ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート船堀ツインプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
　　　　　　船堀駅周辺第三地区計画

駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
　　　　　　スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％

敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
　　　　　　スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%

敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

－東京こどもすくすく住宅認定　ZEH-M Oriented

－合計106邸の街区開発

－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
　合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: マンション検討中さん]

このあたりの地盤ってどうなんですか。

[83: 評判気になるさん]

江戸川区全体で地盤は良くないです。地震や水害などを気にする人はおすすめできません。

[84: マンション検討中さん]

なるほど。まだ小岩方面だったらマシな方なんですかね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
ハザードリスクを気にするなら、江戸川区なら清心町とかの方がいいですよ

[86: 評判気になるさん]

液状化のリスクも高いエリアです。

[87: 匿名さん]

地震のニュースもあり、心配ですね。

[88: マンション掲示板さん]

>>86-87
この辺を買う多くの人はそういうのは理解していて好んで買ってるからな
マンション購入基準なんてその街が好きか嫌いかでしかないのに
検討スレでそういうコメントは良くないのでは？

[89: 通りがかりさん]

>>88 マンション掲示板さん

虚偽情報書いているわけでもないんだから個人の自由では？

管理人でもないのに気に入らないコメントを排除しようとする姿勢怖いわー

[90: 評判気になるさん]

>>89
君さ指定した86-87の以前からやってることも分かってるし他の物件にも冷やかしコメントしてるだろ
悪いけど真面目に検討してるようには見えない
ここに来てる人は真剣に検討しに来てるのわかるか？
遊びで来ていい場所じゃないよ

検討スレなんだから　
買う気があってネガコメント書き込むのはいいけど
買う気がさらさら無いのにネガコメントを書き込んでるから言われる

特に価格がでてから悪化してる
買えないことによる妬みは見苦しいよ

[91: マンション検討中さん]

>>90　あなたはどういう立場で書き込みしているんですか？
皆さん自由に書き込んで良いサイトですよね？
そんなに偉い方なんですか？

[92: 匿名さん]

ここも迷惑行為をしている人がいるので、
検討者は無視をした方がいいですよ。

全く相手にされないとこには、
迷惑行為するのを諦めるので。

[93: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[94: 匿名さん]

最上階は１室のみですか！　王様感ありますね。

[95: eマンションさん]

最上階は眺めも良いのでしょうね。

[96: 匿名さん]

こちらで液状化の話が出ておりましたが、ホームインスペクション関連サイトによると地下杭が強固な地盤まで届いていれば、建物自体は傾かないことが多いそうです。
ただし地表面に凸凹が発生した場合敷地内の設備に大がかりな改修が必要になるかもしれませんね。

[97: ご近所さん]

液状化の心配するのであれば、江戸川区で家を買わない方が良いと思います。

[98: マンション検討中さん]

液状化する土地は売主の瑕疵になるの？万が一液状化した場合、管理組合の保険おりるのですか。

[99: 評判気になるさん]

液状化自体は案外大丈夫かもしれないですよ。
2011年の東関東大震災のときも船堀周辺は液状化してないですし。ちょっと離れた浦安とか稲毛海岸、幕張周辺はマンホールが飛び出るぐらい地盤沈下しました。
http://library.jsce.or.jp/jsce/open/00035/2011/66-01/66-01-0555.pdf

友人が稲毛のマンションでもろに液状化の被害にあいましたが、今はそんな痕跡一切ないぐらいきれいサッパリ直ってますよ。

[100: 検討板ユーザーさん]

東日本大震災の時は、
清新町や臨海町が砂だらけでしたね。

こっちの方は液状化は殆どなかったと思いました。

[101: 評判気になるさん]

高層ビルが目で見て分かるぐらいにグニャグニャ歪んでいるのが見えるレベルの地震でしたからね。それでも液状化は起きなかったので。首都直下地震だったらまた話は別だと思いますけど、それならそもそも液状化どころの話じゃないですからね。

[102: 新宿線で検討中]

>>80 匿名さん
予算もあり天井高・梁・日照などは程度により目を瞑ろうと…
騒音・異臭はスルー出来ず… 確認予定ですが条件変われば確認不可と思われ…
異臭を確認された曜日・時間帯・異臭の程度などご教示頂けないでしょうか
よろしくお願いします

[103: 評判気になるさん]

