Brillia（ブリリア） 伊丹ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア） 伊丹についての情報を希望しています。
駅徒歩1分にブリリアがたつようです！
公式URL：https://itami.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154430

所在地：兵庫県伊丹市平松五丁目46番（地番）
交通：阪急伊丹線「新伊丹」駅徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.49平米～84.85平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

ここ、ブリリアに決まったんですね！
駅目の前でファミリー層全振りなのは思い切りましたねー
稲野よりはお高くなるそうなので、坪単価260くらいと予想します

[2: マンション検討中さん]

物件概要には「店舗１区画」とあり、コープが残ってくれることを願いたいですね。
2階以上が住居とするとワンフロアに５戸程度ですね。
小規模マンションは管理費が高そうですが落ち着いた雰囲気が好きなら稲野よりもこちらでしょうか。価格が気になります。

[3: マンコミュファンさん]

恐らく遮音性高い窓にはしてそうですけど、踏切前ですからねぇ。
窓開けて生活したい人には不向きかもしれませんね。

[4: 匿名さん]

駅が目の前なのはアクセス面ではかなり便利ですが新伊丹駅自体はそれほど大きな駅ではなく
どちらかというとこじんまりとした雰囲気になっているのかな
駅周辺はお店がそれほどないので、便利さはあまりないですし、買い物できる場所がコープかちょっと歩いたところにスーパーマルハチが
あるようです。
医療施設は小児科や歯科などがあるので子供がいるなら安心です

[5: 匿名さん]

現地前を通ったら囲いが取れて建物が見れました。
1階は駐輪場？で住宅は2階以上。店舗は北側に別棟になっていました。それ程広くなくコープは難しい印象。コンビニくらいと思ったけど目の前にセブンイレブンがあるし。何が入るのかな？
南側は戸建てが並んでいるので、陽当たりは心配なさそうです。

[6: マンション検討中さん]

コープが正式に戻ってくると発表してますよ。
https://www.kobe.coop.or.jp/news/detail.php?id=141308

[7: 評判気になるさん]

いつ間にか正式発表あったんですね。
駅前アドバンテージがある割には客入りが微妙な店だったので、心機一転頑張って欲しいですね…。

[8: マンション検討中さん]

駅1分は魅力だけど、ブリリアだし、規模も小さいし、稲野よりは高くなる気がする。

[9: マンコミュファンさん]

>>8 マンション検討中さん
うちより高いのは間違いないですって稲野の営業さんが言ってましたよ
もう内装入ってるんだし、間取りくらいさっさと出して欲しいですね

[10: 匿名さん]

この場所でこの規模だと詳細を出すまでもなく売れてしまうでしょう。
1階にコープが戻ってくるなら最強の立地です。

[11: 口コミ知りたいさん]

>>9 マンコミュファンさん

上から目線すご。笑

すぐ売れるでしょ　ここは。
相当高いはずですよ

[12: マンション検討中さん]

ホームページも抽選前提の書き方ですもんね…

[13: 匿名さん]

伊丹線の電車から見えますね。外観にブリリア感がないというか…ちょっと残念でした。まあたぶん価格的にうちにはムリだと思うので＊＊＊の遠吠えです。

[14: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん

コープが入るのが決まりましたよ

[15: 匿名さん]

コープ、店内は地味なんですけど根強いファンがいるイメージなので
戻ってきたら喜ぶ方がいっぱいいそうですね。宅配とかも人気ですし。

物件概要を見たら確かに抽選前提の販売のように見えます。
あのスケジュールでいくと10月末くらいに抽選日が設定されるんでしょうか。
モデルルーム行ったりアンケート書いたりで確率がアップするなら良いですね。

[16: マンコミュファンさん]

コープ、普段使いするには微妙に安くないんですよね…。
ただ、現状駅前での買い物選択肢がセブン1択なので、再開したら新伊丹利用者は喜びそう。

[17: 匿名さん]

