ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート船堀ツインプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
　　　　　　船堀駅周辺第三地区計画

駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
　　　　　　スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％

敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
　　　　　　スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%

敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

－東京こどもすくすく住宅認定　ZEH-M Oriented

－合計106邸の街区開発

－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
　合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: 評判気になるさん]

>>660 マンション掲示板さん

推理くん、素敵な渾名を有難うございます。検討者さんという事は同志ですね。気を悪くしたらすみませんね。お隣さんにならないと良いですね。
検討して欲しくない、販売して欲しくないと言われる程、検討したくなるのが人の性。ここにへばりついてる営業さん、近々内覧しに来る人のうちの誰が「推理くん」か、推理してみましょう。

ところで最近、盛んに値引きの情報がありますが、現地で直接聞く前に、どれくらいの値引きを期待していいものか、参考までに教えてもらえませんか？
私にはたくさんレスがつくようなので、多数の有用な情報に期待しています。

[662: マンション検討中さん]

それは大いに知りたい情報ですね。
待てば待つほど安くなっていくんだろうな

[663: 匿名さん]

値引きはしてないです
その代わりオプションサービスということみたいです

[664: マンション掲示板さん]

>>663 匿名さん
販売側もかなり焦ってますね

[665: 入居済みさん]

>>664 マンション掲示板さん
トランプの関税始動で鉄鋼材値上げ幅が５月以降あると思います。
これからの新築価格とリフォームコストはさらに上昇すると思うので、焦るのは購入検討者層かと思いますが、みなさんのお考えはいかがでしょうか？

[666: マンション検討中さん]

だからと言って、どこの物件でも良いということではないです。

[667: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん

ありがとうございます。例の、3/2までの大感謝祭ってやつ通りですか？先着でオプション20万までの。値引きじゃないですよね。でも、火のないところに煙は立たぬって言うからなぁ。
あ、推理です笑

ってか、いつもだけど値引きの話題になると途端にレス減りますね。ちょっと前までは、すぐ・何件も、叩かれてたのに。1件だけ。
多数、絶対ないです！とレスが立て続けに入らないあたり、アリでもナシでも営業さんは迂闊にコメント出来ないもんね。普段いかに営業さんがコメントたくさん付けてたか分かっちゃいますね。

[668: マンション掲示板さん]

とは言え20万円のオプション付程度の値引きで済んでいるけど、この売れ残りの状況や会社の財務諸表的にはそろそろ相当焦らないといけない時期に来ています。
決算〆の3月末にかけてかなり大きな値引きが来るなと予想します。

[669: ご近所さん]

値段が高過ぎたのをそろそろ認めてくれても良い時期かと
ただ、1期で購入した人がかわいそうだから、、内密に値下げするんでしょうね

[670: 入居済みさん]

>>667 評判気になるさん
相手しなくなったんじゃないですか？遮断機能あるから見えなくなっているかもですね、おめでとう！

[671: 評判気になるさん]

>>669 ご近所さん
ビジネスの世界なので、一期の人より安いからかわいそうとか、ないんじゃないですかね。
逆にその理論で言うと、通常のマンションであれば2期になれば値段上げます。その際に2期の人がかわいそう、とはならないですからね。
本物件は想定よりも売れなかったので、実需に基づき値段を調整した（下げた）という極めてシンプルな話ですので、最初に購入した方も理解してくれるでしょう。

[672: ご近所さん]

やっと営業さん登場してくれましたね笑
就業内容に口コミ管理があるのでしょうね

[673: 入居済みさん]

>>672 ご近所さん
関心病？ｗ

[674: マンション検討中さん]

>>670 入居済みさん

見ててくれてありがとうございます！
おや、推理ですか？？同志ですね！！

[675: 検討板ユーザーさん]

>>674 マンション検討中さん
ぐぬぬ。。おまいらワイがなけなしのお金で買ったマンションにケチつけやがって。不安になるから悪口言うなよ！他のマンションにすればよかった。

[676: 評判気になるさん]

>>675 検討板ユーザーさん
なけなしの金で買うマンションではないですよ。
いくら値引きがあってもローン通りませんし(笑)
ルフォンならともかく…

[677: 通りがかりさん]

>>671 評判気になるさん

ここまで売れてないとなると、オプション併せて1割くらいは見込めそうですね、少なくとも

[678: マンション掲示板さん]

ただ、もし売主だったら、近隣の、レーベン船堀とか、アルファグランデ一之江7番街とか、サンクレイドル船堀4とかの値段次第で、競合が高めの設定で来るでしょうから、金利次第で値下げは全くする必要なく、売れるでしょうね。

[679: 匿名さん]

>>668 マンション掲示板さん
3月末に値引きしてたら契約が4月になるから決算に反映できないですよ(笑)知ったような発言してただネガキャンしてるだけなのが見え見え。
ちなみに売れ残り強調してますが何棟売れ残ってるかご存知なんです？

[680: 評判気になるさん]

>>677 通りがかりさん
何戸残っていますかね？
1割ってど田舎の名もなきデベロッパーですかね？
もしかしてローン落ちた？（笑）