ローレルコート船堀エアリーステージ&ブリーズステージ（旧称：ローレルコート船堀ツインプロジェクト）ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート船堀エアリーステージ&ブリーズステージ（旧称：ローレルコート船堀ツインプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
　　　　　　船堀駅周辺第三地区計画

駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
　　　　　　スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％

敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
　　　　　　スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%

敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

－東京こどもすくすく住宅認定　ZEH-M Oriented

－合計106邸の街区開発

－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
　合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2025.2.14　管理担当】

[770: 口コミ知りたいさん]

>>769 マンション検討中さん

リセール気にするなら最低江東区か台東区
2択ならルフォンの方がまだマシかな
でもローレルよりはレーベン

[771: マンション検討中さん]

>>770 なぜレーベン…ないだろ…

[772: 匿名さん]

>>769 マンション検討中さん
大幅に値引きしてもらえそうですか？

[773: 検討板ユーザーさん]

>>765
>>766
知らなかった。そうなんだ。それは失礼。自分のiPhoneだと2台とも販売関係者は出なかった。
わざわざPCでなんて来ないし隙間時間ぐらいでしかこんなとこ来ないよ。
そして、全然羨ましくはない笑
嫉妬なんかもっとしない笑
設備と、駅距離を重視の人には、うーん、まぁ良いんじゃない？それ重視で買った人は、新築なんだから、住めば最初はそれなりに満足できるでしょう。
うちには周辺環境が悪すぎる。なんでこんなとこに作ったの？ってくらい。こんなの周りになければいいのにな、ってものばかりある。江戸川区なら工場確定みたいに書いてる人いたけど、近くにここまで揃ってるのは区内でもなかなかないよ？言っても、ルフォンほど近いわけでもないし。
電子レンジ云々だけじゃないんだよ。音とか車通りとか治安とか工事とか。ほんと色々うるさいんだよ。高圧線、変電所、近くに昔あったから知ってんだよ。夏に網戸で寝てると一晩中ジジジジ言ってんだよ。なんかよく分かんない工事？点検？で、金属音や機械音、ほぼ年中するんだよ。
そしてその割に高い。設備と区役所ばっかりで。みんな分かってんのかと。
余計なお世話でしたね。値引きもしてる？みたいだし、価値観合う人には良いんじゃないですか。
買ってみて、四季を通して、そして日中だけじゃなくて、毎日住んでみると、色々わかるよ。

[774: 匿名]

>>773 検討板ユーザーさん

検討中なのですが、変電所の音は住んでみないとわからないのでかなり気になるところです。
日中近くを通った分には気にならないんですが。
工場はなくなっていくこともあるかもしれないけれど、変電所はそうはいかないですもんね。

モデルルームに出向いてみようか迷っていますが、行くとすぐ乗せられて買いたくなってしまうのでこわい笑

[775: 匿名]

>>773 検討板ユーザーさん

人のこと煽って自分が間違えてたんだから、
いい大人ならまずはちゃんと謝だだほうがいいと思うよ。
『それは失礼』だけじゃまた不快な連鎖が続くだけだよ。
別にその後煽り返してる766を擁護するつもりはないけど。

[776: 評判気になるさん]

パソコン買えないのか？って煽るような返し、全然おもろない

[777: マンション検討中さん]

アゼガミさんとハマダさんの間にある白い建物はそこで働く作業員の寮でしょうか？

[778: 匿名さん]

>>774 匿名さん
すぐには買いたくなるような物件ではないよ。よく考えないと無理だと思う立地。

[779: 名無しさん]

>>774 匿名さん

朗報です！
明日～の土日祝の三連休の現地見学会ですが、
なんと今の所、日曜日の午前中の枠以外、
全て空いてますよ！！行かれてみては！？

[780: ご近所さん]

暇な営業さんの宣伝ですねー
テッシュ配りはやめたのでしょうか？

[781: 匿名さん]

>>778 匿名さん
個人的には、買いたくなるような物件だと思うよ
ただ人によって考えが違うのだから、買いたくなるような物件ではないとか、言い切る表現使うのは、良くないと思う

[782: 口コミ知りたいさん]

変電所、地図見たら1ブロックほど
離れてるけど、影響あるのかな？？
全ての条件が整うマンション購入が理想だけど、
残念ながら、どこか妥協しないと家を買えない
世の中かな。そうじゃない人もいると思うけど、
船堀だったら難しい。
ローレルはリサイクルセンター前、
ルフォンは裏にデータセンターとトキビルの
室外機があり、ジェイグランは、ガソリンスタンド近い、船堀街道や新大橋通り沿いは交通量多いからうるさい、東西線や新宿線沿線はうるさいのか？とか、残念面を上げたらキリ無い。

[783: ご近所さん]

>>781 匿名さん
確かにそうですね。失礼いたしました。
賛否両論ありますよね

[784: 検討板ユーザーさん]

>>782 口コミ知りたいさん
一般的にガソリンに近いのは選ぶ理由になるよ
ガソリンスタンドを作る際には他に比べて念入りの周辺含めた地盤調査や改良シミュレーションを行い、リスクが低い所に立てる
災害の後でもガソリンスタンドやその周辺の被害が他に比べて被害が少ないのは有名な話

[785: マンション検討中さん]

