよ