ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート船堀ツインプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
　　　　　　船堀駅周辺第三地区計画

駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
　　　　　　スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％

敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
　　　　　　スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%

敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

－東京こどもすくすく住宅認定　ZEH-M Oriented

－合計106邸の街区開発

－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
　合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: 通りがかりさん]

もう完成してるのに未だに口コミ荒れてるのがおもしろすぎる

[622: 匿名さん]

>>620 匿名さん

面白い草

[623: eマンションさん]

>>618 匿名さん

2回もアップするほどキレてますね（笑）
強い意志を感じます。
でもあなたの感想は役立たないので個人の日記はメモ帳にね（笑）
営業が情報オープンした、終わったなどの憶測を書くよりはね。
いやなら情報をもって交流すればいい！

[624: 中古マンション検討中さん]

ローン審査中の者です。こちらの口コミも参考はしておりましたが、やはり現地に数回足を運んで納得できたからできれば購入したいなと思っています。もちろん、ローン次第ではあります。
口コミは変な情報も多いのでできれば直接数回足を運んで確認してみた方が良いかと思いますね。

[625: 匿名さん]

値引きの打診があったで

[626: 検討板ユーザーさん]

匿名で誰かわからないのに営業だなんだ言っててもしょうがないでしょ(笑)
犯人探しする目的の掲示板でもないのに。
感想も書いていいとは思いますが、あなたのおかげで購入しないこととしました、ありがとうございます！みたいな煽りしてる時点で感想に留まってないから説得力ゼロ。

[627: 通りがかりさん]

>>624 中古マンション検討中さん
是非日が暮れたころに周辺を見てみるのもおすすめします。

[628: マンコミュファンさん]

なぜこんなにこの掲示板は荒れるんだ笑
皆さんこの画像でもみて落ち着いてください

[629: マンション検討中さん]

お昼休みに見に行ったら、リサイクルセンターとブリーズ南棟の目の前の小さい会社の人たちが外に出てきてタバコ吸ってました。
あれどうにかならないものか・・・

[630: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん
自治体や管理事務所経由でそこの会社に従業員管理を徹底するよう連絡を入れればいいですよ！

[631: 通りがかりさん]

なるほど週末と祝日しか内覧会の予約出来ない仕様にしてるのは平日だとリサイクルセンターの車の出入りの騒音や匂いや労働者の喫煙を見せないようにしてるからなんだな！
値引きの打診も遂に来てるのか！
新規向けの大感謝キャンペーンも始めたし！
先に買った人たちを邪険にする施策まで！
めちゃ必死やん営業さん！
売れ残りたくさんって言われて火が点いたかな！

[632: 通りがかりさん]

>>626 検討板ユーザーさん

読み返しまして、お言葉ですが、
まさに匿名なのを良い事に、港区や江東区から入居された住民がたくさんいると個人情報を晒したり、
貧困やら妄想やらの際どい表現で他者を見下すような方が住民にいるのは間違いないと思われます。
近隣の方と情報交換もしないのですか？と示唆されていたので。それとも、営業や関係者が個人情報を書いてしまって、指摘されて、慌てて住民のフリをしたか。そのどちらかしかないんじゃないでしょうかね。感想ではなくて事実として。
それについてはどう思われますか？

まさに、犯人探しの目的ではなく、ローレルを検討するにあたり大事な事だと思います。変な人がいたら住みたくないもの。
他人の事を説得力ゼロと言えるあなたに、是非私や皆さんが納得される見解を伺いたいものです。

[633: 評判気になるさん]

>>632 通りがかりさん

どうでも良いんじゃないですか？
様々な意見があって当然だし、それが気になる方であれば他を検討すれば良いだけではと思いますね。
自分はどちらかといえば気にならない方なんだし自分で物事を決めるタイプなので、他の方の意見は参考程度にしています。
子供のように正しいとか正しくないとか考える時点でおかしいかと。
時代の流れで昔正しかったのも今では違っていたものって結構ありますからね。

[634: 口コミ知りたいさん]

>>632 通りがかりさん

気になりますか？
そもそも、住民なのか、営業なのか、既存周辺住民の嫌がらせなのか、その他なのか等、実態すらわからないですけどね。
あなたが書いている今の内容を見ると住民か、営業に絞られていますね？
これってどうなんでしょうか？
かなり片寄っていると思いませんか？
推理ではあればいいですけど、絶対ここに住んでいる人だの営業だの論法は流石によくないと思いますね。

購入するかどうかはさておいて、こちらも前向きで検討をしており、物件も数回見ましたが嫌なことはありませんでしたね。

[635: 名無しさん]

