シャリエ大津膳所ってどうですか？

[マンション住民さん]

シャリエ大津膳所についての情報を希望しています。
膳所に186戸のマンションが建つようです。
共有施設も楽しみですね！
公式URL：https://www.chalier.jp/zeze186/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154732

所在地：滋賀県大津市相模町字大林624番29、字石神625番5（地番）
交通：JR東海道本線「膳所」駅徒歩７分、
京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩７分、　　
　京阪石山坂本線「錦」駅徒歩４分
間取：1LDK＋2S（納戸）～4LDK
面積：66.12㎡～80.02㎡
売主：東レ建設株式会社・JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シャリエ大津膳所　意外と滋賀でも貴重な閑静な土地の大規模マンション【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/87931/

[36: eマンションさん]

>>34 匿名さん
期限があるのは気を付けないといけないですが、カラーセレクトも間取りプラン変更も基本無料です。ただここだけではなくどこのマンションでもやっていることですよ。

[37: 匿名さん]

通学指定小中学校は距離的には遠いです。特に中学校は２キロ以上あるし大人の足で３０分はかかります。
小学校も１キロ弱あるので低学年の時は13分という表記よりもプラス５分くらいはかかるでしょうね。
保育園の数もかなり少ないですし、こういったことを考えると教育環境があまりよくないのかなと感じました。
子供がいるファミリーにとっては教育環境というのは多少たりとも重要なので通学指定校が
もう少し近いところにあるとよかったかな

[38: 匿名さん]

2期5戸販売と順調ではなさそう。でも○次とせずに期を進めたのは好感持てる

[39: 匿名さん]

学校についてどうなのかしら、と思っていたので、他の方の投稿がかなり参考になったので良かったです。
住環境としてはよさそうなんですが、
子どもが実際に毎日学校に通う、となると低学年のうちは特に大変かなぁ。
学区の端の方になってしまうと
どこでも同じような感じではあるのですが。
膳所高校は比較的近くだけど、しかも小学校よりも近いけど
みんながみんな、行ける学校じゃないですしね汗

[40: 検討板ユーザーさん]

言ってみたいな～
お子さんどこの学校ですかと知人に聞かれ
近くがいいからと膳所に行ってますと。

[41: 匿名さん]

>37
>通学指定小中学校は距離的には遠いです。特に中学校は２キロ以上あるし大人の足で３０分はかかります。
小学校も１キロ弱あるので低学年の時は13分という表記よりもプラス５分くらいはかかるでしょうね。

小学校、中学校の情報ありがとうございます。
どちらもかなりの距離ですね。
自転車通学ができるかなども聞いてみる必要があるかもしれません。
でも、子供中心で考えると他の物件を再検討・・という考えたの方もいらっしゃるでしょうね。

[42: マンション検討中さん]

昨日MR見学しました。
部屋はすごく良かったのですが、180戸でエレベーター1ヶ所2基って少なくないですか？
営業の方は修繕費が少なく済むし慣れるから大丈夫と仰ってましたが、エレベーターから遠い東棟の上層階は出入りだけでも結構大変だと思いました。

[43: 匿名さん]

４２さん
確かに総戸数に対してのエレベーター数が少なく感じるかもしれませんね。
ただ、多いと便利ではあるのですが、メンテ代などのコストはかなり発生します。
そう考えると、ただ多いのもどうかと。悩ましいですね。

[44: 匿名さん]

「今なら選べるメニュープラン」見ました。
キッチンのカラーが無償で選べるのは「他でもあるかな」と思ったんですが、部屋数や和室変更も選べると書いてあり、これは豪華だと思いました。

選びかたによっては、この組み合わせがお得といったこともありそうです。

できるかわかりませんが、引き戸をスライドドアにするなどもいけるでしょうか。部屋のドアを変えたり広さを変えたりすることもできたらいいように思います。

[45: 匿名さん]

この辺出身、今は全然違う地方に住んでますが、琵琶湖の見える部屋はいいなーと思う。滋賀大附属も膳所校も近くて双方通うのに最高な立地。入れたらやけど。あとゴルフの練習場が隣。JRの騒音は気になる点。

[46: 名無しさん]

>>45 匿名さん
すでに附属の小中に通ってるならいいね。
附属から膳所校は結構行くし。
公立中学は粟津より打出中学の方が近くないか。
どっちも昔は荒れてたけど今はそんなでもないんじゃないか。わたしはどっちも好き。
スーパーが遠目かも。ハッピー膳所はもうないしなー(笑)

[47: 匿名さん]

周りにクリニックとか公園とか多めなので、子供がいる人にはいい環境だと思います。
ただ私も買い物どうなんだろうと思ったり…
自転車必須で、決してスーパーは近くないんですよね。
そこが面倒だなぁと思う。
どのお店も同じくらいの距離あるなぁって。

[48: マンコミュファンさん]

