Brillia（ブリリア） 伊丹についての情報を希望しています。
駅徒歩1分にブリリアがたつようです！
公式URL：https://itami.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154430
所在地：兵庫県伊丹市平松五丁目46番（地番）
交通：阪急伊丹線「新伊丹」駅徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.49平米～84.85平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-06-08 18:10:57
現在の物件
- 所在地：兵庫県伊丹市平松五丁目46番（地番）
- 交通：阪急伊丹線 「新伊丹」駅 徒歩1分
- 価格：5,090万円～6,090万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：64.49m2・78.65m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 29戸
Brillia（ブリリア） 伊丹ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2024-02-17 16:17:44
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新伊丹駅まで1分なら、駅ビルでお買物したら早いです。
いかりスーパーが確かあったはず。 イオンまで行ってもいいんですが、ちょっと遠い気はします。 関西スーパーもありましたよね。 いかりスーパーのエコバッグが使いやすくていいです。ちょっとお高いですけど。 |
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| No.102 |
駅徒歩1分は魅力的。
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| No.103 |
>>101 匿名さん
それは新伊丹ちゃう、伊丹駅や |
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| No.104 |
伊丹までいっちゃった方が、電車は座れるし、お店もあるし…というかんじで
新伊丹だとなんとなく、立地的にはあと少し感があるかも？ 普通に静かな住宅地ってかんじなので そういうのが良ければ、いいんじゃないかとは思う。お子さんがいる人とか。 |
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| No.105 |
伊丹が近いマンションになるとおそらくここよりも値段高くなると思いますよ。この価格帯でとなるからこそ新伊丹なんじゃないですかね。
電車は座れはしないけど、通勤とか通学には駅まで近いというのは大きいと思います。 始発駅で駅まで1分って大変なことになりますよ。 いろいろと重視する点って人によって異なると思うけど、 価格面もやはり大きな要素にはなってくると感じています。 |
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| No.106 |
家具付きのモデルルームの販売も始まっているようです
といっても、まだ1期6次の予告の段階 どれくらいの割合が売れているのでしょうね。 現地に行ってポストとかを見れば大体わかってくるかとは思います。 もう少しお得感があれば。 |
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| No.107 |
この時期なのでまだ値下げとかそういうのは全然ないので
このままでいくのだろうな・・・ 値段に関してはもう、ブリリアシリーズなので 下げることもないのではないかと思いますがどうでしょうか。 立地的には少々惜しいところもあるので 強気価格すぎるのかなぁとも思うところはアリ。 |
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| No.108 |
だよね
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| No.109 |
モデルルームの家具つき販売って、家具はどの程度までついてくるんでしょう？
今公式ホームページでモデルルームの画像を拝見しておりますが、どのインテリアも個性を主張し過ぎず部屋になじんでいて素敵でした。 |
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| No.110 |
駅1分、ブリリアブランド、１階スーパー、公園隣接、、最高です。
意外と広い間取りがまだ残っているようなのでですが、 リセール考えるとBCD間取りががベストなのかもしれないですね。 |
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| No.111 |
ホームページのモデルルームは601号室とのこと、モデルルーム販売の部屋は401号室とのことなので、インテリアも同じではないかもしれません。普通は何と何と何が付きますよという説明が小さく書いてあることもあるのですが、こちらの場合は情報が見当たりません。
完成済みでもあるので、希望すれば実際の部屋やインテリアを見せてくれたりするのでは？部屋が気にいってもインテリアがあまり好きではない場合はどうなるのでしょう。 |
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| No.112 |
少し前にチラシが投函されてた近隣民です
配布チラシには注釈で内訳も書かれていたかと ここは広域から集客するような場所じゃないですし、本気で気になってる人は問い合わせるなりうちみたいにチラシで知るなりしてるのでは |
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| No.113 |
公式サイトの注意書きに401号室はモデルルーム設置の家具を付けて販売を予定しております。（一部対象外のものがございます。）と書いてありました。
プレゼントの対象となる家具はリビングに設置してある家具のみの場合と、全室の家具が対象の場合と、マンションによって異なるんですよね。 |
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| No.114 |
ここってまだ販売してるんですか？
29戸しかないけど苦戦してるんですかね |
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| No.115 |
逆に29戸しかないから売るのが大変なのでは
小規模ですぐ売り切れるようなところの方が特殊 |
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| No.116 |
新伊丹は何もないところでしたっけ？？
