ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート船堀ツインプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
　　　　　　船堀駅周辺第三地区計画

駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
　　　　　　スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％

敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
　　　　　　スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%

敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

－東京こどもすくすく住宅認定　ZEH-M Oriented

－合計106邸の街区開発

－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
　合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[467: マンコミュファンさん]

>>466 買い替え検討中さん
購入者なら今何部屋が残っているかわかるわけないです？(古い情報しか持ってないはず)
逆に購入者のふりをする営業と疑っているなら、相手も正直に答えてくるわけないです。
結局どのみち答えてくれないと思います。

[468: 匿名さん]

そのとおりで、答えようにも情報ないですし、そもそも欲しかった部屋が買えたのであとは興味ないです。隣人さんの当たり外れぐらいでしょうか？
（ちなみに外人さんは話を聞きに来るが結局値段見て帰るのだそう）
2ヶ月以上前ですが、213のコメントをみてみては?
その時で残りが30弱だったので、今は20はないでしょうね…。

[469: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん
そりゃ外人さんもリサイクルセンター嫌でしょうに

[470: 匿名さん]

先月ギャラリーに行きましたが、エアリーが30戸、ブリーズが15戸くらい残っていたかと思います。

[471: 通りがかりさん]

>>470 匿名さん
エアリー30もあるならまだ選べそうですね^_^
空いてるプランってどこでした？

[472: マンション掲示板さん]

>>469 マンション検討中さん

外人さんがリサイクルセンターいやだから買わず
でも日本人は買ってる
そういうロジックですか…つまり金持ちの外人さんに多数買われてるマンションに住みたいんです？
あまり聞いたことないご意見だったのでちょっと気になってしまいました

[473: 匿名さん]

>>472 マンション掲示板さん
思考回路が・・・
外人さんに多数買われてるマンションに住みたいという意味ではなく、外人さんでさえリサイクルセンター横のマンションは忌避するという意味かと

[474: マンコミュファンさん]

>>470 匿名さん

もう竣工するような物件でこんなに売れ残っているのか。。。資産性あればすぐに売れるもんなあ

[475: 匿名さん]

売れ残っている物件には、それ相応の理由が必ずあります。
マンションギャラリーに行って、購入を見送った多くの家族たちが実際に存在してます

[476: 匿名さん]

>>471 通りがかりさん
エアリーは10階・11階の王様部屋以外は全プラン空いてましたよ。どこが残っているというより全体的にまだまだ空いている印象です。

[477: マンション検討中さん]

最近購入した者です。
エアリーは選択できる部屋数からみると現状8部屋も残ってない印象でしたね。
着々進んでいるので、完売まで後ちょいかと思います。

[478: 名無しさん]

>>476 匿名さん
嘘はやめてね、飯が食って嘘は良くないぞ（笑）

[479: 口コミ知りたいさん]

>>477 マンション検討中さん
それブリーズや

[480: 匿名]

>>474 マンコミュファンさん
正論ですね

[481: 匿名さん]

有象無象のネガキャンしてる人の相手しなきゃいいのに…
売れ残ろうがなんだろうが
実需で買ってるんだったら住めば都でしょ。
リセール考えずに自分でいい買い物したと思えばそれそのものがいい買い物だと思いますけどね。

[482: 名無しさん]

>>481 匿名さん
そうそう。リセールできないし、売ったとしても損するし、あまり買いたい人もいないけど、自分がよいと思えばそれでいいと思う。なのでわざわざこんな所で去勢を張らなくて良いと思う。

[483: マンション検討中さん]

購入検討してますが、マイナスの方に傾いてます。ポジティブ要素教えてほしいです。
みなさんがリサイクルセンターと日当たりを気にしていたので、昨日（土曜日）の15時ごろ確認したところ、自分としては周辺環境に納得感がなかったです。
周りの道路も傷んでる箇所が多く、駅前や船堀3丁目近辺と比べて、子どもも見当たらず、工場勤務と見える人たちが歩きタバコをしていたりと治安が気になりました。

[484: 通りがかりさん]

>>483 マンション検討中さん
日当たりは納得したんですね？！
仕事してる人の素行は会社に言えば多少は良くなります。子供がいないのはたまたま。
道路傷んでるのは、しょうがないねw
あとは間取り、価格、立地などで納得できないなら止めればいんじゃないでしょうか(-.-;)

