ローレルコート船堀エアリーステージ&ブリーズステージ（旧称：ローレルコート船堀ツインプロジェクト）ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート船堀エアリーステージ&ブリーズステージ（旧称：ローレルコート船堀ツインプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
　　　　　　船堀駅周辺第三地区計画

駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
　　　　　　スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％

敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
　　　　　　スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%

敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

－東京こどもすくすく住宅認定　ZEH-M Oriented

－合計106邸の街区開発

－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
　合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2025.2.14　管理担当】

[901: eマンションさん]

自分は昨日重要説明をもう一度確認したところ、そういった記述を見当たりませんでした。

[902: マンション検討中さん]

別紙で書いてる書類あるのですか？

[903: マンション検討中さん]

エアリーの東向きを検討しています。何階から視界がひらけてきますか？

[904: 名無しさん]

最近モデルルームいった人価格表貼ってくれないですか。

[905: マンコミュファンさん]

南向きってまだ空いてますか？

[906: 匿名さん]

最近ギャラリー行きましたが南向きは15部屋ぐらい空いていた記憶があります。でもベランダ側をトラックが通りますので気になるかもです。

[907: 名無しさん]

>>906 匿名さん

ガラ空きじゃないですか
そりゃ電気ついてないや
更に値引きするのかな？？

[908: eマンションさん]

★大感謝キャンペーン★は明後日までですよ！！
明日も明後日も内覧の予約たくさん空いてます！！
チャンスですよ！！

[909: 評判気になるさん]

>>908 eマンションさん
あと2割下がるまで待とうかなと思います。それでようやくチャンスだと思います。

[910: 検討板ユーザーさん]

>>909 評判気になるさん
どうせ売れないだろうから、値下げ幅が大きくなっていくでしょうね！2割引きなら私も買います。待ちですね

[911: 住民さん7]

値下げはエアリーの話ですか？

[912: 匿名さん]

エアリーは30部屋、南向きは15部屋、西向きは5部屋位空いているイメージでしょうか？

[913: マンション検討中さん]

エアリーは、最上階以外であれば中層階、高層階ほとんど空いてましたね。
たしか8000万超えてたような

[914: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[915: マンション検討中さん]

>>914 マンション検討中さん
では去年の価格表でよいので貼ってくださいよ

[916: マンション検討中さん]

すみません。ブリーズと勘違いました。
エアリーも南向きありますね。全然知らなかったです。
って南向きはオーベルのマンションに向けて感じですか？何も見えなくないですか？

[917: マンコミュファンさん]

2割引とか図々しすぎる笑
そんな住人と共有したくない

[918: マンション検討中さん]

では、いくらなら可能でしょうか？関係者さん？

[919: 検討板ユーザーさん]

>>914 マンション検討中さん

去年価格表なんていくらでも嘘つけるぞ
メリットは、残り部屋少ないとアピールして売れてる物件と思わせることができるからな

[920: 匿名さん]

>>917 マンコミュファンさん
正直な話、最初の値付けが間違っていたと思います。元値の２割引きが適正価格だと私は思います。

[921: マンション検討中さん]

2割は流石に厳しい気がするけど(売主がしたくない意味で)、現状は1割には近づいているではないか？1割は全然いけるですね。

[922: 匿名さん]

いくらで土地を買ったのか知らんが元値の５～１０％引きが適正価格だろう
２３年１２月から販売開始？してるのに今も半分残ってるのであればまぁそれが全てを物語ってるよな

[923: 通りがかりさん]

>>881 評判気になるさん

物件の価格感が分かってないのは879だね
質問に答えられないみたいだし笑

[924: 評判気になるさん]

>>875 eマンションさん

ホームページの価格も１部屋だけの釣りじゃなくて、潔く全部値下げ表示にすればいいのにね。そこからして不信感。

[925: 名無しさん]

>>921 マンション検討中さん
バナナの叩き売り状態ですね。広告や営業マンを張り続ける体力ないので損を出してでも売りたいんでしょう。
ただし、まだまだ適正価格より高いと思うので、もっと値下げされるまで買うべきではないと私は考えます。

[926: ご近所さん]

>>916 マンション検討中さん

エアリーの南向きは６部屋中３部屋空いてたかと。何も見えないし日当たりも無さそう

[927: マンコミュファンさん]

