ローレルコート船堀エアリーステージ&ブリーズステージ（旧称：ローレルコート船堀ツインプロジェクト）ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート船堀エアリーステージ&ブリーズステージ（旧称：ローレルコート船堀ツインプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
　　　　　　船堀駅周辺第三地区計画

駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
　　　　　　スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％

敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
　　　　　　スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%

敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

－東京こどもすくすく住宅認定　ZEH-M Oriented

－合計106邸の街区開発

－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
　合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2025.2.14　管理担当】

[701: マンション検討中さん]

ローレルを購入した（と自称している）人は何が楽しくて、毎日他人様を貶したり馬鹿にしたりし続けてるんでしょうか。
これからもここでそれを続けるのでしょうか。

[703: ご近所さん]

丸め込もうとする社風なんでしょうねー
このご時世そんなことしていいのかな

[704: 検討板ユーザーさん]

明日(土)、明後日(日)の現地内覧会、まだ空いてますよー！

[705: 検討版ユーザーさん]

しかも寒い中、20時までご案内しておりますー

[706: マンション検討中さん]

本当に必死なんだろうなあ。完売まで何年かかるか分からないけど、頑張ってほしい

[707: デベにお勤めさん]

ナイト営業って初めて聞いた

[708: 口コミ知りたいさん]

時代錯誤の営業会社さんなんですかね

[709: 評判気になるさん]

入居され始めてますね。住まれている方、これから住まれる方よろしくお願いします。

[710: 検討板ユーザーさん]

>>708 口コミ知りたいさん

社員に対して厳しい会社なんじゃないですかね。或いは上司が無能とか。だから売れてないし遅くまで働かせるし対応も悪い。負の連鎖。

[711: 評判気になるさん]

>>702 さん

ここも、MAPで見ると下水局が近いし、変電所もすぐ近くにあるけど大丈夫かな？

[712: マンション検討中さん]

>>711 評判気になるさん
変電所が近いのは確かで危ないよね
一方で下水局は出張所と寮があるだけで、下水施設があるわけではないのでそこは大きな違いだと思いますよ
いずれにしてもこの駅力で徒歩8分という時点で私はなしだと思っています。

[713: 買い替え検討中さん]

年収的にルフォン買えない人が、ここを仕方なく買ってるんですか？

[714: 名無しさん]

>>713 買い替え検討中さん
ローレル購入者です。ルフォンも検討しましたが世帯年収が1400万円なので支払いがキツいかなと思いこちらにしました！満足してますよ

[715: 買い替え検討中さん]

それが本当の満足と言えるのでしょうか。

[716: 匿名さん]

世帯年収1400万は、ローレルでは低めなのでしょうか？

[720: マンション検討中さん]

値下げしても売れ残っていて大変なのはわかるけど、忖度なしの意見交換ができないので営業さんは控えて欲しいですね！
それか、バレないようなコメントにしてください。

[721: マンション掲示板さん]

>>720 マンション検討中さん
明らかなデマのネガティブ発言してる人についてはどう思うの？

ここでは自分と意見が違うだけで営業認定する文化があるみたいやけど、そういうのも忖度なしの意見交換を妨げてるんだけどね？
その辺理解してるのかしら？

[722: 匿名さん]

購入者はむきになって必死だわ
営業認定警察は出てくるわ
すごいな

でもさなんだかんだ結局売れてないという悲しい事実

[723: マンション検討中さん]

紛れもない事実だけど、受け入れたくない関係者とコメントパトロールする営業

[724: マンション掲示板さん]

>>712 マンション検討中さん

変電所の近くで育った子供は白血病になりやすいって、ネットで出てくるんですけど本当でしょうか。。他にも色々影響あるみたいで。。

[725: 名無しさん]

