Brillia（ブリリア） 伊丹ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア） 伊丹についての情報を希望しています。
駅徒歩1分にブリリアがたつようです！
公式URL：https://itami.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154430

所在地：兵庫県伊丹市平松五丁目46番（地番）
交通：阪急伊丹線「新伊丹」駅徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.49平米～84.85平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[102: 匿名さん]

駅徒歩1分は魅力的。

[103: マンコミュファンさん]

>>101 匿名さん
それは新伊丹ちゃう、伊丹駅や

[104: 匿名さん]

伊丹までいっちゃった方が、電車は座れるし、お店もあるし…というかんじで
新伊丹だとなんとなく、立地的にはあと少し感があるかも？
普通に静かな住宅地ってかんじなので
そういうのが良ければ、いいんじゃないかとは思う。お子さんがいる人とか。

[105: 匿名さん]

伊丹が近いマンションになるとおそらくここよりも値段高くなると思いますよ。この価格帯でとなるからこそ新伊丹なんじゃないですかね。
電車は座れはしないけど、通勤とか通学には駅まで近いというのは大きいと思います。
始発駅で駅まで1分って大変なことになりますよ。
いろいろと重視する点って人によって異なると思うけど、
価格面もやはり大きな要素にはなってくると感じています。

[106: 匿名さん]

家具付きのモデルルームの販売も始まっているようです
といっても、まだ1期6次の予告の段階
どれくらいの割合が売れているのでしょうね。
現地に行ってポストとかを見れば大体わかってくるかとは思います。
もう少しお得感があれば。

[107: 匿名さん]

この時期なのでまだ値下げとかそういうのは全然ないので
このままでいくのだろうな・・・

値段に関してはもう、ブリリアシリーズなので
下げることもないのではないかと思いますがどうでしょうか。

立地的には少々惜しいところもあるので
強気価格すぎるのかなぁとも思うところはアリ。

[108: 匿名さん]

だよね

[109: 匿名さん]

モデルルームの家具つき販売って、家具はどの程度までついてくるんでしょう？
今公式ホームページでモデルルームの画像を拝見しておりますが、どのインテリアも個性を主張し過ぎず部屋になじんでいて素敵でした。

[110: マンション比較中さん]

駅1分、ブリリアブランド、１階スーパー、公園隣接、、最高です。
意外と広い間取りがまだ残っているようなのでですが、
リセール考えるとBCD間取りががベストなのかもしれないですね。

[111: 匿名さん]

ホームページのモデルルームは601号室とのこと、モデルルーム販売の部屋は401号室とのことなので、インテリアも同じではないかもしれません。普通は何と何と何が付きますよという説明が小さく書いてあることもあるのですが、こちらの場合は情報が見当たりません。
完成済みでもあるので、希望すれば実際の部屋やインテリアを見せてくれたりするのでは？部屋が気にいってもインテリアがあまり好きではない場合はどうなるのでしょう。

[112: マンション掲示板さん]

少し前にチラシが投函されてた近隣民です
配布チラシには注釈で内訳も書かれていたかと

ここは広域から集客するような場所じゃないですし、本気で気になってる人は問い合わせるなりうちみたいにチラシで知るなりしてるのでは

[113: 匿名さん]

公式サイトの注意書きに401号室はモデルルーム設置の家具を付けて販売を予定しております。（一部対象外のものがございます。）と書いてありました。
プレゼントの対象となる家具はリビングに設置してある家具のみの場合と、全室の家具が対象の場合と、マンションによって異なるんですよね。

[114: マンション検討中さん]

ここってまだ販売してるんですか？
29戸しかないけど苦戦してるんですかね

[115: マンコミュファンさん]

逆に29戸しかないから売るのが大変なのでは

小規模ですぐ売り切れるようなところの方が特殊

[116: 匿名さん]

新伊丹は何もないところでしたっけ？？
伊丹駅まで行けば便利かな。

関西スーパーもいかりスーパーもあるのは伊丹駅だったはず。あと、JRの伊丹駅行けばイオンモールもあって便利そう。

[117: 匿名さん]

第1期9次…との記載が。
みるともう竣工して１年近くが経過しているようですね。
小規模マンションでも、すぐに完売している物件はありますが
駅前物件としては、なかなかレアケース。
伊丹って人気ないのかな？

[118: マンション検討中さん]

駅前とはいえ支線で住宅街しかない駅ならこんなもんじゃないですかね
地縁がない人は買わないでしょうから

[119: 匿名さん]

次期は6月中旬販売開始ですか。
総戸数29戸の小規模ですが、かなり細かく刻んで販売しているんですね。
こちらは完成済マンションなので建物の見学もできるかと思いますがそれでも苦戦しているのでしょうか。

[120: eマンションさん]

中部屋はほぼ抽選でしたがAタイプの部屋のレイアウトが今のニーズに合っていないのと価格の高さが相待って苦戦していそうですね。
建物の雰囲気や周辺もとても静かで場所自体はとても気に入りましたね。

[121: 匿名さん]

稲野より安い部屋出てきたな。
コープできるのか

[122: 買い替え検討中さん]

値下げの広告が入りましたね。
4LDKで5990万円。
コープはプライベートブランドが多いモデル店になるみたいですね。
ここでしか買えない新商品とかあるのかも

[123: 名無しさん]