ここいいですね。

>>コープ、普段使いするには微妙に安くない
そうです。安くないですよね。

関西スーパー、阪急オアシスの方が安いかと思います。あとはイオンモールで買うとか・・・
コープはいいものが売っているイメージなので、いい品質のものが欲しい人はいいような気がします。

[18: 匿名さん]

せっかく撤退を撤回してくれたんだから皆で支えないと…。買わないのになくなると困る、っていうのはダメダメ。

[19: 匿名さん]

>>9 マンコミュファンさん
一部ですが間取り出ましたね。

[20: 匿名さん]

全体図見たけど、コープかなり狭いのでは？
あまり期待せずミニコープくらいのイメージでいた方がいいかもしれません。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
コープは、現地見ると北側に張り出している部分もあるようですので、まあまあの広さになると思います。
ただマンション1階にスーパーがあるのは、いわゆるGが上階に上がってくる心配はないのでしょうか。

[22: 匿名さん]

この規模と立地だと全戸5000万円以上かな。
それでも即完売しそう。

[23: 匿名さん]

どうなんでしょうＧ。
防虫とかちゃんと対策をしてくれるお店ならかえって安心だったりするでしょうか。
だらしない家庭が一戸あったらスーパーじゃなくても増えるらしいですからＧって。
さすがに衛生面で管理されているでしょうから大丈夫だとは思うんですけど。
コープはオリジナルの製品でリピートしたい良品もあるので近くにあるのは良いと思います。

[24: 匿名さん]

今ごろ気づきましたが、ここはブリリア「新伊丹」じゃなくて「伊丹」なんですね。東京建物は今後伊丹市内にはマンション建てないつもりなのかな(^^;

[25: 匿名さん]

間取りが一部公開となっていて、
Ａ１は角住戸で４ＬＤＫで一番広い間取りなのかもしれませんね。
収納も考えられているので使いやすそうで良いなと感じました。
ただアウトポール設計ではないので、柱の出っ張りは気になりました。

[26: マンコミュファンさん]

稲野よりリッチがいいのですぐに売れると思います。
何より塚口方面のホーム側なので通勤通学には便利です。

[27: 通りがかりさん]

コープが日々の搬入をどうするのか少し気になる
邪魔にならない時間帯と場所だといいのですが

[28: 匿名さん]

この中でいうとEタイプが一番広い間取になっているのかな。角部屋ですし価格は一番高くなっているのかしら
A１タイプも角部屋なので風通しがよさそうですし洋室に窓があるのがいいですね
キッチンはL字型タイプなので好みが分かれるかも。L字型は使い勝手がよさそうに見えて人によっては
使いづらいという方もいらっしゃいますから。

[29: 匿名さん]

コープ、どうなんでしょうね。
搬入の車で大渋滞、みたいなことはさすがにないとは思いますが
見てみないとなんとも言えない部分がありますね。
それぞれの業者がそれぞれの決まった時間に分散してくれていると
車の出入りは気にならなさそう

[30: 匿名さん]

個別オンラインサービスを受けられた方いらっしゃいますか。いきなり個別のオンラインって敷居が高くてまだ申し込んでいません。
顔出しはしますよね？相手の話を聞く感じですか？それともMRに行って話すのと同じようなテンションですか？

[31: 匿名さん]

ブリリア伊丹よりブリリア新伊丹の方がしっくりくる

[32: 匿名さん]

稲野かブリリア伊丹か迷う、、
価格が早く知りたいですね

[33: マンコミュファンさん]

完成後販売ですし、価格は稲野1期よりは後になるんじゃないですかね？
値付けも稲野の売れ行きを参考にしそうですし

[34: 匿名さん]

テナントはコンビニやミニスーパーではなくコープなんですね。
マンションにコープが入るのはあまり見ないように思いますが最近増えているんでしょうか。
大昔の記憶であやふやですが店舗を利用するにはまず会員になるんでしたっけ？

[35: 匿名さん]

新伊丹駅まで徒歩1分と好立地。
実際の間取りをみて購入できるのはいいですね!