>>724 マンション掲示板さん
他のスレも荒らしてるみたいやけど
せめて一般教養ぐらいは付けたら？
いい加加減訴えられるよ

変電所は電圧を変えてるだけで、電磁波をたくさん出してる訳ではないので、変電所の近くだから危険という考え方自体が根拠がない

言葉が悪いが本当に影響があるなら、作業員の方がバタバタ亡くなってるよ

[726: 評判気になるさん]

>>725 名無しさん
変電所が近くにあるから健康被害があるとは私も全く思わないし非科学的なので無視すればいいと思います。
一方で変電所の近くは危険は危険ですよね。
ファクトとして、変電所は高圧の電流が流れ込む場所（それを低圧に変換する場所）になるためです。
何するか分からない自分の子供が、よじ登って敷地内に絶対入らないとは限らないので、私は絶対に避けたいです。
上のリサイクルセンターの件も、自分の子供が飛ばさないとも限らないのでやはりそちらも怖い。
総合的に考えて、本物件はファミリー層には長期的に見て手が出づらく、それが坪単価に響くことは確かだと思っています。

[728: マンション掲示板さん]

>>726 評判気になるさん
そんなの言ったら日本全体が地震で危ないよな（笑）
君のファクトたるものを極端にいうとどこ買っても結局沈没じゃないの？
なんで日本で子育てする？危なくないのか？
福島放射能は世界的に危ないぞ。大丈夫かい？
後はな先進国の中で断トツ貧困な国だぞ。
教育も最下位だしね。
もう一度聞くけど君はなぜ日本で子育てしたいの？

[729: マンション検討中さん]

>>725 名無しさん

他スレで誹謗中傷があったのでしょうか？間違いなく別人かと。お言葉ですがそれこそ＂根拠なく＂、勘違いと推測で、訴えるとは、脅迫でしょうか？

変電所　近くに住む、と検索すればいくらでも出てきます。根拠がありそうな物もなさそうな物も。まずはそっちをパトロールしたら良いのでは。
本当でしょうか。。は質問ね。影響あるよ！！なら誹謗中傷かも？影響なければ問題ないですが。

一般教養と仰るなら、電磁波でも放射線でも、大人に比べて遥かに乳幼児への影響が大きい事は常識では？話をすり替えて変電所で働いてる大人がバタバタというのは質問とは関係のない話と思います。

[730: マンコミュファンさん]

>>728 マンション掲示板さん

変電所やリサイクルセンターが近くにあっても、そもそも日本にいる限りは地震や他のリスクがあるんだから、立地なんて細かい事は気にすんなよって事？

[731: 販売関係者さん]

>>729 マンション検討中さん
電線に流れる電流の方向で結局磁気は打ち消されてるわけだし、
百歩譲っても、気にするなら、仕組み的に携帯電話の方が身体に直接関わる電磁波の方が大きいですよ
体に密着させて使うので当然ですが
しかし携帯電話の影響で発症したという根拠あるデータはないのですよ

[732: 検討板ユーザーさん]

>>731 販売関係者さん
関係者が正論言っててwww

[733: 匿名さん]

朝ラッシュ時間帯の新宿線はやばい。乗れなかったことはある。あとは急行の本数が少な過ぎて朝運行しないので急行停車駅の意味ない。

[734: 検討板ユーザーさん]

>>733 匿名さん
東西線や総武線より混雑率低いけどね

[735: 匿名さん]

>>733 匿名さん
新宿線はましな方だと。

意図してネガキャンですね！

[736: 匿名さん]

リサイクルセンターと変電所なら、自分はリサイクルセンターのほうが嫌だ

[737: 口コミ知りたいさん]

ルフォン購入者ですが正直価格の面でローレルと迷いました。
ですが久しぶりに口コミみると正しい選択をしたと心底思いました。
まだあと2邸残ってるジェイグランの方がマシかと。

[738: 評判気になるさん]

>>737
わざわざ書き込みに来なくても笑
ジェイグランは廊下側の見た目がね。。

[739: 通りがかりさん]

>>731 販売関係者さん

ローレルの販売関係者さんですか？

[740: 口コミ知りたいさん]