>>634 口コミ知りたいさん

下記、600からの流れのまとめです。
600と、603・604が同一人物の保証はありません。ただ600は少なくともこのマンションに住んでいるか、関係者の方か、2択と思います。
そして603と604は、根拠なくそれを庇っているように思われます。
あなたは600が、極めて低い確率の、関係者を装った全くの他人である確率の方が高い仰りたいのですか？
例えば、内覧会へ行った時に営業から600のような事を聞いた人。
或いはローレルには住んでないけど、何らかの理由でローレルの住民とたまたま接点が多く、尚且つたまたま住民がどこから引っ越して来たかをたくさん知っている人。
そんな人が、600であると仰りたいんですか？
私はそうは思いません。
住民だとしたら近隣者になりたくないし、関係者なら問題だと思います。

色んな意見や感想があって然り。
前向きで検討をされているとの事、大感謝祭や、値引きの打診があった人もいたみたいですし、早まらないで良かったですね。

以下参考

600
質が悪い貧困さんよりそれなりの生活が出きる人が入ってきた方が共同体マンション暮らし的には快適ですよ。
このマンションって元々江戸川区だけではなく港区からとか江東区からとかの方が多数いるので、生活レベルが違うと思いますよ(笑)

601
>>600
なぜ港区や江東区からの方がたくさんいるとご存知なのですか？関係者の方ですか？

602
営業自爆しましたね
住所知ってるのは営業さんしかいないですから
個人情報出すなんて営業として最低

603
>>601
普通に住民同士挨拶はすると思いますよ。
皆さんは同じマンション住民とお話ししないですかね？
そんなレベルでしょうか？

604
>>602
妄想で貧困に生きているようで非常に残念なお方ですね。(笑)

[636: マンション検討中さん]

>>635
もう他を検討したら？笑
あなた怖いよ。

[637: 口コミ知りたいさん]

値引きをしているから、営業さんが気になってるんだと思いますよ。
ネガティブを排除しようとしているだけかと

[638: 口コミ知りたいさん]

営業さんもやめたら？
こんな些細なこと

[639: 匿名さん]

>>635 名無しさん

この人何か執着的な、、
気になるのであれば購入をしなければいいよね？
誰もあなたに対して強要していませんよ。
推理が外れたらあなたの言動に責任とれますか？
個人の推理ではなく、この物件について話をしませんか？
なんかネチネチしていて気持ち悪いですね。

[640: 通りがかりさん]

>>635 名無しさん
君の推理遊びに関わりたくはないが、
シンプルに考えたら、引っ越しセンター関係者は的確にわかっているよね？
引っ越しセンターの従業員はすごく多いので、数えきれないと思うけど、どう思う？
安易な論理を立てるのは、みっともないからやめな。
この掲示板は他の方も言ってるとおり物件について意見交換する場だからね。

[641: 口コミ知りたいさん]

営業さんも暇なのはわかるけど、器が小さすぎますよ。
頑張って売る努力をしてください

[642: 匿名さん]

>>635 名無しさん

逆にこの人と同じマンションになるのが怖いな

[643: マンション検討中さん]

ハ●ダさんの休みは日曜のみ、土曜と祝日は営業してるようですが、窓を閉めていればトラックの行き交う音は気にならないでしょうか？住民の方教えてください

[644: 検討板ユーザーさん]

色んな人がいますね

ところで値引きって 実際いくらくらいなんでしょ
オプション20万無料で契約する人は 値引きやオプション無料がなくても 契約しそう
検討の動機にはなっても 契約の動機にはならないような･･･
これ付きます あれも付きます よりも、別にあなたに契約して貰わなくてもすぐ売れちゃうからいいですよ くらいの方が効きそう

[645: 周辺住民さん]

そういう営業してたら売れ残ったということなんだと思いますね

[646: 匿名さん]

エアリーは引渡し済み、ブリーズも来月引渡しというのによっぽど売れてないということでしょうか

[647: 名無しさん]

>>640 通りがかりさん
うーん、客観的に、>>598 に対しての返しが>>600 なんで、売れ行きが悪くても決して利害がない引っ越しセンター関係者がわざわざローレルの評判気にしてフォローするような事書かないと思うんですけど。まぁ0じゃない以上は確かに憶測ですね。
あと>>635 では、住民か関係者とは書いてはあったけど、住民か営業の２択なんて書いてあった？
あなたが、安易な論理、みっともない、と評した635には住民か関係者、としか書かれてないよ。
引っ越しセンター関係者という意見を述べるなら、あなたのような否定的な書き方ではなく、同列で肯定的な書き方をするでしょう。関係者としてカテゴライズされるのだから。
これだとどっち目線で書いているかが丸分かりで、一生懸命論点ずらして600の失言を引っ越しセンター関係者の人のせいにしようとしてるようにしか思えないんですけど。あと口調を変えても下品で際どい言葉遣いは変わりませんね。感想はメモ帳に書くべきでしたねすみません。お疲れ様です。

