ローレルコート船堀エアリーステージ&ブリーズステージ（旧称：ローレルコート船堀ツインプロジェクト）ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート船堀エアリーステージ&ブリーズステージ（旧称：ローレルコート船堀ツインプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
　　　　　　船堀駅周辺第三地区計画

駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
　　　　　　スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％

敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
　　　　　　スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%

敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

－東京こどもすくすく住宅認定　ZEH-M Oriented

－合計106邸の街区開発

－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
　合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2025.2.14　管理担当】

[823: マンション検討中さん]

本当に値下げしてますか？根拠を教えてください。近鉄不動産は値下げしないで有名ですが…

[824: マンション検討中さん]

朝からまた喧嘩ですか。。。
皆んな仲良くしましょう。

[825: 名無しさん]

周辺環境の喧騒と同じくらいここの掲示板の喧騒もすごいよなw
真面目な話自分的にはエアリーのバルコニーが無理だったわwブリーズの方がまだいいのは確かよな
再登録販売価格5880万って元々いくらだった？

[826: ご近所さん]

>>823 マンション検討中さん
モデルルーム行った日は特定されるから言えないけど、値下げしてますよ。

[827: 匿名さん]

なんなら昨夏から値下げしてましたよね（こっそり提案されました）

[828: 匿名さん]

値下げじゃなくて値上げじゃないですか？

[829: 匿名さん]

ブリーズ裏の築浅マンション、中古に出されてから半年経つけどまだ売れてない
ローレル買って、数年後中古で出したとしたら、リセール厳しいのだろうか？

[830: マンション検討中さん]

去年の夏に値下げの打診？
マンションブロガーのすまいよみさんが昨年の10月に行った時に価格据え置きで販売されてると明記しています！虚偽はよくないですよ。
大体嘘ついてまで貶めたい理由を知りたい
https://www.takenote1101.com/entry/%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%A...

[831: 匿名さん]

立地的にリセール厳がしいのか　たまたまなのか

[832: eマンションさん]

著名なブロガーであることは知っているが、一ブロガーの情報が全て真実であるかの様なことを平気で言ってしまう情報リテラシーの欠如。
同じマンションに住みたくないな

[833: マンション検討中さん]

こんな買ってすぐ値下がりしそうなマンション買いたくない

[834: 評判気になるさん]

>>833 マンション検討中さん
リサイクルセンターさえ無くなれば爆上がりだよ！

[835: マンコミュファンさん]

>>834 評判気になるさん

変電所モナー

[836: マンション検討中さん]

>>832 eマンションさん

言いたいことはわかるけど、ここに投稿してるよくわからん人よりは信憑性あるのは間違いないでしょ
あと私は値下げ提案されましたけど？の意見が、値下げなんてしてるわけないじゃない！と同じレベルなの、投稿者はわかってるのかな

[837: eマンションさん]

>>834 評判気になるさん

では、リサイクルセンター無くなったら教えてください。

[838: eマンションさん]

リサイクルセンターや変電所がなくなる見込みがないのに購入しちゃう人ってお金ないの？

[839: 匿名さん]

>>830 マンション検討中さん
すまいよみさんに確認したわけではないけど、あれはモデルルーム再訪されて価格据え置きを確認したわけではなく、10月頃の時点でこれまでモデルルーム訪問したがまだ購入していない人全員に価格表と成約済・未成約の部屋のチラシが自宅へ送られています。確かにその価格表には、価格据え置きとされていましたが、僕は夏の時点でモデルルームで個別に営業から値下げ提案されました。

あなたは初期の頃に定価で買われたのでしょうね。だからご存じないのでしょう。

[840: 口コミ知りたいさん]

値下げの話になると、突如営業さんがコメント控えますね。
事実ということなんですね。

[841: マンション検討中さん]

入居者観点からするととりあえず早く完売して欲しいです。

[842: 検討板ユーザーさん]

誰も答えてくれないからもう一度聞くけどホームページの再登録販売価格5880万円って元々いくらでした？自分の認識だと6180なんだけど合ってます？

[843: 評判気になるさん]

>>842 検討板ユーザーさん
エアリーDタイプかと思われるが、何階の部屋のもともとの価格が知りたいの？

[844: 周辺住民さん]

>>842 検討板ユーザーさん
去年の話ですが、6180だったかと思います。

[845: 評判気になるさん]

2階ね

[846: 検討板ユーザーさん]

>>844 周辺住民さん
>>845 評判気になるさん
ですよね。堂々と値下げしてますね。これに大感謝セールもあって、営業からの個別の値下げ提案もあって。何でもあり状態ですね。ある1室を取っても6180→5880なら少なくとも他も400～500は下げてそう。

[847: eマンションさん]

16ヶ月くらい売っていて売れていないマンションであれば、今度自分が同じ価格で売ろうとしてもやはり16ヶ月はかけても売れないと考えた方が良いだろうね

[848: 匿名さん]

ここってどうしてこんなに人気ないのでしょうか。
周辺の環境のせいですか？
建物や設備を見てとても素敵だと思うのですが、やはりそこよりは環境を重視される方が多いということでしょうか。

[850: マンション検討中さん]

人気はありますよ。
じゃないとこんなスレッド数は立たないでしょう。ただ立地の欠点は目立てすぎて売り行きそこまで良くない様子。

[851: 匿名さん]

