ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート船堀ツインプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
　　　　　　船堀駅周辺第三地区計画

駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
　　　　　　スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％

敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
　　　　　　スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%

敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

－東京こどもすくすく住宅認定　ZEH-M Oriented

－合計106邸の街区開発

－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
　合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: マンション検討中さん]

審査が降りたので、今後よろしくお願いします。

[522: 評判気になるさん]

>>517 検討板ユーザーさん

値引き！？
なんぼですか？

[523: 通りがかりさん]

>>517 検討板ユーザーさん

嘘ですよね？

[524: 口コミ知りたいさん]

>>516 口コミ知りたいさん

払える人なら現在の相場観も今後の資産価値をわかっているはず。
そんなデカイ買い物ではないでしょう？
ブーブー言う時点で維持できないことだから千葉辺りの他を検討した方が言いと思うよ。

[525: マンション掲示板さん]

https://x.com/sumaiyomi/status/1872120926940324150

サンクレイドル船堀Ⅳ

[526: マンション掲示板さん]

>>524 口コミ知りたいさん
ここの一連の議論が理解できないんですけど、それぞれどういう主張してるんでしょ。。。
同等価格がっていう話は、ローレルと同じ値段ってことですよね。
524も、主語がないのでよくわからないのですが、私だけでしょうか…

[527: 通りがかりさん]

>>526 マンション掲示板さん
国際的には使えないかと。
日本限定人間ですね(笑)

[528: マンション掲示板さん]

購入者の掲示板とかっていつ解放されるんですかね？
ネガキャンとか産廃業者がとか言うノイズは除外して、購入者同士で未来について語り合う場が欲しいですよねぇ
船堀の最新情報とか！

[529: 匿名さん]

>>528 マンション掲示板さん
もしかして契約者スレって管理人か運営だかが立てると思ってる？
スレ立てって利用者が自分でやるんだよ。
この検討スレだって最初に誰かが立ててくれたんだし。
このポストフォームからやってみな。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/#postform

[530: 口コミ知りたいさん]

>>529 匿名さん

あざっす。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701511/
これで完了かな
このページトップの「住人」タブも自動で連携されるのだろうか

[531: 周辺住民さん]

このレスは口調の悪い人が多いんですね。住友の営業さんなのか、本当に契約した人なのか疑問ですね

[532: マンション検討中さん]

ブリーズステージの写真です

[533: マンション検討中さん]

まだまだ売れ残ってるんでしょうか？

[534: eマンションさん]

>>532 マンション検討中さん
私も土曜日みてきましたが、いよいよって感じですね。植栽が入った頃にもう一度見に行こうと思ってます。

[535: 検討板ユーザーさん]

駅前でティッシュ配ってましたよ
まだ売れ残り

[536: 周辺住民さん]

今どき、そんな事やってる会社あるんですね
売れ残ってる証拠ですね

[537: 匿名さん]

ついにエアリー建物内モデルルーム開催始めたようですが、エアリーの住民の方々はたまったもんじゃないですね。
当初はモデルルームはあくまで瑞江のみという話だったはずですが。売れてないのか。

[538: 周辺住民さん]

現物を内見できるのは嬉しいことだとは思いますが、売れてないから残っているのでしょう。ゆっくり売っていくというは嘘でしたね

[539: 匿名さん]

冷やかしで見に来る人も増えるでしょうし、騒がしくなりますね

[540: 通りがかりさん]

早く売り切らないと、レーベン船堀、ガーラレジデンス一之江、サンクレイドル船堀Ⅳ、アルファグランデ一之江七番街、ラグゼナ船堀、松江6丁目計画、などなど、次から次へと新物件が控えてるから、目移りされちゃいそうですね。営業さん頑張れ！

[541: 匿名さん]

実需層からしてそこまで売れ残り気にならないんですが、売れ残り売れ残りいってる人達は投資目的で買った人達かなにかですかね？
あと、他の物件がーってやつは住宅ローン減税1年しか延長しないし、単純比較できなさそうですけどねぇ