総戸数２９戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
価格帯はどれくらいになるか気になりますね。

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
小規模マンションが近所づきあいが楽とは一概にはいえないかも知れませんよ。つまづくと逃げ場がなくなります。大規模の方が楽な面もありますし結局は好みかなと思います。

[37: 匿名さん]

そうですね、好みは人それぞれかもしれません。
単身とか2人暮らし程度だと小規模が楽な気もしますが、ファミリータイプのみのマンションだと大規模、小規模どちらにも利点や欠点がありそうな気がします。
ママグループができやすいのは大規模かな？とは思いますが、小規模でもありうることだと思います。仲良くなれればどちらにしても問題なしなんですけどね。
駅徒歩1分でファミリータイプのみというマンションも希少ではないですか？

[38: マンション検討中さん]

新伊丹は立地的にファミリー向き
保育園に小中学校が近い住宅街ですからね
中途半端に狭い部屋作って売れ残り出すよりもいいと思う

[39: マンション検討中さん]

それはそうなんだけど、ファミリーに手が届く価格になるかどうか。
支線とはいえ駅近だし、結局シニアで埋まる可能性もありますね。

[40: 匿名さん]

専有面積は64.49m2～84.85m2とDINKSからファミリーまで幅広い層が入居が予想されますが、価格はどうなるでしょうね。
予想通り高額だったとして、親の援助でファミリー世帯が購入するケースも多くなりそうじゃないですか？

[41: CNM]

利用できるスペースが足りないので、どんなエントランスになるかが気になる。。。

[42: 匿名さん]

駅徒歩1分でコンパクトではない普通～広めのプランのファミリー中心のマンションといった感じでしょうか。お値段がとても気になるところだと思います。何しろ駅が近いので普通の感覚で考える価格より高めにはなってしまうのだろうなと思われます。大阪、神戸方面へのアクセスも良好そうなので、資産価値としても期待できるのかなと思います。

[43: 匿名さん]

アクセスの良好さの点で言えば、最寄り駅への近さはこちらが優位。稲野の物件は阪急の「稲野」駅だけでなくJRの「猪名寺」駅も十分普段使いできる距離にあるのが魅力。特に「猪名寺」駅は福知山線ではあるものの、JR「尼崎」駅で乗り換えさえすれば飛躍的にアクセスできる範囲が広がる優位性があるのかなと思います。

[44: 匿名さん]

新伊丹駅が徒歩１分。便利ではありますが、普通しか止まらないですよね？
それを踏まえての価格帯になると嬉しいですが、どうでしょうか。
間取りは広いプランが主なので、ファミリー層にはかなり嬉しい物件です。
そろそろ詳しい情報ほしいですね。

[45: 評判気になるさん]

普通しか止まらないも何も伊丹線は普通しかないですよ

[46: 匿名さん]

駅近立地のマンションでコンパクトタイプ以外を見るのは久しぶりな気がします。
昨今はマンションの価格が高騰しているので販売価格を抑える為に専有面積をコンパクトにする傾向だと思いますがこちらの価格はいかがでしょう。

[47: マンコミュファンさん]

価格が気になる！！
誰か情報ございませんか？？
これは抽選に当たった人しか開示されないとか？

[48: 匿名さん]

SUUMOも価格未定でした。
マンションのホームページになくても、SUUMOに値段があるなんてこともあるんですが、公表されていないみたい。。。
4LDK希望しておいて、もし高かったら3LDKにするのがいいのかもです。
値段わからず、抽選が先なんですか？

[49: マンション検討中さん]

稲野スレによると稲野と大差ないようですし、坪250くらい想定しておけば大きく外れないのでは？(書き込みが本当ならですが)
事前案内も始まったんだから、気になるなら見に行けばいいじゃない。