思い切って下げてきたね
この辺は戸建エリアだし、4LDKは単純に需要がないんだろうな

[124: 匿名さん]

最初、伊丹と書いてあったので勘違いしていました。

新伊丹の駅って、周りにスーパーなどもなくて、閑静な住宅街。
マンション需要よりも戸建て需要の方がありそうです。

>>4LDKで5990万円。
この価格は周辺と比べて安いのか高いのか。。。

[125: 評判気になるさん]

>>124 匿名さん
> 周りにスーパーなどもなくて

コープあるだろ

[126: マンション検討中さん]

>この価格は周辺と比べて安いのか高いのか。。。

立地条件だけ見るなら安いよ
南向きだけど稲野の西向き4LDK2階と同価格だし
(なんならこちらの方が少し広い分、坪単価安い)
設備や間取りの好み次第だけど、上手くハマるならお得だと思う

[127: 匿名さん]

立地や間取り～かんがえたら、
５０００蔓延代のプランは、けして高く無いと思います。
駅から離れた立地で狭い間取りだったとしても、この価格以上というマンションはありますよね。

[129: マンコミュファンさん]

南向き4LDK7000万前後～の稲野低層階検討の客を取りたいんだろうな。
1千万近く価格差があるとさすがにインパクトあるもんな。

[130: 匿名さん]

コープはマンションの1階に出店されるんですね。
オープンは2024年8月下旬だそうですが店舗の面積はどれくらいでしょう。
プライベートブランドが多いモデル店であれば品揃えは期待できるのでしょうか。

[131: 匿名さん]

コープ、そこまでは広くはなさそうだけど
でもあれくらいの広さがあれば一通りのものはそろうのではないでしょうか。
コープはモノはいいけれど、値段がそこまで安くない印象なんですが、
ここはどうなっていくでしょうね？

[132: 匿名さん]

コープにせよ他のスーパーにせよ、コンビニでも、
日常の買い物ができるお店がすぐ下にあるってとても便利だと負います。
具合の悪い時とか忙しい時にありがたみを感じるかもしれません。
前の方のレスで何も無いといわれているのでロケーションで確かめてみたら、
徒歩10分以内にけっこうたくさんお店があるみたいでした。
コープと他店と使い分け出来ますね。

[133: 匿名さん]

コープですか。イオンとかが近いと嬉しいんですが…。
コンビニは日常ではあまり利用しないので、スーパーが複数あるほうがいいかも。
この地域でネットスーパーは利用できそうでしょうか？
週末に買いだめしたとしても、
日々仕事で買い物しにくいとネットスーパーが便利でいいかなと思うのですが。

[134: 匿名さん]

ディスポーザーも各階ゴミ出しも、24時間ゴミ捨ても、ダストシューターサービスもない感じ？それは厳しいな

[135: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん
ほなら他所に行きなはれ。

[136: 匿名さん]

ディスポーザーも各階ゴミ出しも、24時間ゴミ捨ても、ダストシューターサービスもある小規模マンション…

芦屋あたりで探せばあるかもね

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
関東のブリリアなら小規模でも24時間ゴミ出しとディスポーザは付いてることが多いのよ。

[138: 匿名さん]

関西では需要ないから作らないんでしょ
なきゃ売れないレベルならデベも作るよ

[139: 匿名さん]

>>138 みたいな設備がしょぼいことを擁護する意味がわからん

[140: マンション掲示板さん]

そもそも関東と比較するのに何の意味があるのよ

[141: 匿名さん]

さすがにキッチンにディスポーザーがついていなければ24時間ゴミ捨てはOKではありませんか？
こちらは竣工済で実際のマンションを見学できますがどなたかゴミ施設について質問された方はいらっしゃいませんか？

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
逆にディズポーザーがないと生ゴミを捨てる人がいるから24時間ゴミ置き場は冷暖房が必要となって許可できないマンションが多いよ。
ゴミドラム導入すれば別だけど、ゴミドラムは小規模だと高過ぎて設置できないから24時間ゴミ出し許可しているところは少ない。Suumo等の条件で検索してみればすぐにわかると思うけど。

[143: マンション掲示板さん]

>>141 匿名さん
ゴミドラムないので指定非以外ダメだと思います。

[144: マンション掲示板さん]

近くのプレサンスですら24時間ゴミ置き場付きを謳ってるから、ここも付いてないですかね？？

[145: 通りがかりさん]

24時間ゴミステーション付いてたらホームページにプレサンスみたくでっかく書いてるよ。稲野も塚口も付いてるからデカデカと宣伝してる。

[146: 匿名さん]

内覧行きました。
立地が便利なのは分かりますが、5000万円台であの内装、天井高、収納はあんなものでしょうか？

[147: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[148: マンション検討中さん]

そろそろコープもオープンして、賑わいそうですね。駅1分以内ですし、マンション価値は下がることないと思います。

[149: 名無しさん]

コープに一切魅力を感じられません。普段使いは関西スーパーになるのでは？と思っています。

[150: 匿名さん]

駅から1分のマンションで駅降りた途中にスーパーがある環境なんてそうそうない。私なら休日はともかく普段使いにコープはありがたいと思いますね。

[151: eマンションさん]

好みはあるだろうけど、閉店されたらそれはそれで困るのでたまにでいいので使ってね…