>>739 通りがかりさん
火水は定休日ですので違うかと。
もし営業さんだとしたら、休日返上で口コミ管理？お疲れ様です。

[741: 検討板ユーザーさん]

でも変電所や高圧線の近くは、ジジジジーとか、パチパチって、音がするから、体に害がなくても耳障りで嫌だな
東京電力のホームページにも書いてあるくらいだし

[742: マンション検討中さん]

ネガをねじ伏せるようなコメントは間違いなく関係者ですよ。
これも仕事ということなんでしょうね笑

[743: 通りがかりさん]

>>731 販売関係者さん

変電所の身体への影響について、正確なエビデンスが世間に認知されるようになれば良いですね。

一方で、事故物件に住むと病気になりやすい。などというエビデンスがないのも然りです。

ただ購入者側の心理として、いわくつき物件は出来るなら避けたいとか、購入は躊躇われると思う人が数多く存在するのも、また然りですね。
いわゆる瑕疵です。

瑕疵がある物件は、全般的に相場より安かったり、価値が下がり易い事が多いですよね。

ローレル船堀に限らず、近隣に工場や変電所などのいわゆる嫌悪施設と呼ばれる施設や場所がある不動産は、環境的瑕疵があると見做され易く、
例えそこにエビデンスや科学的根拠がなくても、社会通念上、避けられる事が多いものです。

新築で売れ行きが悪いのは心配で、購入者側が感じている瑕疵と、販売側の設定価格とのバランスが良くないケースが多いです。
うちは全然気にしないよ！という少数派も勿論いると思いますが、リセールの際にも似た物件との比較の中で、買い手がつきにくいともなれば、一般的に価格は下げざるを得なくなります。

勿論お詳しいと思いますが、こちらについては販売関係者側としてどのような見解ですか？

[744: マンション検討中さん]

>>743 通りがかりさん
731は俺やけど
名前の所が勝手にそうなっただけで
購入検討者なのですが、そもそもそれなりに順調に見えますので、その辺は気にしなくていいと思います

[745: マンション掲示板さん]

>>742 マンション検討中さん
デマばかり流す人は他社の営業マンだと思いますが
そんなにこの物件が脅威でいい物件なんでしょうか？


>>743 通りがかりさん
言葉を覚えたての子供みたいな質問で草
そもそも江戸川区を選択する時点で変電所はともかく、
工場を気にしてるのは、あり得ないでしょう

[746: マンション検討中さん]

>>744 マンション検討中さん
では逆にどこら辺を懸念点としてますか？
まだ購入に至ってない点などありますか？

[747: 匿名さん]

>>744 マンション検討中さん
なにが順調なんでしょうか。。。売れていませんので販売不調かと思います。。。

[748: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん
まだ一回も物件購入した事無いなので、そういう意味での、恐怖心が強くて、ここ数年ずっとモデルルームにいくも、結局検討止まりになるんです
この物件自体はすごく良いと思うのですが

[749: マンション検討中さん]

>>730 マンコミュファンさん
変電所・リサイクルセンターリスク言っているすごく考え方かけているんじゃない？時点で大きな絵でみると地震大国、放射能リスクが大きい国なのになぜ日本に家を買って住もうとするの？
ちゃっちいよｗ

[750: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
東西線乗ってから言ってやｗ

[751: 買い替え検討中さん]

東西線と同じくらい激混みですよ。
新宿線以外からの住み替えなら、何度も確認した方が良いかと。

[752: 買い替え検討中さん]

>>749 マンション検討中さん
言ってることがよくわかりません。

[753: 匿名]

外国人の購入者はいらっしゃるでしょうか？

[754: 口コミ知りたいさん]

>>753 匿名さん

749の方が外国人かもしれません。日本語がちょっと。日本語を覚えたてなのかもしれません。

まぁ、憶測ですが外国人多そうですね。普通の日本人なら多分あんまり。。

[757: マンション検討中さん]