[50: マンション検討中さん]

ここは工場見えますかね。見えないなら稲野より良いですね。

[51: 検討板ユーザーさん]

事前相談会に行かれた方、価格その他いかがでしたか。何でもいいのでよかったら教えて下さい。

[52: 匿名さん]

近隣に親戚が住んでいて、いいところだと思っています。

1階にコープがあるのもよくて、このあたりって「生協さん、生協さん」って親しみを込めて呼んでいますよね。ミルクプリンなど、子どもの頃に食べた食品多いです。嫌いなものなかったな・・・

新伊丹駅の周辺はかなりのどかなので、JRの伊丹駅をイメージしているとちょっと違う感じです。JR側はイオンモールがあって駅前もにぎやかです。ここの駅は「ザ・住宅街」って感じですね。

[53: 評判気になるさん]

隣のブロックに住んでいますが、立地は非常に魅力的です。踏切の音はかすかに聞こえると思いますが駅近なので電車の速度も遅くあまり気にならないと思います。
線路挟めば梅ノ木の高級住宅街、こっち側も住宅街で工場は見えません。
そもそも伊丹線は駅間隔が短くて伊丹迄も稲野迄も歩いていける距離。つかしんは自転車ですぐなので環境的には新伊丹のこちらの方が良いかな。

[54: 通りがかりさん]

ここは小規模だけど、市内のマンションの中でも好立地なので売却に困ることはないんじゃないかな
コープが将来に渡って維持できるかどうかだけは心配ですが

狙ってるご近所さんは多いんじゃないですかね

[55: CNM]

こちらか稲野かを迷っています。来週価格がわかるようになります。楽しみ。

[56: 評判気になるさん]

>>55 CNMさん
今日MRに行けた人までが抽選優遇者なんですよね。稲野の１期の人より選択肢が多くてラッキーですね。

[57: 匿名さん]

ご近所に住まれるみなさんが口を揃えて好立地とおっしゃっていますね。
コープが万が一撤退となってしまっても、コンビニや食品を扱う小規模店舗が入ってくれればよしと考えていますが見通しが甘いでしょうか。

[58: 検討板ユーザーさん]

毎日の通勤通学買い物を考えると間違いなく稲野よりこちらの方が楽なんですよね。
もう少し戸数多ければこちらで即決してました…。

[59: 匿名さん]

分譲マンションは戸数が多い方が良さげですか？
確かにこちらは総戸数29戸とかなりの小規模になってしまいますが、
マンションに静かな環境を求める人には良いのかな？と考えておりました。

[60: 匿名さん]

戸数が少ないと分母が少ない分、1戸あたりの修繕管理の負担が大きくなりがちなので、マンションはある程度の規模感があった方が管理はしやすいですよ。
100戸前後くらいで共有設備がシンプルな物件がそういう意味では理想ですね。

[61: 口コミ知りたいさん]

小規模は敬遠する人もいるけど、住環境いい小規模は狙っても中古市場になかなか出回らない＝価格形成しやすいってメリットもある。

稲野はあの規模だと築5年もすればそこそこ中古が出るでしょうし、需要もあるだろうけどライバルも多いでしょうね。

[62: 検討中くん]

Brillia（ブリリア） 伊丹の価格、具体的に書かれた方、ご存知の方おられますか？

[63: 口コミ知りたいさん]

>>61 口コミ知りたいさん
その小規模マンションが周辺のマンションに比べて特段の唯一無二の特徴があって（例えば山手の富裕層をターゲットにしたような低層小規模マンション等）、そこのマンションを指名買いするような人が列を成すようであれば小規模の良さが最大限発揮される気もしますが、実際は中古になれば周辺のマンション物件と価格や築年数、仕様といった点で普通に比較されそうな気がします。
そうなると小規模と中規模以上を比較するとやはり修繕管理や維持費の戸あたりの負担を考えてしまう人が多いのが一般的ではないですかね。

