ローレルコート船堀エアリーステージ&ブリーズステージ（旧称：ローレルコート船堀ツインプロジェクト）ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート船堀エアリーステージ&ブリーズステージ（旧称：ローレルコート船堀ツインプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
　　　　　　船堀駅周辺第三地区計画

駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
　　　　　　スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％

敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
　　　　　　スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%

敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

－東京こどもすくすく住宅認定　ZEH-M Oriented

－合計106邸の街区開発

－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
　合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2025.2.14　管理担当】

[573: 口コミ知りたいさん]

小規模マンションなので、管理費、修繕費が高いのではないのでしょうか？

[574: 匿名さん]

>>562 eマンションさん
昨年8月竣工の某近隣新築マンションは昨年3月には完売していましたよ。ジェイは残り2部屋。一方でローレルはこの時期に半数近く売れ残り？1/3でも1/4でもいいですけど。どっちが普通ですか？
あと、モデルルームで完売近くまで持っていけなかったのは痛手でしたね。あの環境で現地まで見に行って、低～中層階しか残ってないのは尚更やばいでしょう。営業さんがんばれ！

[575: 口コミ知りたいさん]

タクシー代も痛手でしたね。

[576: マンション検討中さん]

8000万出すなら3丁目のパークハウスかプラウドシティ中古で買ったほうが絶対いい

[577: マンション検討中さん]

そこ事故起こりましたよね

[578: マンション掲示板さん]

>>558 中古マンション検討中さん
区役所からの距離ってそんなに大事ですかね？
大事なのは駅からの距離やスーパーからの距離では？
そう考えればジェイグランとこちらの物件は50歩100歩、だと思いますし、なぜルフォンじゃないの？という疑問しか湧きません。
あなたのように、どうしてもそんなに新しい区役所が好きで好きで夜も眠れないのであれば、いっそ2029年まで待って、区役所のマンション棟に行けばいいだけのような

[579: 通りがかりさん]

プラウド1階最低価格7480円出てましたね。
オークションですって、、まだまだ上がりますね。
新築マンションと同程度価格ならどちらを取るか？？築年数、規模感、駅からの距離、立地等人それぞれの価値観と検討されている方の購入タイミングもありますよね。船堀で今買わなけれならない状況になった場合、予算大丈夫ならルフォン、予算厳しいとなら、設備仕様がそこそこで7000万台から購入可能なローレルかな？と自分なら考えます。ジェイグランは無いです。まだ時間に余裕があれば、他にも出てきますが。
中古もリフォーム費、経費等考えると新築より高くなる。金利も上がる…
３丁目にも以前、リサイクルセンターありましたよ。高い買物ですから悩みますよね。。

[580: 匿名さん]

>>578
ルフォンを選んでローレルより利益増大できると思う？頭があれば書く前にに自ら考えなさい(笑)
なんで増大できないかなと(笑)

[581: 匿名さん]

>>578
ルフォンを選んでローレルより利益増大できると思う？頭があれば書く前にに自ら考えなさい(笑)
なんで増大できないかなと(笑)

[582: マンコミュファンさん]

>>576 マンション検討中さん

中古買って75平米以上フルリフォームやったら基本バージョンで600~800万円水準。
ローレル仕様にすると1100~1200万円水準だよ。
総金額9200万円になるけどね。
一つしか考えられないのかな？

[583: 口コミ知りたいさん]

>>572 マンション検討中さん

まったく匂いません。

[584: 名無しさん]

>>571 評判気になるさん

あのね、世の中の見る目がないからだめだよね。
リサイクルセンターの営業許可取得日確認はしたのか？
令和10年までだよ(笑)

[585: 評判気になるさん]

>>578 マンション掲示板さん

50歩、100歩じゃ土地価格相当変わりますよ。
田舎じゃあるまいしね。
それが区役所により近いとなるとジェイグランよりはリーセルバリューは高くなるし、それが事実ですよ。
50~100歩もっと歩かないと行けない物件なんて需要は減るからね

[586: マンション掲示板さん]

どう見てもまだ仮定の話を「事実なんですよ」と言い切っているのは冗談で言ってるのか本気で言ってるのか。後者だとしたらかなり怖いな。このマンションはやめた方が良さそうだ

[587: 通りがかりさん]

まずリサイクルセンターが臭いと言ってる人はただのネガキャンですね。行けばわかるので。
あと値上がりが信じられない！っていう人は経済学んでください。物価高+賃金上昇（同義ですが）は最終的にモノの値段に転嫁されます。価値が云々ではなく、必然的に値段が上がるのです。一昔と今の砂糖の値段と比較してみてください。
その時にネガキャンしてる人達の賃金が大幅に上がってることを願います。借りられるローンの年数と金利を考慮して。

