Brillia（ブリリア） 伊丹ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア） 伊丹についての情報を希望しています。
駅徒歩1分にブリリアがたつようです！
公式URL：https://itami.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154430

所在地：兵庫県伊丹市平松五丁目46番（地番）
交通：阪急伊丹線「新伊丹」駅徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.49平米～84.85平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: CNM]

利用できるスペースが足りないので、どんなエントランスになるかが気になる。。。

[42: 匿名さん]

駅徒歩1分でコンパクトではない普通～広めのプランのファミリー中心のマンションといった感じでしょうか。お値段がとても気になるところだと思います。何しろ駅が近いので普通の感覚で考える価格より高めにはなってしまうのだろうなと思われます。大阪、神戸方面へのアクセスも良好そうなので、資産価値としても期待できるのかなと思います。

[43: 匿名さん]

アクセスの良好さの点で言えば、最寄り駅への近さはこちらが優位。稲野の物件は阪急の「稲野」駅だけでなくJRの「猪名寺」駅も十分普段使いできる距離にあるのが魅力。特に「猪名寺」駅は福知山線ではあるものの、JR「尼崎」駅で乗り換えさえすれば飛躍的にアクセスできる範囲が広がる優位性があるのかなと思います。

[44: 匿名さん]

新伊丹駅が徒歩１分。便利ではありますが、普通しか止まらないですよね？
それを踏まえての価格帯になると嬉しいですが、どうでしょうか。
間取りは広いプランが主なので、ファミリー層にはかなり嬉しい物件です。
そろそろ詳しい情報ほしいですね。

[45: 評判気になるさん]

普通しか止まらないも何も伊丹線は普通しかないですよ

[46: 匿名さん]

駅近立地のマンションでコンパクトタイプ以外を見るのは久しぶりな気がします。
昨今はマンションの価格が高騰しているので販売価格を抑える為に専有面積をコンパクトにする傾向だと思いますがこちらの価格はいかがでしょう。

[47: マンコミュファンさん]

価格が気になる！！
誰か情報ございませんか？？
これは抽選に当たった人しか開示されないとか？

[48: 匿名さん]

SUUMOも価格未定でした。
マンションのホームページになくても、SUUMOに値段があるなんてこともあるんですが、公表されていないみたい。。。
4LDK希望しておいて、もし高かったら3LDKにするのがいいのかもです。
値段わからず、抽選が先なんですか？

[49: マンション検討中さん]

稲野スレによると稲野と大差ないようですし、坪250くらい想定しておけば大きく外れないのでは？(書き込みが本当ならですが)
事前案内も始まったんだから、気になるなら見に行けばいいじゃない。

[50: マンション検討中さん]

ここは工場見えますかね。見えないなら稲野より良いですね。

[51: 検討板ユーザーさん]

事前相談会に行かれた方、価格その他いかがでしたか。何でもいいのでよかったら教えて下さい。

[52: 匿名さん]

近隣に親戚が住んでいて、いいところだと思っています。

1階にコープがあるのもよくて、このあたりって「生協さん、生協さん」って親しみを込めて呼んでいますよね。ミルクプリンなど、子どもの頃に食べた食品多いです。嫌いなものなかったな・・・

新伊丹駅の周辺はかなりのどかなので、JRの伊丹駅をイメージしているとちょっと違う感じです。JR側はイオンモールがあって駅前もにぎやかです。ここの駅は「ザ・住宅街」って感じですね。

[53: 評判気になるさん]

隣のブロックに住んでいますが、立地は非常に魅力的です。踏切の音はかすかに聞こえると思いますが駅近なので電車の速度も遅くあまり気にならないと思います。
線路挟めば梅ノ木の高級住宅街、こっち側も住宅街で工場は見えません。
そもそも伊丹線は駅間隔が短くて伊丹迄も稲野迄も歩いていける距離。つかしんは自転車ですぐなので環境的には新伊丹のこちらの方が良いかな。

[54: 通りがかりさん]

ここは小規模だけど、市内のマンションの中でも好立地なので売却に困ることはないんじゃないかな
コープが将来に渡って維持できるかどうかだけは心配ですが

狙ってるご近所さんは多いんじゃないですかね

[55: CNM]

こちらか稲野かを迷っています。来週価格がわかるようになります。楽しみ。

[56: 評判気になるさん]

>>55 CNMさん
今日MRに行けた人までが抽選優遇者なんですよね。稲野の１期の人より選択肢が多くてラッキーですね。

[57: 匿名さん]

ご近所に住まれるみなさんが口を揃えて好立地とおっしゃっていますね。
コープが万が一撤退となってしまっても、コンビニや食品を扱う小規模店舗が入ってくれればよしと考えていますが見通しが甘いでしょうか。