伊丹駅まで行けば便利かな。 関西スーパーもいかりスーパーもあるのは伊丹駅だったはず。あと、JRの伊丹駅行けばイオンモールもあって便利そう。 |
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| No.117 |
第1期9次…との記載が。
みるともう竣工して１年近くが経過しているようですね。 小規模マンションでも、すぐに完売している物件はありますが 駅前物件としては、なかなかレアケース。 伊丹って人気ないのかな？ |
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| No.118 |
駅前とはいえ支線で住宅街しかない駅ならこんなもんじゃないですかね
地縁がない人は買わないでしょうから |
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| No.119 |
次期は6月中旬販売開始ですか。
総戸数29戸の小規模ですが、かなり細かく刻んで販売しているんですね。 こちらは完成済マンションなので建物の見学もできるかと思いますがそれでも苦戦しているのでしょうか。 |
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| No.120 |
中部屋はほぼ抽選でしたがAタイプの部屋のレイアウトが今のニーズに合っていないのと価格の高さが相待って苦戦していそうですね。
建物の雰囲気や周辺もとても静かで場所自体はとても気に入りましたね。 |
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| No.121 |
稲野より安い部屋出てきたな。
コープできるのか |
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| No.122 |
値下げの広告が入りましたね。
4LDKで5990万円。 コープはプライベートブランドが多いモデル店になるみたいですね。 ここでしか買えない新商品とかあるのかも |
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| No.123 |
思い切って下げてきたね
この辺は戸建エリアだし、4LDKは単純に需要がないんだろうな |
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| No.124 |
最初、伊丹と書いてあったので勘違いしていました。
新伊丹の駅って、周りにスーパーなどもなくて、閑静な住宅街。 マンション需要よりも戸建て需要の方がありそうです。 >>4LDKで5990万円。 この価格は周辺と比べて安いのか高いのか。。。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
>この価格は周辺と比べて安いのか高いのか。。。
立地条件だけ見るなら安いよ 南向きだけど稲野の西向き4LDK2階と同価格だし (なんならこちらの方が少し広い分、坪単価安い) 設備や間取りの好み次第だけど、上手くハマるならお得だと思う |
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| No.127 |
立地や間取り～かんがえたら、
５０００蔓延代のプランは、けして高く無いと思います。 駅から離れた立地で狭い間取りだったとしても、この価格以上というマンションはありますよね。 |
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| No.129 |
南向き4LDK7000万前後～の稲野低層階検討の客を取りたいんだろうな。
1千万近く価格差があるとさすがにインパクトあるもんな。 |
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| No.130 |
コープはマンションの1階に出店されるんですね。
オープンは2024年8月下旬だそうですが店舗の面積はどれくらいでしょう。 プライベートブランドが多いモデル店であれば品揃えは期待できるのでしょうか。 |
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| No.131 |
コープ、そこまでは広くはなさそうだけど
でもあれくらいの広さがあれば一通りのものはそろうのではないでしょうか。 コープはモノはいいけれど、値段がそこまで安くない印象なんですが、 ここはどうなっていくでしょうね？ |
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| No.132 |
コープにせよ他のスーパーにせよ、コンビニでも、
日常の買い物ができるお店がすぐ下にあるってとても便利だと負います。 具合の悪い時とか忙しい時にありがたみを感じるかもしれません。 前の方のレスで何も無いといわれているのでロケーションで確かめてみたら、 徒歩10分以内にけっこうたくさんお店があるみたいでした。 コープと他店と使い分け出来ますね。 |
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| No.133 |
コープですか。イオンとかが近いと嬉しいんですが…。
コンビニは日常ではあまり利用しないので、スーパーが複数あるほうがいいかも。 この地域でネットスーパーは利用できそうでしょうか？ 週末に買いだめしたとしても、 日々仕事で買い物しにくいとネットスーパーが便利でいいかなと思うのですが。 |
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| No.134 |
ディスポーザーも各階ゴミ出しも、24時間ゴミ捨ても、ダストシューターサービスもない感じ？それは厳しいな
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| No.135 |
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| No.136 |
ディスポーザーも各階ゴミ出しも、24時間ゴミ捨ても、ダストシューターサービスもある小規模マンション…
芦屋あたりで探せばあるかもね |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
関東のブリリアなら小規模でも24時間ゴミ出しとディスポーザは付いてることが多いのよ。 |
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| No.138 |
関西では需要ないから作らないんでしょ
なきゃ売れないレベルならデベも作るよ |
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| No.139 |
>>138 みたいな設備がしょぼいことを擁護する意味がわからん
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| No.140 |
そもそも関東と比較するのに何の意味があるのよ