[542: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん

投資目的で船堀の徒歩8分を買う人はいないでしょ。少なくともルフォン。あと隣にリサイクルセンターがある物件は他にはないんじゃないですか。他の物件の金額がでたら、余程高い設定にならない限りはその点もネガティブに働くかと。売れ残りを値下げでもすれば別でしょうけど。

[543: マンション検討中さん]

そりゃ売れ残ってる物件より、完売している物件のほうが良くないか？
シンプルに売れ残りイコール不人気と思ってます。スミフ除いて。

[544: マンション検討中さん]

投資観点より、入居後の営業案内販売はちょっと嫌と思ってますね。

[545: 評判気になるさん]

>>542 マンション検討中さん
え？売れ残ってるから値下げとか有り得るんですか？？先に買った方としては納得いかないのでは？？値上げならともかく

[546: 匿名さん]

この辺は住環境も良いし値上げすることはあっても値下げは無さそう。

[547: 匿名さん]

値下げの話、聞いてないです？

[548: 周辺住民さん]

多少はするよ。ずっと販売していると固定費、人件費かかるんだから！
そのかわり絶対内緒でね

[549: マンション掲示板さん]

>>546 匿名さん
住環境、、、リサイクルセンター２つあります

[550: マンション検討中さん]

売れ残りを値上げするってどういう事？
値下げってどれくらい下がるもんですか？5%くらい？

[551: 匿名さん]

皆さんは定価で買ったんでしょうか？

[552: eマンションさん]

>>551 匿名さん
新築って、値切れるんですか？？

[553: マンション検討中さん]

プレディア瑞江など完成後販売中住宅はたくさんありますよ。J Granも残り二棟。
要するに、管理費は月3万もかからないので、値下がりと比べたら大分安いですよん。もちろんあまり放置しすぎるろ売れなくなるので、その線は自分は売主ではないので分からないです。
少なくても完成後一年以内はまだokかな？

[554: 名無しさん]

>>553 マンション検討中さん
プレディア瑞江やリリーゼ葛西は最初から竣工済み物件として販売してる
売れ残ってしまって竣工後建物内モデルルームへ移行のローレルとは事情が違うかと

[555: 名無しさん]

>>554 名無しさん

比較対象となるジェイグランはどうですか？
あっちのほうがいいと言う人はたくさんいましたが、結局売れ残ってますよ。そもそも完売しちゃうような物件、ここにいる人が手に取れる案件じゃなさそうですけどね！

[556: 中古マンション検討中さん]

>>555 名無しさん
ディスポーザーは必須、隣同士のベランダ板タイプは重厚感がない。後、内装のクオリティもローレルコート船堀が圧勝。
今後区役所移転したらその利便性も圧勝だと思いますね。

[557: 周辺住民さん]

>>556 中古マンション検討中さん
どこら辺が圧勝なのでしょうか。
内装よりも立地が大事だと思うのですが、いかがでしょうか

[558: 中古マンション検討中さん]

>>557 周辺住民さん
ルフォンでない限り立地をいってもさほど変わらないはず。
設備はディスポーザーは後付け（そもそもマンション設計時に設けがないとダメ）が難しいことから生活の面で圧勝。
なお、区役所できたら歩いて2～3分距離。
ジェイグランって設備と今後の区役所との距離を考えたらアウトでしょう。

[559: 周辺住民さん]

>>558 中古マンション検討中さん
なるほどですね。
ただ、売れ行きが良いのは圧倒的にジェイグランかと思いますが、そこら辺はいかがでしょうか

[560: マンション掲示板さん]

>>559 周辺住民さん

同じ階層、平米、向きで見た場合、価格が10%も安い。
それだけの層が住んでるって感じではないでしょうか？
内装グレードを見て選択から外しましたから（笑）
もし、ローレルコート船堀と同じグレードにリフォームしたら大体同様価格になると思いますよ。
つまり、資金に余裕があればジェイグランはないかと思います。