[588: マンション掲示板さん]

>>584 名無しさん
営業さん？墓穴掘ったね。もし本当だとしてここ見たら誰も令和10年まで買わないよもう。それに更新されない保証は？金利上がるし早く売り切らないと、ってもう遅いか。上に頼んで値下げ幅を増やしてもらうしかないよ。あと、世の中の見る目がないから売れ残ってるって、売れない芸人の言い草みたい。

[589: 検討板ユーザーさん]

>>588 マンション掲示板さん
買えなかった人ですかね？必死に値下げするよう誘導してるように見えますよ。
そもそも阪急も超大手なんだから無理に値下げするほど余力ないわけないでしょう。ちなみに営業もそんな暇じゃないでしょ。
こんな掲示板て必死に書き込みして効果出るわけないし(笑)これ見てるのだいたい同じ人でしょ

[590: 匿名さん]

公式HPによると、「2025年大感謝祭キャンペーン」なるものを始めた模様。
誰に対する感謝？感謝するとしたらあの立地にもかかわらず一期一次で買ってくれた購入者に感謝すべきやろと突っ込みたいｗ

一千万円相当ってあるけど総額かい。来場キャンペーンとオプションキャンペーンまでしないといけない状況。営業もかわいそうだな。

[591: 口コミ知りたいさん]

>>589 検討板ユーザーさん

横入り失礼します。
５８８さんは買えなかったわけではなくて、買いたくないから買わなかった方かと思います。貴女必死すぎてこわいですよ。

[592: 中古マンション検討中さん]

>>588 マンション掲示板さん
あなたが言っている論理であれば区役所が出来上がるのが令和12年だから誰も買わないよね？後、できてから買うかｗｗｗ
そもそも買えない人間認証だから塩でも振っておきますｗ

[593: 中古マンション検討中さん]

>>591 口コミ知りたいさん
買えないと思うけどねｗ
頭のロジックが根拠を立てれるものになっていないから、年収も低いと思うしね。
築１５年以上の中古をお勧めするねｗ

[594: 中古マンション検討中さん]

ああだこうだ言っても将来は誰でもわからないから争っても意味がないと思いますよ。
ただ認めないといけないのは、小規模でのディスポーザーがある点はなかなかない希少物件。後、今後の区役所との距離メリット（船堀の駐車場問題など解消や街づくりなど）があると思うので、その恩恵を丸ごと受けやすいはローレルコートだと思います。
リサイクルセンターは個人の好みなのでそこは論外ですね。

[595: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん
やっぱり売れてないのか

[596: 中古マンション検討中さん]

>>595 マンション検討中さん
ゆっくり売ろうぜ！

[597: マンション検討中さん]

区役所を通るルートだと駅徒歩9-10分になりますね。

[598: 匿名さん]

>>594 中古マンション検討中さん
おっしゃる通り言い争っても仕方ないですね。
将来価値が上がるか下がるか、どうなるかは分かりませんね。
ただ認めないといけないのは、現時点でまだ売れておらず、他の類似案件に比べても売れてないという点ですかね。なんでなんでしょうね。買った人にとっては心配になる気持ちはよく分かります。

[599: 評判気になるさん]

>>574 匿名さん

これが全て

あと真っ赤な顔して反論してる営業さんが露骨すぎて痛すぎ

[600: 名無しさん]

>>598 匿名さん
質が悪い貧困さんよりそれなりの生活が出きる人が入ってきた方が共同体マンション暮らし的には快適ですよ。
このマンションって元々江戸川区だけではなく港区からとか江東区からとかの方が多数いるので、生活レベルが違うと思いますよ(笑)

[601: マンション掲示板さん]

>>600 名無しさん

なぜ港区や江東区からの方がたくさんいるとご存知なのですか？関係者の方ですか？

[602: 匿名さん]

営業自爆しましたね
住所知ってるのは営業さんしかいないですから
個人情報出すなんて営業として最低

[603: 中古マンション検討中さん]

>>601 マンション掲示板さん
普通に住民同士挨拶はすると思いますよ。
皆さんは同じマンション住民とお話ししないですかね？
そんなレベルでしょうか？

[604: 中古マンション検討中さん]

>>602 匿名さん
妄想で貧困に生きているようで非常に残念なお方ですね。(笑)

[605: 評判気になるさん]