外国の方もさすがにリサイクルセンターは嫌がるのでは？

[759: 口コミ知りたいさん]

いろいろな悪臭漂う物件じゃないですかー
でも大幅な値下げしてくれたら検討しようかな、、、、、

[761: 匿名さん]

この物件は大丈夫なんですよね？

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん

考え方しだいは大丈夫ですよ，小さい事は気にしないですよ！
あと野良猫多いですよ。なつくと可愛いですね

[763: 匿名さん]

>>760 匿名さん
品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多いし、空は飛行機の騒音が酷いですよ。

[764: マンション検討中さん]

>>744 マンション検討中さん

販売関係者なんてプルダウンの中にないし、勝手にそうなるなんて有り得ないですよ。まともな言い訳してください。
販売関係者のままだと都合悪くなったんですか？

電磁波については細かく否定して、販売がそれなりに順調とか、瑕疵と価格のバランスについては気にしなくていいとか、アバウトな表現でのアピールや言い訳が苦し紛れすぎます。

それに対してすぐにアンカーつけて、関係者が正論で草ってのも、いつもの連投パトロール隊ですね。お疲れ様です。

[765: 検討板ユーザーさん]

>>764 マンション検討中さん
俺の端末では1番下に合ったよ

[766: マンション検討中さん]

>>764 マンション検討中さん
スマホページモードだと確かに出てこない
pc表示だと普通に出てくるよ

パソコンすら買えない人の嫉妬か
そんなにこの物件買える人が羨ましいのかな？

[767: 評判気になるさん]

>>764 マンション検討中さん
理由は分かりませんがネガ活動お疲れ様です

[768: 通りがかりさん]

荒れてて草。
とりあえず、ポジティブな意見してる人に対して営業さんお疲れ様ですwwとか言ってる人は、自身と異なる意見持ってる人を受け付けない他責主義の可哀想な人としか思えない。社会人やっていけてんのかなぁ。
ちなみに買った人はポジティブ意見言いたいんだろうけど、せっかく入居者スレできてるんだからそこで議論したほうがいいのではと。
あと変電所うんぬん言ってる人は一生電子レンジのない生活送ってくださいな。

[769: マンション検討中さん]

ルフォンとローレルどちらにしようか迷ってる。
ルフォンだとちょっと背伸びした金額になるが、やはり内観含めてアクセスも共用部もいいなと。
ローレルは値引きしてくれるっていうし、本当に広くて安い。ベランダもどうでもいい派の自分にはその分部屋広くしてくれてるのも刺さる。
リセールバリューの伸び代大きいのはやっぱりルフォンかね、、でも価格帯的には船堀でニーズがあるのはローレルな気もするんだよなあ。みんなどう思う？

[770: 口コミ知りたいさん]

>>769 マンション検討中さん

リセール気にするなら最低江東区か台東区
2択ならルフォンの方がまだマシかな
でもローレルよりはレーベン

[771: マンション検討中さん]

>>770 なぜレーベン…ないだろ…

[772: 匿名さん]

>>769 マンション検討中さん
大幅に値引きしてもらえそうですか？

[773: 検討板ユーザーさん]

>>765
>>766
知らなかった。そうなんだ。それは失礼。自分のiPhoneだと2台とも販売関係者は出なかった。
わざわざPCでなんて来ないし隙間時間ぐらいでしかこんなとこ来ないよ。
そして、全然羨ましくはない笑
嫉妬なんかもっとしない笑
設備と、駅距離を重視の人には、うーん、まぁ良いんじゃない？それ重視で買った人は、新築なんだから、住めば最初はそれなりに満足できるでしょう。
うちには周辺環境が悪すぎる。なんでこんなとこに作ったの？ってくらい。こんなの周りになければいいのにな、ってものばかりある。江戸川区なら工場確定みたいに書いてる人いたけど、近くにここまで揃ってるのは区内でもなかなかないよ？言っても、ルフォンほど近いわけでもないし。
電子レンジ云々だけじゃないんだよ。音とか車通りとか治安とか工事とか。ほんと色々うるさいんだよ。高圧線、変電所、近くに昔あったから知ってんだよ。夏に網戸で寝てると一晩中ジジジジ言ってんだよ。なんかよく分かんない工事？点検？で、金属音や機械音、ほぼ年中するんだよ。
そしてその割に高い。設備と区役所ばっかりで。みんな分かってんのかと。
余計なお世話でしたね。値引きもしてる？みたいだし、価値観合う人には良いんじゃないですか。
買ってみて、四季を通して、そして日中だけじゃなくて、毎日住んでみると、色々わかるよ。