>>849 匿名さん

品川駅の港南側と言えば大企業が集積して将来性抜群ですね。

[852: 評判気になるさん]

みんな、のぞきに来るのは気になるんでしょ！
購入希望者さんや、近隣マンション業者さんや、
冷やかしさん等。

[853: マンション検討中さん]

>>823 マンション検討中さん

値下げの根拠が示されたよ

[854: 匿名さん]

値下げじゃなくて値上げじゃないですか？

[855: 口コミ知りたいさん]

値下りいいじゃないか
昔から都心の方でも先着順に回ってれば交渉次第ではあるが1000万-2000万程度の値下げも珍しくないわけで
恥じることはではない

[856: 口コミ知りたいさん]

>>854 匿名さん

数字読めますか？？認めたくないのは分かるけど。

[857: マンション検討中さん]

私も値下げ提案されました。同じ間取りでは一部屋しか空いていないことも気がかりであっただけでなく、営業さんのレベルが低いと感じました。
逆撫でてくるタイプの方が多いです。

[858: 口コミ知りたいさん]

>>849 匿名さん

話題を品川に逸らしたいんだね。残念ながらここもなかなか地歴が悪いよ。変電所、リサイクルセンター2軒、大型バス駐車場、大型トラック駐車場。
値下げも、1000～2000までは行かなくても、公示価格の1～2割くらいは期待できそうだね。
更に、3/2までなら大感謝セール！絶対に延長特典もあるとは思うけど、販売側もそろそろ申込書もらわないと本決算に間に合わないし、値下げで流れが変わるかも？？

[859: マンション検討中さん]

変電所って何でしたけ？どこにあります？

[860: マンション検討中さん]

リサイクルセンターは百の承知で、駐車場も別にいい認識ですが、変電所は初耳です。
重要説明にも聞いてないと思います。。。

[861: 匿名さん]

>>858 口コミ知りたいさん
変電所、リサイクルセンター2軒、大型バス駐車場、大型トラック駐車場これらを気にするのであればそもそもこのスレにいませんよ

[862: 周辺住民さん]

このスレを荒らしてる人は買える人に嫉妬してるのでしょうか？
普通はどんどんマンション価格が上がって上がってくれた方が嬉しいはずで
根拠がないネガティブ発言しないと思うのですが、何故してる人がいるのでしょうか？
やはり買えなかった事が悔しいのでしょうか？

[863: 周辺住民さん]

嫉妬？ないないｗｗ　ここを検討する時点で世帯年収最低1000万の層。買えないんじゃなくて買いたくない。

[864: 口コミ知りたいさん]

>>863 周辺住民さん
買いたくないなら、なぜこのスレにいるんですか？

[865: 匿名さん]

>>829 匿名さん
ブリーズ裏の築浅マンションが売れていないというのは本当ですか。
ローレルを投資目的で買ったんですけど、同じように損してしまうということでしょうか。
売れていないマンションの坪単価や平米数など分かりますか？それが数年後のローレルの取引価格になりそうですよね。

[866: 匿名さん]

>>861 匿名さん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[867: 周辺住民さん]

ここの近隣に以前住んでた者です。
馴染みのある地区のマンションなので気になって時々見てますが
荒れてますね笑
小松川変電所が近くにありますが、
音もなく害もないので住み始めたら気にならないかと思います。
（計画停電の地区にもならなかったので、ラッキーでした！
リサイクルセンターは、目の前に住んだことがないので
なんとも言えませんが、気になったことは無いです。
交通量は新大橋からの一通なので少ないかと。
（そもそも、大通り以外はどこも車は少ないです
夜は結構暗いかな。
駅前のガヤガヤが好きな人でなければ、静かで住みやすい地区ですよ。

[868: マンション検討中さん]

リサイクルセンターって嫌な人は分かりますが、そもそも生活に欠かせない施設では？と思います。まあもちろんない方が嬉しいですが。。。
話が共通できるか分かりませんが、昔中国に生活していた時はリサークルセンターではなく、生ゴミ捨て場だった場所に普通に生活していた人は普通いますよ。

[869: 名無しさん]

>>868 マンション検討中さん

私もきっとローレルコートにお住まいになる方々の事を同じように思うでしょう。中国に住んでいた頃のあなたと同じように。

[870: 匿名さん]

>>867 周辺住民さん
新大橋通りから一本入るのですが、リサイクルセンターや倉庫(明治屋と丸二倉庫)のトラックが頻繁に行き来しますので、静かではないかと思います。
ちなみにリサイクルセンターは日曜のみ定休、昨日の祝日も営業(トラック往来)してました。

[871: マンション掲示板さん]

事前に値段等は詳しくチェックしないでギャラリーに行きました。
提示された価格に躊躇していたら、値引きの提案。
でも帰ってホームページ見てみたら、同じ部屋が値下げされた価格で普通に出てました…
高い価格表のまま見せて値下げアピールしたってことですよね。なんかやだ…

[872: eマンションさん]

>>871
買い物の金額が大きい故に、営業に対する不信感がある様な場合に検討することは難しいですよね。苦しいのは分かりますが、誠実な対応してくれないと、工事や保証対応も同じなんじゃないかと疑われても仕方ないですよね