[648: 購入経験者さん]

関係者の中に、きっと下品で低学歴でマナーの悪い人がいるのだと思いますよ。
お疲れ様です。

[649: 名無しさん]

>>647 名無しさん
640を書いた者です。602で君は営業って書いたよね？
違いますかね？
話をゴロゴロ変えながら自分の言動を正当化に見せかけたいのでしょうか？
とにかく言葉が長いし、何をこの掲示板に求めているのかわかりません。
とにかく、君がこの物件を買えない、買わないことを願います。

[650: 坪単価比較中さん]

値引きしてるんだったら、お客様を選んでる場合ではないのでは？
近鉄不動産がこんな下品なんですかね

[651: マンション掲示板さん]

>>650 坪単価比較中さん

本当？

[652: 入居済みさん]

>>648 購入経験者さん
高学歴の人がみるとも思わないし、書き込んだりもしないと思わないか？
そちらも低学歴認証済みね。
低学歴同士仲良くしなよｗ
しかし、面白くて草

[653: eマンションさん]

>>649 名無しさん

あー、なるほど。あなたは602も私と同一人物だと思ってるんですね。残念ながら602は少なくとも私ではないです。証拠？そんなの証明しようがありませんが。なるほど合点がいきました。
そもそも句読点の使い方や言い回しで別人と分かりそうな気もするけど。

ところで、せっかく身分を明かしてくださったので質問させてください。もうそれで消えます。

640さん（=649さん）は、私がこの物件を買えない、買わない事を願ってらっしゃるようで。
という事はつまり、購入者さんか関係者さん側という事で、合っていますでしょうか？
前向きな検討者さんって事もギリ有り得るのかな？

[654: eマンションさん]

>>653 eマンションさん

だから探偵ごっこはよそでやってくださいな(笑)

[655: 口コミ知りたいさん]

>>635 名無しさん
勝手な推察でお隣さんの悪口言いそう。
マジで怖いので購入しないでくださいね…。

[656: 名無しさん]

こんな時間帯に似たような論点ずらしが２件、１分違いで立て続けに入るのは違和感しかない
営業にとってマズい感じになるといつもこんな具合で住民や検討者を装った論点ずらしのコメントがいっぺんに２～３件入る
今日の反省会と明日の内覧会の作戦会議でもしてるんかな

[657: 通りがかりさん]

久々来たら相変わらず荒れてるわw
完成したのにずいぶん売れ残ってるみたいでw
当初内覧行った時営業の対応ひどかったからなw
特に女性の方、因果応報だわw
そんで叩かれすぎてて明らかに営業が必死で掲示板描き込みまくってるの草ww
さすがに個人情報晒しちゃまずいっしょ！www

[658: 口コミ知りたいさん]

営業さんが装ってコメントするのやめて欲しいですよね。
下品なのでわかりやすいですし、皆様からもバレバレですよ。
リアルなメリットデメリットを話できません

[659: 評判気になるさん]

ほんと、質と口が悪い営業がいるせいで掲示板の人気は抜群だけど、リサイクルセンターや日当たり含めた立地のせいで売れ行きはイマイチみたいであまりに残念ですね

[660: マンション掲示板さん]

>>653 eマンションさん
検討していますよ。
君には販売して欲しくないね。
いいかい？推理くん。

[661: 評判気になるさん]

>>660 マンション掲示板さん

推理くん、素敵な渾名を有難うございます。検討者さんという事は同志ですね。気を悪くしたらすみませんね。お隣さんにならないと良いですね。
検討して欲しくない、販売して欲しくないと言われる程、検討したくなるのが人の性。ここにへばりついてる営業さん、近々内覧しに来る人のうちの誰が「推理くん」か、推理してみましょう。

ところで最近、盛んに値引きの情報がありますが、現地で直接聞く前に、どれくらいの値引きを期待していいものか、参考までに教えてもらえませんか？
私にはたくさんレスがつくようなので、多数の有用な情報に期待しています。

[662: マンション検討中さん]

それは大いに知りたい情報ですね。
待てば待つほど安くなっていくんだろうな

[663: 匿名さん]

値引きはしてないです
その代わりオプションサービスということみたいです

[664: マンション掲示板さん]

>>663 匿名さん
販売側もかなり焦ってますね

[665: 入居済みさん]

>>664 マンション掲示板さん
トランプの関税始動で鉄鋼材値上げ幅が５月以降あると思います。
これからの新築価格とリフォームコストはさらに上昇すると思うので、焦るのは購入検討者層かと思いますが、みなさんのお考えはいかがでしょうか？

[666: マンション検討中さん]

だからと言って、どこの物件でも良いということではないです。

[667: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん

ありがとうございます。例の、3/2までの大感謝祭ってやつ通りですか？先着でオプション20万までの。値引きじゃないですよね。でも、火のないところに煙は立たぬって言うからなぁ。
あ、推理です笑

