シャリエ大津膳所ってどうですか？

[マンション住民さん]

シャリエ大津膳所についての情報を希望しています。
膳所に186戸のマンションが建つようです。
共有施設も楽しみですね！
公式URL：https://www.chalier.jp/zeze186/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154732

所在地：滋賀県大津市相模町字大林624番29、字石神625番5（地番）
交通：JR東海道本線「膳所」駅徒歩７分、
京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩７分、　　
　京阪石山坂本線「錦」駅徒歩４分
間取：1LDK＋2S（納戸）～4LDK
面積：66.12㎡～80.02㎡
売主：東レ建設株式会社・JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シャリエ大津膳所　意外と滋賀でも貴重な閑静な土地の大規模マンション【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/87931/

[21: 匿名さん]

モデルルーム見学に行きました。
現在賃貸に住んでいるのですが、価格の割に設備には高級感がないというのが印象です。また、間取りも中途半端なものが多いと思いました。具体的には特にリビングダイニングですが、変なところに間仕切りがあったり、床暖が中途半端だったり。。。
やってる感をアピールしてるんだけど、実際、どうなんだろうと思ってしまいます。
正面にゴルフ練習場があるんですが、ここの経営がうまくいかなければ、そこそこのマンションが建つ可能性も捨てきれません。そうなると資産価値は激減してしまいます。そう考えると南向きより東向きの方がいいのかもしれませんね。

[22: 名無しさん]

>>21 匿名さん
モデルルームは基本、一番いい部屋をオプションだらけにして高級感を増してます。賃貸の人は分譲を見ると良く見える傾向があります。なのにそう思ったなら本当の部屋を見るともっと高級感はないでしょうね。あまり設備や間取にお金をかけると販売価格はより高くなるので悩ましいところです。最近は特にコストカットを頑張っている物件が多い気がしますが、そのわりに高いのであれっ？て思います。

[23: 匿名さん]

この物件見に行きましたが、不安点を記述します。
１.南西向きは線路沿いなのでどの程度の騒音があるのか、その向こうには国道１号線があるので暴走族、トラック、救急車など。
２．駅７分は魅力ですが、周りに飲食店などがなく町がとても古く、暗い。
３.国道１号線から現地まで道が細く非常にアクセスが悪い。
４．膳所駅は各駅停車しか止まらないので大津駅からタクシーを利用した場合入り組んだ現地までのタクシー料金が高くなる。
5.大津市の人口は増えているということだが膳所は減る傾向にあるようだ。
（大津京は増加しているとのこと）
6.大津ロングゴルフの経営はどうなのか？マクロで人口減の中でゴルフ人口も当然減ると推測。仮に土地売却となればマンションが建つ可能性が大きい。（地域の人口が少ないことと、道路が狭いことから商業施設はおそらく無理だろうと推測）
7.滋賀県知事の三日月知事が中国との関係を強化しているようで、地域に中国人が居住することが考えられる。治安が悪化するケースも考慮したい。

以上は私が調べている途中経過であることを付け加えたい。ご自身で調査することをお勧めする。また特定の国民についての言及について差別するつもりはないが、私は自分と家族を守るうえで異なる歴史観、思想を持つ異国人については否定させていただきたい。

[24: 匿名さん]

琵琶湖側は眺めが良いと謳ってるが、反対側は思い切り墓地ビューであり、これでこの価格なのかとかなり落胆した

[25: 口コミ知りたいさん]

近くのショッピングとしてドラッグゆたかが紹介されてるけど、近くにスーパーとかないのかな？フレスコも潰れたし。大津テラスやマックスバリュは徒歩圏内ではあるけど毎日行くには遠いね。商店街も特に普段使いする店はないから買い物に苦労しそう。

[26: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん

外国人嫌いなら、京都も大阪も外国人移住を歓迎してるからダメですね
福井か三重がよろしいかと

[27: 匿名さん]

