リベール東加古川駅前通りってどうですか？

[マンション住民さん]

リベール東加古川駅前通りについての情報を希望しています。
駅近で便利ですね！
公式URL：https://www.showa-jutaku.co.jp/liveil_h/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154429

所在地：兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目275-4、10、11（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「東加古川」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.41平米～73.02平米
売主：SHOWA GROUP株式会社
施工会社：株式会社ソネック
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[9: 匿名さん]

第1期、先着順が出たんですね。
第1期に関しては、申し込みがあっただけ販売して、即日販売みたいにするのかと思っていたんですが
そういうのはしていないのはいいかも。
今のところ、どれくらい売れているのかなぁ

[10: 匿名さん]

今、1期の販売分で2戸が販売になっているのですが、これは先着順の販売なのですか。
元々何戸売られていったんでしょうね。

4LDKで74平米のプランがありますが
居室がかなり狭くなってしまうかんじです。
これはゆったり感よりも部屋数重視の方向けでしょう。

[11: 匿名さん]

７４㎡で４ＬＤＫは狭すぎるかなと思いました。
部屋が区分されていても、部屋自体が狭いと使いにくそう。
珍しく和室があるのはちょっと心惹かれますが、実際には畳って扱いにくいかなとも。
駅前と立地はいいんだけどなぁとは感じますね。

[12: 匿名さん]

部屋数はあっても、専有面積が狭いため
各部屋が狭いというプラン内容のマンション増えています。
こちらも駅近の物件でアクセス面は良いのですが、間取りが狭いなという印象。
部屋数だけではなく、部屋の広さもある程度ほしいなと思います。
そうなると価格が跳ね上がってしまうのでしょうね。

[13: 匿名さん]

4.5畳の居室だと、ベッドと小さいデスクぐらいは置けるのかな？
子どもの部屋くらいだったら使えるのではないでしょうか。
昔みたいな学習机だと
置けないかもしれないけれど…。
最近はリビング学習も主流と聞きますので、その時々に合わせて買い替えてもいいのかも＞デスク

[14: 匿名さん]

ここの場合はアウトポールだから、リビングは凸凹していないのがいいなと思う。
ただ共用通路側は完全には柱は外に出ておらす、
居室は形はいびつ…そこは少し残念。
半分くらいは外に出ているので、まだ凸凹は少ない方ではあるのですが。

[15: 匿名さん]

東加古川駅の駅力のような者は知らないので言い切ることはできないとは思うのですけど、
駅徒歩3分の立地にしてはお値段がお手頃に思えます。
たしかに狭いとは思うけれど、60㎡台～70㎡台というのは標準的なマンションの平米数にも思えます。
ただ、部屋数が多めなため、各部屋が狭くなってしまっているのかな。
とはいえ、狭くても4.5帖あることを考えると都心のコンパクトマンションとは明らかに違うなと感じます。

[16: 匿名さん]

入居までには完売しそうですね。

[17: 匿名さん]

平米数の広さ的にファミリー世帯が主な住居世帯になるのかなと予想していますが、
子育て環境はこのあたり周辺は充実しているのか気になりました。
間取りは広さはある程度ありますし無駄なスペースもなく暮らしやすさを感じます。
各部屋に収納がしっかりあり、部屋の広さもある程度の広さがあるのでファミリー世帯には暮らしやすい設計になっているのと思いました。

[18: 匿名さん]

東加古川は駅の周辺に繁華街がない、普通の住宅地の駅ですし
駅に近い物件でもファミリーは比較的安心して暮らしていけるのではないでしょうか。
駅前通りをそのまま歩けばマンションまで到着するので、
ある程度夜遅くなっても、怖くない、というか安心感があるというか。
大人も子供も暮らしやすいと思う。

[19: 匿名さん]

たしかに、駅前3分の立地にしてはお値段がホッとする数字に思えました。加えて18さんの投稿内容もホッとする感じです。
管理費も修繕積立金も一昔前のような金額。いまどきこういうマンションもあるのだなと、嬉しい発見です。

サラッと見た感じでは、間取りも設備仕様も整っている感じがしました。
ただひとつ、とても気になった点があるとすれば、玄関ドアとエレベーターのドアが並んでいる部屋があることでしょうか。
ワンフロア3邸の快適性と独立性は良いのですが、隣りにどんな人が住むかにもよるかな・・・と。

[20: 匿名さん]

ここは一応、売主の本社の近く、おひざ元、ということで
力を入れて作っているのでしょうか？
設備仕様が全体的にいいんじゃないかと思いました。
グレードまでは実際に見てみないとわからないけど、
少なくとも今どきのマンションに入っているといいなと思うものは一通りあるように見受けられる

[21: 匿名さん]

管理人が常駐なのは安心ですね。
最近は一定時間のみというマンションが多いので。
ゴミも自宅前に置いておいて回収していただけるのは嬉しいです。
駐車場も全戸分あり、価格帯も含めて魅力を感じる物件だなと思いました。

[22: 匿名さん]

>>15
最近の間取りはだいたいここと変わらんですね。駅距離と坪単価のバランスは良いように思いますので居室が小さいうんぬんのことはあまり気にしなくて良い気はしてます。

[23: 匿名さん]

秋の来場キャンペーンやっていますよね。5,000円のギフトカードとは太っ腹。

間取りは、和室があるんだと思いました。
赤ちゃんがいるなら、お昼ねしたり、ハイハイしたりできるからいいっていいますよね。
あとは客室として知り合いが来た時の寝室にするとか。

ドアが割と大きく開くのかと思ったので、LDKにつなげて使ってもいいのかと思いました。

[24: 匿名さん]

和室があるプランは今時珍しいです。ただ好みが分かれそう。
畳は管理がフローリングよりも大変だったりしますし、子供がいると水系の物をこぼしたりするので
掃除が大変かも
アレルギーをもっているとダニなどが発生しやすいので気になるところです。

[25: 匿名さん]

ダニはカーペットでも発生するので何とも言えない感じがします。
それより、畳の上でごろ寝する快感はたまりません。

赤ちゃんがいる場合も、畳のクッション性が優れているので、おむつ交換でもお昼寝でも安心感があると思います。
もちろん大人が昼寝してもいいし、冬はこたつを出してほっこらするのも至福ではないでしょうか。

と、良い面も多々あるのですが、やはりフローリングが楽かなと思ったりもします。
全プランに和室があるわけではないみたいなので、選べるのは良いなと思いました。

[26: 匿名さん]

畳の管理や維持について調べると、畳は表面が古くなって掃除が大変に感じるようになったりしたら、張替え・交換時期だそう
「2～5年くらいで「裏返し」、4～7年くらい(もしくは裏返しを行ってから5年前後くらい)で「表替え」、10～15年くらいで「新調」のリフォームを検討すると良いでしょう。」
と記載がありました。フローリングよりも管理が大変なので、維持費がかかってきそうですね。

[27: 通りがかりさん]

東加古川駅周辺はガールズバー等の飲み屋だらけです。少し調べたら出てきますよ。
夜中は喧嘩か何かでパトカーがよくきてるのを見かけます。
利便性は良いかもしれませんがしっかり現地調査をする事をおすすめします。

[28: 匿名さん]

いろんな時間帯に行かないとならないなぁとつくづく思います。
ストリートビューで駅に近いところを見ていても、確かに飲み屋さんありますし。
大人だけの世帯は問題がないにしても
子どもがいる方は、要チェックだろうなぁ
駅に近い場所なので、皆さんわかっておられることだろうけれども。