Brillia（ブリリア） 伊丹ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア） 伊丹についての情報を希望しています。
駅徒歩1分にブリリアがたつようです！
公式URL：https://itami.brillia.com/

所在地：兵庫県伊丹市平松五丁目46番（地番）
交通：阪急伊丹線「新伊丹」駅徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.49平米～84.85平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
コープは、現地見ると北側に張り出している部分もあるようですので、まあまあの広さになると思います。
ただマンション1階にスーパーがあるのは、いわゆるGが上階に上がってくる心配はないのでしょうか。

[22: 匿名さん]

この規模と立地だと全戸5000万円以上かな。
それでも即完売しそう。

[23: 匿名さん]

どうなんでしょうＧ。
防虫とかちゃんと対策をしてくれるお店ならかえって安心だったりするでしょうか。
だらしない家庭が一戸あったらスーパーじゃなくても増えるらしいですからＧって。
さすがに衛生面で管理されているでしょうから大丈夫だとは思うんですけど。
コープはオリジナルの製品でリピートしたい良品もあるので近くにあるのは良いと思います。

[24: 匿名さん]

今ごろ気づきましたが、ここはブリリア「新伊丹」じゃなくて「伊丹」なんですね。東京建物は今後伊丹市内にはマンション建てないつもりなのかな(^^;

[25: 匿名さん]

間取りが一部公開となっていて、
Ａ１は角住戸で４ＬＤＫで一番広い間取りなのかもしれませんね。
収納も考えられているので使いやすそうで良いなと感じました。
ただアウトポール設計ではないので、柱の出っ張りは気になりました。

[26: マンコミュファンさん]

稲野よりリッチがいいのですぐに売れると思います。
何より塚口方面のホーム側なので通勤通学には便利です。

[27: 通りがかりさん]

コープが日々の搬入をどうするのか少し気になる
邪魔にならない時間帯と場所だといいのですが

[28: 匿名さん]

この中でいうとEタイプが一番広い間取になっているのかな。角部屋ですし価格は一番高くなっているのかしら
A１タイプも角部屋なので風通しがよさそうですし洋室に窓があるのがいいですね
キッチンはL字型タイプなので好みが分かれるかも。L字型は使い勝手がよさそうに見えて人によっては
使いづらいという方もいらっしゃいますから。

[29: 匿名さん]

コープ、どうなんでしょうね。
搬入の車で大渋滞、みたいなことはさすがにないとは思いますが
見てみないとなんとも言えない部分がありますね。
それぞれの業者がそれぞれの決まった時間に分散してくれていると
車の出入りは気にならなさそう

[30: 匿名さん]

個別オンラインサービスを受けられた方いらっしゃいますか。いきなり個別のオンラインって敷居が高くてまだ申し込んでいません。
顔出しはしますよね？相手の話を聞く感じですか？それともMRに行って話すのと同じようなテンションですか？

[31: 匿名さん]

ブリリア伊丹よりブリリア新伊丹の方がしっくりくる

[32: 匿名さん]

稲野かブリリア伊丹か迷う、、
価格が早く知りたいですね

[33: マンコミュファンさん]

完成後販売ですし、価格は稲野1期よりは後になるんじゃないですかね？
値付けも稲野の売れ行きを参考にしそうですし

[34: 匿名さん]

テナントはコンビニやミニスーパーではなくコープなんですね。
マンションにコープが入るのはあまり見ないように思いますが最近増えているんでしょうか。
大昔の記憶であやふやですが店舗を利用するにはまず会員になるんでしたっけ？

[35: 匿名さん]

新伊丹駅まで徒歩1分と好立地。
実際の間取りをみて購入できるのはいいですね!