[58: 検討板ユーザーさん]

毎日の通勤通学買い物を考えると間違いなく稲野よりこちらの方が楽なんですよね。
もう少し戸数多ければこちらで即決してました…。

[59: 匿名さん]

分譲マンションは戸数が多い方が良さげですか？
確かにこちらは総戸数29戸とかなりの小規模になってしまいますが、
マンションに静かな環境を求める人には良いのかな？と考えておりました。

[60: 匿名さん]

戸数が少ないと分母が少ない分、1戸あたりの修繕管理の負担が大きくなりがちなので、マンションはある程度の規模感があった方が管理はしやすいですよ。
100戸前後くらいで共有設備がシンプルな物件がそういう意味では理想ですね。

[61: 口コミ知りたいさん]

小規模は敬遠する人もいるけど、住環境いい小規模は狙っても中古市場になかなか出回らない＝価格形成しやすいってメリットもある。

稲野はあの規模だと築5年もすればそこそこ中古が出るでしょうし、需要もあるだろうけどライバルも多いでしょうね。

[62: 検討中くん]

Brillia（ブリリア） 伊丹の価格、具体的に書かれた方、ご存知の方おられますか？

[63: 口コミ知りたいさん]

>>61 口コミ知りたいさん
その小規模マンションが周辺のマンションに比べて特段の唯一無二の特徴があって（例えば山手の富裕層をターゲットにしたような低層小規模マンション等）、そこのマンションを指名買いするような人が列を成すようであれば小規模の良さが最大限発揮される気もしますが、実際は中古になれば周辺のマンション物件と価格や築年数、仕様といった点で普通に比較されそうな気がします。
そうなると小規模と中規模以上を比較するとやはり修繕管理や維持費の戸あたりの負担を考えてしまう人が多いのが一般的ではないですかね。

[64: 匿名さん]

総戸数30戸前後の小規模マンションは修繕費・管理費など気にしない富裕層が住むものだと考えていましたが、こちらは如何でしょうか。
小規模で駐車場も機械式だと一戸あたりの大規模修繕費や取り替え費用はかなりの額になってきますよね。

[65: マンション検討中さん]

伊丹自体、小中規模のマンション多いからなぁ。
阪急駅近で中規模以上って割と少なくないか？

小規模でも分かりやすい利点(学区◯、駅前、商業一体)がある分、中途半端な駅徒歩10分とかの中規模マンションよりは差別化できて売りやすいとは思う。

[66: 匿名さん]

小規模って顔を合わせる機会も多くてお付き合いとか大変になったりしませんかね？
あとやっぱり維持管理費の戸あたり負担率が高いのも気になります。

[67: マンション検討中さん]

価格帯が知りたいですね

[68: 匿名さん]

いよいよ今月から販売開始ですね。
価格帯、確かに早くオープンになればいいのですが。
特にここは完成後の販売なのである程度の価格帯は決まっているかと思います。
ただ、見学者の人数によっては価格を多少変動させるかもですね。

[69: ブリリア検討中]

4000万円台～7000万円台でした。おもってたよりは高くないのかな？

[70: 匿名さん]

>>69 ブリリア検討中さん
稲野と変わりませんね。こちらも抽選祭りになりそうだし全員優遇倍率なら優遇じゃないですしね。

[71: マンション検討中さん]

地価がこちらの方が少し高いのと、稲野の南向き価格とを比較するとアリですよね。価格重視なら稲野西向き1択でしょうけど…。
低層は人気出そうな気がします。

[72: マンション検討中さん]

管理費の高さがどうしても気になる…

[73: マンション検討中さん]

商談に行きました。
担当の人がローンの審査の件で銀行に問い合わせたあと
連絡しますと言われ5日目になっても連絡なしです。
気分悪い。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[74: マンション検討中さん]

銀行がすぐ回答できる内容の問い合わせだったの？
営業は結果問わず連絡するって言ってたの？

文面からだと営業が悪いのか判断しかねるけど、不快に感じたなら担当変えてもらってもいいかもね。

[75: 匿名さん]

ローンの仮審査なら土日挟んでいるし結果まだの可能性あるんじゃない？
心配なら営業に連絡されたら？

[76: 匿名さん]

ローン審査の件はどのような内容だったのでしょうか。
もし仮審査であれば審査にかかる時間は平均して1～3日間、長くとも1週間ほどだそうですよ。
またWEB上の申し込みフォームからであればもう少し早い場合もあるようです。

[77: マンション検討中さん]