>>925 名無しさん
良い買い物ができるように応援しますね。

[928: 評判気になるさん]

>>927 マンコミュファンさん
ありがとうございます！！

[929: 匿名さん]

>>925 名無しさん
適正価格というよりイメージと適正価格が釣り合ってないのが大きいわけで周り環境を考えれば高い訳ではない
今の建設費と高騰してる地価を考えれば妥当な価格であるが、周辺環境や世間イメージが足を引っ張って売れないという感じやね
安すぎない高すぎない絶妙な値段だから中途半端になってる
実際にルフォンなんかは割安感があり、売れてる

[930: 名無しさん]

>>929 匿名さん
中途半端というか売れてないのでは…？

[931: 匿名さん]

>>929 匿名さん

ルフォンどのくらい売れてるの？

[932: マンション検討中さん]

周りは普通の住宅環境であれば、売れる。
明らかにそうでないから設定ミスだと思う。
それを気づくまで、この状態が続く。

[933: eマンションさん]

>>932 マンション検討中さん
いや今の相場を考えて、リサイクル工場があっても相場的には適正だが、相場上昇率と世間のイメージが今の上昇についていけてない

[934: マンション検討中さん]

相場の件はそのとおりですが、リサイクル工場がある場合、土地を安めに取得できたり価格を若干安めに設定したりしないのでしょうか？詳しい人に教えていただきたい。

[935: 検討板ユーザーさん]

>>933 eマンションさん

ルフォンやジェイは割安だから売れて、ローレルは適正だけどイメージ悪くて売れてないってこと？

[936: マンション検討中さん]

>>933 eマンションさん
いいえ、世間のイメージはついてきていてほとんどの物件は値下げすることなく売れてますよ！必死な言い訳ですね

[937: マンション検討中さん]

ジェイは正直割高な印象があります。トイレはローシルエットではないし、ディスポーザーないし、東鉄？よくわからない施行会社だし。ただ、ローレルの環境と比べたらまだジェイのほうがマシなので売れたんだと思います。

[938: 検討板ユーザーさん]

>>937 マンション検討中さん
ですよね。私も去年見学した際はそう思ってました。
内部仕様はいくら豪華であっても、外部環境も重要なので。。。
後は妻が電線を見えるのは嫌だと言ってました。ジュエが将来全部地下に埋める予定と聞きました。ただ一階しかないから買ってないです。

[939: 口コミ知りたいさん]

>>936 マンション検討中さん
事実が見れないのですか？
ついていけてないから残ってます

[940: 匿名さん]

>>934 マンション検討中さん
だからこの価格で周りと比較したら元々割安感がありました

[941: 口コミ知りたいさん]

>>937 マンション検討中さん
ジェイが元々弱気すぎた値段設定のため売れたのだと思います

[942: マンション検討中さん]

>>936 マンション検討中さん
城東エリアの物件は売れ残りと値下げはザラにありますよ
今の不動産状況を知ったかで話す人ですか？
世間のイメージが付いてきてるのは武蔵小杉や臨海副都心エリアだけですよ

[943: マンション検討中さん]

>>942 マンション検討中さん
では城東エリアに住んでるすべての人間が、相場上昇率を理解していないと？
バカにし過ぎじゃないですか？
契約を取れていない営業さんですか？

[944: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん
都合が悪くなると営業認定ですか？
自分も購入者だけど
城東エリアは城東で育った方が購入されることが多いので多くは理解してると思います
理解されてない城東以外の人です

[945: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん
何も都合は悪くないです。
購入されたあなたは立地や相場上昇率が適正だと判断されたかもしれませんが、多くの人は立地を見て値段が高いと判断している訳ですよ。
だから売れ残ってるという現実なのです。受け入れてください。
残念でしょうが、今後も値下げ幅は大きくなっていきますよ～

[946: 匿名さん]

>>908 eマンションさん

キャンペーン終わりましたねw
ホームページから消えましたww
予想だけど、今週末あたりから「本決算キャンペーン(仮)」が始まりそうな気がする！！www

[947: 匿名さん]

HAMADAさんのHPをみたところ、リサイクルセンター業界のなかでは結構大手のようです。駅前の雑居ビルにもオフィスが入っているようですし。無くなってほしいけど望み薄いか？