[64: 匿名さん]

総戸数30戸前後の小規模マンションは修繕費・管理費など気にしない富裕層が住むものだと考えていましたが、こちらは如何でしょうか。
小規模で駐車場も機械式だと一戸あたりの大規模修繕費や取り替え費用はかなりの額になってきますよね。

[65: マンション検討中さん]

伊丹自体、小中規模のマンション多いからなぁ。
阪急駅近で中規模以上って割と少なくないか？

小規模でも分かりやすい利点(学区◯、駅前、商業一体)がある分、中途半端な駅徒歩10分とかの中規模マンションよりは差別化できて売りやすいとは思う。

[66: 匿名さん]

小規模って顔を合わせる機会も多くてお付き合いとか大変になったりしませんかね？
あとやっぱり維持管理費の戸あたり負担率が高いのも気になります。

[67: マンション検討中さん]

価格帯が知りたいですね

[68: 匿名さん]

いよいよ今月から販売開始ですね。
価格帯、確かに早くオープンになればいいのですが。
特にここは完成後の販売なのである程度の価格帯は決まっているかと思います。
ただ、見学者の人数によっては価格を多少変動させるかもですね。

[69: ブリリア検討中]

4000万円台～7000万円台でした。おもってたよりは高くないのかな？

[70: 匿名さん]

>>69 ブリリア検討中さん
稲野と変わりませんね。こちらも抽選祭りになりそうだし全員優遇倍率なら優遇じゃないですしね。

[71: マンション検討中さん]

地価がこちらの方が少し高いのと、稲野の南向き価格とを比較するとアリですよね。価格重視なら稲野西向き1択でしょうけど…。
低層は人気出そうな気がします。

[72: マンション検討中さん]

管理費の高さがどうしても気になる…

[73: マンション検討中さん]

商談に行きました。
担当の人がローンの審査の件で銀行に問い合わせたあと
連絡しますと言われ5日目になっても連絡なしです。
気分悪い。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[74: マンション検討中さん]

銀行がすぐ回答できる内容の問い合わせだったの？
営業は結果問わず連絡するって言ってたの？

文面からだと営業が悪いのか判断しかねるけど、不快に感じたなら担当変えてもらってもいいかもね。

[75: 匿名さん]

ローンの仮審査なら土日挟んでいるし結果まだの可能性あるんじゃない？
心配なら営業に連絡されたら？

[76: 匿名さん]

ローン審査の件はどのような内容だったのでしょうか。
もし仮審査であれば審査にかかる時間は平均して1～3日間、長くとも1週間ほどだそうですよ。
またWEB上の申し込みフォームからであればもう少し早い場合もあるようです。

[77: マンション検討中さん]

完成後の販売の場合、たとえばコンセントを増設したりするのは無理なのでしょうか？

[78: マンション比較中さん]

一体何倍くらいになるんだろう。優先はあってないようなものだろうし。

[79: 匿名さん]

抽選日が近づいていますが、ここは静かですね。ひっそり売れていくパターン？

[80: 名無しさん]

ご近所さんメインでしょうし、わざわざ掲示板覗くまでもないんじゃないですかね？
気づいたら完売してるパターンとみた。

[81: 口コミ知りたいさん]

よかったら今日の結果の様子を教えてください。

[82: 通りがかりさん]

抽選申し込みした者です。
第一期で放出されるB.C.D各部屋はアンケート段階でほぼ倍率2倍～3倍となっておりました。
第一期でほぼメインの真ん中は売り尽くしていたのであとはAとEの販売、その後にモデルルーム、商談室が販売されるそうです。

[83: eマンションさん]

購入された方おめでとうございます。
やはり人気出ますよね。残り14戸ですか。

[84: 匿名さん]

第一期販売分は人気の高い部屋でしたか。
こちらに書き込みされている皆様が当選しますようお祈りしております。
ところで最後に販売されるモデルルームと商談室は値引き等何らかのサービスがつきそうですか？