総戸数２９戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
価格帯はどれくらいになるか気になりますね。

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
小規模マンションが近所づきあいが楽とは一概にはいえないかも知れませんよ。つまづくと逃げ場がなくなります。大規模の方が楽な面もありますし結局は好みかなと思います。

[37: 匿名さん]

そうですね、好みは人それぞれかもしれません。
単身とか2人暮らし程度だと小規模が楽な気もしますが、ファミリータイプのみのマンションだと大規模、小規模どちらにも利点や欠点がありそうな気がします。
ママグループができやすいのは大規模かな？とは思いますが、小規模でもありうることだと思います。仲良くなれればどちらにしても問題なしなんですけどね。
駅徒歩1分でファミリータイプのみというマンションも希少ではないですか？

[38: マンション検討中さん]

新伊丹は立地的にファミリー向き
保育園に小中学校が近い住宅街ですからね
中途半端に狭い部屋作って売れ残り出すよりもいいと思う

[39: マンション検討中さん]

それはそうなんだけど、ファミリーに手が届く価格になるかどうか。
支線とはいえ駅近だし、結局シニアで埋まる可能性もありますね。

[40: 匿名さん]

専有面積は64.49m2～84.85m2とDINKSからファミリーまで幅広い層が入居が予想されますが、価格はどうなるでしょうね。
予想通り高額だったとして、親の援助でファミリー世帯が購入するケースも多くなりそうじゃないですか？

[41: CNM]

利用できるスペースが足りないので、どんなエントランスになるかが気になる。。。

[42: 匿名さん]

駅徒歩1分でコンパクトではない普通～広めのプランのファミリー中心のマンションといった感じでしょうか。お値段がとても気になるところだと思います。何しろ駅が近いので普通の感覚で考える価格より高めにはなってしまうのだろうなと思われます。大阪、神戸方面へのアクセスも良好そうなので、資産価値としても期待できるのかなと思います。

[43: 匿名さん]

アクセスの良好さの点で言えば、最寄り駅への近さはこちらが優位。稲野の物件は阪急の「稲野」駅だけでなくJRの「猪名寺」駅も十分普段使いできる距離にあるのが魅力。特に「猪名寺」駅は福知山線ではあるものの、JR「尼崎」駅で乗り換えさえすれば飛躍的にアクセスできる範囲が広がる優位性があるのかなと思います。

[44: 匿名さん]

新伊丹駅が徒歩１分。便利ではありますが、普通しか止まらないですよね？
それを踏まえての価格帯になると嬉しいですが、どうでしょうか。
間取りは広いプランが主なので、ファミリー層にはかなり嬉しい物件です。
そろそろ詳しい情報ほしいですね。

[45: 評判気になるさん]

普通しか止まらないも何も伊丹線は普通しかないですよ

[46: 匿名さん]

駅近立地のマンションでコンパクトタイプ以外を見るのは久しぶりな気がします。
昨今はマンションの価格が高騰しているので販売価格を抑える為に専有面積をコンパクトにする傾向だと思いますがこちらの価格はいかがでしょう。

[47: マンコミュファンさん]

価格が気になる！！
誰か情報ございませんか？？
これは抽選に当たった人しか開示されないとか？

[48: 匿名さん]

SUUMOも価格未定でした。
マンションのホームページになくても、SUUMOに値段があるなんてこともあるんですが、公表されていないみたい。。。
4LDK希望しておいて、もし高かったら3LDKにするのがいいのかもです。
値段わからず、抽選が先なんですか？

[49: マンション検討中さん]

稲野スレによると稲野と大差ないようですし、坪250くらい想定しておけば大きく外れないのでは？(書き込みが本当ならですが)
事前案内も始まったんだから、気になるなら見に行けばいいじゃない。

[50: マンション検討中さん]

ここは工場見えますかね。見えないなら稲野より良いですね。

[51: 検討板ユーザーさん]

事前相談会に行かれた方、価格その他いかがでしたか。何でもいいのでよかったら教えて下さい。

[52: 匿名さん]

近隣に親戚が住んでいて、いいところだと思っています。

1階にコープがあるのもよくて、このあたりって「生協さん、生協さん」って親しみを込めて呼んでいますよね。ミルクプリンなど、子どもの頃に食べた食品多いです。嫌いなものなかったな・・・

新伊丹駅の周辺はかなりのどかなので、JRの伊丹駅をイメージしているとちょっと違う感じです。JR側はイオンモールがあって駅前もにぎやかです。ここの駅は「ザ・住宅街」って感じですね。

[53: 評判気になるさん]

隣のブロックに住んでいますが、立地は非常に魅力的です。踏切の音はかすかに聞こえると思いますが駅近なので電車の速度も遅くあまり気にならないと思います。
線路挟めば梅ノ木の高級住宅街、こっち側も住宅街で工場は見えません。
そもそも伊丹線は駅間隔が短くて伊丹迄も稲野迄も歩いていける距離。つかしんは自転車ですぐなので環境的には新伊丹のこちらの方が良いかな。