>>604 中古マンション検討中さん

601です。住民の方でしたか！近隣の方との挨拶で情報交換したと。なるほど。個人情報を出されていたのでまさかとは思いましたが、営業や関係者の方でなくて良かったです。

ただそうなると私は尚更検討外ですね。他者の事を「質が悪い貧困」とか「そんなレベル」とか、際どい表現で見下す方とは近隣者になりたくないからです。あ、これは私の個人的な感想です。他の方がどう思うかは知りません。先に分かって本当に良かったです。ご回答ありがとうございました。

[606: マンション検討中さん]

内覧会でプロを雇う人います？
施工を信じて大丈夫ですか？

[607: 名無しさん]

>>606 マンション検討中さん

荒れてきたし、せっかく住民専用板があるのでこっちへどぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701511/

[608: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[609: 中古マンション検討中さん]

>>605 評判気になるさん
人を見下す表現かどうかは各々でレベルが合わないとそもそも分かち合えないよね？食べ物、服、全般だけどね。
人間は諸全経験できたものを持っての判断しかできないから、それが子供でも大人でもね。
逆にご回答ありがとうございます。

[610: マンコミュファンさん]

>>609 中古マンション検討中さん
横から失礼します。こういう内容って少し違うかもですが、ほかのマンションにも書いていませんか？
本当に住民でしょうか？
情報の客観性が欠如しているかと思いますが、どうでしょうか？

[611: 評判気になるさん]

>>605 評判気になるさん

掲示板の話を鵜呑みにしてもかと思います。
そもそもあなたが本当に601なのか、彼が本当にここの住民なのかわかり得る証拠もないので。
自分の感想日記は自分のメモ帳に書いてください。

[612: 口コミ知りたいさん]

>>608 さん

605です。アンカー貼り間違えてませんか？604？
あと「検討から外してくれて助かりました。」との事で、また更に「横からですが」とわざわざ書かれていますが、ひょっとしてまた関係者の方ですか？それとも住民さんですか？通りすがりの方や客観的に検討を進めている方ではない書き方に思えます。

[613: 口コミ知りたいさん]

>>609 中古マンション検討中さん

同じく、客観性が欠如しているように思われます。横からではなくて同一の方なのかな。

[614: マンション検討中さん]

>>611 評判気になるさん

掲示板の話を鵜呑みにしても、というのは一理ありますね。ある意味それも感想ですが。匿名掲示板で証拠を求められたら写メつきでID載せるくらいしかないよね。荒らしてすみません、去ります。
営業さん頑張って！あ、住民さんか。

[615: 匿名さん]

営業でも住民でもなさそう。
ここも荒らされてかわいそう。

[616: 匿名さん]

掲示板で感想を述べてはならないのなら一体なんなんでしょうね。
少なくとも私は皆さんの感想を聞いたりしたいですし、難癖つけるような変な住人がいないかどうかは知りたいですし、その目標はすごくよく達成できました。

[617: 匿名さん]

>>616 匿名さん

感想を言うなって偉そうに難癖つける人いるね。
でもその人はいつも自分の感想ばかり言ってる超自己中な人。
この掲示板の問題人物。
偉そうで、人を見下して、汚い言葉遣いで、この掲示板でストレス発散してる孤独な人。
かわいそうな人だと思えばいいと思う。

私も他の人の感想聞きたいし感想言っても良いと思う。
感想って意見でもあるし、意見交換する場所なんだから、どんどん言って欲しい。

[618: 匿名さん]

>>616 匿名さん

感想を言うなって偉そうに難癖つける人いるね。
でもその人はいつも自分の感想ばかり言ってる超自己中な人。
この掲示板の問題人物。
偉そうで、人を見下して、汚い言葉遣いで、この掲示板でストレス発散してる孤独な人。
かわいそうな人だと思えばいいと思う。

私も他の人の感想聞きたいし感想言っても良いと思う。
感想って意見でもあるし、意見交換する場所なんだから、どんどん言って欲しい。

[619: マンション検討中さん]

平日朝9時半頃のハ〇ダさんの風景です。
手前のトラック３台は積み下ろし順番待ち
真ん中のトラックは自分の番が来て倉庫に入り積み下ろしするところ
向こうのほうのトラックは積み下ろしが終わり、次の収集へ向かうところ

既にエアリーに住んでいる方、トラックの喧騒はいかがですか？
教えてください、よろしくお願いします。

[620: 匿名さん]

まだ反論こない。寝てるのかな

[621: 通りがかりさん]

もう完成してるのに未だに口コミ荒れてるのがおもしろすぎる

[622: 匿名さん]

>>620 匿名さん

面白い草