[485: eマンションさん]

ちゃんと読めや（笑）
エアリー購入してるんだよ（笑）

[486: eマンションさん]

都心部で日当たりを考えてることと準工業地域で工場がああだこうだっていうのは頭大丈夫ですかね？
知見が田舎べーすでは？

[487: 評判気になるさん]

>>482 名無しさん

晴海も8年前はこのようにゴミ焼却場で人が住む場所ではないだとかかなり馬鹿にされていましたが、今じゃ買えないですね（笑）
あなたみないな部類はぶーぶーいうのが人生ですかね？

[488: マンション検討中さん]

この物件だけ今でも議論絶えずに続くのは本当に不思議。。。

[489: 匿名さん]

晴海と比べるような立地ではない。間違いなく暇な営業くんが必死に対抗しているだけですね。それだとまったく参考にならない。

[490: 中古マンション検討中さん]

>>489 匿名さん
９年前の晴海も買えない人が今の晴海は買えますか？
そもそも晴海があなたなんか相手しませんよ(笑)
１馬力で船堀は買えるでしょうか？自分自身で変えてから物を言いなさい(笑)

[491: 通りがかりさん]

>>483 マンション検討中さん
設備、サービス、駅からの距離、広さ、間取り
船堀駅前の将来性、城東地区の価格帯
あとは若干の消去法
購入された人はここらへんじゃないですかね？
これを並べてみたときに割高と思うなら買わなきゃいいだけですよ
実需である限りは人それぞれ好みが入ってくるんですから

[492: 匿名さん]

暇だからパトロールするしかやることないんですねー
頑張れー
オープンハウスみたいに看板持って立ってればいいんじゃないですか

[493: 匿名さん]

お昼休憩と15時休憩に行ってごらんなさい。リサイクルセンターの従業員のみなさんがおもてで地べたに座ってタバコふかしています。異様な光景です。

[494: 口コミ知りたいさん]

ここ買った人って、必死ですよね。
不安な気持ちがありながら買っちゃったからなのか、後悔してるのか、図星なのかわからないけど、ヒステリックに返してくる。必死で怖いってば。

[495: 周辺住民さん]

本当に契約した人ならまだ良いですけどね。
きっと一刻も早く完売させたい営業さんですよ。言っていることが専門用語ですからね

[496: 名無しさん]

シンプルな疑問なんですけど、臭いか騒音以外で産業廃棄物施設（リサイクルセンター）に皆さんはどんなリスクを感じてますか
煙による健康被害？土壌汚染？働いている方のマナー？

[497: マンション掲示板さん]

>>496 名無しさん
リサイクルセンターというより、あの町工場が並ぶ雰囲気、そこに働きに来るヤンキー崩れっぽい人たちが、ネガティブな印象です。
あと日本語学校も近くにありますよね。
8000万円出して、家の周りにマナーに心配な人たちが集まるというのが、、、

[498: 通りがかりさん]

そもそも新大橋通りを挟んで船堀エリアと松江エリアでは利便性が圧倒的に違います。
直近だと船堀エリアにできる商業施設はコーナン、ベルクス、オーケーですかね。
船堀に住んでいるので分かりますが、たとえローレルコートに住んでもホームページにあるような駅から再開発エリアのデッキを通って駅まで通勤はしないですね。
ヤマイチかマックスバリューで買い物をして線路沿いを歩いて帰宅するというルートといったところでしょうか。
そうすると物理的な駅からの距離は伸びますね。
とはいえ設備は申し分ないくらい良いのでマンション単体としてみると良いマンションだと思います。

[500: 評判気になるさん]

>>498
あなた船堀住みじゃないでしょ笑

[501: マンション掲示板さん]

>>498 通りがかりさん
ヤマイチ通って線路沿いからの
ローレルコートは寧ろ、時短でしたが。
区役所、商業店舗出来ればそちらのルートも
あるので買物しながら帰れる利便性は
あると思います。新大橋通り渡りますが…

[502: 通りがかりさん]