異臭気になりますね。割と近くなので時間があるときにどんな匂いか嗅ぎに行こうかな。

[104: マンション検討中さん]

>>103 評判気になるさん
私が行ったときは（平日昼13時すぎ）角にあるリサイクル工場は閉まっておりました。他のリサイクル工場は稼働しておりました。金属音がするのと、鉄工所？のようなニオイでした。周辺にニオイが漂うというよりは、そのリサイクル工場の前を通ると、鉄のドアが開いているので、におう。というレベルでした。個人的にはあまり気にならないかな？と思うレベル。もっと凄い音とニオイを想像していたので。しかし、感じ方は個人差はあると思います。プラス選ぶ部屋にもよると思います。気になる方は一度見に行かれた方が無難です。嫌な人は嫌でしょうし。
それにしても、リサイクル工場の付近には戸建ても多いのですね。

[105: マンション検討中さん]

いずれにせよ、7000万円から8000万円もだす価格の住環境ではないということですね。

[106: マンション検討中さん]

子育てを考えているから住環境は大事。リサイクル工場に来るトラックも多いと困る

[107: 匿名さん]

工場は夏になると臭いはさらにキツくなると思いますが、収集車の往来の方が気になりますね。道も狭いので。

価格の近いジェイグランの方が立地はいいです。
もう少し安ければ‥

[108: 匿名さん]

天井高2400㎜が少し低く感じられます

[109: マンション検討中さん]

全部のお部屋が2400mmなんですかね、、

[110: 匿名さん]

一期は完売ですか？

[111: マンション検討中さん]

おそらく苦戦してますよね

[112: マンション掲示板さん]

同じ船堀駅徒歩7分ならジェイグランかな

[113: マンション検討中さん]

ここ売れてるんですか？

[114: 名無しさん]

この前話を聞きましたが、ローレルコート船堀は苦戦してるみたいですね。ジェイグランの方は順調な様子でした。
やっぱり立地に難色を示している反応が多いとか。

[115: マンション検討中さん]

>>114 名無しさん
自分はローレルコートの方が順調と聞いたけど

[116: 名無しさん]

>>115 マンション検討中さん
そうなんですね。ルフォンのモデルルームで聞いた話なので実際のところどうなのかは分かりませんが…

[117: マンション検討中さん]

2期はいつ販売されるのでしょう？

[118: マンション検討中さん]

実際、順調のようです。営業さん少ないみたいなので少しずつずらして販売するみたいですよ。
あと値段も上げてくって噂です。まぁこれは船堀のマンション全てに言えると思いますが。

[119: 通りがかりさん]

>>118 マンション検討中さん

へー、値上げするんだ！

[120: マンション掲示板さん]

タイル廊下やディスポーザー等の設備は良いとしても立地と間取りに対して価格がただでさえ微妙なのに値上げするとなると益々苦戦しそう…

[121: 匿名さん]

設備を重視するのも大事だけど、それよりも立地が重要だということがこの物件でわかりました。船堀も高くなっていくのか、、

[122: 検討板ユーザーさん]

設備は変えられても立地は変えれませんもんね。納得です。

[123: マンション検討中さん]

先着順の案内きましたね。
やっぱり売れてなかったみたいですね。

[124: マンション検討中さん]

ジェイグランは売れてますよね

[125: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん
ジェイグランの方が価格帯がまだマシで、立地も良かったので比較したときにそちらに流れたと思います。まぁジェイグランも廊下の長すぎる1LDKなど癖のある間取りは苦戦してそうですが。

[126: 買い替え検討中さん]

近鉄さんのマンションは設備グレード高いんですね。びっくりしました。

[127: マンション検討中さん]

>>122-126
だいぶ前から営業さん頑張ってますね
それだけここが脅威ということですね

[128: 買い替え検討中さん]

具体的どこら辺が脅威なのでしょうか？

[129: マンション検討中さん]

脅威となるようなら1期は完売してるでしょう。すでに先着順あるみたいですが、正直こちらの物件は、全てにおいてバランスが悪く見送りました。ツインといいながら私たちにはなんのメリットもなく、南向きを妥協しても安いわけでもなく、それほど仕様にこだわりないのに、設備仕様にこだわった物件。

[131: マンション検討中さん]

未だに駅前でティッシュ配りしてるけど売れてる
？
ジェイグランの方は3Lはほとんど完売って聞いたけど。