完成後の販売の場合、たとえばコンセントを増設したりするのは無理なのでしょうか？

[78: マンション比較中さん]

一体何倍くらいになるんだろう。優先はあってないようなものだろうし。

[79: 匿名さん]

抽選日が近づいていますが、ここは静かですね。ひっそり売れていくパターン？

[80: 名無しさん]

ご近所さんメインでしょうし、わざわざ掲示板覗くまでもないんじゃないですかね？
気づいたら完売してるパターンとみた。

[81: 口コミ知りたいさん]

よかったら今日の結果の様子を教えてください。

[82: 通りがかりさん]

抽選申し込みした者です。
第一期で放出されるB.C.D各部屋はアンケート段階でほぼ倍率2倍～3倍となっておりました。
第一期でほぼメインの真ん中は売り尽くしていたのであとはAとEの販売、その後にモデルルーム、商談室が販売されるそうです。

[83: eマンションさん]

購入された方おめでとうございます。
やはり人気出ますよね。残り14戸ですか。

[84: 匿名さん]

第一期販売分は人気の高い部屋でしたか。
こちらに書き込みされている皆様が当選しますようお祈りしております。
ところで最後に販売されるモデルルームと商談室は値引き等何らかのサービスがつきそうですか？

[85: 匿名さん]

モデルルームとか商談室って、デベによって取り扱いが代わる感じがする。
ブリリアはどうなんでしょうね…
家具家電付きにするところが
なんとなく多いような気もするけれど、人気があるんだったら
そこまでしないかも？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
ここはモデルルーム短期間で終わりそうだし、アクセントクロスとかは好み分かれるかもだけどオプションそのままだろうし、お得感ありますよね。

[87: 匿名さん]

公式サイトの方でマンションの構造面を確認すると二重床・直床構造となっているようです。
プリリアは高級マンションのイメージを抱いていましたが、現在は直床が一般的な仕様となっているのですか？

[88: 匿名さん]

構造面に関しては、マンションによる…としか言いようがないように思う。
きちんとマンションのモデルルームに行ったり、
資料を取り寄せたりして都度確認したらいいんじゃないでしょうか。
施工会社によって異なる可能性があるし。

[89: 匿名さん]

総戸数はあまり多くないのですが、
かなり細かく販売しているんだなぁと思いました。
一気に売り出しても
早くさばけていたような感じもしますが。
1期2次までで、どれくらい販売されていたのでしょうね。

[90: 通りがかりさん]

値段で見ると比較的求めやすいBCDはほぼ全て完売でしたね。
残るはAE、あとはモデルルームと商談室って感じでした。

[91: 周辺住民さん]

素敵ですねーAEに比べて商談室とモデルルームはお安くなるのでしょうか？

[92: 匿名さん]

角住戸から売れていくものなのかなと思っていましたが、
買いやすい価格帯から売れた感じなのですね。
A1は広くて良いのですが、西側ですし、Eのほうが良いのか迷いますね。

[93: 匿名さん]

商談室とモデルルームは当然のことながら同程度の部屋よりはお買い得になるべきだと思います。
だって、毎日人が出入りしていて、傷や汚れが全くつかないわけもなく、
人がいたという気配も消せないわけなので、安くしないと不公平だと思います。
希望ではありますが、家具家電が付いて更に価格も低くなってもいいかなと思うので。
第1期3次以降には、駐車場優先権付の80平米台のプランが販売になるのかしら。
高いのでしょうけど、それはそれで魅力があると思います。

[94: 名無しさん]

商談室はわかりませんが、Cタイプのモデルルームは同タイプのお部屋より100万から200万ほど上げて販売するとお聞きしました。
第一期のB、C、Dのお部屋も、当初より90万値上げされましたが売れ行きも好調だった為、更に値上げしたそうです。
それでも抽選になるみたいですね。

[95: 匿名さん]

モデルルームが値上げされるんですか？
オプションがついた状態だからではなく他の部屋の売れ行きを見て値上げに踏み切ったんですか～。
今はもう長期間使用したモデルルーム使用住戸なので値下げしてくれと言う交渉は通じない時代なのですね…

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 匿名さん
ここのモデルルームは超短期間ですから…他とは別かも、です。
需要と供給だから値上げしても抽選になるなら仕方ないですね。

[97: 匿名さん]

小戸数ということのあるのかなとは思いますが、管理費と修繕費がやはりちょっと高いのかなという印象
現段階でいうと管理修繕費が月額３万円くらいなのでこれから年数がたつにつれ上がってくることを考えると
どのくらい上がっていくのかという修繕計画はチェックしておきたいところです。

[98: マンション掲示板さん]