駅前の交差点と新大橋通りの交差点は、どっちの横断歩道もタイミング悪いとかなり待ちますね。そして、新大橋側から向かうと大体駅前の信号を待たないといけないタイミングになるのはなぜ？？（笑）　再開発されて横断歩道が2個とも陸橋みたいな感じで止まらず済むようになれば楽かも？6～7年後だけど！（笑）

[503: 検討板ユーザーさん]

レーベン船堀計画の15階建ての方が圧倒的に良さそう。リサイクルセンターもないし。2025年2月上旬販売開始との事。価格はどうかな。

[504: 通りがかりさん]

>>502 通りがかりさん

少なくとも駅前は高架化ですよ。新区役所のところからデッキでそのままホームです。
計画見てみてください。

[505: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ、必死にここを嫌い方に「ここがそんなに悪くない」をアピールしても議論しても意味ないので、根本的に価値観が違うから。
なので私はだいぶ前から相手にするのも諦めました。

[506: 評判気になるさん]

>>504 通りがかりさん
駅のホームまでではなく、タワーホールまでしかデッキないでしょ

[507: 口コミ知りたいさん]

>>503 検討板ユーザーさん
初めて知ったけどそんなに良さそうじゃないね。
ローレルコートもそうだけど小規模、駅遠という時点で資産価値はゼロだと思う

[508: 名無しさん]

>>506 評判気になるさん

ジェイグランの資料ですがどうぞー
ネガキャンするならもうちょっと調べてくださいね

[509: 通りがかり]

>>507 口コミ知りたいさん
もう少し歩く場所にマンションを買った者ですが、家族含めてめちゃめちゃ満足してます。天気が良ければ歩くのも気持ちいいし、バスに乗りたければ駅まで早くて充実してるし、通勤定期のバス代も出るし、近隣の治安も良いし。車がある事前提だけど、子育ても買い物もちょっとした外食も、全てが事足りて住み易いです。うちは徒歩30秒以内に、コンビニ、まいばす、薬局もあるしめちゃ便利。余談でした。
うちは、完全に居住用としてだけで考えたので、正直資産価値に重きはおかなかった。でも、こんなに値上がりする前に買っておいて良かったし、当分下がらなそうなので万一の時は安心です。当面はローンを頑張る。車は、維持費で年間30万くらいかかる試算だけど、35年で考えて維持費1000万なら、価格が高い駅近に価値を見出さなかったのもある。
住居の何に重きを置くかはそれぞれと思いますが、初めから、資産価値とか近隣環境とか、ネガティブ要素が分かってるなら避けた方がいいですよね。そもそも資産価値しか考えてない人は、船堀は選ばないんじゃないかと。街としては、住むには良いところですよ船堀は。車はあった方が良いです。ハザードリスクは、うーん、うちのマンションが壊れたり浸水したりする前に、周りの古いマンションや戸建てに被害があるのかな、と。どこにいても絶対はないですから。

[510: マンション掲示板さん]

近くの不二製作所の工場で事故。
準工業地域の怖いところ。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>509 通りがかりさん

長いですが、「資産価値しか考えてない人は船堀は選ばない」ここにつきますね。
同意見です。
外人が買わないとか、リセールバリューとか、そこら辺考えたいなら山手線沿線でどうぞって思いますが。

[512: 匿名さん]

>>509 通りがかりさん
購入者または営業ではないですよね？長文お疲れ様でございます。
船堀がどうこうではないんです。船堀は住みやすくて良い街だと思いますが、あのローレルコートの立地が問題なんですよ。

[513: 検討板ユーザーさん]

>>512 匿名さん
問題なのはあなたにとってでは？買った人は許容範囲内ってことなんですよ。
あんな立地で買えない！ってここに投稿してるのは注意喚起かなんかでしょうか？

[514: 検討板ユーザーさん]

>>512 匿名さん

あなたが他マンション営業の方ですか？

[515: 口コミ知りたいさん]

>>514 検討板ユーザーさん

昔からだけどな、貧乏人ほどよく喋るんよ（笑）
ローレルコート以外の同等価格の物件払える自信すらないやろう？
哀れやな（笑）

[516: 口コミ知りたいさん]

>>515 口コミ知りたいさん

意味がわかりません。
同等価格なら払えるんじゃないですかね。