[774: 匿名]

>>773 検討板ユーザーさん

検討中なのですが、変電所の音は住んでみないとわからないのでかなり気になるところです。
日中近くを通った分には気にならないんですが。
工場はなくなっていくこともあるかもしれないけれど、変電所はそうはいかないですもんね。

モデルルームに出向いてみようか迷っていますが、行くとすぐ乗せられて買いたくなってしまうのでこわい笑

[775: 匿名]

>>773 検討板ユーザーさん

人のこと煽って自分が間違えてたんだから、
いい大人ならまずはちゃんと謝だだほうがいいと思うよ。
『それは失礼』だけじゃまた不快な連鎖が続くだけだよ。
別にその後煽り返してる766を擁護するつもりはないけど。

[776: 評判気になるさん]

パソコン買えないのか？って煽るような返し、全然おもろない

[777: マンション検討中さん]

アゼガミさんとハマダさんの間にある白い建物はそこで働く作業員の寮でしょうか？

[778: 匿名さん]

>>774 匿名さん
すぐには買いたくなるような物件ではないよ。よく考えないと無理だと思う立地。

[779: 名無しさん]

>>774 匿名さん

朗報です！
明日～の土日祝の三連休の現地見学会ですが、
なんと今の所、日曜日の午前中の枠以外、
全て空いてますよ！！行かれてみては！？

[780: ご近所さん]

暇な営業さんの宣伝ですねー
テッシュ配りはやめたのでしょうか？

[781: 匿名さん]

>>778 匿名さん
個人的には、買いたくなるような物件だと思うよ
ただ人によって考えが違うのだから、買いたくなるような物件ではないとか、言い切る表現使うのは、良くないと思う

[782: 口コミ知りたいさん]

変電所、地図見たら1ブロックほど
離れてるけど、影響あるのかな？？
全ての条件が整うマンション購入が理想だけど、
残念ながら、どこか妥協しないと家を買えない
世の中かな。そうじゃない人もいると思うけど、
船堀だったら難しい。
ローレルはリサイクルセンター前、
ルフォンは裏にデータセンターとトキビルの
室外機があり、ジェイグランは、ガソリンスタンド近い、船堀街道や新大橋通り沿いは交通量多いからうるさい、東西線や新宿線沿線はうるさいのか？とか、残念面を上げたらキリ無い。

[783: ご近所さん]

>>781 匿名さん
確かにそうですね。失礼いたしました。
賛否両論ありますよね

[784: 検討板ユーザーさん]

>>782 口コミ知りたいさん
一般的にガソリンに近いのは選ぶ理由になるよ
ガソリンスタンドを作る際には他に比べて念入りの周辺含めた地盤調査や改良シミュレーションを行い、リスクが低い所に立てる
災害の後でもガソリンスタンドやその周辺の被害が他に比べて被害が少ないのは有名な話

[785: マンション検討中さん]

>>782 口コミ知りたいさん
そういう欠点があるからその値段で買えるわけなのに、何言ってるの？

そういうの無かったらもっと高くなってるよ

[786: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[787: 口コミ知りたいさん]

>>784 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りです。
でも、人によってですが、臭いや、車の多さも
気になる人いるじゃないですか。
785さんの欠点が妥協だと思いますよ。
今のところ、船堀で新築マンション考えれば、
どのマンションも色々あるんじゃないですか？