Gが気掛かりですがスーパーあるのは好条件ですね。

仕事帰りに駅出てすぐコープがないと、関スーか最近できたマルハチにまで行かないといけないのが面倒でしたが戻って来てくれて良かったです。
一度は再出店止めたとか公式書いてるので、潰れることは心配です。営業時間も前みたいに23時までだと仕事帰りに行けて有り難いんですがどうなるかな

[99: 匿名さん]

もう入居開始なんですね
コープさっさとオープンしてほしい

[101: 匿名さん]

新伊丹駅まで1分なら、駅ビルでお買物したら早いです。
いかりスーパーが確かあったはず。

イオンまで行ってもいいんですが、ちょっと遠い気はします。

関西スーパーもありましたよね。

いかりスーパーのエコバッグが使いやすくていいです。ちょっとお高いですけど。

[102: 匿名さん]

駅徒歩1分は魅力的。

[103: マンコミュファンさん]

>>101 匿名さん
それは新伊丹ちゃう、伊丹駅や

[104: 匿名さん]

伊丹までいっちゃった方が、電車は座れるし、お店もあるし…というかんじで
新伊丹だとなんとなく、立地的にはあと少し感があるかも？
普通に静かな住宅地ってかんじなので
そういうのが良ければ、いいんじゃないかとは思う。お子さんがいる人とか。

[105: 匿名さん]

伊丹が近いマンションになるとおそらくここよりも値段高くなると思いますよ。この価格帯でとなるからこそ新伊丹なんじゃないですかね。
電車は座れはしないけど、通勤とか通学には駅まで近いというのは大きいと思います。
始発駅で駅まで1分って大変なことになりますよ。
いろいろと重視する点って人によって異なると思うけど、
価格面もやはり大きな要素にはなってくると感じています。

[106: 匿名さん]

家具付きのモデルルームの販売も始まっているようです
といっても、まだ1期6次の予告の段階
どれくらいの割合が売れているのでしょうね。
現地に行ってポストとかを見れば大体わかってくるかとは思います。
もう少しお得感があれば。

[107: 匿名さん]

この時期なのでまだ値下げとかそういうのは全然ないので
このままでいくのだろうな・・・

値段に関してはもう、ブリリアシリーズなので
下げることもないのではないかと思いますがどうでしょうか。

立地的には少々惜しいところもあるので
強気価格すぎるのかなぁとも思うところはアリ。

[108: 匿名さん]

だよね

[109: 匿名さん]

モデルルームの家具つき販売って、家具はどの程度までついてくるんでしょう？
今公式ホームページでモデルルームの画像を拝見しておりますが、どのインテリアも個性を主張し過ぎず部屋になじんでいて素敵でした。

[110: マンション比較中さん]

駅1分、ブリリアブランド、１階スーパー、公園隣接、、最高です。
意外と広い間取りがまだ残っているようなのでですが、
リセール考えるとBCD間取りががベストなのかもしれないですね。

[111: 匿名さん]

ホームページのモデルルームは601号室とのこと、モデルルーム販売の部屋は401号室とのことなので、インテリアも同じではないかもしれません。普通は何と何と何が付きますよという説明が小さく書いてあることもあるのですが、こちらの場合は情報が見当たりません。
完成済みでもあるので、希望すれば実際の部屋やインテリアを見せてくれたりするのでは？部屋が気にいってもインテリアがあまり好きではない場合はどうなるのでしょう。

[112: マンション掲示板さん]

少し前にチラシが投函されてた近隣民です
配布チラシには注釈で内訳も書かれていたかと

ここは広域から集客するような場所じゃないですし、本気で気になってる人は問い合わせるなりうちみたいにチラシで知るなりしてるのでは

[113: 匿名さん]

公式サイトの注意書きに401号室はモデルルーム設置の家具を付けて販売を予定しております。（一部対象外のものがございます。）と書いてありました。
プレゼントの対象となる家具はリビングに設置してある家具のみの場合と、全室の家具が対象の場合と、マンションによって異なるんですよね。

[114: マンション検討中さん]

ここってまだ販売してるんですか？
29戸しかないけど苦戦してるんですかね

[115: マンコミュファンさん]

逆に29戸しかないから売るのが大変なのでは

小規模ですぐ売り切れるようなところの方が特殊

[116: 匿名さん]

新伊丹は何もないところでしたっけ？？
伊丹駅まで行けば便利かな。

関西スーパーもいかりスーパーもあるのは伊丹駅だったはず。あと、JRの伊丹駅行けばイオンモールもあって便利そう。

[117: 匿名さん]

