ローレルコート船堀エアリーステージ&ブリーズステージ（旧称：ローレルコート船堀ツインプロジェクト）ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート船堀エアリーステージ&ブリーズステージ（旧称：ローレルコート船堀ツインプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
　　　　　　船堀駅周辺第三地区計画

駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
　　　　　　スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％

敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
　　　　　　スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%

敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

－東京こどもすくすく住宅認定　ZEH-M Oriented

－合計106邸の街区開発

－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
　合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2025.2.14　管理担当】

[851: 匿名さん]

>>849 匿名さん

品川駅の港南側と言えば大企業が集積して将来性抜群ですね。

[852: 評判気になるさん]

みんな、のぞきに来るのは気になるんでしょ！
購入希望者さんや、近隣マンション業者さんや、
冷やかしさん等。

[853: マンション検討中さん]

>>823 マンション検討中さん

値下げの根拠が示されたよ

[854: 匿名さん]

値下げじゃなくて値上げじゃないですか？

[855: 口コミ知りたいさん]

値下りいいじゃないか
昔から都心の方でも先着順に回ってれば交渉次第ではあるが1000万-2000万程度の値下げも珍しくないわけで
恥じることはではない

[856: 口コミ知りたいさん]

>>854 匿名さん

数字読めますか？？認めたくないのは分かるけど。

[857: マンション検討中さん]

私も値下げ提案されました。同じ間取りでは一部屋しか空いていないことも気がかりであっただけでなく、営業さんのレベルが低いと感じました。
逆撫でてくるタイプの方が多いです。

[858: 口コミ知りたいさん]

>>849 匿名さん

話題を品川に逸らしたいんだね。残念ながらここもなかなか地歴が悪いよ。変電所、リサイクルセンター2軒、大型バス駐車場、大型トラック駐車場。
値下げも、1000～2000までは行かなくても、公示価格の1～2割くらいは期待できそうだね。
更に、3/2までなら大感謝セール！絶対に延長特典もあるとは思うけど、販売側もそろそろ申込書もらわないと本決算に間に合わないし、値下げで流れが変わるかも？？

[859: マンション検討中さん]

変電所って何でしたけ？どこにあります？

[860: マンション検討中さん]

リサイクルセンターは百の承知で、駐車場も別にいい認識ですが、変電所は初耳です。
重要説明にも聞いてないと思います。。。

[861: 匿名さん]

>>858 口コミ知りたいさん
変電所、リサイクルセンター2軒、大型バス駐車場、大型トラック駐車場これらを気にするのであればそもそもこのスレにいませんよ

[862: 周辺住民さん]

このスレを荒らしてる人は買える人に嫉妬してるのでしょうか？
普通はどんどんマンション価格が上がって上がってくれた方が嬉しいはずで
根拠がないネガティブ発言しないと思うのですが、何故してる人がいるのでしょうか？
やはり買えなかった事が悔しいのでしょうか？

[863: 周辺住民さん]

嫉妬？ないないｗｗ　ここを検討する時点で世帯年収最低1000万の層。買えないんじゃなくて買いたくない。