[54: 通りがかりさん]

ここは小規模だけど、市内のマンションの中でも好立地なので売却に困ることはないんじゃないかな
コープが将来に渡って維持できるかどうかだけは心配ですが

狙ってるご近所さんは多いんじゃないですかね

[55: CNM]

こちらか稲野かを迷っています。来週価格がわかるようになります。楽しみ。

[56: 評判気になるさん]

>>55 CNMさん
今日MRに行けた人までが抽選優遇者なんですよね。稲野の１期の人より選択肢が多くてラッキーですね。

[57: 匿名さん]

ご近所に住まれるみなさんが口を揃えて好立地とおっしゃっていますね。
コープが万が一撤退となってしまっても、コンビニや食品を扱う小規模店舗が入ってくれればよしと考えていますが見通しが甘いでしょうか。

[58: 検討板ユーザーさん]

毎日の通勤通学買い物を考えると間違いなく稲野よりこちらの方が楽なんですよね。
もう少し戸数多ければこちらで即決してました…。

[59: 匿名さん]

分譲マンションは戸数が多い方が良さげですか？
確かにこちらは総戸数29戸とかなりの小規模になってしまいますが、
マンションに静かな環境を求める人には良いのかな？と考えておりました。

[60: 匿名さん]

戸数が少ないと分母が少ない分、1戸あたりの修繕管理の負担が大きくなりがちなので、マンションはある程度の規模感があった方が管理はしやすいですよ。
100戸前後くらいで共有設備がシンプルな物件がそういう意味では理想ですね。

[61: 口コミ知りたいさん]

小規模は敬遠する人もいるけど、住環境いい小規模は狙っても中古市場になかなか出回らない＝価格形成しやすいってメリットもある。

稲野はあの規模だと築5年もすればそこそこ中古が出るでしょうし、需要もあるだろうけどライバルも多いでしょうね。

[62: 検討中くん]

Brillia（ブリリア） 伊丹の価格、具体的に書かれた方、ご存知の方おられますか？

[63: 口コミ知りたいさん]

>>61 口コミ知りたいさん
その小規模マンションが周辺のマンションに比べて特段の唯一無二の特徴があって（例えば山手の富裕層をターゲットにしたような低層小規模マンション等）、そこのマンションを指名買いするような人が列を成すようであれば小規模の良さが最大限発揮される気もしますが、実際は中古になれば周辺のマンション物件と価格や築年数、仕様といった点で普通に比較されそうな気がします。
そうなると小規模と中規模以上を比較するとやはり修繕管理や維持費の戸あたりの負担を考えてしまう人が多いのが一般的ではないですかね。

[64: 匿名さん]

総戸数30戸前後の小規模マンションは修繕費・管理費など気にしない富裕層が住むものだと考えていましたが、こちらは如何でしょうか。
小規模で駐車場も機械式だと一戸あたりの大規模修繕費や取り替え費用はかなりの額になってきますよね。

[65: マンション検討中さん]

伊丹自体、小中規模のマンション多いからなぁ。
阪急駅近で中規模以上って割と少なくないか？

小規模でも分かりやすい利点(学区◯、駅前、商業一体)がある分、中途半端な駅徒歩10分とかの中規模マンションよりは差別化できて売りやすいとは思う。

[66: 匿名さん]

小規模って顔を合わせる機会も多くてお付き合いとか大変になったりしませんかね？
あとやっぱり維持管理費の戸あたり負担率が高いのも気になります。

[67: マンション検討中さん]

価格帯が知りたいですね

[68: 匿名さん]

いよいよ今月から販売開始ですね。
価格帯、確かに早くオープンになればいいのですが。
特にここは完成後の販売なのである程度の価格帯は決まっているかと思います。
ただ、見学者の人数によっては価格を多少変動させるかもですね。

[69: ブリリア検討中]

4000万円台～7000万円台でした。おもってたよりは高くないのかな？

[70: 匿名さん]

>>69 ブリリア検討中さん
稲野と変わりませんね。こちらも抽選祭りになりそうだし全員優遇倍率なら優遇じゃないですしね。