第1期9次…との記載が。
みるともう竣工して１年近くが経過しているようですね。
小規模マンションでも、すぐに完売している物件はありますが
駅前物件としては、なかなかレアケース。
伊丹って人気ないのかな？

[118: マンション検討中さん]

駅前とはいえ支線で住宅街しかない駅ならこんなもんじゃないですかね
地縁がない人は買わないでしょうから

[119: 匿名さん]

次期は6月中旬販売開始ですか。
総戸数29戸の小規模ですが、かなり細かく刻んで販売しているんですね。
こちらは完成済マンションなので建物の見学もできるかと思いますがそれでも苦戦しているのでしょうか。

[120: eマンションさん]

中部屋はほぼ抽選でしたがAタイプの部屋のレイアウトが今のニーズに合っていないのと価格の高さが相待って苦戦していそうですね。
建物の雰囲気や周辺もとても静かで場所自体はとても気に入りましたね。

[121: 匿名さん]

稲野より安い部屋出てきたな。
コープできるのか

[122: 買い替え検討中さん]

値下げの広告が入りましたね。
4LDKで5990万円。
コープはプライベートブランドが多いモデル店になるみたいですね。
ここでしか買えない新商品とかあるのかも

[123: 名無しさん]

思い切って下げてきたね
この辺は戸建エリアだし、4LDKは単純に需要がないんだろうな

[124: 匿名さん]

最初、伊丹と書いてあったので勘違いしていました。

新伊丹の駅って、周りにスーパーなどもなくて、閑静な住宅街。
マンション需要よりも戸建て需要の方がありそうです。

>>4LDKで5990万円。
この価格は周辺と比べて安いのか高いのか。。。

[125: 評判気になるさん]

>>124 匿名さん
> 周りにスーパーなどもなくて

コープあるだろ

[126: マンション検討中さん]

>この価格は周辺と比べて安いのか高いのか。。。

立地条件だけ見るなら安いよ
南向きだけど稲野の西向き4LDK2階と同価格だし
(なんならこちらの方が少し広い分、坪単価安い)
設備や間取りの好み次第だけど、上手くハマるならお得だと思う

[127: 匿名さん]

立地や間取り～かんがえたら、
５０００蔓延代のプランは、けして高く無いと思います。
駅から離れた立地で狭い間取りだったとしても、この価格以上というマンションはありますよね。

[129: マンコミュファンさん]

南向き4LDK7000万前後～の稲野低層階検討の客を取りたいんだろうな。
1千万近く価格差があるとさすがにインパクトあるもんな。

[130: 匿名さん]

コープはマンションの1階に出店されるんですね。
オープンは2024年8月下旬だそうですが店舗の面積はどれくらいでしょう。
プライベートブランドが多いモデル店であれば品揃えは期待できるのでしょうか。

[131: 匿名さん]

コープ、そこまでは広くはなさそうだけど
でもあれくらいの広さがあれば一通りのものはそろうのではないでしょうか。
コープはモノはいいけれど、値段がそこまで安くない印象なんですが、
ここはどうなっていくでしょうね？

[132: 匿名さん]

コープにせよ他のスーパーにせよ、コンビニでも、
日常の買い物ができるお店がすぐ下にあるってとても便利だと負います。
具合の悪い時とか忙しい時にありがたみを感じるかもしれません。
前の方のレスで何も無いといわれているのでロケーションで確かめてみたら、
徒歩10分以内にけっこうたくさんお店があるみたいでした。
コープと他店と使い分け出来ますね。

[133: 匿名さん]

コープですか。イオンとかが近いと嬉しいんですが…。
コンビニは日常ではあまり利用しないので、スーパーが複数あるほうがいいかも。
この地域でネットスーパーは利用できそうでしょうか？
週末に買いだめしたとしても、
日々仕事で買い物しにくいとネットスーパーが便利でいいかなと思うのですが。

[134: 匿名さん]

ディスポーザーも各階ゴミ出しも、24時間ゴミ捨ても、ダストシューターサービスもない感じ？それは厳しいな

[135: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん
ほなら他所に行きなはれ。

[136: 匿名さん]

ディスポーザーも各階ゴミ出しも、24時間ゴミ捨ても、ダストシューターサービスもある小規模マンション…

芦屋あたりで探せばあるかもね

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
関東のブリリアなら小規模でも24時間ゴミ出しとディスポーザは付いてることが多いのよ。

[138: 匿名さん]

関西では需要ないから作らないんでしょ
なきゃ売れないレベルならデベも作るよ

[139: 匿名さん]

>>138 みたいな設備がしょぼいことを擁護する意味がわからん

[140: マンション掲示板さん]

そもそも関東と比較するのに何の意味があるのよ