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| No.141 |
さすがにキッチンにディスポーザーがついていなければ24時間ゴミ捨てはOKではありませんか？
こちらは竣工済で実際のマンションを見学できますがどなたかゴミ施設について質問された方はいらっしゃいませんか？ |
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| No.142 |
>>141 匿名さん
逆にディズポーザーがないと生ゴミを捨てる人がいるから24時間ゴミ置き場は冷暖房が必要となって許可できないマンションが多いよ。 ゴミドラム導入すれば別だけど、ゴミドラムは小規模だと高過ぎて設置できないから24時間ゴミ出し許可しているところは少ない。Suumo等の条件で検索してみればすぐにわかると思うけど。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
近くのプレサンスですら24時間ゴミ置き場付きを謳ってるから、ここも付いてないですかね？？
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| No.145 |
24時間ゴミステーション付いてたらホームページにプレサンスみたくでっかく書いてるよ。稲野も塚口も付いてるからデカデカと宣伝してる。
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| No.146 |
内覧行きました。
立地が便利なのは分かりますが、5000万円台であの内装、天井高、収納はあんなものでしょうか？ |
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| No.147 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.148 |
そろそろコープもオープンして、賑わいそうですね。駅1分以内ですし、マンション価値は下がることないと思います。
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| No.149 |
コープに一切魅力を感じられません。普段使いは関西スーパーになるのでは？と思っています。
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| No.150 |
駅から1分のマンションで駅降りた途中にスーパーがある環境なんてそうそうない。私なら休日はともかく普段使いにコープはありがたいと思いますね。
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| No.151 |
好みはあるだろうけど、閉店されたらそれはそれで困るのでたまにでいいので使ってね…
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| No.152 |
ここって世代的にどのくらいの世帯が住んでるんでしょうか。
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| No.153 |
コープ見てきました
狭いなりに定番どころは抑えた品揃えだったので、こだわりがなければ使い勝手良さそうでした！ 仕事帰りにふらっと寄るならこれ位が丁度いいかも |
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| No.154 |
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| No.155 |
コープも良い商品はたくさんありますが
価格の割には…というものもありますよね。 できれば、スーパーは数店舗利用できると嬉しいなと主婦としては思います。 イオンとかできればいいんですけどね。 最近はドラッグストアも食料品情実していたりするので大手ドラッグストアができると嬉しいかも。 |
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| No.156 |
いつの間にか残り3戸ですか
コープの開店がいい燃料になったようで |
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| No.157 |
駅力というものもあるんでしょうけど、駅徒歩1分ならば5千万円は普通の価格になるのではと思います。なので、けして高級路線ではないような気もしますが・・・
ちなみに調べてみたら、Brilliaは高級マンションブランドらしいです。安心で洗練された都会的で上質な暮らしをコンセプトとしているとのこと。となると、なおさら5千万円はお手頃に思えてきます。 最終2邸となりましたね。 |
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| No.158 |
駅に近いということだけで考えると、かかくはけして高く無いですね。
竣工して日が過ぎていますが、まだ完売しないというのは何かあるのか思ってしまいます。 小規模マンションだけに、残っている物件があるのは不思議。 キャンセルが出たということなのでしょうか？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
残っているのは２邸のみですが、駐車場優先付きという表記がありました。駐車場は総戸数よりも少ないですが、
余っているということでしょうか 駅から近いので車を所持されない方が多いのかな 駐車場が埋まっていないということを考えると機械式ですし、修繕費の面が気になるかなー 空きが多い場合は外部に貸し出すというともあり得そうですね。 |
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| No.161 |
3階と6階で特にプレミアム住戸ではなさそうなことから鑑みても普通に駐車場が現状で空いている状態だったんでしょうね
更に空いているかはわかりませんが 少なくとも今から検討したとしてもきちんと希望をすれば駐車場がついてくる点はいいと思いました。 やっぱり敷地内に車があった方が圧倒的に便利ですから。 |
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| No.162 |
治安が良い。公園隣接、一階にスーパー、駅1分。
条件申し分ないですね。 ブリリアブランドと言うことで、安心ですよね～ |
現在の物件
- 所在地：兵庫県伊丹市平松五丁目46番（地番）
- 交通：阪急伊丹線 「新伊丹」駅 徒歩1分
- 価格：5,090万円～6,090万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：64.49m2・78.65m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 29戸
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