シャリエ大津膳所ってどうですか？

[マンション住民さん]

シャリエ大津膳所についての情報を希望しています。
膳所に186戸のマンションが建つようです。
共有施設も楽しみですね！
公式URL：https://www.chalier.jp/zeze186/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154732

所在地：滋賀県大津市相模町字大林624番29、字石神625番5（地番）
交通：JR東海道本線「膳所」駅徒歩７分、
京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩７分、　　
　京阪石山坂本線「錦」駅徒歩４分
間取：1LDK＋2S（納戸）～4LDK
面積：66.12㎡～80.02㎡
売主：東レ建設株式会社・JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シャリエ大津膳所　意外と滋賀でも貴重な閑静な土地の大規模マンション【モルモット】
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[41: 匿名さん]

>37
>通学指定小中学校は距離的には遠いです。特に中学校は２キロ以上あるし大人の足で３０分はかかります。
小学校も１キロ弱あるので低学年の時は13分という表記よりもプラス５分くらいはかかるでしょうね。

小学校、中学校の情報ありがとうございます。
どちらもかなりの距離ですね。
自転車通学ができるかなども聞いてみる必要があるかもしれません。
でも、子供中心で考えると他の物件を再検討・・という考えたの方もいらっしゃるでしょうね。

[42: マンション検討中さん]

昨日MR見学しました。
部屋はすごく良かったのですが、180戸でエレベーター1ヶ所2基って少なくないですか？
営業の方は修繕費が少なく済むし慣れるから大丈夫と仰ってましたが、エレベーターから遠い東棟の上層階は出入りだけでも結構大変だと思いました。

[43: 匿名さん]

４２さん
確かに総戸数に対してのエレベーター数が少なく感じるかもしれませんね。
ただ、多いと便利ではあるのですが、メンテ代などのコストはかなり発生します。
そう考えると、ただ多いのもどうかと。悩ましいですね。

[44: 匿名さん]

「今なら選べるメニュープラン」見ました。
キッチンのカラーが無償で選べるのは「他でもあるかな」と思ったんですが、部屋数や和室変更も選べると書いてあり、これは豪華だと思いました。

選びかたによっては、この組み合わせがお得といったこともありそうです。

できるかわかりませんが、引き戸をスライドドアにするなどもいけるでしょうか。部屋のドアを変えたり広さを変えたりすることもできたらいいように思います。

[45: 匿名さん]

この辺出身、今は全然違う地方に住んでますが、琵琶湖の見える部屋はいいなーと思う。滋賀大附属も膳所校も近くて双方通うのに最高な立地。入れたらやけど。あとゴルフの練習場が隣。JRの騒音は気になる点。

[46: 名無しさん]

>>45 匿名さん
すでに附属の小中に通ってるならいいね。
附属から膳所校は結構行くし。
公立中学は粟津より打出中学の方が近くないか。
どっちも昔は荒れてたけど今はそんなでもないんじゃないか。わたしはどっちも好き。
スーパーが遠目かも。ハッピー膳所はもうないしなー(笑)

[47: 匿名さん]

周りにクリニックとか公園とか多めなので、子供がいる人にはいい環境だと思います。
ただ私も買い物どうなんだろうと思ったり…
自転車必須で、決してスーパーは近くないんですよね。
そこが面倒だなぁと思う。
どのお店も同じくらいの距離あるなぁって。

[48: マンコミュファンさん]

そうなんですよね
駅から帰るのは便利なんですけど、帰り道コンビニくらいで、隣のドラッグユタカしか頼れるところがないのがネックに感じました
ゴルフ場が商業施設に変わったらいいんですが…

[49: マンション掲示板さん]

実際に住むと不便を感じるかもしれませんね。駅から家の導線でスーパーがあるといいんですが…フレンドマート、マックスバリュ、バローどれもちょっと行くには遠いです。週末まとめ買いなら気にならないかもしれません。

[50: 匿名さん]

公立小学校、中学校に通うことを予定している場合は
この立地では遠すぎて心配ですね。
私立なら駅が近いのでいいかもしれませんが…。
ただ、買い物も便利とは感じないとなると、購入したいと感じる決め手は少ないな。

[51: マンション掲示板さん]

シエリアシティも不調なので仕方ないと思いますが、スローペースな販売ですね。。買い物はちょっと不便そうですけど、魅力は自走式駐車場と綺麗な庭かなと感じます。

[52: 匿名さん]

こちらは車ありきのマンションのようですが、駐車場は自走式平面駐車場129台、平面式駐車場20台の環境は良さそうです。
駐車場の月額使用料は4,000円～15,000円と大きな差がありますが平面式が15,000円なのでしょうか。

[53: マンション掲示板さん]

位置関係がわからないのでどちらが最高値かはわからないですが、基本的にはマンション入口に近いところが高いです。
立駐の屋上の端っこが最安値と思います。

[54: 匿名さん]

>>マンション入口に近いところが高い
ありがとうございます。

大規模マンションだと、入口と、一番遠いところと比べると、駅徒歩〇分も変わってくるといいますよね。
できるだけエレベーターや出入口に近いところが便利なのかと思いました。

現地見ましたが、錦駅を利用するか、膳所駅を利用するか、迷っちゃいそうですね。

[55: 匿名さん]

駅の周り自体は膳所駅の方がお店が多いので使いやすいかなぁと思いますが、
結局どちらを使うのかは行先しだいですよね。
より近い方を選択する形になるかなって。
どちらも割と近いのがいいところではある。

マンション内での価格差って階数と角部屋かどうかぐらいしかないかとおもっていました
いろんな要素があるんだなぁ

[56: 匿名さん]

大型車OKってホームページに書いてあったんですが、これは普通にいいなと思った
自走式だからサイズは関係ないだろうし…
ただ駐車場の幅がきちんとそれに対応したようになっているのだろうか
狭いと、やっぱり大型車は停めるのとか面倒なので
ゆとりがあってくれるといいなと感じております

[57: マンション検討中さん]

現時点で何部屋くらい売れてますか？

[58: 名無しさん]

>>54 匿名さん
エレベーター近いと、常に家の前に人がウロウロするから嫌になりますよ。

[59: 匿名さん]

駐車場の料金幅、確かに気になりますね。

自走式平面駐車場129台、平面式駐車場20台、どちらも平面ですが

何が違うのか、具体的にご存じの方はおられますか？

機械式ではないので、どちらでもいいとは思いますが気になります。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
公式サイトの｢デザイン｣の通りです。自走式平面駐車場(通称｢自走式｣)は３階建てで商業施設の駐車場のような感じで自分で駐車スペースまで走っていくタイプ、平面式駐車場(通称｢平置き｣)はアスファルトの路面に白線がひいてあってそこに停めるタイプ。平置きの方が面倒が無いので好まれることが多いですが、日射や風雨にさらされますので自走式の屋根あるスペースの方を好まれる方もいらっしゃいます。
維持更新含めたコスト面では平置きの方が当然ながら圧倒的に安いですが、反面、敷地面積を一台で消費しますのでそのぶん月極費用は自走式の方を安く設定するのが普通です。