そうなんですよね
駅から帰るのは便利なんですけど、帰り道コンビニくらいで、隣のドラッグユタカしか頼れるところがないのがネックに感じました
ゴルフ場が商業施設に変わったらいいんですが…

[49: マンション掲示板さん]

実際に住むと不便を感じるかもしれませんね。駅から家の導線でスーパーがあるといいんですが…フレンドマート、マックスバリュ、バローどれもちょっと行くには遠いです。週末まとめ買いなら気にならないかもしれません。

[50: 匿名さん]

公立小学校、中学校に通うことを予定している場合は
この立地では遠すぎて心配ですね。
私立なら駅が近いのでいいかもしれませんが…。
ただ、買い物も便利とは感じないとなると、購入したいと感じる決め手は少ないな。

[51: マンション掲示板さん]

シエリアシティも不調なので仕方ないと思いますが、スローペースな販売ですね。。買い物はちょっと不便そうですけど、魅力は自走式駐車場と綺麗な庭かなと感じます。

[52: 匿名さん]

こちらは車ありきのマンションのようですが、駐車場は自走式平面駐車場129台、平面式駐車場20台の環境は良さそうです。
駐車場の月額使用料は4,000円～15,000円と大きな差がありますが平面式が15,000円なのでしょうか。

[53: マンション掲示板さん]

位置関係がわからないのでどちらが最高値かはわからないですが、基本的にはマンション入口に近いところが高いです。
立駐の屋上の端っこが最安値と思います。

[54: 匿名さん]

>>マンション入口に近いところが高い
ありがとうございます。

大規模マンションだと、入口と、一番遠いところと比べると、駅徒歩〇分も変わってくるといいますよね。
できるだけエレベーターや出入口に近いところが便利なのかと思いました。

現地見ましたが、錦駅を利用するか、膳所駅を利用するか、迷っちゃいそうですね。

[55: 匿名さん]

駅の周り自体は膳所駅の方がお店が多いので使いやすいかなぁと思いますが、
結局どちらを使うのかは行先しだいですよね。
より近い方を選択する形になるかなって。
どちらも割と近いのがいいところではある。

マンション内での価格差って階数と角部屋かどうかぐらいしかないかとおもっていました
いろんな要素があるんだなぁ

[56: 匿名さん]

大型車OKってホームページに書いてあったんですが、これは普通にいいなと思った
自走式だからサイズは関係ないだろうし…
ただ駐車場の幅がきちんとそれに対応したようになっているのだろうか
狭いと、やっぱり大型車は停めるのとか面倒なので
ゆとりがあってくれるといいなと感じております

[57: マンション検討中さん]

現時点で何部屋くらい売れてますか？

[58: 名無しさん]

>>54 匿名さん
エレベーター近いと、常に家の前に人がウロウロするから嫌になりますよ。

[59: 匿名さん]

駐車場の料金幅、確かに気になりますね。

自走式平面駐車場129台、平面式駐車場20台、どちらも平面ですが

何が違うのか、具体的にご存じの方はおられますか？

機械式ではないので、どちらでもいいとは思いますが気になります。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
公式サイトの｢デザイン｣の通りです。自走式平面駐車場(通称｢自走式｣)は３階建てで商業施設の駐車場のような感じで自分で駐車スペースまで走っていくタイプ、平面式駐車場(通称｢平置き｣)はアスファルトの路面に白線がひいてあってそこに停めるタイプ。平置きの方が面倒が無いので好まれることが多いですが、日射や風雨にさらされますので自走式の屋根あるスペースの方を好まれる方もいらっしゃいます。
維持更新含めたコスト面では平置きの方が当然ながら圧倒的に安いですが、反面、敷地面積を一台で消費しますのでそのぶん月極費用は自走式の方を安く設定するのが普通です。

[61: 匿名さん]

>>自走式平面駐車場(通称｢自走式｣)は３階建てで商業施設の駐車場のような感じ
こういった感じ、割と好きです。
平面駐車場も停めやすそうです。

建物の屋根部分に駐車する感じですよね。理想は屋根がついていてほしかったです（雨の日の乗り降りがしやすい）が、お金がかかるんでしょう。

[62: 購入経験者さん]

>>61 匿名さん
自走式駐車場の方はどの階もすべて駐車場なので最上階以外は屋根ついてますよ...。

[63: 匿名さん]

自走式駐車場って、こういうタイプのものをいうのですね。
最上階以外は、上の階の部分が屋根になる感じではありますが
最上階は上から下に降りる手間と屋根がないのはちょっと嫌かなと思うのですが
月額に差があるのか知りたいですね。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 匿名さん
他のマンションですけど、一つ階が下がるごとに月額500円アップでした
500円差でしたら、下の方が毎日のストレスが軽減されるので、下の方が人気でした。

このマンションでも差はあるでしょうね

[65: 匿名さん]