[85: 匿名さん]

モデルルームとか商談室って、デベによって取り扱いが代わる感じがする。
ブリリアはどうなんでしょうね…
家具家電付きにするところが
なんとなく多いような気もするけれど、人気があるんだったら
そこまでしないかも？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
ここはモデルルーム短期間で終わりそうだし、アクセントクロスとかは好み分かれるかもだけどオプションそのままだろうし、お得感ありますよね。

[87: 匿名さん]

公式サイトの方でマンションの構造面を確認すると二重床・直床構造となっているようです。
プリリアは高級マンションのイメージを抱いていましたが、現在は直床が一般的な仕様となっているのですか？

[88: 匿名さん]

構造面に関しては、マンションによる…としか言いようがないように思う。
きちんとマンションのモデルルームに行ったり、
資料を取り寄せたりして都度確認したらいいんじゃないでしょうか。
施工会社によって異なる可能性があるし。

[89: 匿名さん]

総戸数はあまり多くないのですが、
かなり細かく販売しているんだなぁと思いました。
一気に売り出しても
早くさばけていたような感じもしますが。
1期2次までで、どれくらい販売されていたのでしょうね。

[90: 通りがかりさん]

値段で見ると比較的求めやすいBCDはほぼ全て完売でしたね。
残るはAE、あとはモデルルームと商談室って感じでした。

[91: 周辺住民さん]

素敵ですねーAEに比べて商談室とモデルルームはお安くなるのでしょうか？

[92: 匿名さん]

角住戸から売れていくものなのかなと思っていましたが、
買いやすい価格帯から売れた感じなのですね。
A1は広くて良いのですが、西側ですし、Eのほうが良いのか迷いますね。

[93: 匿名さん]

商談室とモデルルームは当然のことながら同程度の部屋よりはお買い得になるべきだと思います。
だって、毎日人が出入りしていて、傷や汚れが全くつかないわけもなく、
人がいたという気配も消せないわけなので、安くしないと不公平だと思います。
希望ではありますが、家具家電が付いて更に価格も低くなってもいいかなと思うので。
第1期3次以降には、駐車場優先権付の80平米台のプランが販売になるのかしら。
高いのでしょうけど、それはそれで魅力があると思います。

[94: 名無しさん]

商談室はわかりませんが、Cタイプのモデルルームは同タイプのお部屋より100万から200万ほど上げて販売するとお聞きしました。
第一期のB、C、Dのお部屋も、当初より90万値上げされましたが売れ行きも好調だった為、更に値上げしたそうです。
それでも抽選になるみたいですね。

[95: 匿名さん]

モデルルームが値上げされるんですか？
オプションがついた状態だからではなく他の部屋の売れ行きを見て値上げに踏み切ったんですか～。
今はもう長期間使用したモデルルーム使用住戸なので値下げしてくれと言う交渉は通じない時代なのですね…

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 匿名さん
ここのモデルルームは超短期間ですから…他とは別かも、です。
需要と供給だから値上げしても抽選になるなら仕方ないですね。

[97: 匿名さん]

小戸数ということのあるのかなとは思いますが、管理費と修繕費がやはりちょっと高いのかなという印象
現段階でいうと管理修繕費が月額３万円くらいなのでこれから年数がたつにつれ上がってくることを考えると
どのくらい上がっていくのかという修繕計画はチェックしておきたいところです。

[98: マンション掲示板さん]

Gが気掛かりですがスーパーあるのは好条件ですね。

仕事帰りに駅出てすぐコープがないと、関スーか最近できたマルハチにまで行かないといけないのが面倒でしたが戻って来てくれて良かったです。
一度は再出店止めたとか公式書いてるので、潰れることは心配です。営業時間も前みたいに23時までだと仕事帰りに行けて有り難いんですがどうなるかな

[99: 匿名さん]

もう入居開始なんですね
コープさっさとオープンしてほしい