プランはクセのない素直な感じで住みやすいような感じがします。
特にBHタイプは、どの部屋にも柱が出ておらず、南と東からの採光で、
水場がすっきりまとまっていて、玄関がクランクになっていて、
なかなか良い感じのプランだなと思いました。

マイナス面を拾ってみると、やはり住むであろう家族数に対して、
収納が少ない感じがする点でしょうか。
靴置場も足りなそうですし、一つだけのウォークスルークロゼットでは、
家族全員の収納物を仕舞い切れないような気もします。

[28: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん

書いているご本人様は至極全うなことを羅列していると思っているだろうけど、
求めていることが矛盾しているところに気がついてないようです。

静粛な立地で利便性を求めている点です。
利便性を求めれば、それに伴い人が集まります。
上から目線で理想を謳うのであれば、そのような高額物件をお探しになった方がよろしいかと思われます。

[29: 匿名さん]

たしかにそうかもしれませんね。
静かで且つ利便性に優れた立地というのも世の中にはけっこうあるようですけど。
その分価格が高額になっていたり専有面積が狭くなりがちな点もあるかと思われます。

こちらは2線3駅へフラットアクセスという利点とコンパクトになりすぎない広さがありますから価格次第ではコスパが良いのでは？
3部屋から4部屋のプランばかりなので家族単位での住民さんが中心になりそうですね。

[30: 匿名さん]

AAタイプがすごくいいなと思います。

洗面室が2つドアがあり、キッチンから行くほか、廊下からも行けて。。。
キッチンから洗濯機に行くことができる、帰宅後は廊下から手洗いに行ける。。。どちらも便利そう。

琵琶湖ビューがあるみたいですよね。
聞いた話だと花火もあるみたいですが、花火も見えるんでしょうか。

[31: マンション検討中さん]

供給過剰なエリアで注目度も高くない中、1期30戸は頑張ってる気がする。しかも抽選方式で人気あるのかな。

[32: マンコミュファンさん]

>>31 マンション検討中さん

12月10日抽選でしたね。
30戸完売か？
後日2期案内なら順調。
先着順◯◯戸なら売れ残り。
よってハッタリ。

[33: 匿名さん]

先着順11戸なので19戸契約したようですね。今は検討できる物件も多いので、まだまだ先は長そうです。

[34: 匿名さん]

カラーセレクトや浴槽の形状が無償で選択可能というのは良いですね。
間取りの部屋数や広さも変更できるようですがこれは有償なのかな
期限があるそうなので変更するなら早めの方がよさそうです。
特に低層階は期限が短いので注意が必要でしょう。

[35: 名無しさん]

>>34 匿名さん
営業案内です。

[36: eマンションさん]

>>34 匿名さん
期限があるのは気を付けないといけないですが、カラーセレクトも間取りプラン変更も基本無料です。ただここだけではなくどこのマンションでもやっていることですよ。

[37: 匿名さん]

通学指定小中学校は距離的には遠いです。特に中学校は２キロ以上あるし大人の足で３０分はかかります。
小学校も１キロ弱あるので低学年の時は13分という表記よりもプラス５分くらいはかかるでしょうね。
保育園の数もかなり少ないですし、こういったことを考えると教育環境があまりよくないのかなと感じました。
子供がいるファミリーにとっては教育環境というのは多少たりとも重要なので通学指定校が
もう少し近いところにあるとよかったかな

[38: 匿名さん]

2期5戸販売と順調ではなさそう。でも○次とせずに期を進めたのは好感持てる

[39: 匿名さん]

学校についてどうなのかしら、と思っていたので、他の方の投稿がかなり参考になったので良かったです。
住環境としてはよさそうなんですが、
子どもが実際に毎日学校に通う、となると低学年のうちは特に大変かなぁ。
学区の端の方になってしまうと
どこでも同じような感じではあるのですが。
膳所高校は比較的近くだけど、しかも小学校よりも近いけど
みんながみんな、行ける学校じゃないですしね汗

[40: 検討板ユーザーさん]

言ってみたいな～
お子さんどこの学校ですかと知人に聞かれ
近くがいいからと膳所に行ってますと。