ってか、いつもだけど値引きの話題になると途端にレス減りますね。ちょっと前までは、すぐ・何件も、叩かれてたのに。1件だけ。
多数、絶対ないです！とレスが立て続けに入らないあたり、アリでもナシでも営業さんは迂闊にコメント出来ないもんね。普段いかに営業さんがコメントたくさん付けてたか分かっちゃいますね。

[668: マンション掲示板さん]

とは言え20万円のオプション付程度の値引きで済んでいるけど、この売れ残りの状況や会社の財務諸表的にはそろそろ相当焦らないといけない時期に来ています。
決算〆の3月末にかけてかなり大きな値引きが来るなと予想します。

[669: ご近所さん]

値段が高過ぎたのをそろそろ認めてくれても良い時期かと
ただ、1期で購入した人がかわいそうだから、、内密に値下げするんでしょうね

[670: 入居済みさん]

>>667 評判気になるさん
相手しなくなったんじゃないですか？遮断機能あるから見えなくなっているかもですね、おめでとう！

[671: 評判気になるさん]

>>669 ご近所さん
ビジネスの世界なので、一期の人より安いからかわいそうとか、ないんじゃないですかね。
逆にその理論で言うと、通常のマンションであれば2期になれば値段上げます。その際に2期の人がかわいそう、とはならないですからね。
本物件は想定よりも売れなかったので、実需に基づき値段を調整した（下げた）という極めてシンプルな話ですので、最初に購入した方も理解してくれるでしょう。

[672: ご近所さん]

やっと営業さん登場してくれましたね笑
就業内容に口コミ管理があるのでしょうね

[673: 入居済みさん]

>>672 ご近所さん
関心病？ｗ

[674: マンション検討中さん]

>>670 入居済みさん

見ててくれてありがとうございます！
おや、推理ですか？？同志ですね！！

[675: 検討板ユーザーさん]

>>674 マンション検討中さん
ぐぬぬ。。おまいらワイがなけなしのお金で買ったマンションにケチつけやがって。不安になるから悪口言うなよ！他のマンションにすればよかった。

[676: 評判気になるさん]

>>675 検討板ユーザーさん
なけなしの金で買うマンションではないですよ。
いくら値引きがあってもローン通りませんし(笑)
ルフォンならともかく…

[677: 通りがかりさん]

>>671 評判気になるさん

ここまで売れてないとなると、オプション併せて1割くらいは見込めそうですね、少なくとも

[678: マンション掲示板さん]

ただ、もし売主だったら、近隣の、レーベン船堀とか、アルファグランデ一之江7番街とか、サンクレイドル船堀4とかの値段次第で、競合が高めの設定で来るでしょうから、金利次第で値下げは全くする必要なく、売れるでしょうね。

[679: 匿名さん]

>>668 マンション掲示板さん
3月末に値引きしてたら契約が4月になるから決算に反映できないですよ(笑)知ったような発言してただネガキャンしてるだけなのが見え見え。
ちなみに売れ残り強調してますが何棟売れ残ってるかご存知なんです？

[680: 評判気になるさん]

>>677 通りがかりさん
何戸残っていますかね？
1割ってど田舎の名もなきデベロッパーですかね？
もしかしてローン落ちた？（笑）

[681: マンコミュファンさん]

>>680 評判気になるさん
瑞江の駅近でも売れてなくてかなり下げてるとこありますよね。あっちは日当たり？こっちもリサイクルセンターの影響で相当売れ残っていて安くなりそうな予感です。

[682: eマンションさん]

>>680 評判気になるさん
ローンに落ちる人なんかいないだろ。君はいつも相手が自分より下の属性の人だと思い込まないと死んじゃう病気にでもかかってるのかな？
1億程度はなんならキャッシュでも用意できるし、レバレッジを効かせるためにあえてお金借りてると言う人が殆どなんじゃないか？

[683: 検討板ユーザーさん]

>>680 評判気になるさん

ここにも名探偵発見！

[684: 入居済みさん]

>>682 eマンションさん
おう、強気！！！！

[685: 評判気になるさん]

>>684 入居済みさん

入居済みなの？！強気とは？？？

[686: 匿名さん]

後発の船堀の新築マンションが、どんなスペックや値段で出てくるかわからないが、少なくとも隣にリサイクルセンターはないでしょうね・・

[687: マンション検討中さん]

不思議なので書きますが、散々リサイクルセンターはないとか言いながら、この物件の口コミに投稿し続けている人はなんでしょうか？
他社からの営業でしょうか？それともネット難民ですか？
検討物件から外れたはずなのにリサイクルセンターをネタに続けてアップしていますけど、、、目的が気になりますね。