>>782 口コミ知りたいさん
そういう欠点があるからその値段で買えるわけなのに、何言ってるの？

そういうの無かったらもっと高くなってるよ

[786: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[787: 口コミ知りたいさん]

>>784 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りです。
でも、人によってですが、臭いや、車の多さも
気になる人いるじゃないですか。
785さんの欠点が妥協だと思いますよ。
今のところ、船堀で新築マンション考えれば、
どのマンションも色々あるんじゃないですか？

[788: 名無しさん]

>>787 口コミ知りたいさん

本物件はその中でも欠点が特に分かりやすく目立つ
その割には価格とのバランスが悪い(高い)
だから他と比べて売れ行きが悪い

[789: マンション掲示板さん]

>>774 匿名さん

2050年代には国内全ての電線が地中化されるらしいよ。だから30年くらい我慢すれば変電所も地下に埋まって音もしなくなるんじゃないの

[790: eマンションさん]

エアリーの手前の新大橋通り沿いに建設中のマンション、10階建てみたいだけど分譲か分かる人いません？W様って書いてあるやつ。その隣はサンクレイドルの予定地だけど。

[791: マンコミュファンさん]

>>790 eマンションさん
スターツのやつなら賃貸と聞いた様な

[792: 通りがかりさん]

>>788 名無しさん
分かりやすい欠点だからこそ、この安さで買えるのだけど、それに気づけない人が多い

[793: 評判気になるさん]

>>792 通りがかりさん

この価格で買えるから良いんじゃないの。

[794: 検討板ユーザーさん]

>>791 マンコミュファンさん

賃貸なんですね。ありがとうございます。
3Lで家賃25万くらいかなぁ？
一周回って賃貸もアリな気がしてきた。
ローレルももうなかなか買い手つかないんだし、そんなに良いマンションなら売れ残ってる部屋は関係者で一度全部買い取って分譲賃貸にしたらいいのに。

[795: 匿名さん]

清掃工場や食肉市場の近くだと臭いが気になるけど、この辺は住環境良いと思うけどな。

[796: マンション検討中さん]

>>795 匿名さん

まただよ　食肉市場おじさん

[797: 住民さん1]

内覧会に行きました。
リーサークルセンターなどは別に良くて、ただ内部の間取り不満があります。
バルコニーの片方が半サシだとびっくりしました。図面には確かに書いたが、素人(消費者)に説明にしないとわからないのでは？多少怒ってました。

[798: 匿名さん]

>>795 匿名さん

差別的投稿として削除依頼しました

[799: ご近所さん]

欠点があるから、この安さって、、、その値段が見合わないから値下げしてるし、売れ残ってるんじゃないんですかね～～～笑

[800: 通りがかりさん]

さっき前を通りました。
お、結構、人いるじゃん！？と思ったら、
内覧者さんが奥のテーブルに１組と、
入口や近くで見守る営業さん達5～6人でした。
こんなに人数いらないでしょw
当初からの強気な価格設定と営業姿勢。
それでこの売れ行きの悪さ。
そして無駄な人員配置と人件費。
やっぱり上司が無能なんだなw

[801: 検討板ユーザーさん]

>>799 ご近所さん
適正価格でも売れない時は売れないし、割高でも売れる時は売れるし、難しいよね

[802: 通りがかりさん]

売れてない売れてないと言われているがブリーズに関しては残り数部屋しかないですよ…ジェイグランやルフォンも残ってるので大差ないと思います

[803: 名無しさん]

数部屋の売れ残りなんて、珍しいことでもないのに

[804: 名無しさん]

>>788 名無しさん
とても参考になるコメントをありがとうございます。

[805: マンション掲示板さん]

>>769 マンション検討中さん
安物買いの銭失いですよ

[806: ご近所さん]

>>801 検討板ユーザーさん
適正価格なら売れるっしょー

[807: 口コミ知りたいさん]

>>803 名無しさん

十数部屋、もしくは数十部屋の間違いかと
アピール必死ですね

[808: 匿名さん]

>>807 口コミ知りたいさん

実際どうなの？

[809: マンション検討中さん]

正確にいうとエアリーが十数部屋、ブリーズは数部屋ですね！

[810: 匿名さん]

ブリーズ残り数部屋って本当？
先週モデルルーム行ったけど10以上は残ってた

[811: マンション検討中さん]

来月住んでたから実際何部屋残っているか駐輪場から確認しますね。

[812: マンション検討中さん]

今週行きましたが10以下でしたよ

[813: ご近所さん]

>>812 マンション検討中さん
ブリーズですか？
本当ですか？

[814: eマンションさん]

>>807 口コミ知りたいさん
売れ残りは先着順見れば解るけど、十数部屋もない
よ

[815: 評判気になるさん]

>>806 ご近所さん
不動産に限らず、適正価格は意外と売れない
よく売れるのは相場より安い物だけ
つまりこの物件は適正の範囲内であるということ

[816: ご近所さん]

>>815 評判気になるさん
そう自分に言い聞かせたい気持ちはわかるけど、売れてるマンションは値下げなんかしませんよね。

[817: ご近所さん]

値下げする明確な理由ありますか？

[818: 通りがかりさん]

現地内覧が暇すぎてる為か今日は更新が早いですね

[819: 評判気になるさん]

>>802 通りがかりさん
合わせて20部屋以上残ってるのに、残り２部屋のジェイグランと大差ないとは、随分と計数管理が不行き届きなご様子ですネ