自走式駐車場は最上階が一番安くなるんですか。
まあ、確かに雨風にさらされるリスクと駐車にかかる時間を考えればそうなりますかね。
ちなみにこちらの場合、駐車場の場所は抽選になるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

駅までまあまあ近い場所ですけれど、
この辺りだとマイカー必須なので駐車場がきちんとあるのはいいなぁと思います。

自走式の駐車場だと、
大規模修繕が必要だったり、固定資産税がかかったりとあるけれど
たぶん、この規模の駐車場で機械式にするよりはまだトータルではコストはかかりにくいのではと考えています。
なにより、出入りに時間がかからないのがよい。

[67: マンション掲示板さん]

機械式でも固定資産税はかかるけど

[68: マンション検討中さん]

隣が打ちっぱなしの間はいいけど、もしそれが無くなったとして、

変な工場とか出来たら嫌だな。

[69: 匿名さん]

売れ行きどんな感じなのでしょうか？

[70: 匿名さん]

自走式と機械式の駐車場のランニングコストを比較すると
自走式　1台あたり年間約1万～1万2千円程度
機械式　1台あたり年間約10万円程度
だそうで、機械式が圧倒的に割高なようです。
また15～30年で建て替えが発生するのでそれぞれの
耐用年数も調べておくべきだと思います。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
どっからの情報？相場はその1/10くらいじゃないの？

自走式
https://parking-soudan.com/rebuilding/running/index.html
機械式
https://www.daiwalease.co.jp/column/col_2948.html

[72: 匿名さん]

4LDKの最低価格がすごい魅力的だと思いました。上限は5千万円台だけど、最低価格は3千万円台。
間取りを見ても最低価格の間取りと最高価格の間取りでさほどの違いは無いように思えました。
お子さんがたくさんいらしたり、二世帯同居の場合などで部屋数が必要なご家族には注目されそうに思います。
どちらにしても、どうしてもリビングダイニングが狭くなるけれど、各個室が十分ならばなんとかなりそう。
生活費も必要だから眺望云々より部屋数第一で、しかもローン支払いが大きな負担にならないのは大事だと思います。

[74: マンション検討中さん]

Instagramに出てきたアトリエキッチンが魅力的でモデルルームに行ってきました。
間取りや動線もかなりいい！
でもアトリエタイプは安くても4,390万円～とのこと。
予算オーバーで断念しました。涙

3,400万円～とありますが、3000万円台のお部屋はほとんどなかったですね。

今で半分いかないくらい売れてるそうです。

[75: 匿名さん]

窓ガラスフィルムとかエコカラットやられる方います～？

[77: eマンションさん]

シエリアとシャリエで悩みますね

[78: マンション検討中さん]

駅までの距離はシャリエだけど、日常生活はシエリアに軍配かなぁ

[79: マンション検討中さん]

駅前何もないしなぁ

[80: 匿名さん]

駅前がもう少し買い物できたりすると便利なんですけどね…
基本的には、ロードサイドの方がお店が充実しているので、
なんだかんだ駅まで近い場所に住んでいても、車があった方が買い物自体は便利にこなせるかもしれない。
電車で通勤通学しているならば、普段は駅に近い方が便利ではあるし。

[81: 匿名さん]

最初5000万円台の部屋があって高いと思ったんですが、最多販売価格が3900万円だったので約4000万円で買えるならいいと思いはじめました。
環境に納得するかどうかは人による気がします。
モデルルームを見るついでに、ここでもいいかどうかを考えるのがいいかと。。。
近くにドラッグユタカがあります。スーパーはどこが便利なのか。コープは駅前。フレスコも距離あるし・・・

販売戸数 14戸
販売価格 3,650万円～5,570万円
最多販売価格帯 3,900万円台（3戸）

[82: 通りがかりさん]

>>75 匿名さん
エコカラットプラスは玄関とリビングとトイレにやります。リビングのだけ1番グレードが高いデザインのにしましたよ！フィルムは遮熱？予定です。あとはTVボードやフロアコート、光触媒なども子供の感染対策の為に全面やろうかと検討中です。

[83: 匿名さん]

穴場のマンションだと思います。落ち着いた環境ですし、駅までも平坦なのが魅力。共有施設は必要十分な気がしますが、もうちょっと豪華な方がいい人もいるのかな？と思うくらい。
あとここ植栽すごいです、ちょっとした森のような感じ。庭気分で結構嬉しい。南向き、東向きはやはり高めですが、南西側はまだ手が出しやすい価格帯ですね。

[84: 匿名さん]

モデルルーム見学行ったけど、奥まった場所にあるひっそり感が良いと思いました。以外にこういうマンション他にないなと。
そういう点ではシエリアシティとも差別化できている気がする。
個人的には結構好みなマンションです。

[85: 検討板ユーザーさん]

ここ検討される方はエレベーター含めた動線を考えて検討した方がいいですよ
東に1個でもあればよかったのに